Ki jan pou konsève pou leve, li touche lajan pou yon apatman - 5 fason reyèl yo touche lajan + konsèy pratik pou ekonomize lajan yo achte pwòp lakay ou

Send

Bonjou, lektè mwen renmen anpil nan lide pou lavi! Jodi a nou pral di ou ki jan yo touche lajan pou yon apatman ak ekonomize lajan yo achte pwòp kay ou, menm pou yon moun ki gen yon ti salè.

By wout la, ou te wè konbyen yon dola ki deja vo? Kòmanse fè lajan sou diferans lan nan pousantaj dechanj isit la!

Gen pwòp kay ou (kay oswa apatman) - rèv la pran swen nan pifò moun. Sepandan, pa anpil yo anvi kòmanse aplikasyon li yo. Se pè a ki te koze pa pri ki wo pou chak mèt kare, nivo nan salè, espesyalman nan rejyon yo, osi byen ke difikilte legal yo nan dokiman yo.

Kòm yon pawòl ki gen bon konprann ale,nenpòt ki wout kòmanse depi premye etap la... Ou ka aplike plan ou sèlman pa mete yon objektif klè epi ki gen yon konplo ki byen kowòdone pou reyalize li.

Piblikasyon sa a se pou moun ki, ki gen yon revni ti men ki estab, oswa jis yon dezi, oswa yon nesesite vital, deside achte apatman yo, malgre asirans anpil ke li difisil, Inposibl ak menase ak prè labank gwo.

Nan atik sa a, ou pral aprann:

Ki jan yo fòmile yon objektif kòrèkteman;
Ki sa ki rapid yo reyèl nan salè ak ekonomi egziste pou akizisyon rapid nan yon gwo sòm pou achte nan lojman;
Ki jan pou konsève pou lajan sou acha a nan yon apatman soti nan 150,000 a 200,000 rubles. e plis.

Anplis de sa, ou pral resevwa konsèy pratik pou touche ak ekonomize gwo lajan + fason yo ogmante li. Sa a pral ede kreye kapital pou achte pwòp nich fanmi yo pou jèn fanmi yo, ak pou moun ki te lwe yon apatman prèske tout lavi yo, li pral bay yon chans jwenn pwòp pwopriyete yo san yo pa gwo prè, ki, sepandan, yo difisil jwenn ak yon salè mwayèn.

Li sou ki jan yo achte apatman ou byen vit ak ekonomi kounye a!

Konsèy pratik + fason k ap travay touche ak ekonomize lajan pou yon apatman

1. Ki sa ou bezwen konnen yo touche epi sove pou yon apatman pou 1 ane - kalkil ak opòtinite 📝

Yo nan lòd yo detèmine chemen an nan touche oswa akimile lajan pou lojman, li nesesè deside sou paramèt li yo... Nan premye gade, moman sa a sanble san enpòtans, sepandan, jan pratik montre, pi fò nan tan an ak lajan depanse kap chèche sa ou bezwen.

Pou w konplete tranzaksyon an, ou dwe atire Realtors, ki, ak eksperyans pwofesyonèl enpòtan, ede yo konprann bezwen yo nan kliyan an ak detèmine opsyon ki dwat.

Pa egzanp, li enpòtan pou yon moun ke gen yon lekòl sèten oswa jadendanfan ki tou pre, yon seksyon espò pou timoun yo, oswa li pase plizyè èdtan nan yon jounen ap resevwa nan plas li nan travay, men opsyon sa a ka senplifye pa achte yon apatman akote yon liy métro sèten oswa nan menm zòn nan ...

Lè ajans imobilye yo patisipe nan pwosesis pou chwazi lojman, li natirèl ke pri yon apatman ogmante an mwayèn pa 10 – 15%. Avèk pri a nan yon apatman yon sèl-chanm nan kapital la nan apeprè 4-5 milyon rubles, pri pou peye pou sèvis adisyonèl ap monte a 400-600 mil rubles.

Lajan sa yo ka depanse nan yon renovasyon bon oswa achte nan mèb bon jan kalite, dakò? Se poutèt sa, nou analize sa ki se yon priyorite pou nou ak fanmi an, ak trase moute karakteristik sa yo egzak nan kay la te planifye pou achte:

Karakteristik apatman an: youn, de oswa twa chanm. Ki kote chanm yo - pou egzanp, si ou gen de timoun, epi ou yo ale nan achte yon apatman de chanm, Lè sa a, opsyon a ak yon Layout konbine avèk yon pasaj nan chanm lan nan sal la se pa akseptab. Yon sèten zòn nan apatman an ak lokal yo te pran an kont. Petèt madanm ou pase anpil tan nan kwizin nan, e gen toujou anpil envite nan kay la, Lè sa a, li se pi bon bay ke apatman an gen yon kwizin Spacious, tou konbine avèk sal la ap viv. Si pral gen yon moun ki poukont ki toujou ap deplase oswa manje nan restoran, ou pa ta dwe peye atansyon sou reyalite sa a.
Ki kote lojman yo ta dwe lokalize: nan oswa andeyò lavil la. Moun ki abitye ak machin epi yo fatige ak ajitasyon an nan lavil la, renmen lanati, ka konte sou achte yon apatman (Homes) nan yon vilaj kaye oswa bilding endividyèl elèv yo. Pri a ka pi ba oswa rete nan menm nivo. Li enpòtan ki sa egzakteman nanm ou dezi, e ke acha kap vini an pote sèlman kè kontan e ki asosye avèk emosyon pozitif. Atitid sikolojik la jwe yon wòl espesyal.
Tèm acha: fè yon% peman, vèsman pou yon sèten peryòd, peman pa kapital matènite, jwenn yon prè ipotèk (ipotèk).
Kantite lajanakimile pou achte nan yon apatman, ak admisib depans sa yo chak mwa pou achte nan byen imobilye.

Le pli vit ke ou deside sou tout kritè sa yo, seri a nan objè ki gen karakteristik espesifik, nivo pri ak tèm peman yo ap vin pi piti anpil. Nan sa yo, li pral posib yo chwazi egzakteman opsyon a ki pral konplètman kostim tout kritè.

Ki baze sou paramèt sa yo, nou detèmine opòtinite monetè. Pa egzanp, yon apatman yon sèl-chanm nan rejyon an ap koute apeprè 2 milyon rubles. Ou gen yon kantite lajan ki disponib 500 mil .. Pou achte ou bezwen yon lòt 1.5 milyon rubles.

