Ki jan yo pran yon prè (prè) garanti nan byen imobilye - 5 etap pou jwenn san konfimasyon de revni + TOP-4 bank ak kondisyon favorab

Send

Bonjou lektè yo nan magazin sou entènèt Lide pou Lavi a! Jodi a nou pral pale sou prè ak kredi garanti nan byen imobilye, ki kote ak ki jan ou ka pran yon prè garanti nan byen imobilye san yo pa prèv revni, ak ki metòd ki genyen pou sa.

By wout la, ou te wè konbyen yon dola ki deja vo? Kòmanse fè lajan sou diferans lan nan pousantaj dechanj isit la!

Apre ou fin li atik la prezante, ou pral chèche konnen:

Ki byen imobilye ki ka aksepte kòm garanti;
Ki kritè ki analize pa bank la lè founi dokiman yo yon prè garanti nan byen komèsyal reyèl;
Ki fason pou jwenn yon prè garanti nan byen imobilye ki deja egziste;
Ki etap ou bezwen ale nan pran yon prè garanti nan byen imobilye san yo pa prèv revni.

Epitou nan fen atik la, nou tradisyonèlman reponn kesyon yo poze souvan.

Atik ki prezante a ap itil sitou pou moun ki planifye pou jwenn yon prè garanti nan byen imobilye. Prete lajan pi vit posib, pa pèdi tan, kòmanse lekti kounye a!

By wout la, konpayi sa yo ofri kondisyon yo pi byen pou prè:

Ran	Konpare	Ranmase tan	Maksimòm kantite lajan	Kantite minimòm lan	Laj limitasyon	Dat posib
1	Stock	3 min.	Fwote 30,000 Kesye!	Fwote 100	18-65	7-21 jou
2	Stock	3 min.	Fwote 70,000 Kesye!	FWOTE 2,000	21-70	10-168 jou
3		1 min.	Fwote 80,000 Kesye!	FWOTE 1,500	18-75	5-126 jou.
4	Stock	4 minit	Fwote 30,000 Kesye!	FWOTE 2,000	18-75	7-30 jou
5	Stock	-	Fwote 70,000 Kesye!	Fwote 4.000	18-65	24-140 jou.
6		5 minit.	Fwote 15,000 Kesye!	FWOTE 2,000	20-65	5-30 jou

Koulye a, kite a jwenn tounen nan sijè sa a nan atik nou yo ak kontinye.

By wout la, konpayi sa yo ofri kondisyon yo pi byen pou prè:

Ran	Ranmase tan	Maksimòm kantite lajan	Kantite minimòm lan	Laj limitasyon	Dat posib
1	3 min.	Fwote 30,000 Kesye!	Fwote 100	18-65	7-21 jou
2	3 min.	Fwote 70,000 Kesye!	FWOTE 2,000	21-70	10-168 jou
3	1 min.	Fwote 80,000 Kesye!	FWOTE 1,500	18-75	5-126 jou.
4	4 minit	Fwote 30,000 Kesye!	FWOTE 2,000	18-75	7-30 jou
5	5 minit.	Fwote 15,000 Kesye!	FWOTE 2,000	20-65	5-30 jou

Koulye a, kite a jwenn tounen nan sijè sa a nan atik nou yo ak kontinye.

Ki jan yo pran yon prè garanti nan byen imobilye ki deja egziste, kote ou ka jwenn tankou yon prè san yo pa prèv revni, ki metòd pou jwenn yon prè garanti nan byen imobilye ki disponib - nou pral di nan pwoblèm sa a

1. Prè garanti nan byen imobilye: gwosè, enterè ak kondisyon pou prete 📃

Li se pi fasil jwenn yon prè garanti nan byen imobilye pase san yo pa prezante nenpòt sekirite. Bank yo anjeneral eseye konvenk kliyan yo ke prè sa yo se yo ki pami pi an sekirite yo.

Sepandan, sa a se pa konsa pou sa, paske gen risk pou pèdi pwopriyete si ou gen nenpòt pwoblèm finansye. Se pa tout prete yo pare pou tankou yon vire nan evènman yo.

Se poutèt sa ekspè rekòmande bay prè garanti nan byen imobilye sèlman lè lajan trè nesesè, men pa gen okenn lòt fason yo ka resevwa li.

Prete yo ta dwe konprann ke risk pou yo pèdi byen imobilye ogmante ⇑ si yo kontakte pa yon bank, men pawnshops, òganizasyon mikrofinans yo oswa nan envestisè prive.

Deyò sektè bank la, prete souvan akonpaye pa fwod... Atakè itilize sofistike rapid, gras a ki prete menm finansyèman konpetan jwenn tèt yo nan sitiyasyon dezagreyab.

Malgre tout bagay, lè w ap travay avèk pretè ou fè konfyans ki gen yon repitasyon intact, ou ka jwenn yon kantite benefis nan yon prè garanti nan byen imobilye.

Pami avantaj prensipal yo (+) nan prè sa yo se bagay sa yo:

pwolonje tèm prè - souvan li depase 5 ane epi yo ka rive jwenn 20;
pousantaj redwi - tradisyonèlman li se mwens pa sou 5%;
ogmante kantite lajan prè - li depann de valè pwopriyete a epi li ka rive 30 milyon rubles;
senplifye konsepsyon - pa gen okenn bezwen prezante dokiman ki konfime revni, e gen tou yon opòtinite yo resevwa lajan menm pou moun ki gen yon istwa kredi domaje.

Nenpòt likid byen imobilye ka vin yon angajman. Sa vle di ke dwe gen yon demann mache aktif pou objè a prezante kòm kolateral. Anjeneral yo pran kòm garanti apatman, kay, chale, chale ete, simityè peyi... Anplis de sa, ou ka jwenn lajan garanti komèsyal byen imobilye.

Atitid sou sijè a nan angajman an tou depann de kote li ye. Pa egzanp, ka yon bilding rezidansyèl ki sitye nan yon zòn riral dwe aksepte kòm sekirite, men kondisyon yo pou li yo pral pi sevè pase pou byen imobilye iben.

Tankou yon objè dwe nan bon kondisyon, gen kominikasyon ki nesesè yo. Anplis de sa, sit la ki te sou li a bati dwe fòmalize an akò ak lalwa Moyiz la. Kondisyon sa yo eksplike tou senpleman - byen imobilye nan ka ta gen peman ki pa Peye-prè a ta dwe fasil pou vann.

Prete pa ta dwe panse ke pretè yo deja kap chèche yon fason yo pran pwopriyete nan men yo nan etap la pou jwenn yon prè. Angajman an se sèlman yon garanti ke dèt la ap retounen alè e an plen.

Sepandan, youn ta dwe kenbe nan tèt ouke yon nimewo gwo èskro opere sou mache a Ris finansye. Objektif prensipal yo se jisteman ranmase pwopriyete, ki prete lajan an prezante kòm garanti.

SCAMMERS kache dèyè non diferan - koutye kredi, pawnshops oswa konpayi envestisman... Yo ap pran avantaj de yon enpas ak ba alfabetizasyon finansye nan kliyan yo lajan kach nan sou yo. Pretè sa yo atire prete pa ofri kondisyon ekstrèmman favorab, mank de chèk, pwomès yo bay lajan menm bay pap travay la.

Nan lòd pa tonbe pou Garnier an nan SCAMMERS, ekspè konseye prete tcheke ak anpil atansyon konpayi yo ak kote yo fè plan yo kolabore. Sa a se laverite espesyalman pou òganizasyon ki pa bankè yo. Yo ta dwe tcheke avèk swen ekstrèm, ki gen ladan sou sit entènèt la IFTS (Enspeksyon Sèvis Taks Federal). Ou kapab tou itilize èd nan avoka, espesyalman depi jodi a ou ka jwenn li atravè entènèt la.

Prete lajan an dwe konprannke yon kantite lajan ki egal a valè a nan byen imobilye a pa ka prete. Tradisyonèlman, kantite lajan prè a pa depase 70% nan pri a nan objè a kolateral. Kidonk, pretè yo ap eseye pwoteje tèt yo kont yon posib n bès nan valè a nan byen imobilye.

Malgre lefèt ke prè garanti nan byen imobilye yo byen ki riske, gen yon nimewo nan sitiyasyon kote yo se yon fason a sèlman posib yo ka resevwa lajan.

