Achte yon apatman nan yon bilding nouvo - ki jan yo achte yon apatman nan men yon pwomotè (nan yon bilding sou konstriksyon) + yon BECA de 4 opsyon pou achte yon nouvo apatman

Bonjou, lektè mwen renmen anpil nan lide pou lavi! Anpil moun reve achte yon apatman nan yon nouvo bilding kote pa gen moun ki te viv anvan ou. Sepandan, se pa tout moun ki konnen ki sa nuans ka lè w ap achte yon apatman nan bilding nouvo ak sa ou bezwen konnen anvan ou achte yon apatman nan men yon pwomotè nan yon bilding sou konstriksyon oswa deja lwe soti. Se poutèt sa nou deside konsakre piblikasyon jodi a nan sijè sa a.

By wout la, ou te wè konbyen yon dola ki deja vo? Kòmanse fè lajan sou diferans lan nan pousantaj dechanj isit la!

Apre ou fin li atik la prezante nan kòmansman fini, ou pral aprann tou:

• Ki avantaj ak dezavantaj pou achte yon apatman nan yon nouvo bilding;
• Èske li vo achte yon apatman ak fini soti nan pwomotè a oswa èske li pi bon fè reparasyon tèt ou;
• Ki jan yo achte yon apatman nan yon bilding nouvo kòrèkteman (ki etap sa yo pral oblije pran pou sa a);
• Èske li pi bon mache yo achte apatman nan bilding sou konstriksyon ak ki jan ki riske li ye?

Epitou nan atik la ou pral jwenn konsèy pwofesyonèl pou moun ki vle achte yon apatman nan yon bilding nouvo, ak repons a kesyon ki pi souvan leve nan ka sa a.

Piblikasyon prezante a pral itil pa sèlman pou moun ki deja pral achte lojman nan yon nouvo kay. Nou konseye nenpòt moun ki vle amelyore alfabetizasyon finansye yo pou etidye li.

Se konsa, isit la nou ale!

Li sou kòman yo byen achte yon apatman nan yon bilding nouvo soti nan yon pwomotè, ki sa ou bezwen yo peye atansyon a lè yo ap achte yon apatman nan yon bilding sou konstriksyon, se li pwofitab yo achte yon nouvo apatman ak dekorasyon - li nan lage nou an

1. Achte yon apatman nan yon bilding nouvo - avantaj prensipal yo ak dezavantaj 📊

Anpil moun reve achte yon apatman nan yon nouvo bilding. Sepandan, anvan ou deside sou tankou yon akizisyon, li entérésan ak anpil atansyon etidye sa yo ye avantaj ak limit acha kay nan bilding nouvo.

➕ Les pou achte yon nouvo apatman

Ekspè asire ke valè a nan apatman nan bilding nouvo se de fwa sa yo ki an lojman segondè. Sa a se akòz gwo kantite avantaj yo.

Pami avantaj prensipal yo (+) se bagay sa yo:

1. Sekirite apatman an nan bilding nouvo satisfè kondisyon modèn. Pou bay li, yon kantite sistèm ka enstale nan yon fwa - prevansyon dife, alam, siveyans videyo.
2. Pri pou chak mèt kare nan yon apatman nan yon bilding nouvo se souvan pi ba ↓ pase nan mache a lojman segondè.
3. Transparans legal nan tranzaksyon an. Yon apatman nan yon bilding nouvo prèske sètènman pa gen okenn sot pase yo fè nwa. Risk nan fwod ak fwod lè fè fas ak lojman sa yo se pi ba anpil.
4. Planifikasyon endividyèl ak konsepsyon. Dekore yon nouvo apatman selon gou pwòp ou a, ou pa bezwen debarase m de mèb fin vye granmoun ak photo, menm jan tou pote soti nan lòt chanjman. Anplis, kèk devlopè menm ofri yo mete mi yo ki nan yon nouvo apatman an akò avèk bezwen yo nan achtè a.
5. Comfortableness. Materyèl modèn yo te itilize nan konstriksyon an nan kay jodi a. Layout la tou satisfè bezwen yo nan yon moun modèn. Yon karakteristik nan bilding nouvo se tou nouvo kominikasyon, antre ekipe, asansè modèn, ranp pou timoun ak andikape... Souvan tou bay chofaj otonòm nan kay la.
6. Rentabilité. Nan pifò bilding nouvo, peman pou chofaj te pote soti selon mèt yo. Ansanm ak bon jan kalite segondè nan izolasyon idwo- ak tèmik, osi byen ke-wo kalite fenèt doub-lustres, sa a pèmèt ou pou konsève pou byen.
7. Bon jan kalite a nan amelyorasyon nan teritwa. Pou pifò nouvo bilding jodi a, ki deja nan etap konsepsyon an, pakin, pakin cho, lakou rekreyasyon, twotwa konfòtab, lakou konfòtab.
8. Yon varyete kouman yo dispoze. Achte yon apatman nan yon bilding nouvo, ou ka chwazi konsepsyon li an akò avèk bezwen ou yo. Jodi a, apatman diferan pa sèlman nan kantite chanm, men tou, nan prezans chanm depo ak chanm abiye. Anplis, ou ka chwazi opsyon ak plizyè balkon, konbine kwizin nan ak sal la ap viv.