Lè yo kalkile pou yon ane, li vire soti:1,500,000 / 12 mwa = 125,000 rubles.

Sa se, pandan ane a pou achte a, ou bezwen ranvwaye chak mwa pa 125 000 fwote. Si revni sa yo pa espere nan plas la ki deja egziste nan travay, Lè sa a, li nesesè jwenn yon fason fè lajan byen vit. Gen plizyè lide pwouve sou nòt sa a.

Ide reyèl ak fason yo fè lajan yo achte yon apatman

2. Ki jan yo fè lajan pou yon apatman 💰 - 5 fason pwouve

Si gen yon bezwen ijan yo achte apatman pwòp ou a, ak revni rete nan yon nivo mwayèn, pa prese a antre nan "Twou Dèt sou 25-30 ane "siyen yon akò ipotèk.

Sikològ diskite ke kontni an emosyonèl nan obligasyon yo prè se analogue nan sèvitè. Yon moun tonbe nan esklavaj, kondwi pa dezi a resevwa benefis materyèl pi vit ke posib. Li ap viv sou "feyod la", men delivre li ak travay di chak jou.

Achte yon bagay pou yon prè, moun yo ap vann lavni yo: tout panse yo prese a bezwen an pou yon sèten dat nan depoze yon sèten kantite lajan.

Reflechi sou konbyen nwit san dòmi ou pral pase panse sou posibilite pou yon lòt kriz, yon ogmantasyon inatandi nan pri lajan, epi, kòmsadwa, menm ogmantasyon rapid nan pri nan magazen yo. Ak krentif pou ke yo te revoke, yo te mete koupe, prive de kapasite fizik la nan travay avèk menm fòs la? Èske li pa pi fasil pou konsakre nan evalye bezwen ou yo ak opsyon yo rezoud pwoblèm nan lojman nan tout yon sèl aswè san yo pa recourir nan èd nan yon bank?

Piblisite konvenk nou ke pran yon ipotèk se pwofitab paske nan pwosesis yo enflasyon... Se konsa, lè l sèvi avèk egzanp, yo eksplike nou ke nan 10-15 ane a depans pou lojman ap ogmante, lajan ap depresyasyon, se konsa ke peye pou yon apatman yo pral peni sèlman. Sa a se pwobableman pa plis pase konplo maketing reflechi pou esklavaj finansye. Nou te pale an plis detay sou kondisyon ki nan yon ipotèk favorab nan pwoblèm ki sot pase a.

Ann analize sa k ap pase nan reyalite lè l sèvi avèk egzanp lan nan lèt la 10 ane. Pri a nan byen imobilye nan Larisi an mwayèn rete nan menm nivo a oswa li te diminye.

Rezon ki fè yo pou sa a se:

ba pouvwa acha;
ogmante konpetisyon nan endistri konstriksyon;
ogmantasyon nan pri konsomatè yo.

Kòm yon rezilta mitan klas sosyal pa kapab peye achte yon kay ankò menm avèk èd nan pwodwi prè.

Ann pran, pou egzanp, eta a nan mache a lojman nan rejyon an Irkutsk. Kòm nan 2000, pri a nan yon apatman yon sèl-chanm nan yon bilding nouvo ak yon zòn nan 45-60 sq. M. te sou 2,500,000 rubles. Jodi a devlopè ofri apatman yo menm pou 1 500 000 fwote, ofrann rabè 150,000 - 200,000 rubles. pou pwomosyon "Pote yon zanmi".

An menm tan an, salè nan Larisi rete apeprè menm jan ak 7-8 ane de sa. Revni de 15,000 - 20,000 rubles. chak mwa yo konsidere kòm nòmal la. Salè sèlman nan Moskou gen yon estanda ki wo. Menm nan Saint Petersburg, salè a se 30,000 rubles. pou yon espesyalis ki gen edikasyon siperyè - sa a se estanda la.

Rezilta: ou te resevwa yon ipotèk, ou ka oblije 10 ane tou peye yon salè de 20-30 mil chak mwa, pandan y ap ogmantasyon nan pri pou manje ak sèvis piblik fèt ak yon frekans privilégiés. Anplis, to enflasyon ofisyèlman rete nan limit nòmal.

Lè ou konsidere revokasyon yo masiv akòz kriz ekonomik ki rive regilyèman chak 2-3 ane, ou ka imajine lavi ou pou pwochen an de a twa deseni.

Ki sa ki fè ak ki jan yo chanje sitiyasyon sa a?

Premyeman, li nesesè ke ou konprann ke achte yon apatman nan Moskou, Saint Petersburg oswa yon lòt gwo vil nan Larisi se jis pou anyen pap rive... Sa a pral mande pou kèk efò.
Dezyèmman, w ap gen yo kite "zòn nan konfò" pou yon ti tan. Chak gen pwòp li yo: aranjman nan Khrushchev, 20 sq. zòn, peman nan lwaye chak mwa nan 10-15 mil rubles, koabitasyon ak paran yo, elatriye.
Twazyèmman, li nesesè vini ak nouvo fason pou touche lajan ki pral pèmèt ou fè ekonomi rapid ak ogmante nivo materyèl ou.

Metòd ki dekri anba a ap ede yo touche lajan pou yon apatman pou yon ane oswa de.

Metòd 1. Kreye revni pasif sou entènèt la

Jiska dènyèman, metòd sa a te yon utopi epi li rete konsa nan lespri pifò Larisi yo. Men, objektif la se pa pou adapte yo ak Estereyotip tout-Ris, men yo kreye pwòp nou an ap travay modèl biznis sou entènèt.

Nan pratik, gen yon anpil nan ka lè yon sit entènèt regilye oswa blog pèsonèl vin nan yon biznis fanmi ki gen revni grav. Tout sa ki rete se yo konpare ofri aktyèl yo sou mache a entènèt, chwazi pwòp Tanporèman nich ou, ale nan yon klas mèt epi yo kòmanse travay véritable. Nou konseye w tou li atik nou an "Ki jan yo kreye yon sit entènèt tèt ou pou gratis - etap pa etap enstriksyon yo."