Pi souvan, bezwen pou yon prè garanti nan byen imobilye rive nan ka sa yo:

Bezwen ijan pou lajan. Li rive ke lajan ki nesesè isit la e kounye a. An menm tan an, pa gen okenn tan yo prepare divès kalite dokiman adisyonèl, rechèch pou garanti epi rete tann pou verifikasyon. Lajan Prete garanti nan byen imobilye yo anjeneral bay byen vit ak yon pake minimòm de dokiman;
Mank travay fòmèl.Jodi a kantite moun ki travay san yon liv travay, osi byen ke atravè entènèt la, toujou ap grandi. Nan ka sa a, jwenn konfyans kreyansye a ka difisil. Byen imobilye vin yon garanti ekselan nan retounen nan prè a te resevwa;
Move istwa kredi. Li pran yon kantite lajan gwo tan ranje li. Natirèlman, li tout depann sou gravite a nan sitiyasyon an, men li anjeneral pran mwa oswa menm ane. Nan prezans kolateral-wo kalite, pretè anpil (ki gen ladan bank) fèmen yon je avèg nan peche yo nan istwa kredi. Ki pa Peye-bank pa peye atansyon sou repitasyon nan prete lajan an nan tout. Nou te ekri sou kòman yo ranje istwa kredi ou pi bonè nan youn nan atik nou yo.

Sepandan, se pa tout pwopriyete ki apwopriye kòm kolateral. Anvan ou soumèt yon aplikasyon, ou ta dwe etidye ki objè yo pral aksepte kòm kolateral.

2. Ki sa ki byen imobilye ka aksepte kòm garanti lè w ap aplike pou yon prè labank - 4 kalite prensipal 📑

Karakteristik prensipal la nan yon pwopriyete ke yo te konsidere lè w ap deside si li ka aksepte kòm yon angajman se lajan likid sikile... Li enpòtan ke li ka vann sou mache a san yo pa nenpòt pwoblèm si sa nesesè.

Se pa sèlman Delambre, men tou, elit bilding labank refize aksepte kòm sekirite. Tou de nan yo souvan friz pou yon tan long lè yo ap eseye vann yo.

Organizationsganizasyon kredi pito pa bay yon prè pou objè sa yo:

dòtwa (chanm otèl);
apatman ki sitiye nan bilding de etaj;
apatman nan senk etaj bilding, laj la nan ki depase 40 ane;
lokal ki sitiye nan obèrj;
objè fini;
depo ak enstalasyon pwodiksyon an.

Li se byen posib pou fè aranjman pou yon prè pou lòt objè byen imobilye. Èske yo ka distenge 4 kaliteki aksepte kòm sekirite pi fasilman.

View 1. Lokal ekipe rezidansyèl yo

Chanm ak apatman yo aksepte sou depo sèlman kote yo abitab epi yo gen ekipman ki nesesè yo. Lèt yo konprann tankou egou yo, elektrisite, ak rezèv dlo. Layout la dwe konplètman nan liy ak plan teknik la ki deja egziste.

Li vo konsidere! Fason ki pi fasil la se jwenn yon prè garanti nan yon apatman nan yon kay ki fèk bati, ki te avèk siksè mete nan operasyon.

Se yon prè garanti nan byen imobilye ki pibliye pa prèske tout bank ki travay ak kolateral. Li pi difisil pou òganizasyon sa yo bay yon prè garanti nan yon pati nan byen imobilye (pou egzanp, si pataje nan apatman an oswa chanm apa).

View 2. Chale pandan ete ak chale ete

Chale pandan ete kapab tou aksepte kòm sekirite. Sepandan, yo pa tout ka aksepte kòm garanti. Yo nan lòd yo resevwa lajan kont sekirite nan dacha a, li dwe yon véritable konfòtab objè byen imobilye.

Se poutèt sa, kondisyon sa yo yo enpoze sou kay la:

bilding lan gen yon fondasyon kapital;
te kay la bati soti nan materyèl ki reziste chalè;
ekipe ak tout kominikasyon ki nesesè yo ak elektrisite.

Anplis kondisyon pou kay la, bank enpoze yon kantite kondisyon sou teren an sou ki te bati li.

Konplo peyi a dwe ranpli kritè sa yo:

peyi a ki dwe nan règleman an;
pwopriyete a anrejistre an akò avèk lalwa Moyiz la;
tout dokiman yo ajou;
sit la pa sitiye nan yon pak nasyonal oswa zòn pwoteksyon dlo.

Dacha a dwe lokalize nan rejyon kote gen yon biwo labank kote li planifye pou bay yon prè.

Plis enfòmasyon sou prè garanti nan peyi nan piblikasyon espesyal nou an.

View 3. Townhouse oswa kay ak yon konplo

Jodi a ranje yo ap pran popilarite kòm pri yo se ki ba ak antretyen se chè. Pi souvan, tankou yon pwopriyete dènyèman te bati, ki chita nan yon zòn bon ak byen ekipe. Tout bagay sa yo mennen nan lefèt ke jwenn yon prè garanti nan yon Homes nan pifò bank se pa travay.

Enpòtan! Bank ak ansyen kay nan sektè prive a aksepte kòm kolateral, men yo byen strik sou yo.

Pami kondisyon prensipal yo pou bagay sa yo byen imobilye yo sa ki annapre yo:

kote nan vil la;
fondasyon kapital;
do-kay solid;
gwo zòn ase.

Prete yo ta dwe konprann ke li pa pral fasil jwenn yon prè garanti nan yon kay bati an bwa. Men, ou ka jwenn tou bank ki travay avèk objè sa yo.

View 4. Objè nan byen komèsyal reyèl

Se pa sèlman rezidansyèl, men tou, komèsyal byen imobilye ka bay kòm garanti pou prè an. Nan ka sa a, li konsidere kòm pi preferab boutik, mache ki kouvri, pwen sèvis manje... Objè sa yo karakterize pa pi wo lajan likid sikile.

Sepandan, li ta dwe konprann ke lè detèmine gwosè prè a, valè byen imobilye sa yo etabli pi ba ↓pase mache a. Anplis de sa, prete lajan an dwe gen tout dokiman ki konfime pwopriyetè pwopriyete komèsyal la.

Lè w ap eseye kesye prè garanti nan depo ak lokal endistriyèl mèt souvan fè fas a difikilte. Jwenn yon bank ki pral bay lajan kont kolateral sa yo ka difisil. Menm si li posib pou jwenn yon kreditè ki apwopriye, yo pral konsidere pwopriyete a trè estrikteman.

Se konsa, li se byen posib yo ka resevwa yon prè garanti nan byen imobilye. bagay prensipal la - chwazi likid ki pa dekati objè kòm kolateral.

Ki sa ki bank la peye atansyon a lè founi dokiman yo yon prè garanti nan byen komèsyal reyèl pou moun ak antite legal - plis sou sa a anba a

3. Ki kritè bank la analize lè founi dokiman yo yon prè garanti nan byen komèsyal reyèl - 5 kritè prensipal 📊

Pou bank yo, jwenn prè garanti nan byen komèsyal reyèl se liy ki pi pwomèt nan biznis.

Tèm ak kantite lajan pou pwogram prete sa yo se pi gwo. Pou kreditè a, sa vle di revni maksimòm. An menm tan an, akòz disponiblite a-wo kalite kolateral, risk la siyifikativman redwi.

Li vo konsidere! Pou komèsyal byen imobilye jiskaske ranbousman konplè prè a enpoze grav... Pwopriyetè a pa yo pral kapab transfere li nan nenpòt moun ki nan nenpòt fason. Si prete lajan an refize ranpli obligasyon yo dèt, kreyansye a nan tribinal la pral pran atik la pwomèt nan men l '.

Pou deside sou posibilite pou founi dokiman yo lajan kont sekirite a nan yon objè komèsyal byen imobilye, bank fè yon analiz.

Premye a tout, kreditè a evalye kritè sa yo:

solvabilite aplikan an;
pri yon pwopriyete komèsyal;
lajan likid sikile;
kondisyon teknik nan byen imobilye;
siyifikasyon nan kolateral la pou prete lajan an.

Pli lwen, kritè yo te rele yo pral konsidere an plis detay.

Kritè 1. solvabilite nan prete lajan an

Sou sekirite a nan byen komèsyal reyèl, yo ka jwenn yon prè labank kòm fizikak antite legal... Se evalyasyon an nan solvabilite a nan kategori sa yo nan prete te pote soti nan diferan fason.