Li se gras a avantaj sa yo ki apatman nan bilding nouvo yo toujours trè popilè.

➖ Kont nan achte yon apatman nan yon bilding nouvo

Malgre gwo kantite avantaj evidan, gen yon kantite dezavantaj nan achte yon apatman nan yon bilding nouvo.

Dezavantaj yo (-) nan achte yon kay nan yon bilding nouvo gen ladan yo:

1. Enskripsyon de de an komen ka pran anpil tan ak efò.
2. Reparasyon. Dezavantaj sa a genyen 2 kote enpòtan yo. Premyeman, apatman an nouvo yo pral oblije renove. Malgre absans la nan mèb fin vye granmoun ak photo, sa a inevitableman explik enkonvenyan sèten ak depans adisyonèl. Dezyèmman, se règleman an nan bilding nouvo anjeneral te pote soti piti piti, Se poutèt sa, an premye, reparasyon kapab tou te pote soti nan vwazen yo. Li kreye tou yon anpil nan deranjman.
3. Outback. Nouvo bilding yo souvan sitiye nan nouvo zòn yo. Sa ka mennen nan pwoblèm ak transpò osi byen ke aksè enfrastrikti.
4. Entèripsyon posib nan chofaj, rezèv dlo ak alam gaz. Yo ka leve nan kòmansman operasyon an nan yon nouvo bilding akòz bezwen nan debogaj sistèm jeni.
5. Risk finansye. Lè w ap achte yon apatman nan yon bilding nouvo, yo ta dwe atansyon espesyal yo peye fyab nan pwomotè la. Enstabilite finansye li ka mennen nan yon pèt nan envestisman.
6. Komisyonin. Si konstriksyon an nan yon kay pa fini, anvan ou antre nan yon nouvo apatman, ou pral oblije rete tann jiskaske kay la mete nan operasyon. Souvan tèm sa yo deplase, sa ki lakòz enkonvenyan byen mèb.

Si yo pran yon desizyon pou achte yon apatman nan yon nouvo bilding, chwa yon kay gen anpil enpòtans. Depi pa gen moun ki te viv nan li anvan, li pa pral posib jwenn revizyon serye.

Pou chwa a yo dwe reyisi, ou gen yo konsantre sou yon gwo kantite paramèt:

1. Ekoloji ak bri. Lè w ap chwazi yon kay, li vo mande sou pwoksimite nan faktori ak otowout okipe;
2. Kote. Li enpòtan pou detèmine pou tèt ou ki jan pratik li pral pou li ale nan travay, nan zanmi ak fanmi. Si pa gen okenn machin, ou ta dwe chèche konnen ki sa transpò piblik ki disponib nan zòn nan nan kesyon an, konbyen fwa li kouri, ki jan lwen soti nan bilding lan nouvo se arè a;
3. Enfrastrikti. Disponibilite tout òganizasyon ki nesesè yo - garderi, lekòl, famasi, klinik, boutik;
4. Amelyorasyon nan lakou a.Li enpòtan pou evalye disponiblite ak kalite twotwa ak espas pakin tou pre nouvo bilding lan. Si gen timoun oswa aparans yo te planifye, ou ta dwe peye atansyon sou lakou rekreyasyon ak ranp pou pousèt;
5. Kay eksteryè tou fè yon gwo diferans. Ou pa ta dwe achte apatman nan bilding nouvo si gen fant andedan oswa deyò. Reyalite sa a ka endike itilizasyon materyèl ki ba-bon jan kalite pandan konstriksyon oswa yon vyolasyon teknoloji;
6. Kominikasyon. Anvan ou achte yon apatman, li vo tcheke bon jan kalite a nan tiyo ak fil elektrik, presyon dlo ak lòt kominikasyon nan opsyon ki pwopoze yo;
7. Etaj. Ekspè pa rekòmande pou achte yon apatman sou planche yo an premye ak dènye akòz pwoksimite a fèmen nan sousòl la oswa do-kay. Li enpòtan tou sonje ke asansè yo pafwa enfim. Si sa rive, ou dwe mache lakay ou. Se poutèt sa, apatman an ta dwe sou yon etaj kote ou ka fasilman monte (sitou si w gen plan pou w viv ak granmoun yo ak timoun yo);
8. Kalite bilding lan. Modèn nouvo bilding yo divès. Tou depan de ki kalite materyèl yo itilize, yo gen pwòp yo avantaj ak limit. Kay monolitik diferan nan ogmante fòs, men souvan mande pou chalè adisyonèl ak izolasyon son. Panel nouvo bilding yo atire pa mi lis ak pri relativman ba, men souvan yo gen yon nivo trè ba nan izolasyon son ↓. Kay brik-monolitik cho, ak ogmante ↑ izolasyon son, men apatman nan yo yo pi chè, Anplis, ak chofaj ensifizan, ogmante ↑ imidite ka obsève;
9. Kalite apatman an. Li ta dwe fè nan tèt ou ke li ka byen frèt nan kwen ak fen apatman yo. Yo ta dwe chwazi sèlman lè izolasyon apwovizyone nan miray ekstèn lan. Idealman, fenèt yo ta dwe fè fas a lès oswa lwès. Nan ka sa a, pral gen anpil limyè natirèl san limyè solèy la dirèk;
10. Kondisyon nan apatman an. Li enpòtan pou asire ke pwopriyete w ap achte a pa gen mwazi ak kanni. Li se tou vo tcheke bon jan kalite a nan fenèt yo ak pòt yo.