Analis oksidantal yo rekòmande ke si ou pa satisfè ak nivo revni an, ou ta dwe gade toutotou epi reflechi sou ki lòt bagay ou ta ka fè. petètsa menm plezi pral pote plis revni pase revni prensipal la nan espesyalite a. Nan sans sa a, entènèt la bay opòtinite san limit pou devlopman ak salè ou. Li sou fè lajan sou entènèt la san envestisman nan yon atik separe.

Pa egzanp, pran yon gade nan echanj redaksyon si ou gen ekri talan oswa kapasite nan òganize yon ekip otè. Ou ka fè travay sa a nan tan lib ou oswa nan wikenn, alimentation moute pou achte nan lojman.

Altènativman, ou ka pran yon ipotèk oswa yon prè konsomatè pou byen imobilye, epi peye peman chak mwa lè l sèvi avèk revni pasif nan rezo a.

Metòd 2. Achte yon apatman sou yon ipotèk ak lwe li soti

Jwenn yon ipotèk ak fè peman obligatwa lè l sèvi avèk montan ki soti nan kontra-lwaye a se yon opsyon sèlman pou moun ki posede lòt byen imobilye pou rezidans pèmanan. Si apatman an nan yon bon zòn, egsou lakou lekòl la, gen yon chans pou D ', men pa pou yon peryòd tan.

Difikilte pouvwa leve ak opsyon a lè se lojman ki sitye nan yon zòn aleka soti nan sant la ak enfrastrikti. Pri li yo pral pi ba anpil, men li se fasil ke li pral posib yo kouvri depans ipotèk nan modès peman temèt pou lokasyon. Menm bagay la tou aplike nan ti apatman estidyo... Yo apwopriye pou k ap viv elèv yo paske nan pri ki ba, men yon fanmi pou yon tan long ak yon revni ki estab se fasil yo rete la.

Anplis, ta dwe peye atansyon sou sa ki rezoud nan lokatè ta ka vle di domaj sou pwopriyete... Pou sa, kontra a presize bezwen pou yon depo asirans.

Lè w ap pran an kont tout sikonstans enpòtan yo, li pral posib jwenn pwòp apatman w nan fason sa a pou 10-15 ane, sijè a ranbousman byen bonè nan mògej la.

Avantaj la se ke peman lwaye pral vin yon sous endepandan nan revni, ak revni prensipal la pral ale nan manje, edikasyon ak lòt bezwen k ap viv.

Metòd 3. Jwenn yon prè ipotèk garanti nan lojman ki egziste deja

Opsyon sa a apwopriye pou moun ki gen yon ti revni, ki se pa ase yo ka resevwa yon ipotèk. Si gen yon apatman ki disponib, zòn nan ki te vin ensifizan pou timoun yo ap viv, oswa gen yon bezwen chanje zòn nan nan rezidans oswa menm lavil la, Lè sa a, li ka antre nan kòm yon obligasyon sekirite yo ka resevwa yon ipotèk.

Sepandan, gen yon limit - byen imobilye pa ta dwe anbete: kolateral pou lòt obligasyon prè, arestasyon, elatriye.

Nou te ekri nan nimewo ki sot pase a sou ki kote ak kouman ou kapab jwenn yon prè garanti nan ki deja egziste byen imobilye.

Metòd 4. Konklizyon yon kontra anwite lavi

Opsyon sa a pi apwopriye fanm oswa koup marye... Pou jwenn yon kay, ou bezwen jwenn granmoun mounki moun ki posede byen imobilye yo konkli yon akò sou antretyen dire tout lavi. Lokatè pran swen yon moun poukont, bay l 'ak sa ki nesesè yo.

Remak! Li pral fè depans anba tankou yon konplo, men yo anpil mwens an konparezon ak pri pou peye pou lojman.

Avantaj ak dezavantaj nan metòd sa a pou achte yon apatman:

POU pluses (+)ka tankou yon konplo legal dwe atribiye a pri ki ba nan trape pwopriyete byen imobilye, kapasite nan ap viv nan yon apatman san yo pa bezwen nan lwe yon lòt kay ak antrene depans sa yo korespondan.
POU mwens (-)ka atribiye a posibilite pou anile lwaye a nenpòt ki lè pa mèt kay la nan apatman an. Legalman, tankou yon opòtinite rete pou l 'pou tout peryòd la nan lavi l' yo. Lajan ak tan ki pase sou kite tan ap pèdi.

Li nesesè pou prepare yo pou deranjman ki ka rive lè w ap viv avèk yon etranje, non sèlman materyèl, men tou nati sikolojik... Pou jwenn lojman an te sitèlman anvi, ou pral bezwen pasyan yon ti kras.

Metòd 5. izingganize yon biznis ak revni segondè

Yo kwè ke yo nan lòd yo fè yon pwofi, li oblije ale nan yon etap difisil nan enskripsyon biznis ak pwòp kapital enpòtan. An reyalite, sa a se sèlman yon kwayans, konplètman enjustifye.

Pou enskri fòm ki pi senp nan òganizasyon - Konpayi responsablite limite (LLC), yon kapital otorize nan sèlman 10,000 rubles yo mande yo. Depans yo ka divize ant ko-fondatè, ki ka san limit. Nan youn nan atik yo anvan yo, nou te deja dekri an detay ki jan yo louvri yon LLC sou pwòp nou ane sa a - etap-pa-etap enstriksyon pou enskri yon antite legal pral ede w ak sa.

Sepandan, lè atire yon gwo kantite moun nan biznis ou, sonje ke opinyon yo pral Lè sa a, oblije pran desizyon konsènan pwoblèm òganizasyonèl ak finansye nan antrepriz la.

Avèk yon ogmantasyon nan volim nan pwofi, reklamasyon materyèl yo ap grandi, ak Bondye vin delivre nan aksyon vin chè.

Reflechi sou sa ou konnen ak sa ou ta ka fè. Li sanble pi fasil pou travay pou yon moun, men ou gen konfyans ke nivo revni ou matche ak konpetans ou ak kalifikasyon?

Pa egzanp:

Yon avoka ap travay nan yon biwo legal san espwa plis pase 5 an... Salè a se sou 30 000 fwote. chak mwa. Espesyalis la gen:

eksperyans;
eksperyans nan litij;
konprann plizyè branch lalwa;
ranport konfli abitraj konplèks ak yon estimasyon de plizyè milyon rubles oswa menm dola;
gen yon gwo repitasyon ak revize bon nan kliyan yo.