Lè w ap analize fyab la nan antite legal, bank la analize kritè sa yo:

Rezilta finansye òganizasyon an. An menm tan, revni, kont créant, disponiblite prè kout ak alontèm, osi byen ke valè yo. Bank lan fè yon analiz finansye nan konpayi an detèmine prezans oswa absans siy fayit posib nan tan kap vini an... Organganizasyon ki jwenn siy ki sanble yo pa pral bay yon prè. Sa a se eksplike pa lefèt ke pwopriyete a nan konpayi sa yo anjeneral pa ase satisfè reklamasyon yo nan kreditè.
Kantite lajan ki disponib sou kont yo. Nan ka sa a, se pa balans lan pou yon sèten jou ki evalye, men kantite lajan mwayèn ki estoke nan kont sou yon sèten peryòd tan. Enpòtan analize konbyen lajan konpayi an gen nan fen sik pwodiksyon an epi si peman prè chak mwa ap gen yon efè negatif sou kantite lajan kach. Si kantite lajan sa a ensifizan, nan tèm long la, ranbousman an nan obligasyon pouvwa mennen nan yon diminisyon ↓ k ap travay kapital... Sa ka lakòz yon ogmantasyon nan ↑ chans pou fayit.

Lè w ap evalye solvabilite yon moun, kritè sa yo analize:

Rapò sou revni ak depans moun kap aplike a. Li analize tou montan prèke kliyan an vle resevwa ak kantite lajan peman chak mwa... Pou rezon sa a, tout depans obligatwa yo dedwi nan revni chak mwa nan prete lajan an potansyèl yo. Se balans lan konpare ak kantite lajan an nan peman an espere sou prè an. Si li depase 30% kantite lajan ki rete nan revni, bank lan ap refize bay yon prè.
Laj aplikan an. Endikatè sa a afekte tèm maksimòm prè posib la. Bank yo gen dwa poukont yo detèmine laj la jiska ki yo bay prè. Pi souvan, aplikan an pa dwe pi gran 65 ane. Gen kèk pretè tou itilize limit laj. Dapre kondisyon ki nan prete, si prete lajan an se pi plis pase yon sèten kantite ane, yo pral prè a ap bay sou tèm mwens favorab.
Istwa kredi. Malgre lefèt ke biwo kredi yo te ranmase yon gwo kantite enfòmasyon sou prete, se pa tout bank itilize done sa yo. Pi souvan sa a aplike a prè konsomatè yo... Pou kliyan menm an prezans delenkans nan kèk enstitisyon kredi, li souvan posib pou prete lajan nan men lòt moun. Si se yon prè garanti nan byen komèsyal reyèl, repitasyon nan prete se pa konsa pou sa strik.

Kritè 2. Pri yon pwopriyete komèsyal

Pwochèn etap analiz la se evalyasyon valè komèsyal byen imobilye, ki sipoze itilize kòm garanti.

Gwo bank yo resevwa lajan pou rezon sa yo anplwaye endividyèl yo.

Nan pi piti enstitisyon kredi yo, yo pa bay pou nan eta a, Se poutèt sa, yo evalye komèsyal byen imobilye, prete lajan an gen poukont li kontakte espesyalis endepandan.

Li vo konsidere! Bank lan souvan bay kliyan an yon lis sèten konpayi pou chwazi. Si ou kontakte yon òganizasyon nan lis sa a, yo pral konklizyon sou evalyasyon an te pote soti pi vit ke posib.

Nan ka kote prete lajan an deside sèvi ak sèvis sa yo nan yon estimatè ak ki moun bank lan deja pa kolabore, anplwaye kreditè a ta dwe fè yon analiz pi apwofondi nan konpayi an.

Lè w ap tcheke yon òganizasyon ki evalye valè a nan byen komèsyal reyèl, karakteristik sa yo yo etidye:

ki jan lejitim se aktivite a nan evalye komèsyal byen imobilye;
èske konpayi an gen yon kontra asirans;
longè sèvis, osi byen ke nivo kalifikasyon nan anplwaye estimatè a.

Tankou yon analiz se tan konsome. Pral rete tann soti nan plizyè jou a plizyè semèn.

Enpòtan! Dire a nan pwosedi a pral maksimòm, si prè a bay nan yon branch nan yon enstitisyon kredi, depi biwo tèt la pi souvan responsab pou tcheke estimatè a. Se poutèt sa, aplikan an pou yon prè ap oblije rete tann pou entèraksyon ki apwopriye a ant divizyon sa yo.

Tou depan de ki konpayi evalyasyon yo chwazi, rezilta nan kalkile valè pwopriyete komèsyal la ka varye. An menm tan an, li benefisye pou prete lajan an ke evalyasyon an maksimòm. Sa a se akòz lefèt ke se pri sa a pwodwi kalkil kantite lajan prè posib... Yo pral bay kliyan an pa plis 70-80% pri a estime.

Natirèlman, pretè yo konnen ke rezilta a nan analiz la nan mitan estimatè varye. Se poutèt sa yo trè souvan ofri prete yon lis espesifik nan konpayi yo. Mèsi a aksyon sa yo, bank ka asire w ke valè a nan kolateral pa pral egzajere.

Prete lajan an dwe konprann ke si egzajere nan valè kolateral la revele, bank lan souvan refize bay lajan. Nan kèk ka (si byen komèsyal reyèl se nan enterè kreditè a), li ogmante rabè a ak prete sou 60% deklare valè.

Kritè 3. Likidite pwopriyete komèsyal la

Likidite se tou youn nan kritè ki pi enpòtan yo itilize pou evalye yon pwopriyete komèsyal yo.

Likidite se kapasite a nan kolateral la byen vit epi san pèt vire nan lajan. An konsekans, ki pi wo a endikatè sa a, pi chè a ak pi vit li pral posib nan vann byen imobilye, si sa nesesè, ak vis vèrsa.

Bank eseye pa kontakte objè ki genyen ba, ak likidite kontenjan... Vann yo nan yon pri abòdab ka difisil. Sa vle di ke bank lan pa yo pral kapab sèvi ak lajan yo ki fè pati li pou yon tan long.

Lè w ap deside bay yon prè garanti nan byen komèsyal reyèl ak lajan likid sikile ki ba, kreditè a pansé ké yon sèten risk.

PA EGZANP, prete lajan nan lavni pa ka vann pwopriyete ki fè pati l 'pou yon tan long. Li tounen vin jwenn yon estimatè ki gonfle valè pwopriyete a. Apre sa, yo bay yon prè kont kosyon li, ki pa gen moun ki pral retounen.

Kòm yon rezilta - se bank la rete san yo pa lajan ak byen imobilye ki absoliman pesonn pa bezwen... Pou evite sitiyasyon sa yo, opinyon estimatè a ak anpil atansyon tcheke pa sèvis sekirite a, osi byen ke pa depatman angajman an.

Kritè 4. Kondisyon teknik nan pwopriyete a

Pou bank la, nan adisyon a kritè ki anwo yo, li enpòtan pou evalye kondisyon teknik objè komèsyal byen imobilye a, osi byen ke posibilite pou itilize li san envestisman adisyonèl. Pou rezon sa a, sa yo rele an souscription teknik.

Souskripsyon teknik gen ladan etid la nan pwoblèm sa yo:

ane nan konstriksyon nan bilding lan nan ki pwopriyete komèsyal la sitiye;
peryòd ki rete jouk nan fen operasyon an nan bilding lan;
aktyèl kote;
konfòmite nan done yo espesifye nan dokiman yo ak reyalite.

Anplis de sa, si pwopriyete a ka itilize pou objektif entansyon li yo san yo pa depans adisyonèl, plus de prete lajan an potansyèl nan je yo nan kreditè a se pi wo. Sa a se akòz kapasite nan resevwa revni nan operasyon an nan pwopriyete an.

Kritè 5. Siyifikasyon pwopriyete a pou prete lajan an

Enpòtans ki genyen nan objè komèsyal la byen imobilye pou prete lajan an detèmine konbyen lajan li pral mete kanpe sou tan ak nan plen ranpli obligasyon l 'yo.

Si bilding lan se yon pati nan pwopriyete a nan òganizasyon an, li kay enpòtan pou aktivite yo konplèks endistriyèl, objè sa a pral fè yon gwo diferans pou mèt kay la. Bezwen nan vann tankou byen imobilye ka menase ak yon kanpe nan pwodiksyon ak pèt enpòtan.

Konpare ak lòt zòn ki enplike nan aktivite konpayi an, koulwa pwodiksyon yo gen plis enpòtans. An menm tan depo ak plòg pèdi se pa konsa pou sa pè, paske yo ka fasil lwe. Se pou rezon sa enpòtans ki genyen nan byen komèsyal sa yo reyèlman siyifikativman pi ba yo.

Lè w ap analize siyifikasyon nan komèsyal byen imobilye pou moun, se posibilite pou lwe li soti nan bi pou yo pwodwi revni pran an kont. Pi souvan, moun posede ti biwo ak lokal Yo Vann an Detay ki chita sou planche a tè nan bilding rezidansyèl yo.

