Èske li posib pou vann yon apatman ak yon moun ki anrejistre? Nuans yo nan vann yon apatman ak yon sitwayen ki anrejistre

Send

Souvan, lè yo ap eseye achte yon apatman, li sanble ke gen sitwayen ki anrejistre nan li. Li enpòtan pou konnen non sèlman si yon moun anrejistre sou espas ki vivan an, men tou ki dwa yo.

By wout la, ou te wè konbyen yon dola ki deja vo? Kòmanse fè lajan sou diferans lan nan pousantaj dechanj isit la!

Nuans yo nan vann yon apatman ak yon sitwayen ki anrejistre

1. Estati legal yon moun ki anrejistre nan byen imobilye rezidansyèl

Achtè a, lè dakò sou kondisyon ki nan tranzaksyon an, san yo pa echèk tcheke pite legal la nan pwopriyete an. Nan moman sa a ka jwenn enkyetid inaktif... Se sa yo rele prezans moun ki anrejistre yo.

Gen plizyè karakteristik ki detèmine estati legal sitwayen yo:

Enskripsyon tanporè te pote soti nan adrès la nan rete. Tankou yon enskripsyon bay dwa a sèlman yo sèvi ak espas ki vivan pou yon sèten peryòd tan;
Enskripsyon pèmanan. Avèk enskripsyon sa yo, sitwayen yo gen dwa pou yo sèvi ak byen imobilye pou yon peryòd san limit. Nan lòt mo, li explik dwa pèmanan yo ap viv nan yon apatman.

Si pandan dilijans lan nan byen imobilye li jwenn moun ki gen enskripsyon tanporè, pa gen okenn difikilte pou tranzaksyon ak yon apatman. Apre yon sèten peryòd tan, enskripsyon tanporè a vin valab.

Sitiyasyon lè gen sitwayen ki gen enskripsyon pèmanan sou espas ki vivan yo pi difisil. Premyèman, ou ta dwe konsidere ka yo ki egzije Aparisyon nan enskripsyon pèmanan:

dwa manm fanmi yo nan mèt kay la ki pa gen pwòp pati yo nan pwopriyete a;
rezidans sitwayen ki te refize patisipe nan privatizasyon an favè yon lòt moun;
itilizasyon pèmanan, dwa ki leve sou baz yon refi testaman;
timoun ki fèt lè an komen te deja anrejistre.

Sitwayen ki anwo yo ka toujou sèvi ak pwopriyete a. Yon dwa konsa pa kapab abitrèman mete fen oswa mete restriksyon sou.

Anplis de sa, mèt pwopriyete byen imobilye gen dwa pou enskri nenpòt sitwayen sou espas ki vivan an, tou de sou yon baz tanporè ak pèmanan. Sepandan, si ou vle, ou ka negosye kondisyon yo k ap viv, osi byen ke limite limit yo nan itilize yo. Li enpòtan pou konprann: enskripsyon pa dirèkteman egzije Aparisyon nan dwa sa yo.

2. Ki jan fè fas ak moun ki anrejistre lè vann yon apatman

Lè yon moun anrejistre nan yon pwopriyete rezidansyèl, achtè a ka refize achte pwopriyete a. Rezon ki fè la pou sa a se libète a nan relasyon kontra enskri nan lalwa Moyiz la.

Achtè a ka deside otreman, sepandan, lè pwopriyete a anrejistre, difikilte ka leve ak moun ki anrejistre yo.

Nan moman transfè aktyèl la nan byen imobilye, pi souvan se vandè a oblije konplètman lage li, ki gen ladan nan nenpòt ki reklamasyon nan men twazyèm pati. Li sanble ke li nesesè yo retire tout moun nan enskri a. Sa a anjeneral endike nan kontra lavant lan. Pafwa nan akò sa a tèm nan endike, ki se attribué pou ekstrè a soti nan espas ki vivan an.

Li enpòtan pou konprann: si gen moun ki anrejistre ki gen dwa pou yo itilize, san limit nan tan, vandè a pa ka mande yo ke yo dwe egzeyate.

Si ou dakò yo achte byen imobilye ak tankou yon servitude, ou dwe presize sèten kondisyon nan kontra a:

yon lis moun ki anrejistre nan moman tranzaksyon an;
li endike ke dwa pou itilize yo kenbe menm apre re-enskripsyon pwopriyete a.

Plizyè kategori moun pa ka egzeyate:

timoun;
moun ki prive de kapasite legal;
pa patisipe nan privatizasyon, men kenbe dwa pou itilize;
manm fanmi mèt pwopriyete anvan an;
sitwayen ki gen yon akò rant vi.

Pou chèche konnen si wi ou non kategori sa yo nan moun ki anrejistre, li nesesè analize yon kantite dokiman:

sètifika sou konpozisyon fanmi vandè a;
kat apatman;
Ekstrè nan liv kay la.

Anplis de sa, li fè sans pou konpare konpozisyon fanmi mèt kay la ak lis sitwayen ki te patisipe nan privatizasyon an.