Petèt li se nan etap sa a ke ou bezwen kòmanse separe de patwon-an epi kòmanse pwòp biznis ou a?

Ki sa ki nesesè yo òganize pwosesis la:

lokal pou lwaye oswa pwopriyete;
enskripsyon ak otorite taks yo nan antrepriz la;
anplwaye nan espesyalis, si gen baz la kliyan akimile byen vaste.

Ou ka anboche yon kontab deyò pou kenbe dosye ak dosye retounen kat fwa nan yon ane, epi kenbe dosye pou kont ou. Anplis, Kabine avoka - sa a se pa yon etablisman komès, tranzaksyon finansye ka fasil matirite pou.

Eta a te senplifye fòm rapò pou biznisman inisyasyon yo. Moun ki gen yon ti revni ka aplike pou yon pwosedi taksasyon senplifye yo nan lòd yo diminye frè ak rapò.

Achte yon kay aletranje

Men, si apatman an se aletranje?

Se enpòtan pou remake ke konplo a menm ka achte pa sèlman nan Larisi, men tou, aletranje. Koulye a, yon kay tou pre kòt la pou yon vakans oswa wikenn pa konsidere kòm ekzotik, espesyalman depi yon vòl soti nan Moskou ak Saint Petersburg resorts Ewopeyen an se sèlman 3 - 5 èdtan... Pou apeprè menm kantite tan ou ka kanpe nan yon konfiti trafik ap eseye pou li ale nan sant la nan kapital la.

Tou de bank Ris ak etranje bay prè pou achte nan byen imobilye aletranje. Nan sipò solvabilite, dokiman sou revni oswa yon angajman nan pwopriyete a posede yo bay san yo pa grav, san yo pa arete, ak lòt restriksyon sou jete yo.

Atire nan achte apatman aletranje se pri politik... Achte yon sèl-chanm apatman (salon ak yon sèl chanm) oswa estidyo (sal ak kwizin louvri Ameriken) 35-40 sq.m. posib pou pri an soti nan 10,000 dola.

Devlopè tou fè pwopozisyon enteresan: vèsman pou 3-5 ane ap koute 2-3% annum, si ou peye 100% nan kantite lajan an nan yon fwa, yo bay yon rabè 5-10%. Sepandan, lè w ap jwenn yon prè nan lajan peyi etranje nan bank Ris, ou bezwen pran risk posib epi predi yo. Pou moun ki gen revni estime a dola oswa Euro, kriz ekonomik nan Larisi yo pa terib. Lè salè nan rubles, lè sa a, k ap resevwa yon enterè ki ba sou yon ipotèk, ou bezwen pou prepare w pou yon so byen file nan echanj pousantaj lajan an.

POU dezavantaj yo ka prete nan bank etranje dwe atribiye a konpleksite nan dokiman yo. Lòt depans pouvwa leve an koneksyon avèk tradiksyon an, legalizasyon nan sètifika revni, sètifika byen imobilye nan Larisi, konpozisyon fanmi, elatriye.

Li ta dwe fè nan tèt ou ke pa gen okenn bank ki gen yon lisans Ris bay yon ipotèk pou achte nan byen imobilye deyò Federasyon Larisi la. Li posib pou resevwa sèlman kredi konsomatè pou yon sèten kantite. Nou te deja di nan ki bank li se pi bon yo pran yon prè konsomatè nan yon to enterè ki ba nan yon atik separe.

Pwogram sa yo yo bay nan bank sa yo:

Sberbank nan Larisi;
VTB 24;
NSBank;
NK "Endepandan Bank Konstriksyon".

Nan peyi etranje, sitwayen Larisi resevwa prè:

Cajamurcia;
Bankia;
Santander;
Bankinter.

Opsyon nan achte etranje byen imobilye, si li pa posib yo achte yon apatman nan Larisi, espesyalman nan yon gwo vil, yo ka konsidere pa moun ki travay atravè entènèt la. Nan youn nan atik yo nan magazin nou an, ou ka li sou k ap travay sou entènèt la san yo pa envestisman ak desepsyon ak peman chak jou nan plis detay.

Lojman ap koute dis fwa mwens, yo pral pran sant lanmè a ap tande nan fenèt la pandan tout ane a, ak plaj yo pi byen nan stasyon nan mond lan pral nan mache distans.

Rejim viza Lwayal ak lojman chè nan Bilgari, Montenegwo, Latiki, peyi Lejip la, elatriye. Anvan sezon otòn la nan lajan Ris la, pri lojman nan peyi sa yo nan to la fin vye granmoun rive 300 000 – 500 000 fwote. Pou ki kalite lajan nan Larisi, ou ka sèlman achte yon garaj. Li se pi fasil pou konsève pou moute pou lojman sa yo.

Menm si kalkile pou chak ane, li sanble ke li nesesè ranvwaye sèlman 25,000 - 40,000 rubles. Si ou kalkile depans sa yo pou 3 zan, ou jwenn yon kantite lajan trè reyèl menm avèk yon salè mwayèn - soti nan 12,000 a 13,500 rubles.

Konsèy itil sou kòman pou konsève pou lajan pou yon apatman

3. Ki jan pou konsève pou moute pou yon apatman 💎 - 6 konsèy pratik pou ekonomize lajan + fason yo ogmante li

Nenpòt mwayen yo bon pou atenn objektif la, sitou si se vre achte pwòp kay ou... Nou te deja di ou sa ou bezwen konnen lè w ap achte yon apatman ak sa ou bezwen yo peye atansyon espesyal lè w ap fè yon achte byen imobilye ak tranzaksyon vann nan yon atik separe.

Remak! Enteresan, pifò nan bidjè pèsonèl la oswa fanmi an depanse sou ti bagay yo. Nan yon ane nou jwenn montan lajan enpresyonanki ta ka ale nan kouvri peman prè oswa kont depay.

Nan lòd pa ekonomize lajan pou dè dekad, li pi bon eseye pi sere senti ou pou yon koup la ane. Efè a pral evidan. Yon ti pasyans, limite tèt ou nan depans, epi ou ka vin mèt fyè nan apatman w lan!

Koulye a, kite a pran yon gade nan kèk konsèy itil sou kòman pou konsève pou lajan ak ekonomize li byen.

Ide 1. Ou ta dwe kenbe yon dosye chak jou sou revni ak depans

Antre yo ka fèt nan yon kaye. Pou rezon sa a, yo te kreye yon mas kounye a aplikasyon mobil, ki gen ladan moun ki bati nan pwodwi bankè yo.