Si pwopriyete a lwe, nou ka pale sou enpòtans ki genyen nan tankou yon objè pou yon potansyèl prete lajan. Apre yo tout, li resevwa revni nan li epi li se fasil vle pèdi li.
Si pa gen lokatè, ak sal la mande pou reparasyon enpòtan, oswa kondisyon ki nan otorite yo regilasyon yo vyole, siyifikasyon an pral siyifikativman pi ba yo. Si siyifikasyon an ba, risk pou prete lajan an pa ranbouse prè a nan bon lafwa ogmante. Rezilta a se renonse sou demann oswa ogmante ↑ rabè bank.

Se konsa, li se byen posib jwenn lajan garanti nan byen komèsyal reyèl. Sepandan, li ta dwe fè nan tèt ou ke ou pral gen kenbe tèt avè yon analiz san patipri solid.

Opsyon pou jwenn yon prè garanti nan byen imobilye

4. Fason pwouve yo ka resevwa yon prè (prè) garanti nan byen imobilye - TOP-3 pi bon opsyon 📋

Jwenn lajan garanti nan byen imobilye se nòmalman pi fasil pase pa bay sekirite. Anvan ou aplike, li enpòtan pou etidye nan ki fason ou ka jwenn tankou yon prè garanti. Anba la a se opsyon ke ou ka itilize pou jwenn lajan.

Opsyon 1. Prè Bank

Pwosesis prè nan òganizasyon bankè se opsyon ki pi an sekirite. Sou yon bò, enstitisyon kredi gwo mete kondisyon olye segondè pou prete lajan an ak kolateral la. Sepandan, bank grav garanti sekirite a nan byen imobilye. Pou fè sa, li ase ranpli obligasyon yo antreprann sou tan ak nan plen.

Nou te ekri nan youn nan piblikasyon nou yo sou ki bank se pi bon yo pran yon prè.

Pami kondisyon bank yo enpoze sou prete yo se bagay sa yo:

Laj pa mwens 21 nan ane a e pa plis 65 ane.Gen kèk bank ki chanje limit. Se konsa, Sovcombank aksepte aplikasyon nan men moun ki poko gen laj 85 ane.
Enskripsyon pèmanan. Anjeneral se yon restriksyon mete - koupon pou achte a nan paspò a dwe omwen sis mwa.
Travay ta dwe ofisyèl.
Revni kantite lajan. Li nesesè ke kantite lajan an nan revni se pa mwens pase 2 fwa depase peman an chak mwa. Se pa tout bank ki mande dokimantè prèv salè yo.

Lajan Prete nan enstitisyon yo anba konsiderasyon yo pito lontan tèm maksimòm... Li ka rive 25 ane.

Pandan tout tan sa a, prete lajan an gen dwa pou sèvi ak pwopriyete a pou rezon pwòp li yo. Kondisyon la sèlman se ke li pa yo pral kapab jete l 'nan pwòp diskresyon l' yo. Nan lòt mo, byen imobilye pa ka vann, bay oswa chanje jiskaske prè a konplètman remèt.

Opsyon 2. Yon prè ki sòti nan yon òganizasyon mikrofinans

Organizationsganizasyon mikrofinans (MFOs) gen kondisyon san patipri mou pou kliyan, osi byen ke pou byen imobilye.

Se poutèt sa moun ki pa ka konfime revni yo apwoche kreditè sa yo. Epitou, MFI souvan vin sèl fason pou soti pou moun ki gen istwa kredi deja domaje. Nou te deja pale sou ki jan ak ki kote yo ka resevwa prè ak istwa move kredi nan yon atik separe.

Gen lòt avantaj nan òganizasyon mikrofinans:

ou ka resevwa premye pati nan lajan yo nan jou aplikasyon an;
ou ka jwenn yon prè pou byen imobilye ke bank pa aksepte - ki sitye nan zòn ki pa prestijye, nan premye ak dènye etaj yo;
posibilite pou move itilizasyon lajan;
orè peman fleksib.

Malgre avantaj enpòtan yo, MFI yo gen dezavantaj tou.

Dezavantaj yo nan yon prè nan yon òganizasyon mikrofinans gen ladan yo:

kout tèm;
gwo pousantaj;
risk pou pèdi pwopriyete a pi wo pase lè ou prete nan yon bank.

Opsyon 3. Prè ki sòti nan yon moun prive (prè prive garanti nan byen imobilye)

Si bank yo ak òganizasyon mikrofinans refize bay yon prè, li fè sans pou ale nan envestisè prive yo. Moun sa yo bay lajan sou sekirite san okenn pwoblèm. apatman, biwo ak lokal depo, simityè peyi... Sepandan, yo pa pote soti nan pa gen chèk epi yo pa mande pou nenpòt ki referans.

Dezavantaj yo nan prete nan komèsan prive yo se:

peryòd ranbousman minimòm;
gwo pousan;
gen yon gwo risk pou fè fas a èskro nan mitan kreditè.

Si prete lajan an ap fè fas ak fwod, li riske pa resevwa lajan ak pèdi pwopriyete. Se poutèt sa envestisè prive yo ta dwe chwazi ak swen nan pli ekstrèm. Ou ka chèche èd nan men koutye... Sepandan, gen yon anpil nan SCAMMERS isit la tou. Nou rekòmande pou li atik nou an sou prè prive.

Se konsa, gen 3 fason prensipal la jwenn yon prè garanti nan byen imobilye. Chak nan yo gen avantaj ak dezavantaj pwòp li yo.

Li enpòtan nan etap nan deside sou yon prè yo etidye tout nuans yo nan lòd yo chwazi opsyon ki pi bon.

Premye etap yo pou jwenn yon prè garanti nan byen imobilye

5. Kòman ou kapab jwenn yon prè garanti nan byen imobilye nan yon bank - 5 etap prensipal 📝

Anpil prete, deside jwenn yon prè garanti nan byen imobilye, pa konnen ki kote yo kòmanse. Yo panse ke pwosesis sa a se long ak konplike.

Sepandan, si ou swiv enstriksyonanba a pral fè travay la pi fasil. Sa ki anba la yo se etap prensipal yo ou pral gen yo ale nan.

Etap 1. Chwazi yon bank

Lè w ap chwazi yon bank, ou ta dwe jwenn yon enstitisyon serye. Menm si li tonbe, prete lajan an ap kontinye peye prè an. Men, ou pral gen transfere lajan nan yon lòt òganizasyon. Sa ka lakòz pwoblèm nesesè. Se poutèt sa, yo ta dwe chwa pou yo yon kreditè dwe apwoche responsab.

Pou jwenn bank lan pi byen, li enpòtan yo peye atansyon sou paramèt sa yo:

Endikatè pèfòmans finansye. Bank serye toujou pibliye done debaz nan domèn piblik la;
Validite nan mache finansye Ris la. Idealman, li ta dwe depase 15 ane;
Rating.Li enpòtan pou egzamine evalyasyon ajans ekspè yo;
Revi.Li enpòtan pou konte sou kòmantè endepandan. Ou kapab tou itilize rekòmandasyon yo nan moun yo renmen.

Pou fè chwa ou pi fasil, ou ka itilize sèvis konparezon labank endepandan. Nan Larisi, resous yo gen otorite nan pi gran Banks.ru ak Compare.ru.

Si w enterese nan yon bank patikilye, ou ta dwe li nouvèl la sou li. Chanjman de de an komen, osi byen ke transfè nan byen, se pa tan ki pi bon pou aplike pou yon prè nan yon bank chwazi.

Etap 2. Preparasyon yon pake dokiman yo

Li pi bon pou prepare dokiman debaz yo davans, menm anvan ou kontakte bank lan. Chak kreyansye poukont devlope yon lis sekirite obligatwa yo. Sepandan, gen yon lis dokiman ke tout bank mande pou.

Dokiman sa yo nan prete lajan an yo anjeneral obligatwa:

paspò yon sitwayen nan Federasyon Larisi la;
dezyèm dokiman;
kopi kontra travay la oswa liv dosye travay la;
deklarasyon revni (yo ka aksepte yon deklarasyon sou yon kat salè);
pou jèn moun ki gen laj bouyon - yon ID militè;
pou espansyon - yon sètifika pansyon.

Pou resevwa lajan garanti nan byen imobilye, ou pral bezwen tou dokiman pou objè sa a.