Li vo konsidere: minè yo ka anrejistre sèlman nan menm adrès kote swa paran anrejistre. Sa a se byen swiv pa otorite yo gadyen legal. Se poutèt sa achte yon apatman kote sèlman timoun yo anrejistre se pratikman enposib.

Lè tranzaksyon an pou akizisyon de byen imobilye fini, nouvo pwopriyetè a gen dwa pou fòse mete deyò moun ki anrejistre yo. Sa ka fèt si yo pa fè pati nenpòt nan kategori ki anwo yo.

Moun ki fè plan yo achte yon apatman mande tèt yo: poukisa achte byen imobilye si etranje yo anrejistre sou li... Repons lan nan li se byen senp: pri a nan ka sa a se anpil anba a ↓pase pou yon espas k ap viv menm jan an san sitwayen ki anrejistre.

Pa egzanp, si dwa a yon anwite pou tout lavi ki dwe nan yon moun ki gen laj, li fè sans yo konsidere achte tankou yon apatman nan yon pri pi ba.

3. Ki jan yo ekri soti sitwayen ki anrejistre apre vant lan nan yon apatman

Nan pratik, gen sitiyasyon lè vandè a pa te lage pwopriyete a nan tout sa yo preskri. Anplis de sa, li ka pa te gen dwa a lafòs anile yo. Nouvo pwopriyetè a gen yon dezi ki lojik debarase espas ki vivan akeri nan reklamasyon posib nan men twazyèm pati.

Sa nesesè menm lè moun ki anrejistre yo pa rete nan apatman an. Gravman anrejistre ogmante ↑ kantite lajan peman pou sèvis piblik yo.

Li enpòtan pou konprann: si pami moun ki anrejistre yo gen moun ki kenbe dwa pou yo itilize pwopriyete a nèt, li pral prèske enposib pou yo anile yo. Men, gen tou eksepsyon. Premye a tout, sa yo se sitiyasyon lè kondisyon lavi yo vyole:

domaj detanzantan nan byen imobilye, ki mennen nan destriksyon li yo;
refi fè peman obligatwa, ki gen ladan sèvis piblik;
vyolasyon peryodik sou dwa sitwayen k ap viv nan yon apatman.

Nan ka ki dekri yo, ou ka degèpi yon moun san ou pa ba li yon lòt espas pou viv. Pou fè sa, ou pral gen pou yo ale nan tribinal ak yon reklamasyon yo.

Si moun ki anrejistre yo pa gen dwa sèvi ak espas k ap viv la, tout bagay byen senp. Nan ka sa a, ou ka lafòs ekri yo soti.

Pou yon degèpisman fòse, ou gen yo ale nan plizyè etap:

yon òf volontèman tcheke deyò nan yon tan rezonab;
apre ekspirasyon peryòd la te dakò, voye yon avètisman sou yon posib degèpisman fòse;
ranpli yon pwosè mande pou pwoteje dwa mèt pwopriyete a.

Lè moun ki anrejistre yo aktyèlman ap viv nan espas k ap viv la, yo dwe konprann ke lè yo vann li, yo ka fòse yo degèpi. Pwobabilite pou egzeyat volontè se pito ki ba.

Men, souvan moun ki anrejistre pa rete nan apatman an, adrès yo se enkoni. An menm tan an, li posib pou egzeyate sitwayen yo apre yo fin resevwa yon desizyon tribinal. Lè w ap depoze yon reklamasyon, ou dwe endike kote ou rete nan dènye adrès li te ye a. Pi souvan li se kote nan apatman an achte.

Sou baz reklamasyon an, yo tcheke si wi ou non dwa anrejistre pou itilize espas k ap viv la disponib pou yon tan san limit. Si reyalite sa a vin konfime, tribinal la pran yon desizyon absan yo retire tankou yon moun nan enskripsyon, osi byen ke mete deyò l '. Zak jidisyè a dwe prezante bay otorite ki anrejistre a. Gen, an akò konplè ak rezolisyon an nan tribinal la, yo pral anile enskripsyon sitwayen ameriken an.

Lè w ap achte yon espas k ap viv ak sitwayen ki anrejistre sou li, ou premye bezwen detèmine yo gen dwa pou yo sèvi ak apatman an pou yon tan san limit... Si sa a konfime, li pral byen difisil konplètman kite pwopriyete a.

Se sèlman moun ki sitwayen ki pa te kenbe dwa a rezidans san limit ka degèpi ak egzeyate pa yon desizyon tribinal la.

Nan lòd pa jwenn nan sitiyasyon sa yo, anpil sitwayen deside achte yon apatman nan yon bilding nouvo. Nou te ekri sou kòman yo achte yon apatman ki sòti nan yon pwomotè nan yon bilding sou konstriksyon nan yon atik apa.

An konklizyon, nou rekòmande pou gade yon videyo sou kòman yo achte yon apatman nan yon bilding nouvo

Ak videyo a "Ki jan nan vann yon apatman byen vit san yo pa yon riltor":

Ekip Lide pou Lavi a espere pou kapab reponn kesyon ou an. Si ou toujou gen nenpòt kesyon, mande yo nan kòmantè ki anba yo.Jiska pwochenn fwa sou paj magazin nou an!

Send