Pou egzanp, yon òf enteresan ki disponib nan Bank Entènèt la Alfa-Bank... Sistèm nan gwoup tout depans nan kategori espesifik ak bay yon rapò chak jou mete ajou.

Kliyan an nan yon enstitisyon finansye se okouran de tout bagay ki te pase nan yon mwa:

vwayaj;
remèd;
pwoteksyon prè;
achte pwodwi, elatriye.

Ki baze sou rezilta yo, ou ka analize ki atik depans ki pi wo a ak ki jan ou ka sove nan pwochen mwa yo.

Sistèm nan pèmèt ou enstale tou depans limit epi mete yon objektif ak yon dat akòz.

Pa egzanpy, ou bezwen pou konsève pou moute pou yon peman davans yo achte yon apatman 500 000 fwote. Paramèt yo ta dwe mete ak chak mwa soti nan kont lan debi nan kont lan ekonomi yo pral chaje, pou egzanp, pa 25 000 fwote.

Lòt lajan ka depoze nan depo labank epi resevwa yon pousantaj. Nou te ekri sou sa ki yon depo se ak ki kalite depo egziste nan pwoblèm ki sot pase a.

Gen yon atik apa sou sit entènèt nou an sou yon ipotèk san yo pa yon peman davans - nou konseye w li li, epi ou pral aprann ki jan ou ka jwenn yon ipotèk san yo pa yon peman davans sou acha a nan lojman.

Konsèy 2. Li bon pou bidjè a ak sante - bay moute fimen ak alkòl

Pa egzanp, chak jou ou abitye fimen 1 pake sigarèt ki koute 100 rubles. Konjwen an dezyèm tou fimen mwatye yon pake nan mak la menm yon jou. Pou yon jou, se yon depans jwenn nan 150 fwote.

Nan ane a sèlman pou sigarèt 150 * 365 = 54 750 rubles.

Ajoute nan kantite lajan sa a depans alkòl... Ann pran pa egzanp bwè 3 lit byè nan wikenn nan pri a nan 50 rubles. pou chak lit. Jis 150 rubles yon jou. Nan yon ane li vire soti 54 750 fwote. Nan total, ou ka sove nan yon ane pa bay moute dejwe, FWOTE 109,500

Lè w ap kalkile pou yon apatman nan 2 milyon rubles. nan rejyon an se 5% nan pri li yo, ki ta ka ale nan kapital inisyal la, ki se nòmalman soti nan 20 a 40%.

Ide 3. Refize vizite divès kalite avni amizman ak pati yo

Yon fwa objektif la se achte yon apatman, ou ka refize pou yo ale nan avni amizman. Chak vizit nan yon bar oswa restoran koute soti nan 3,000 a 10,000 rubles. pou chak moun ak pi wo a.

Lè ou konsidere ke sòti sa yo anjeneral pran plas nan wikenn, yo jwenn yon konsomasyon mwayèn nan 5,000 rubles. chak semèn, yon total de 20,000 rubles. pamwa. Li pran yon ane pou rezon sa yo 240,000 rubles chak

Si ou pa ka refize vizite klib nan tout, Lè sa a, ou ka mete pou tèt ou depans limit, pa egzanp, 3,000 rubles. pou chak sòti.

Ide 4. Sispann gaspiye lajan sou bagay ki pa nesesè

Konsomatè souvan achte pwodwi oswa atik ke yo pa reyèlman bezwen. Pou pati ki pi, se yon konplo maketing espesyal itilize pa makèt... Lè w antre nan depatman an premye, acha gratèl nan machandiz nan kay la, magazin briyan, elatriye.

Si ou bezwen pou konsève pou lajan, gen yon sèl fason soti - ranje lis la nan bagay sa yo ki nesesè yo ak pwodwi anvan ou vizite magazen ak estrikteman konfòme yo ak li.

Sa a konplo pèmèt ou pou konsève pou sou 500 fwote. pou chak makèt. Pou yon mwa, depans enprevi yo jwenn nan kantite lajan an nan sou 15,000 rubles. Pandan ane a kantite lajan an ap ogmante jiska 180,000 rubles.

Ide 5. Pou moun ki lwe yon kay - ap viv avèk paran ou ak ekonomize lajan

Si w ap lwe yon apatman nan yon zòn ki bon ak Ewopeyen-bon jan kalite renovasyon, Lè sa a, li lè yo reflechi sou k ap deplase nan paran ou oswa nan lojman klas ekonomi pou yon ti tan.

Pa egzanp, lwe yon apatman yon sèl-chanm nan Moskou koute 30,000 rubles. Deplase nan paran ou pou yon ane ka sove RUB 360,000

Ide 6. Eseye koupe depans pèsonèl ou otank posib

Panse a lòt depans ke ou ta ka koupe pa omwen yon koup la ane.

Sa a ta ka:

vizite yon konplèks espò chè, ki ka ranplase pa djògin nan lè a fre oswa achte yon abònman nan yon klib tou pre kay la nan yon pri plizyè fwa pi ba pase nan yon enstitisyon elit.
oswa ou pa ka reziste achte bijou chè, ki ou gen ase epi yo kapab peye refize achte nouvo.

Ann rezime kisa ki pral rive si plan epay la swiv:

Refi soti nan alkòl ak fimen - 109.500 rubles.
Restriksyon sou amizman - 240,000 rubles.
Bagay sa yo nesesè ak manje - 180,000 rubles.
Deplase bay paran yo - 360,000 rubles.

Eksepte lòt depans, li vire soti RUB 889,500 Li prèske mwatye nan apatman an nan rejyon an, dwa?

6 fason ogmante kapital ak ekonomize pou yon apatman

Kouman ogmante lajan - TOP-6 fason yo ogmante kapital ou

Fon nan kont pouvwa vin sous revni... Li pa vo sijè yo nan pi bon mache pri akòz pwosesis enflasyon. Ki fason pou ogmante lajan jodi a? Ki kote pou envesti pou resevwa revni chak mwa?