Tradisyonèlman, dokiman imobilye sa yo obligatwa:

dokiman ki konfime an komen;
sètifika teknik;
dokiman tit - akò sou vant ak acha, don, pòsyon tè ak lòt moun;
yon dokiman ki konfime absans arestasyon, gravite ak lòt restriksyon sou aksyon ak byen imobilye;
si gen yon mari oswa madanm - konsantman l 'yo aji ak byen imobilye.

Lòt dokiman yo ka mande, pou egzanp, ekstrè nan liv kay la oswa sètifika absans dèt sou peman pou sèvis piblik.

Etap 3. Enspeksyon ak evalyasyon pwopriyete a

Ekspè rekòmande kòmann-nan evalyasyon byen imobilye davans. Men, li ta dwe vin chonje ke opinyon nan estimatè a se reyèlman pa plis pase sis mwa.

Li vo konsidere! Si prete lajan an pa bay lòd pou evalyasyon an byen imobilye tèt li, bank la ap gen plis chans kalkile valè pwopriyete a sou pwòp li yo. Nan ka sa a, segondè risk pou yo discrete valè a evalye.

Sepandan, yon anplwaye nan enstitisyon an prete ap enspekte pwopriyete a de tout fason. Si li jwenn yon rezon pou jwenn fòt ak yon bagay, li pral definitivman fè li epi reyalize yon diminisyon nan valè a evalye.

Etap 4. Siyen yon kontra ak jwenn yon prè

Siyen nan akò prè a se etap ki pi enpòtan nan enskripsyon an. Li enpòtan pou pa bliye ke dokiman sa a dwe byen analize davans.

Bank yo pa toujou detèmine transmèt bay prete lajan an tout nuans ki nan akò a. Souvan yo fè lajan sou lefèt ke kliyan pa ka pran an kont kèk aspè nan prete.

Se poutèt sa kontra a dwe etidye ak anpil atansyon ke posib... Li pi bon fè sa nan yon anviwònman rilaks, depreferans avèk èd nan yon avoka pwofesyonèl.

Lè w ap etidye kontra a, li enpòtan yo peye atansyon sou pwen sa yo:

gwosè a nan pousantaj la efikas;
prezans ak kantite komisyon pou plizyè operasyon;
kondisyon pou kalkile ak kantite enterè ak amann;
ki dwa yo nan prete lajan an kòm mèt kay la nan kolateral la.

Lè yo mete siyati a, li rete pou resevwa lajan an. Dènyèman, yo raman bay nan lajan kach (espesyalman pou gwo kantite lajan). Anjeneral bank yo itilize bay yon prè kat labank oswa kont.

Etap 5. Peman prè

Etap ki sot pase a nan prè garanti nan byen imobilye pou prete lajan an se ranbousman an dèt. Bank yo anjeneral ofri kliyan metòd peman plizyè.

Li ta dwe vin chonje ki sa kèk opsyon ranbousman prè enplike chaje yon komisyon... Se poutèt sa, li enpòtan yo chèche konnen davans ki metòd pou fè peman yo pral pi pratik la ak pwofitab.

Anpil bank ofri pou fè peman atravè entènèt la... Opsyon sa a se souvan pi akseptab la.

Kidonk, li pa difisil pou jwenn yon prè labank. Li se ase yo entèdi swiv enstriksyon yo bay yo.

6. Ki kote yo ka resevwa yon prè garanti nan byen imobilye - TOP-4 byen koni bank 💰

Li pa nesesè angajman byen imobilye yo ka resevwa yon prè labank. Si kantite lajan an piti, li vo eseye jwenn prè konsomatè oswa kat kredi... Dekri anba a 4 bank, ki se pi popilè a nan mitan prete.

1) VTB Bank nan Moskou

Enstitisyon kredi sa a se youn nan lidè yo nan mache finansye a nan Larisi. Isit la ou ka jwenn lajan, tou de sou kosyon ak san li. Anplis de sa, li posib jwenn yon ipotèk, ki se garanti nan apatman an achte.

Nan VTB Bank nan Moskou, pousantaj la kòmanse soti nan 14.9% annum... Moun ki nan sèvis piblik la, osi byen ke kliyan salè, ka konte sou rabè ak benefis divès kalite. Maksimòm ou ka pran 3 milyon rubles.

Nan evènman an nan sitiyasyon difisil, prete gen dwa a kredi jou ferye... Nan ka sa a, ou ka jwenn yon peman difere pou 1-2 mwa san konsekans grav.

Ou ka soumèt yon aplikasyon pou yon prè nan bank la nan kesyon san yo pa kite kay ou, atravè entènèt la. Nan ka sa a, rezilta a pral li te ye pa plis pase nan 15 minit.

2) Sovcombank

Nan bank sa a, kliyan salè ka konte sou kondisyon prete preferansyèl. Anplis de sa, yon karakteristik diferan nan òganizasyon sa a se lwayote li nan espansyon, ki se pa tout enstitisyon kredi ka vante de.

Si ou vle jwenn yon prè nan men Sovcombank, konfimasyon revni pa obligatwa. Sepandan, nan absans yon dokiman salè, enterè a ogmante sou prè a pral aplike.

Lè w ap aplike pou yon prè garanti nan byen imobilye, isit la ou yo pral kapab jwenn soti nan 300 000 anvan 30 000 000 rubles... Men, bank lan ap bay pa plis 60% nan valè a evalye nan objè a pwomèt. Pousantaj nan Sovcombank kòmanse soti nan 18.9% annum.

3) Renesans Kredi

Isit la fason ki pi rapid pwoblèm kat kredi. Li itil si ou bezwen yon ti kantite lajan. Limit dèt kat la ka jiska 200 000 rubles... Bank lan pa chaje komisyon pou pwodiksyon li yo ak antretyen.

Pou aplike, ou ka vizite sit entènèt Renesans Kredi... Li sèlman pran kèk minit ranpli yon kesyonè kout. Nan kèk èdtan, bank la ap konsidere aplikasyon an epi anonse desizyon an sou li. Si li vire soti nan dwe pozitif, li rete ale nan biwo bank la epi pou yo jwenn yon kat kredi.

4) Alfa-Bank

Isit la ou ka jwenn yon prè garanti oswa yon prè garanti nan byen imobilye. Sepandan, ki pi popilè a nan mitan Alfa-Bank kliyan se kat kredi.

Limit la pou pwodwi a nan kesyon ka rive jwenn 750 000 rubles... Alfa-Bank ofri peryòd la favè pi gwo an konparezon ak kat la bank lòt. Si ou jere yo peye dèt la nan 100 jou, enterè pa pral chaje.

Pou prè konsomatè, prete ki resevwa salè sou kat la Alfa-Bank ka konte sou tèm preferansyèl. Nan ka sa a, pousantaj la pral apeprè 3-5% nan ane anba a.

Chwa a nan bank pou jwenn yon prè jodi a se gwo. Nan lòd pa jwenn konfonn, ou ka itilize evalyasyon yo nan espesyalis yo chwazi kreditè a pi byen.

Pou fasilite nan pèsepsyon, nou te rezime kondisyon ki nan prete nan enstitisyon yo diskite anwo a nan yon tablo.

**TOP-4 bank yo ak kondisyon prè yo:**
№	Bank	Maksimòm kantite lajan	To	Nuans prete
1	VTB Bank nan Moskou	3 milyon rubles	Soti nan 14.90% annum	Prete lajan an gen dwa poukont li chwazi yon dat pratik pou peman chak mwa a
2	*Sovcombank*	30 milyon rubles	Soti nan 18.90% annum	Apatman, kay prive, simityè tè yo aksepte kòm garanti
3	*Renesans Kredi*	Sou yon kat kredi - 200 mil rubles, sou yon prè konsomatè - 700 mil rubles	Soti nan 13.9% annum	Gen yon gwo kantite pwogram kredi, ki gen ladan kat, prè pou retrete
4	Alfa Bank	Sou yon prè konsomatè - 3 milyon rubles, sou yon kat - 750 mil rubles	Soti nan 14.90% annum	Yon gwo kantite metòd peman ki disponib

Kondisyon pou akòde yon prè garanti nan byen imobilye san yo pa prèv revni ak travay

7. Kouman mwen ka pran yon prè garanti nan byen imobilye san yo pa prèv revni - kondisyon nan bank yo ak dokiman yo mande yo документы

Pwobabilite pou jwenn yon prè san konfimasyon revni garanti nan byen imobilye se pi wo pase nan absans la nan kolateral. Sa a se akòz lefèt ke risk kreditè a yo asire pa pwopriyete ki gen anpil valè.

Lè w ap aplike pou yon prè, sèten règleman yo te itilize. Malgre lefèt ke chak bank devlope yo poukont yo, yo tout sèvi ak yon konplo sèten.

