Ki jan debarase m de yon ipotèk legalman - Yon Apèsi sou lekòl la nan 4 fason pwouve
Bonjou! Tanpri, di m ki jan yo debarase m de ipotèk la? Mari mwen ak mwen te pran yon prè ipotèk pou yon apatman nan yon moman lè nou te gen revni segondè. Kounye a, mwen pèdi travay mwen, epi salè mari mwen an diminye. Plus, depans nou yo te ogmante an koneksyon avèk fini nan fanmi an. Sa te rann li difisil anpil pou peye mògej la.
By wout la, ou te wè konbyen yon dola ki deja vo? Kòmanse fè lajan sou diferans lan nan pousantaj dechanj isit la!
Maria, Sebastopol.
Ipotèk (oswa ipotèk) se yon kalite prè alontèm, nan ki lajan yo bay enskripsyon nan byen imobilye oswa peyi kòm garanti.
Long peryòd prete ak gwo kantite fòme yon chay grav finansye sou plizyè ane oswa menm deseni. Sou tankou yon peryòd tan ki long, sitiyasyon an lavi nan prete lajan an ka radikalman chanje.
Sa ki pi enpòtan, evènman divès kalite lavi ka afekte nivo kapasite li nan peye. Nan yon sitiyasyon konsa, fè peman ipotèk vin difisil.
Gen plizyè sitiyasyon lè prete lajan an deside debarase m de ipotèk la:
- Yon bò, dèt rèv la ranbouse prè a pi vit epi retire pwopriyete a nan kolateral.
- Nan lòt men an, yon kantite konsiderab nan prete jwenn tèt yo nan yon sitiyasyon kote li vin twò difisil pou yo pou sèvis yon prè sou kondisyon ki deja egziste yo.
Kèlkeswa rezon ki fè yo motive, prete lajan an ta dwe konnen ki jan pi bon debarase m de prè ipotèk la.
Ki sa ki objektif yo ak objektif nan dèt prete yo-, debarase m de mògej la
Objektif prensipal yo ak objektif pou debarase m de yon prè ipotèk
Se pa tout moun ki konprann, men debarase m de fado mògej la souvan pi fasil pase debarase m de yon prè konsomatè. Sepandan, tout bagay detèmine sitou pa objektif ak objektif ke prete lajan an ap chache reyalize.
Pi souvan, prete ipotèk defini pou tèt yo objektif sa yo:
- Kenbe pwopriyete a nan pwopriyete a pwomèt, men an menm tan an reyalize amannman ki fèt nan kondisyon ki nan akò mògej la. Sa ap ede diminye chay prè a ak sèvis prè a sou kondisyon pi favorab.
- Kenbe an komen nan byen imobilye oswa tè ak diminye chay la kredi sou pwòp ou yo. Sa a ka reyalize pa refinansman ipotèk ou.
- Peye ipotèk ou pi vit posib. Nan ka sa a, prete lajan an pa pran swen si kolateral la rete nan de an komen l 'yo.
Nan nwayo li yo, yon ipotèk se yon fòm olye konplèks nan prete. Tankou yon prè gen ladan de kalite relasyon legal: sou garanti a ak dirèkteman sou prè an. De pati sa yo konekte youn ak lòt, Se poutèt sa, objektif yo ke prete lajan an kouche nan relasyon ak yon yo lè n ap deside debarase m de ipotèk la tou depann sou youn ak lòt.
Nan pifò ka yo, ou dwe chwazi sove oswa ou pa an komen nan atik la pwomèt. Sa depann de desizyon yo pran ki mezi yo pran nan sitiyasyon aktyèl la.
Fason ki pi fasil debarase m de yon ipotèk se si prete lajan an vle pèdi kolateral la. Anplis, li se pwopriyete a ki pral kapab asire pwogrè nan obligasyon.