Metòd nimewo 1. Bank depo

Depo labank yo se fason ki pi popilè ak pi senp pou ogmante ekonomi. Envestisman yo ka fèt jodi a trè vit e menm san yo pa kontakte bank lan, si ou se yon kliyan nan bank sa a.

pa egzanp, ou gen yon kat salè. Nan mòd sou entènèt oswa nan yon bank mobil, lajan yo kredite nan yon kont espesyal ak yon to enterè nan kèk minit. Li pa oblije vizite yon espesyalis nan yon branch nan yon enstitisyon kredi. Enterè a akimile se soti nan 0.01 anvan 18% depann sou kantite lajan an transfere nan depo garanti a ak peryòd la nan depo yo nan bank la.

Egziste kimilatif, oswa ranplir depo, kantite lajan ou te ka ogmante, oswaki pa ranbousab - ak yon pousantaj ogmante, men ak sanksyon pou retrè bonè. Si lajan an se nan kont pou 1-3 ane oswa plis yo nan lòd yo akimile pou lojman, Lè sa a, li se pi bon yo chwazi opsyon ki sot pase a, resi soti nan pwogram sa yo, se pi plis pwofitab.

Ou ka envesti kòm an Risak lajan etranje... Pousantaj sou biye etranje se mwens, men envestisman yo pwoteje kont so pousantaj. Li espesyalman enpòtan pou pran sa an kont lè w ap achte byen imobilye aletranje.

Metòd nimewo 2. Envestisman nan yon fon pansyon ki pa leta (NPF)

Konplo a pou fè yon pwofi se apeprè menm jan ak lè louvri yon depo. Ou ka jwenn nan lajan chak ane 8-10% nan revni.

Metòd nimewo 3. Fon envestisman mityèl (UIF)

Fon mityèl yo se fòm ki pi pwofitab pou ogmante ekonomi. Diferan nan estabilite ak fyab. Gen yon pousantaj ogmante - 30-60% chak ane, ki bay avantaj konpare ak pwodwi bankè yo.

Metòd nimewo 4. Echanj dviz

Bon rezilta kapab reyalize pa akimile lajan pou Kont PAMM... Ou ka touche chak mwa sou konplo sa a soti nan 4 a 5% soti nan kantite lajan an nan ekonomi. Sepandan, metòd sa a gen gwo risk. Gwo salè ka vire nan yon pèt konplè sou ekonomi.

Nan youn nan atik yo nan magazin nou an, ou ka familyarize w ak yon egzanp pèsonèl nan yon machann vann debutan fè lajan sou dviz.

Metòd nimewo 5. Lwe soti pwopriyete pwòp ou yo

Si gen plan yo elaji zòn nan nan lojman, pa egzanp, soti nan 2 a 3 apatman chanm an koneksyon avèk nesans la nan yon timoun, lè sa a, kòm yon opsyon, ou ka deplase pou yon ti tan bay paran ou oswa lwe yon opsyon ekonomi, ak apatman w lan lwe nan yon bon pri.

Metòd nimewo 6. Lwe machin ou

Si ou posede yon machin, men ou raman itilize li, Lè sa a, ou kapab lwe li nan yon sèvis taksi... Revni de 10,000 - 15,000 rubles. chak mwa yo pral itil.

Si ou gen lajan nan rejyon an nan 500,000 rubles. ak pi wo, li rekòmande yo sèvi ak plizyè metòd.

Pa egzanp:

Fwote 300,000 ka kite sou yon depo labank, li te resevwa 330,000 rubles nan fen ane a.
Fwote 200,000 distribye ant fon mityèl nan mwatye nan 15% ak 20%.

Total pou ane a sou kont yo pral sòm total la nan 115,000 ak 120,000 rubles. respektivman.

Se konsa, pou yon ane akimilasyon a ap ogmante soti nan 500,000 rubles. jiska 565,000 rubles.

Èske li posib pou yon fanmi òdinè pou konsève pou lajan pou yon apatman te sitèlman anvi ak yon ti salè ak kouman yo fè li - konsèy ak rekòmandasyon

4. Ki jan pou konsève pou lajan pou yon apatman ki gen yon salè 20,000 - 30,000 rubles pou chak mwa 💡

Yo nan lòd yo detèmine konplo a pou akimile lajan ak salè an mwayèn nan Larisi, li nesesè deside ki kote lojman an vle yo ta dwe chita: nan Moskou / Saint Petersburg (Saint Petersburg) oswa nan rejyon an. De ka yo pral trè diferan akòz diferans lan nan prix.

Pou egzanp, kite a pran yon apatman yon sèl-chanm ak yon zòn mwayèn nan 40-50 sq.m.

1) Lojman nan rejyon an

Yon apatman yon sèl-chanm nan rejyon an ap koute yon mwayèn de 2.1 milyon.Salè a se 30,000 rubles chak mwa, men li enposib pou kite tout li pou ekonomi, depi depans pou lokasyon byen imobilye yo obligatwa, gen depans pou manje ak yon machin.

Depi pwòp transpò se byen chè, li se pi bon yo sèvi ak li an premye vannkite lajan pou yon apatman.

Lwaye Lojman nan rejyon yo se sou 14 mil .. Manje pou yon sèl moun ap koute 8-9 mil .. Total chak mwa 7 mil rubles.

Konbyen ou pral gen pou konsève pou achte yon apatman: 2,100,000 / 7 = 300 mwa, se sa ki, total 25 lane.

Si w ap viv tankou yon fanmi ak tou de travay, Lè sa a, Prospect a se pi klere. Sa a pral pran sou 70 mwa, se sa ki 6 ane. Sepandan, nan pratik, yon sikonstans rive, lè se yon pè ki te fòme, Lè sa a, yon apatman yon sèl-chanm se pa ase pou li.

2) Apatman nan Moskou

Nan kapital la ap viv sou yon salè nan 20,000 - 30,000 rubles. pratikman enposib, se pou kont li akumulasyon nan fon pou lojman pwòp yo, espesyalman ak pri Moskou.

An mwayèn, dapre estatistik, revni nan travay se 70 000 fwote. Ou ka touche bon lajan nan kapital la, sa ki pi enpòtan, yo gen dezi a ak assertiveness.

Si ou gen yon bon edikasyon ak ladrès, li vo konsidere ki jan chanje plas ou nan travay nan yon sèl plis pwofitab. Ap gen pou yon ti tan etap soti nan zòn konfò ou, men rezilta a ap vo li.

Depi li posib pou konsève pou moute pou yon apatman ak yon salè nan 20-30 mil sèlman pou yon kèk plizyè douzèn ane, Lè sa a, li pa fè okenn sans bay yon kalkil.