7.1. Tèm prete

Premye etap la nan direksyon pou jwenn yon prè garanti nan byen imobilye se chwa sijè angajman an... Divès bank ka bay prè bay moun ki gen tè, komèsyal oswa rezidansyèl byen imobilye.

Enpòtan! Nan kèk ka, difikilte leve ak jwenn yon prè garanti nan apatman nan ki timoun minè, ak espansyon.

Yon lòt kondisyon enpòtan se konplo rekiperasyon dèt... Tradisyonèlman, youn nan la 2 opsyon:

Peman anwite asime peman prè a nan kantite egal. An menm tan an, premye fwa prete lajan an peye pi fò nan enterè a, dèt direktè lekòl la diminye trè dousman;
Peman diferansye piti piti diminye. Pou kalkile yo, kantite lajan direktè lekòl la divize an pati egal. An menm tan an, enterè a piti piti diminye.

Gen yon lòt fason pou remèt prè a, ki itilize anpil mwens souvan. Nan ka sa a, pandan tout tèm nan nan akò a, prete lajan an peye sèlman enterè. Lè li fini, direktè lekòl la remèt.

Pi souvan, prete yo ka vin moun ki kapab ki gen laj soti nan 21 a 65 ane fin vye granmoun... Pifò bank tou mande pou Sitwayènte Ris... Jwenn yon prè pou plis pase 15 ane se bagay ki ra anpil. To enterè a depann pa sèlman sou bank lan, men tou, sou tèm nan nan kontra a ak konplo a ranbousman dèt. Pousantaj mwayèn sou mache a se 7-25% annum.

Pou kalkile yon prè garanti nan byen imobilye, nou sijere lè l sèvi avèk yon kalkilatris prè, kote ou ka byen vit kalkile peman chak mwa ak enterè sou yon prè:

Jodi a, bank pi souvan pwoblèm prè garanti nan byen imobilye nan rubles Ris. Mwens souvan li posib prete lajan nan lajan peyi etranje.

Ekspè rekòmande reflechi byen anvan ou dakò prè nan lajan peyi etranje... Mache finansye a se kounye a trè enstab, Se poutèt sa gen yon riskke peman an an tèm Ruble yo pral siyifikativman pi wo pase okòmansman.

Nan pifò ka yo, ou pa yo pral kapab jwenn plis 60-70% nan valè a evalye nan byen imobilye. Gen kèk bank ofri yo resevwa montan lajan olye gwo kont kolateral sa yo. Kantite lajan maksimòm prè a ka jiska 40 milyon rubles.

Yon lòt karakteristik nan kalite prè a anba konsiderasyon se atitid rete fidèl anvè prete yo... Nan pifò ka yo, ou p ap gen pou dokimante revni. Anplis de sa, yo ka jwenn yon prè menm avèk yon istwa kredi favorab.

Lè w ap resevwa lajan garanti nan byen imobilye nan yon bank, ou pa ta dwe pè pou yo pèdi li. Anjeneral, se prete te pote soti selon yon konplo ki pa vle di re-enskripsyon nan kolateral la. Pwopriyete a rete nan pwopriyetè a nan prete lajan an. Menm nan ka sa yo, si li admèt manke peman, prete lajan an pa pèdi pwopriyete.

Prete lajan an pouvwa pèdi byen imobilye sèlman Pa desizyon tribinal la. Anplis, si garanti a ale nan bank lan, li pral retounen diferans ki genyen ant pri vant lan ak kantite lajan dèt la prete lajan an.

7.2. Dokiman obligatwa

Anvan bank lan bay yon prè garanti nan byen imobilye, li pral mande pou yon seri sèten nan dokiman yo.

Enpòtan! Nan prezans sekirite, nan adisyon a dokiman tradisyonèl yo nan yon sitwayen ameriken, ou pral premye a tout bezwen pwouve legalite nan jan mèt pwopriyete a.

Se sèlman ki baze sou rezilta yo nan konsiderasyon nan dokiman yo bay yo, yo ka pran yon desizyon dwe pran sou posibilite pou founi dokiman yo lajan, osi byen ke gwosè a nan to enterè a.

Yon lis apwoksimatif nan dokiman oblije jwenn yon prè garanti nan byen imobilye se jan sa a:

paspò yon potansyèl prete lajan;
sètifika de an komen;
dokiman sou baz ki dwa an komen te akeri;
paspò Cadastre.

Epitou, gen kèk bank ki mande ekstrè nan liv kay la... Pou byen imobilye akeri nan maryaj, ou pral bezwen mari oswa madanm konsantman transfere li kòm yon angajman.

Lè ou konnen kondisyon yo ak prensip pou jwenn yon prè garanti nan byen imobilye ede pou fè pou evite yon anpil nan pwoblèm. Si ou etidye yo an plis detay ANVAN depoze yon aplikasyon, pwosedi a pral senplifye anpil.

Fason pou jwenn yon prè konsomatè apwopriye garanti nan byen imobilye pa prete ak move (domaje) istwa kredi

8. Kòman ou kapab jwenn yon prè konsomatè apwopriye garanti nan byen imobilye ak yon istwa move kredi - 3 fason reyèl 💡

Gen yon anpil nan sitiyasyon ki ka mennen nan peman an reta. Liy anba la se nòmalman yon sèl - yo gate istwa kredi (CI) nan prete lajan an. Nan ka sa a, repitasyon an ka depafini menm si li anreta pa plizyè jou.

Nan lavni, difikilte pouvwa leve lè yo ap eseye jwenn yon prè nouvo. Bank lan ap tcheke istwa kredi a nan Biwo akote li estoke. Se opòtinite sa a itilize pa 95% nan bank opere nan mache finansye a.

Li vo konsidere! Malgre lefèt ke li se prèske enposib jwenn yon prè ak yon istwa move kredi, ogmante chans pou yon desizyon pozitif se byen reyalis... Li se ase angajman chè likid byen imobilye.

Egziste 3 fason pwouve, ki pèmèt ou jwenn yon prè nan ka sa a. Ann konsidere chak nan yo.

Metòd 1. Kontakte bank lan dirèkteman

Kèlkeswa degre nan koripsyon nan istwa a kredi premyèman ou ta dwe kontakte bank lan. Gen kèk enstitisyon kredi ki rete fidèl a kliyan ki posede byen imobilye. Yo fèmen je yo sou istwa move kredi.

Vre, pousantaj la nan ka sa a pral pi wo pase mwayèn la. Anplis de sa, chans pou jwenn apwobasyon nan bank la se ti - sou 20%.

Metòd 2. Sèvi ak èd yon koutye kredi

Koutye yo se entèmedyè ant kliyan yo ak bank yo. Yo kapab rezoud pwoblèm lan nan jwenn yon prè ak yon istwa kredi domaje nan sou pou chak 5 jou... Men, rezon ki fè yo pou reta a sou prè a dwe respè.

Anjeneral koutye a kolabore ak plizyè bank an menm tan. Se poutèt sa, chans pou apwobasyon ogmante. Sepandan, si kliyan an rejte, li ka eseye chans li nan yon lòt koutye.

Metòd 3. Aplike pou yon prè ijan (prè) garanti nan byen imobilye nan yon konpayi kredi prive

Jodi a, kantite òganizasyon prive ki prete moun yo ogmante dramatikman. Nan prezans kolateral nan fòm lan nan byen imobilye, pwobabilite pou resevwa lajan ogmante anpil.

Natirèlman, konpayi prive pa peye atansyon sou bon jan kalite a nan istwa kredi. men yo souvan tcheke yon moun pou absans dèt bay wisye yo.

Detay sou ki jan ak ki kote yo ka resevwa prè sou yon kat ijan san yo pa tcheke istwa kredi ou yo dekri nan atik separe nou an.

Lè w ap deside sou yon prè garanti nan byen imobilye, li enpòtan konnen ki sa ki eta a nan istwa a kredi nan moman sa a. Ou ka jwenn enfòmasyon sou li lè w kontakte Santral BKI (biwo kredi)... Yon fwa chak ane, sèvis sa a se absoliman gratis.

Si, apre tout, istwa a kredi domaje epi ou gen kontakte komèsan prive ak koutye, ou ta dwe fè atansyon pa tonbe pou Garnier an nan SCAMMERS.

Karakteristik nan founi dokiman yo yon prè lajan kach garanti nan byen imobilye

9. Lajan Kach prè garanti nan byen imobilye - karakteristik nan founi dokiman yo yon prè 💸

Pifò nan moun ki enterese nan prè garanti nan byen imobilye vle jwenn yon prè lajan kach. Se poutèt sa, li enpòtan yo dwe enterese nan sa ki se mekanis la pou founi dokiman yo yon prè nan yon bank patikilye.