Si li enpòtan kenbe an komen nan byen imobilye oswa tè, sitiyasyon an vin pi konplike. Ou pral gen poukont ou jwenn yon sous yo peye mògej la, refinanse li, oswa eseye negosye ak bank la.
Anvan ou kontinye ak chwa nan metòd la nan lage soti nan obligasyon kredi, ta dwe peye atansyon sou opòtinite pou rezoud pwoblèm sa a avèk èd la asirans... Pifò prete pran yon kontra asirans lavi ak sante. Anplis, kèk nan yo pran asirans responsablite sivil, ki gen ladan sou sitiyasyon pèt travay oswa pèt revni.
Peman Asirans ka ede prete lajan an konplètman oswa omwen pasyèlman peye ipotèk la. Si politik la pa te pibliye, oswa sitiyasyon debiteur la se pa yon evènman asirans, ou pral gen gade pou yon lòt fason yo rezoud pwoblèm nan.
Fason legal debarase m de yon ipotèk
Kouman debarase m de yon prè ipotèk - 4 fason pwouve 📌
Metòd lage nan yon prè ipotèk prensipalman detèmine pa atitid prete lajan an nan kolateral la. Se poutèt sa, opsyon ki posib yo separe sou gwoup yo jisteman depann sou sa a.
1) Gen yon bezwen prezève pwopriyete
Si ou vle kenbe an komen nan atik la pwomèt, ou ka rezoud pwoblèm nan lè l sèvi avèk metòd sa yo.
Metòd 1. Restriktirasyon ipotèk
Si yo pran yon desizyon pou restriktire, ou ta dwe aplike nan enstitisyon kredi a avèk yon aplikasyon.
Deklarasyon restriktirasyon dèt la reflete:
- rezon ki anpeche ranbousman prè ipotèk la sou kondisyon ki deja egziste yo;
- prèv dokimantè nan sikonstans yo;
- yon dezi eksprime fòmalize restriktirasyon an.
Lè aplikasyon an konsidere pa kreditè a, li pral pran yon desizyon epi yo ofri opsyon pou yon fason soti nan sitiyasyon sa a:
- pandan yon sèten peryòd, prete lajan an ranbouse enterè sèlman, dèt direktè lekòl la jele;
- ogmante tèm mògej la epi redwi gwosè peman chak mwa a;
- rediksyon nan to enterè yo.
Opsyon yo prezante yo pa konplè. Pretè devlope tèm restriktirasyon endividyèl ki koresponn ak sitiyasyon aktyèl la ak pran an kont pozisyon nan prete lajan an kounye a ak nan tan kap vini an ki gen rapò ak byennèt finansye l 'yo.
📎 Detay sou restriktirasyon prè yo disponib nan piblikasyon espesyal nou an.
Metòd 2. Refinansman
Refinansman se apwopriye pou moun ki prete ki te pran yon ipotèk plizyè ane de sa, lè pousantaj la te siyifikativman pi wo. Jodi a pi fò nan bank yo gwo ofri pwogram ki sanble. Yo ap renegosye kondisyon yo nan mògej la pa bese pousantaj la.
Sepandan, ak tankou yon solisyon a pwoblèm nan, prezans ak gwosè nan dèt anreta se nan gwo enpòtans. Premyèman, yo nan lòd yo jwenn refinansman, ou ta dwe kontakte kreditè a nan ki moun ipotèk la te jwenn. Si li refize, ou ka ale nan yon lòt enstitisyon kredi.
Li sou ki jan prè refinansman pran plas nan youn nan atik nou yo.
2) Li pa planifye pou konsève pou kolateral la
Si li pa enpòtan pou prete lajan an prezève pwopriyete a, ou ka itilize lòt metòd pou debarase m de dèt:
Metòd 3. Vann nan byen imobilye oswa tè
Anvan ou vann kolateral, ou ta dwe jwenn apwobasyon labank... Nan depans lan nan lajan yo te resevwa nan vant lan, yo pral ranbouse mògej la.