Èske li reyalis yo ka resevwa yon ipotèk ak revni sa yo?

Ann ale nan kalkilatris la nan Sberbank nan Larisi. Nou antre nan pri a nan lojman nan 5 milyon rubles. ak yon revni de 30,000 rubles. Sistèm nan endike ke ak salè sa yo, ou ka sèlman jwenn 2 milyon rubles. prè, malgre lefèt ke yo pral bay yon premye kontribisyon nan 1 milyon rubles. Peryòd ranbousman an pral 15 ane, ak peman anplis la pral 2,168,000 rubles.

Rezime. Avèk yon salè 20,000 - 30,000 rubles. li enposib achte yon apatman nan Moskou menm avèk yon ipotèk.

Altènativman, ou ka konsidere achte yon apatman nan rejyon an Moskou... Koulye a, gen anpil konplèks rezidansyèl sou konstriksyon ak lyen transpò eksprime nan kapital la. Oswa konsidere k ap deplase nan yon rejyon ak pri apatman ki ba.

By wout la, ou ka achte yon apatman nan yon pri relativman ba nan yon bilding nouvo nan etap nan ègzumasyon. Men, isit la li enpòtan evalye tout risk ki genyen nan achte nan yon apatman nan yon bilding nouvo explik.

Ou kapab tou eseye chanje travay oswa gade pou ofri nan Moskou ak salè ki pi wo.

Kouman fè lajan pou yon apatman nan 3 zan nan grate nan yon Metropolis gwo (Moskou, Saint Petersburg)

5. Kouman fè lajan sou yon apatman nan Moskou nan 3 zan - yon egzanp klè ak kalkil 📊

Kòm yon egzanp, yo pral bay yon konplo nan ekonomi pou byen imobilye nan kapital la pou yon fanmi lwe yon apatman pou 30,000 rubles / mwa.

1ye ane

Sipoze ke revni mansyèl fanmi an se 110,000 rubles. sou 1,320,000 chak ane.Nan sa yo, 360,000 yo te pase sou lwe yon apatman, yon total de 960,000 rubles. nan ane.

Apatman fanmi an vle achte a vo 7 500 000 fwote. Lè w ap pran an kont yon ogmantasyon posib nan pri reparasyon, ak dekorasyon depans - 9,000,000 rubles.

Apre analize depans sa yo, li te tounen soti ke li posib pou konsève pou 720,000 rubles nan yon ane. Li te tou deside pou yo avanse pou kote paran yo pou 2 zan, ekonomi yo te 360,000 rubles nan yon ane. Total pou premye ane a te ranvwaye FWOTE 1.080.000

2èm ane

Fanmi an gen revni adisyonèl:

Madanm lan te kòmanse blog e li te kòmanse redaksyon (ekri atik)... Nan total, li jere yo touche lajan anplis 15 000 fwote.
Mari m 'metrize pwogramasyon ak te kòmanse resevwa 15 000 fwote. chak mwa nan endependan.

Se konsa, revni an ogmante a 140,000 rubles, ak nan tèm anyèl - 1,680,000 rubles. Nan yo pral ale nan ekonomi RUB 1,320,000

Lajan an sove pou premye ane a nan kantite lajan an nan 1.080.000 te deside divize an pati ak envesti:

Fwote 500,000 mete nan 12% nan yon bank serye. Pou yon ane, yon pousantaj kouri sou yo e li te tounen soti 560 000 fwote.
Kantite 300,000 rubles. te envesti nan yon fon mityèl ak yon pousantaj 15%. Nan fen ane a, li te tounen soti 345 000 fwote.
Balans lan se 280,000 rubles. te transfere nan yon lòt fon mityèl nan 23% chak ane. Retounen te resevwa 345 000 fwote.

Total akòz envestisman kantite lajan an nan 1.080.000 rubles. jere yo ogmante jiska 1.250.000 rubles.

Touche lajan pou dezyèm ane a 1,320,000 rubles. ajoute nan touche a ak akimile nan fen a pral bay RUB 2,570,000 Lajan sa a ap ase pou achte lojman nan rejyon an.

3èm ane

Pou egzanp, nan travay yo te bay yon ogmantasyon de 5,000 rubles. chak mwa, ak salè mari oswa madanm lan nan redaksyon ogmante pa menm kantite lajan an. Revni total la pou chak mwa te 150,000 rubles. Soti nan paran ou, ou deplase tounen nan yon apatman lwe nan pri a menm ak pi bonè - 30,000 rubles. pamwa.

Depi gen kounye a depans nan kantite lajan 600,000 rubles nan yon ane. Ekonomi yo pral total Fwote 1,200,000

Ekonomi yo kounye a distribiye jan sa a:

1 milyon dola nan 10% annum nan yon bank, ki pral vire nan 1 100 000 fwote.
Fwote 400,000 envesti nan fon mityèl nan 15%, ak nan fen a li vire soti 460 000 fwote.
Fwote 600,000 ap rete nan prizon nan twazyèm fon mityèl la ak revni 10%. Kòm yon rezilta, li pral vire soti nan ranmase 660 000 fwote.
Yon lòt 570,000 rubles. yo pral transfere nan komèsan dviz nan yon pousantaj 15% chak ane. Kantite total lajan ap ogmante a 656 000 fwote.

Se konsa, dapre rezilta yo nan twazyèm ane a, kapital la ap ogmante a 2 876 000 fwote. + kapital nan kantite lajan an 1 200 000 fwote. pou twazyèm ane akimilasyon an. Koulye a, kantite total la Fwote 4.076.000 ase yo achte yon apatman nan zòn aleka nan Moskou oswa yon bon lojman 2 oswa menm 3-chanm nan rejyon an.

Ekonomi tab pou yon apatman nan Moskou pou 3 zan:

1th ane	2th ane	3th ane
RUB 1,320,000	RUB 2,570,000	Fwote 4.076.000

Pou reyalize rezilta a nan 9 milyon rubles, ou bezwen swiv menm konplo a. Peryòd total la ap apeprè 6,5 ane anvan ou achte pwopriyete kapital pwòp ou yo.

Ki jan pou konsève pou yon gwo kantite lajan lè w ap achte yon apatman - konsèy nan men dirijan avoka

6. Ki jan pou konsève pou jiska 150,000 rubles sou achte yon apatman 📎

Pou sipò nan yon tranzaksyon byen imobilye, ajans metwopoliten chaje yon frè sou yo 150 000 anvan 250 000 fwote. soti nan objè a, se sa ki, apeprè 1,5-2% soti nan valè li yo.