Anpil enstitisyon jodi a itilize pou objektif sa a ki pa lajan kach transfè nan yon kont labank oswa kat. An menm tan an, difikilte adisyonèl leve ak ranvwaye lajan.

Gen plizyè karakteristik nan founi dokiman yo prè lajan kach:

Dokiman adisyonèl yo souvan obligatwa. Menm ak prè apwopriye, bank la enterese nan yon direksyon ki nan depans. Lè founi dokiman yo yon prè lajan kach, sa a se difisil a fè, Se poutèt sa bank souvan mande kliyan yo rapòte lè l sèvi avèk chèk oswa lavant kontra.
Pousantaj la pou yon prè lajan kach se nòmalman pi wo. Nan ka sa a, li pral posib jwenn pa plis 500 000 rubles... Pi piti a kantite lajan prè a, ki pi wo a enterè an.
Kondisyon pou achte asirans adisyonèl. Pwoteksyon atik pwomèt la obligatwa. Se poutèt sa, lè yo jwenn yon prè garanti nan byen imobilye, yo pral yon kontra asirans pou li dwe te achte nan nenpòt ka. Si se prè a bay nan lajan kach, li kapab nesesè anplis asire lavi a ak sante nan prete lajan an.

Depi bank anjeneral bay prè pa transfè fil, si ou vle jwenn lajan kach, li pi fasil pou kontakte òganizasyon mikrofinans yo. Yo pa mande pou konfimasyon nan nivo a nan revni, pa peye atansyon sou bon jan kalite a nan istwa kredi. Nan pifò ka yo, kantite lajan prè maksimòm lan se 2 000 000 rubles.

Li vo konsidere! Pretè konsidere chak aplikasyon prè endividyèlman. Prete lajan an dwe konprann sa plis atire pwopriyete a, benefis yo plis ou ka jwenn nan prete.

10. Ki karakteristik pou jwenn yon ipotèk (prè ipotèk) ki garanti nan byen imobilye ki egziste deja? 📎

Pi souvan, yo ka jwenn yon prè kont kolateral apatman oswa bilding rezidansyèl yo... Sepandan, kreditè souvan pwoblèm lajan ak garanti simityè peyi... Men, gen yon sèl kondisyon - enskripsyon yo dwe te pote soti an akò avèk règleman yo.

Pi souvan, prè yo bay pou peyi agrikòl, osi byen ke gen entansyon pou konstriksyon lojman endividyèl elèv yo.

Pou aplike pou yon prè, ou pral gen yo prepare yon pake sèten nan dokiman:

dokiman prete lajan an - paspò ak plis;
sètifika ki konfime revni;
dokiman maryaj;
batistè tout timoun;
dokiman pou pwopriyete a.

Nan absans sikonstans, ki konfime pa sèten dokiman, yo eskli nan lis la.

Dènyèman, te gen yon tandans anba ↓ nan to enterè an mwayèn nan mache a. Anplis de sa, rabè ki disponib.Yo ka jwenn pa sèten kategori sitwayen, osi byen ke moun ki trase kontra asirans.

Epitou, lè w ap jwenn yon ipotèk, pousantaj la ap redwi nan evènman an nan yon ogmantasyon nan peman inisyal la.

11. FAQ - repons pou kesyon yo poze souvan 💬

Fè yon prè garanti nan byen imobilye se pa yon pwosedi fasil. Se poutèt sa prete souvan gen yon nimewo gwo kesyon. Nan fen piblikasyon an, nou tradisyonèlman eseye reponn sa yo ki pi popilè.

Kesyon 1. Ki moun ki ka bay asistans nan jwenn yon prè garanti nan byen rezidansyèl (ki pa rezidansyèl) reyèl san yo pa sètifika revni?

Gen sitiyasyon lè lajan ijan bezwen, gen yon pwopriyete, men gen nenpòt difikilte nan jwenn yon prè. Pou fè chans pou apwobasyon pi wo, ou ka kontakte ekspè yo nan zafè sa a.

Gen 3 kalite prensipal asistans prè pwofesyonèl:

Koutye Kredi se entèmedyè ant kliyan an ak kreditè a. Pou yon komisyon, yo bay asistans nan jwenn yon prè, ki gen ladan garanti nan byen imobilye. Anplis, koutye pa bay yon garantiki pral aplikasyon an nan prete potansyèl la dwe apwouve. Sepandan, kontakte yo ogmante chans pou jwenn yon prè. Anplis, koutye souvan chache nan men pretè kondisyon pi favorab pou kliyan yo;
Konseye finansye an reyalite yo menm tou yo entèmedyè. Sepandan, yo bay yon seri pi laj de sèvis yo. Anplis asistans nan jwenn yon prè, konsiltan bay sipò nan chwazi yon depo, menm jan tou trase yon plan finansye;
Makèt finansye se konpayi ki ofri kliyan yon varyete de pwodwi finansye - prè, ki gen ladan garanti nan byen imobilye, depo, pwogram asirans... Makèt ofri yo konpare ofri nan diferan enstitisyon finansye - bank yo ak MFOs - epi chwazi youn nan pi bon.

Kesyon 2. Kouman byen fè aranjman pou yon prè pou byen imobilye garanti nan achte a (akeri) byen imobilye?

Pou jwenn yon prè garanti nan byen imobilye a ke yo te achte, pa gen okenn konesans serye finansye yo mande yo. Li se ase yo ak anpil atansyon etidye pwogram nan ofri nan bank lan.

Li enpòtan pou konprann! Se kalite a konsidere nan prete vize. Sa vle di ke lajan ou resevwa a ka depanse sèlman pou achte nan byen imobilye ki espesifye nan kontra a. Li pral aji tou kòm garanti pou prè an.

Li ta dwe kenbe nan tèt ou ke nan pifò ka yo, pretè yo pral mande pou yon peman inisyal la soti nan 10% a 30%... Plis ↑ premye tranch, plis la ↑ chans ap gen prete lajan an pou OK aplikasyon an soumèt.

Anplis, anpil pwogram prete labank bay pou yon diminisyon nan to enterè pandan y ap ogmante gwosè a nan peman inisyal la.

Ou ka achte yon prè garanti nan pwopriyete w ap achte a espas komèsyal yoak apatman nan bilding nouvo oswa nan mache segondè a. Prete lajan an potentiels bay bank la ak enfòmasyon sou objè a ke li planifye yo achte. Nan yon atik apa, nou te deja ekri ki jan yo achte yon apatman sou yon ipotèk ak ki kote yo kòmanse achte pwòp lakay ou.

Ki baze sou dokiman yo bay nan prete lajan an, kreditè a ap fè yon analiz apwofondi nan kolateral nan lavni. Finansye rele chèk sa a souscription.

Si ou fè plan yo achte byen imobilye nan yon bilding sou konstriksyon, souscription enplike nan sa Pa sèlman analiz de objè a achte tèt li. Bank lan ap tcheke tou ak anpil atansyon enfòmasyon sou pwomotè a, ak pwopriyetè aktyèl lokal la... Se tankou yon apwòch strik ki asosye ak gwo risk, paske bilding lan pouvwa rete fini.

Li enpòtan ke ou konprann ke konpleksite nan pou jwenn yon prè garanti nan byen yo akeri reyèl mennen nan yon ogmantasyon nan dire a nan pwosedi sa a. Nan pifò ka yo, li pran omwen yon mwa... Se poutèt sa, li tèlman enpòtan yo obsève tout nuans yo nan konsepsyon an. Si ou gen gade pou yon nouvo pwopriyete oswa refè dokiman, pwosedi a pral retade.

Kesyon 3. Ki bank ki gen to ki pi ba sou prè garanti nan byen imobilye pou antite legal?

Souvan, òganizasyon (antite legal) mande pou lajan adisyonèl pou devlopman. Nan sèten ka, li vin benefisye jwenn prè garanti nan byen imobilye... Nan ka sa a, pi souvan prè yo bay ranplir byen yo nan òganizasyon an ak byen fiks oswa ogmante kapital travay.

Kèlkeswa bi pou yo prete, yon antite legal ka pwomèt kalite sa yo nan byen imobilye:

yon komèsyal;
peyi;
lokal rezidansyèl ak ki pa rezidansyèl nan bilding ki gen plizyè etaj;
kay ak kay prive.

Yon kantite kondisyon yo enpoze sou nenpòt objè nan kolateral:

gwo lajan likid sikile;
kote nan vil la;
pa gen grav.