Lè w ap deside vann byen imobilye, w ap gen jwenn konsantman an nan bank la. Gen de opsyon: prete lajan an vann pwopriyete a tèt li, oswa kreditè a òganize vant lan avèk pèmisyon kliyan an. Nan nenpòt ka, bank lan nesesèman kontwole tranzaksyon an.
Nou te ekri sou kòman yo byen vit vann yon apatman nan atik la anvan yo.
Metòd 4. Transfè nan dèt ipotèk nan yon lòt prete lajan
Nan yon sitiyasyon konsa, premye a tout moun, ou pral gen jwenn konsantman labankki moun ki bay mògej la. Kreditè a tcheke nouvo kliyan an nan menm fason ak debiteur orijinal la.
Souvan, prete lajan prensipal la pa retire nan relasyon mògej la. An akò ak kondisyon ki nan kontra a amande, kliyan sa a pote solidè oswa responsablite oksilyè sou yon prè.
Kòm pou objè a nan kolateral, se pwoblèm nan rezoud an akò avèk akò ki genyen ant prete lajan an ak bank la. Nan pifò ka yo, se konplo a nan tranzaksyon sa yo devlope endividyèlman... Apre sa, tout kondisyon yo te dakò ant tout pati yo nan tranzaksyon an. Sepandan, yon sèl prensipal la ap toujou gen opinyon nan bank la kreyansye.
Pi souvan, relasyon byen imobilye yo rezoud pa youn nan opsyon sa yo:
- kolateral la kenbe pa prete lajan prensipal la;
- pwopriyete a, sou jwenn konsantman an nan kreyansye a, transfere nan debiteur nan nouvo, rete angaje. Nan ka sa a, se prete lajan prensipal la lage nan nenpòt obligasyon bay kreditè a.
Pran nòt! Prete souvan eseye libere tèt yo soti nan ipotèk pa lwe pwopriyete yo. Peman ou resevwa nan men lokatè nan ka sa a ale kòm peman prè.
Sepandan, yo nan lòd yo trase moute yon akò kontra-lwaye, ou dwe jwenn konsantman an nan bank la. Men, souvan dèt inyore egzijans sa a, negosye ak lokatè a sèlman oralman. Oswa yo antre nan yon kontra-lwaye, avèk lespwa ke bank lan pa pral anile li. Nan nenpòt ka, lwe soti yon apatman ipotèk se pa opsyon ki pi bon.
Kòm yon konklizyon, nou prezante nan atansyon ou kout tab, ki gen fason posib pou libere de mògej la.
| № | Fason | Kout deskripsyon |
| Sitiyasyon lè li nesesè pou konsève pou pwopriyete | ||
| 1 | Restriktirasyon | Prete lajan an soumèt yon aplikasyon, ki dekri difikilte sa yo ki te parèt.Kòm yon rezilta, tèm nan ka ogmante, pousantaj la redwi, dèt la nan frizè pou yon sèten tan (se sèlman enterè yo peye) |
| 2 | Refinansman | Ki te fèt nan pwòp ou a oswa nenpòt ki lòt bank Implike emisyon an nan yon prè nouvo ranbouse yon sèl la fin vye granmoun sou tèm pi favorab |
| Li pa planifye pou konsève pou pwopriyete a | ||
| 3 | Vann pwopriyete | Se konsantman Bank la obligatwa se ipotèk s'étendre nan frais de lajan ou resevwa nan vant lan |
| 4 | Transfè nan dèt bay yon lòt prete lajan | Konsantman Bank la obligatwa Se angajman an swa kenbe pa prete lajan prensipal la, oswa transfere nan yon nouvo |
Nou rekòmande tou pou gade yon videyo sou sijè a "Ki kote yo ka resevwa lajan lè ou bezwen li ijan":
Ekip Lide pou lavi a espere ke yo te kapab reponn kesyon ou an. Si ou gen nouvo - mande yo nan kòmantè ki anba yo. Jiska pwochenn fwa!