Ki sa ki pi bon yo pran yon ipotèk oswa yon prè?

Lè bezwen an rive jwenn lajan yo prete oblije achte yon kay, souvan solisyon an sèlman ki vin nan tèt ou se yon ipotèk. Pou achte yon apatman oswa yon kay, ou ka itilize lòt pwodwi kredi, pou egzanp, yon prè lajan kach konsomatè. Ki avantaj ak dezavantaj yon ipotèk sou yon prè konsomatè?

Les ak inconvénients de prè ipotèk kay la

Tankou nenpòt prè, yon prè ipotekè ba ou opòtinite pou yo achte pwopriyete (yon apatman separe oswa pwòp kay ou) san yo pa eseye depasse kwasans lan nan ekonomi, kwasans lan nan pri byen imobilye ak pousantaj la enflasyon. Si w kite karakteristik sa yo ki nannan nan tout kalite prè, se pou nou evalye kondisyon yo espesifik pou akòde prè ipotèk.

Ann kòmanse ak pi bon aspè ipotèk yo:

• Youn nan to enterè ki pi ba pou prè Yo Vann an Detay se prè ipotèk. Yo ka 10-16,25% annum, paske risk ki genyen nan ki pa retounen lè pwomès nan yon bank byen imobilye yo minim.
• Posibilite pou resevwa sibvansyon ak konpansasyon nan men eta a, diminye pousantaj la nan nivo a 7-8% annum.
• Gwosè mògej la depann de solvabilite ak disponiblite nan prete lajan an.
• Long tèm prete - jiska 30 ane, ki, konbine avèk yon to enterè ki ba, bay ti peman chak mwa yo ranbouse prè an.

Karakteristik negatif nan prete kay anba pwogram ipotèk:

1. Yon peman anplis gwo pou itilize lajan prete ak sèvis yon prè pou plizyè dekad - li ka plizyè fwa depase pri a nan apatman an achte.
2. Bezwen nan fè yon peman davans nan fon pèsonèl nan kantite lajan 10-30% nan depans pou lojman - kantite lajan sa a pral gen yo dwe akimile.
3. Gwo depans adisyonèl pou enskripsyon nan yon ipotèk, an patikilye: peman pou sèvis yo nan òganizasyon twazyèm-pati ki pral ede prepare dokiman, chwazi opsyon ki apwopriye apatman an, evalye pwopriyete a potèk, asire risk ki genyen nan pèt oswa domaj ak pran lòt aksyon ki gen rapò.
4. Enkapasite yo pran yon ti kantite lajan anba pwogram mògej la. Li difisil jwenn mwens pase mwatye yon milyon sou yon ipotèk, depi depans anlè bank la pou founi dokiman yo li yo twò wo, epi li se ekonomikman rantabilite bay tankou yon ti kantite lajan prete. Si w ap achte yon apatman chè nan yon ti vil oswa yon kay bon mache nan yon vilaj, oswa pa gen ase lajan yo achte lojman an vle, bank lan pouvwa refize bay yon ipotèk.
5. Mete restriksyon sou itilizasyon byen imobilye jiskaske ranbousman konplè prè a. Ou ka viv nan yon apatman, men ou ka lwe li soti, fè aranjman pou redevlopman, kòmanse rekonstriksyon, fè don oswa eritye li, enskri lòt manm fanmi nan li, li posib sèlman avèk pèmisyon bank kreyansye a.

Pa pèdi karakteristik sikolojik ki ka lakòz malèz ak ogmante eksitabilite emosyonèl nan yon prete ki te nan esklavaj pou anpil ane. Pouvwa eta a estrès dwe agrave pa lefèt ke bank lan pa aksepte lajan pou ranbousman byen bonè nan prè a ak san yo pa penalite enpòtan, epi li enposib akselere pwosesis la nan ranbousman dèt. Depandans sa a sou kreditè a espesyalman pwononse ak yon chanjman inilateral nan kondisyon ki nan akò prè a ak yon ogmantasyon nan to enterè a.

Avantaj ak dezavantaj nan yon prè konsomatè pou lojman

Ou ka kalkile yon prè konsomatè nan lajan kach pou achte yon apatman. Gen kèk bank ofri yo resevwa pou nenpòt ki rezon jiska plizyè milyon rubles san yo pa pwomèt akeri byen imobilye a reyèl.

Ann pale sou aspè benefisye nan achte yon kay lè l sèvi avèk prè konsomatè:

• Gwo vitès nan konsiderasyon nan aplikasyon an ak dispozisyon pou lajan;
• Disponibilite ak kondisyon mwens sevè pou prete potansyèl yo;
• Pakè minimòm dokiman yo;
• Garanti a kapab yon garanti;
• Ou ka jwenn nenpòt kantite lajan;
• Pa bezwen pwòp depay ou;
• Avèk yon pwodwi prè ki byen chwazi - peman anplis la minimòm pou itilize nan lajan prè.

Dezavantaj nan prè konsomatè:

1. To enterè relativman wo pou prè ki pa vize lajan kach - apeprè 17-30% annum.
2. Difikilte nan konfime solvabilite - bank souvan pa bay pou atraksyon nan ko-prete ogmante revni total la, ki se te pran an kont lè yo kalkile kantite lajan an maksimòm prete.

Benefis yo nan lè l sèvi avèk lajan ki sòti nan yon prè konsomatè apwopriye yo achte yon kay yo evidan - li se pi bon souch epi byen vit peye dèt la pase ap viv pou anpil ane nan krentif pou pèt la posib pou yon apatman potèk sou yon ipotèk, peye bank la chak mwa pou pwopriyete a.