Kondisyon prensipal yo nan prete yo pousantaj ak montan prè... Yo detèmine pa yon kantite paramèt.

Montan prè a, osi byen ke pousantaj la depann sou endikatè sa yo:

solvabilite yon antite legal;
rentabilité nan òganizasyon an;
gwosè fèm.

Prete antite legal anjeneral diferan de pwogram prè yo ofri bay moun yo.

Karakteristik prè pou antite legal yo jan sa a:

gwosè endividyèl nan parye;
tèm maksimòm 10 zan;
akselere pran desizyon sou aplikasyon an;
posibilite pou ranvwaye peman si sa nesesè;
kondisyon rete fidèl pou kliyan regilye yo.

Anvan ou deside sou aplikasyon an soumèt, bank la byen tcheke paramèt sa yo:

istwa kredi;
lajan likid sikile nan byen imobilye yo ofri kòm kolateral;
pwòpte adrès legal la;
woulman sou kont kouran;
opere branch;
konpozisyon nan kò gouvène.

Nan rechèch nan pousantaj ki pi ba yo, antite legal anjeneral vini nan Sberbank... Li ka difisil pou jwenn yon prè isit la, men pifò òganizasyon konsidere kondisyon yo ofri yo dwe vo li.

Si li nesesè ogmante kantite lajan nan kapital travay, yon antite legal ka itilize pwogram sa yo soti nan Sberbank:

Biznis woulman pèmèt ou jwenn yon prè nan konpayi ki gen revni anyèl se mwens pase 400 milyon rubles. Pwogram sa a enplike nan emisyon an nan yon prè nan kantite lajan an soti nan 150 000 rubles... Nan ka sa a, pousantaj la kòmanse soti nan 14,8% chak ane. Lajan an ap dwe retounen nan 4ane.
Lòd Leta - yon pwogram ki ede nan ekzekisyon an nan kontra gouvènman an. An akò avèk li, ou ka resevwa pa plis pase 70% nan kantite lajan kontra a. Sepandan, kantite lajan prè a pa ta dwe depase 600 milyon rubles... Nan ka sa a, pousantaj la ap soti nan 15,4% annum, ak tèm prè a maksimòm se 3 nan ane a.

Si yon antite legal deside pou aplike pou yon prè pou achte nan byen imobilye, Sberbank ofri yon chwa nan 3 pwogram:

Biznis Imobilye (sèlman pou achte byen imobilye) - kantite lajan an kòmanse nan 150 000 rubles, pousantaj - soti nan 14,74% annum, tèm maksimòm lan se 10 ane.
Biznis Envesti li se itilize pa sèlman pou achte nan byen imobilye, men tou, pou renovasyon li yo oswa konstriksyon. Kantite lajan an ak tèm yo se menm bagay la kòm nan pwogram nan premye, pousantaj la kòmanse soti nan 14,82% anyèl.
Eksprime ipotèk - pwogram sa a pèmèt ou jwenn jiska 10 milyon rubles pou yon peryòd jiska 10 ane. Nan ka sa a, pousantaj la kòmanse soti nan 17% anyèl.

Kesyon 4. Èske mwen ka pran yon prè antreprenè endividyèl (antreprenè endividyèl) garanti nan byen imobilye?

Pwopriyetè sèl yo se moun ki fè biznis san yo pa kreye yon antite legal. Se poutèt sa, lè yo ap eseye jwenn yon prè nan yon bank, yon antreprenè endividyèl ka itilize tou de prè pou mounosi byen ke sa yo gen entansyon pou ti biznis.

Pi souvan, antreprenè endividyèl resevwa yon prè garanti nan byen imobilye pou rezon sa yo:

ogmantasyon nan gwosè kapital travay;
achte yon machin;
akizisyon de lòt objè byen imobilye;
nouvo devlopman biznis;
refinansman yon prè ki deja egziste.

Pou jwenn yon prè garanti nan byen imobilye, yo itilize yon konplo tradisyonèl, ki gen ladan plizyè etap:

ranpli yon aplikasyon;
preparasyon nan dokiman IP ak sijè a nan angajman;
konsiderasyon aplikasyon an pa bank lan;
evalyasyon pwopriyete a;
konklizyon nan yon kontra;
enskripsyon nan yon kontra asirans;
transfè lajan.

Antreprenè endividyèl yo anjeneral resevwa lajan pa transfè fil. Nan ka sa a, nan ka jwenn yon prè pou refinansman, yo pral lajan an imedyatman transfere nan ranbouse prè a ki deja egziste. Si yo bay lajan pou achte pwopriyete sèten, transfè a fèt an favè vandè a.

Kòman ou kapab jwenn yon prè pou yon antreprenè endividyèl san yo pa kolateral, li atik nou an.

Kesyon 5. Èske yon espansyon ka jwenn yon prè garanti nan byen imobilye ak ki bank bay prè sa yo?

Moun ki te pran retrèt, osi byen ke lòt sitwayen ameriken, ka santi bezwen pou yon sòm jistis gwo lajan.

Anpil bank pa wè moun ki pi gran yo kòm kliyan dezirab. Sa a se akòz yo ba pwoteksyon sosyal, ak revni ki ba.

Men, retrete ka jwenn yon prè nan bank garanti nan byen imobilye. Nan ka sa a, yo yo pral kapab jwenn yon jistis gwo kantite lajan nan dèt. Ede senplifye travay la pou jwenn yon prè sèvis entènèt espesyal... Yo pèmèt ou soumèt yon aplikasyon ansanm nan plizyè bank ak siyifikativman ekonomize tan.

Chak enstitisyon kredi poukont devlope kondisyon pou prete, osi byen ke yon lis dokiman yo mande yo. Men, gen prensip jeneral pou jwenn prè garanti nan byen imobilye pou retrete.

Pifò enstitisyon kredi gen kondisyon sa yo pou prete retrete:

Sitwayènte Ris;
enskripsyon pèmanan nan plas enskripsyon prè a;
istwa-wo kalite kredi;
nan moman ranbousman konplè prè a, pansyonè a dwe genyen pa plis 65-75 ane;
enskripsyon nan yon kontra asirans pou objè a pwomèt, osi byen ke lavi a ak sante nan prete lajan an.

Pou jwenn yon prè, ou pral bezwen prezante dokiman sa yo:

paspò yon sitwayen nan Federasyon Larisi la;
ID pansyonè a;
yon sètifika nan fon pansyon an sou kantite lajan pansyon ou resevwa a;
pou travay espansyon - yon sètifika salè;
dokiman pou byen imobilye pwomèt.

Divès bank bay prè espansyon yo. Pi bon kondisyon yo montre nan tablo ki anba la a.

Bank popilè ki bay prè a espansyon garanti nan byen imobilye:

№	Organizationganizasyon kredi	Maksimòm kantite lajan	To enterè	Maksimòm tèm prè	Nuans prete
1	Sberbank	10 milyon rubles	Soti nan 15.5% annum	20 ane	Nan fen kontra a, prete lajan an dwe pa plis ke 75 zan
2	*Rosselkhozbank*	1 milyon rubles	Soti nan 21.5% annum	5 an	Ou ka jwenn yon prè jiska 65 ane.Lè w ap resevwa yon pansyon sou yon kat labank, pousantaj la diminye
3	*Raiffeisenbank*	9 milyon rubles	Soti nan 17.5% annum	15 ane	Prete lajan an nan moman sa a nan aplikasyon yo dwe pa plis pase 60 zan Revni an konfime nan yon invalid dwe omwen 20 mil rubles

Yon karakteristik diferan nan yon prè garanti nan byen imobilye pou retrete se yon tèm prè jistis long ak kantite lajan prè, osi byen ke yon to enterè ki ba.

Prezans nan chè likid byen imobilye siyifikativman ogmante pwobabilite a desizyon pozitif sou aplikasyon prè.

Lajan Prete garanti nan byen imobilye ki disponib menm nan retrete, osi byen ke sitwayen san revni ofisyèl yo. Moun ki gen yon istwa kredi domaje ka pran yon prè garanti nan byen imobilye. Li enpòtan yo swiv tout règ yo pou konsepsyon li yo.

Nou konseye w tou gade yon videyo sou karakteristik yo ki nan jwenn prè garanti nan byen imobilye:

Nou swete lektè yo nan Lide pou lavi magazin byennèt finansye. Si ou bezwen jwenn yon prè garanti nan byen imobilye, koute konsèy nou yo, epi ou yo garanti siksè.

Si ou toujou gen kesyon sou sijè a nan piblikasyon, Lè sa a, mande yo nan kòmantè ki anba yo. Jiska pwochenn fwa!