Dirijan avoka konseye yo diferansye konsèp sèvis byen imobilye ak sipò legal... Premye yo sitou bouyi desann nan seleksyon an nan ofri oswa rechèch la pou achtè. Pwosedi sa a te pote soti kòm estanda - nan mesaj ankadreman.

Remak! Yon ti kantite Realtors pwofesyonèl gen baz pwòp yo, epi li se remakab pou enstabilite akòz chanjman nan demand konsomatè yo.

Gen yon opinyon ke ajans ka ranmase ofri eksklizif nan baz done pwòp yo, men nan pratik yo limite nan pi bon nan youn oubyen de apatman, enfòmasyon sou ki pa pibliye nan sous louvri. Li se pa yon reyalite ke opsyon sa yo apwopriye pou kondisyon espesifik yo nan yon achtè sèten an tèm de karakteristik sa yo nan zòn nan, zòn, distans soti nan métro a, pri, elatriye.

Evalyasyon ajans lan baze sou done ki disponib sou mache a. Nan ka ki pi bon, se kontwòl la nan egzeyat la nan rezidan nan lojman an achte te pote soti, yo anile yo te pote soti.

Si timoun yo te rete nan apatman an, pèmisyon yo jwenn nan men otorite yo gadyen ak administrasyon yo retire enskripsyon an soti nan plas la nan rezidans ak règleman obligatwa sou lòt mèt kare ak kondisyon ki pa enferyè a sa yo anvan yo oswa sitou pi bon.

Si kondisyon sa yo pa satisfè, oswa gen dèt pou bòdwo sèvis piblik, peman taks, nan pi bon, ki riltor la ka konseye, se fè yon gade nan pwopozisyon lòt, mwens pwoblèm an tèm de enskripsyon ak konsekans posib.

Akizisyon de yon apatman san yo pa yon gad, oswa si mèt pwopriyete yo gen timoun ki pa anrejistre nan plas la nan rezidans nan paran yo, tranzaksyon an pouvwa dwe defye nan tribinal la akòz ki pa konfòme li avèk pwosedi legal la pou enskripsyon li yo ak vyolasyon dwa minè yo.

Sipò legal distenge pa konplè nan analiz la pa sèlman nan enfòmasyon ki disponib oswa jwenn nan otorite yo Rosreestr ak jesyon kay, men tou, nan predi ke konsekans legal yo ki ka ki te koze pa siyen an nan akò a achte ak vann. By wout la, nou te deja ekri sou sa ki dokiman ki nesesè nan vann yon apatman ane sa a nan youn nan piblikasyon nou yo.

Avoka ki espesyalize nan diskisyon byen imobilye ka bay kondisyon pou nenpòt konsekans negatif nan lavni.

Travay la nan Realtors pou pati ki pi klou desann nan prezante objè ki disponib sou mache a pou achtè a, a dekri karakteristik yo. Nenpòt moun ka fè l pou kont yo., espesyalman depi tout enfòmasyon yo lib disponib, epi gade apatman ak seleksyon yo nan pifò ka yo te pote soti sèlman avèk prezans achtè a. Rechèch teknoloji yo otomatik epi yo pa chanje sou tan.

Gen yon kategori nan Realtors ki gen ladrès yo tcheke done legal yo sou lojman epi yo gen yon edikasyon espesyalize legal yo. Men, inite sa yo, ak sèvis yo souvan ovèrprisèd. Yo fè konfyans pa sèlman pou fè rechèch pou ofri enteresan, men tou, yo bay sipò legal pou achte a ak vann.

Wòl nan Realtors se rezève lojman pa konkli yon akò davans. Nan pratik, kontra sa yo souvan gen anpil Pa sèlman legal, men tou erè gramatikal... Pwobableman anpil nan yo enprime sou entènèt la san yo pa menm fè chanjman ki apwopriye yo.

Travay la nan yon avoka se pwoteje enterè yo sou kliyan an, pandan y ap Realtors fè efò yo ka resevwa benefis materyèl rapid. Sa a se sipòte pa lefèt ke se akò a peman davans konkli nan etap nan enspeksyon nan apatman an. anvan tcheke pite legal la nan dokiman pou lojman.

Ranbousman yo te fè an favè achtè a sèlman si gen fòt sou pati nan ajans la byen imobilye. Si tranzaksyon an pa ka ranpli pou rezon objektif, pa egzanp, prezans nan yon arestasyon, entwodiksyon de lojman kòm garanti pou obligasyon prè ak plis ankò, riltor a pa responsab pou sa... Tout sa li dwe fè anba yon akò konsa konsidere kòm akonpli.

Se konsa, pa peye anplis pou sèvis byen imobilye, achtè a pa resevwa garanti nan pite legal la nan tranzaksyon an. Pa gen okenn nivo apwopriye nan sekirite ak previzibilite tout moun ki tankou yon aksyon legal.

Èd yon avoka pou kontoune apeprè 2-2,5 fwa pi bon mache pase pri a nan sèvis byen imobilye, pandan y ap nivo nan pwoteksyon nan achtè a Miyò... Anpil tou depann de longè sèvis ak ladrès pwofesyonèl avoka a.

Nan materyèl sa a, opsyon yo te prezante pou akimilasyon rapid nan lajan pou achte nan lojman nan Moskou oswa Saint Petersburg oswa rejyon yo. Nou espere ke enfòmasyon sa yo ap ede ou jwenn mèt yo kare kare san ipotèk oswa esklavaj kredi. Epi sonje kòrèk planifikasyon finansye, - baz la pou yon avni gremesi nan nenpòt ki zòn nan relasyon yo.

An konklizyon, nou konseye w gadevideyo sou kòman yo touche oswa ekonomize lajan pou yon apatman:

Epi tou videyo "Ki jan ak ki kote li pwofitab yo achte yon apatman (nan yon bilding nouvo, sou lojman segondè a) san yo pa entèmedyè":

Chè lektè nan magazin "RichPro.ru la", si ou gen nenpòt panse sou sijè a nan piblikasyon oswa eksperyans nan touche ak ekonomize pou yon apatman, kite kòmantè ou ak fidbak nan atik la. Mèsi davans!

Send