---

👉 Kidonk, lè w ap achte yon apatman nan yon nouvo bilding, ou ta dwe pran an kont tout avantaj, dezavantaj yo ak lòt karakteristik nan lojman an achte. Li enpòtan ke li se nan kalite siperyè ak kostim ou nan tout respè.

Ki sa ki yo gade pou lè yo ap achte yon apatman nan yon bilding nouvo soti nan yon pwomotè

2. Kisa ou bezwen konnen anvan ou achte yon apatman nan yon nouvo bilding ki soti nan yon pwomotè - 6 pwen enpòtan ke ou ta dwe peye atansyon sou 💎

Lè w ap achte yon apatman nan yon nouvo bilding, li enpòtan pou konsidere plizyè pwen. Sa ap ede evite anpil pwoblèm. Anba a detaye, ki sa yo gade pou premye nan tout lè yo ap achte yon apatman nan yon bilding nouvo soti nan yon pwomotè.

[1] Ki kalite kontra pwomotè a fini ak kliyan an

Yon avantaj klè se konsepsyon an akò ekite ant pwomotè a ak achtè a. Li enpòtan pou tankou yon akò anrejistre avèk yo Regpalat.

Dapre lwa federal 214-FZ, se akò patisipasyon ekite ki gen priyorite sou lòt akò yo. An akò ak lejislasyon an, nan evènman an nan fayit pwomotè a, sou konklizyon an nan akò a te di, reklamasyon kliyan an yo konsidere kòm garanti pa angajman an.

Akò a patisipasyon ekite ede pwoteje kont yon vant doub nan yon apatman. Anplis, konklizyon an nan akò sa yo otomatikman vle di ke pwomotè a gen yon pèmi bilding, dokiman peyi ak lòt dokiman yo tou nan lòd.

Souvan, devlopè nan etap inisyal la nan vann apatman nan bilding nouvo konkli akò preliminè... Lè yo fin fè enskripsyon an nan dokiman an pèmèt, akò sa yo yo reemisyon nan akò patisipasyon ekite.

Se sèlman achtè nan apatman ki ka pran desizyon final la si wi ou non yo dakò ak ekzekisyon an nan tranzaksyon an dapre konplo lòt pase siyen yon akò patisipasyon ekite.

• Yon bò, lòt kalite akò ki asosye ak gwo risk. Sepandan, nou dwe admèt ke gen anpil moun ki te achte nouvo lojman nan fason sa.
• Nan lòt men an, ak akò ekite pa ka bay yon garanti 100%. Anpil moun ki twonpe moun ki gen ekite Ris antre nan jis tankou yon akò.

Se konsa, akò sou ekite a se san dout yon avantaj enpòtan. men li pa kapab kritè a sèlman pou evalye fyab nan pwomotè a.

[2] Repitasyon pwomotè a

Anvan ou peye pou yon apatman nan yon kay fini, ou ta dwe chèche konnen ki sa repitasyon nan konpayi an ki ap bati li ye.

Pou sa ka fèt, li vo pou chèche konnen:

• konbyen kay yo te deja komisyone;
• si te gen nenpòt pwoblèm ak konstriksyon oswa komisyonin anvan, si se konsa, ki kalite;
• ki moun ki se fondatè a nan pwomotè a (kèk konpayi konstriksyon nouvo enskri yon nouvo antite legal yo kache pwoblèm sot pase yo);
• ki moun ki dèyè pwomotè a - li bon si li se yon konpayi ki grav ak yon repitasyon pwòp, si yon politisyen - li vo pou chèche konnen si li pral retire nan biwo nan fiti prè.

[3] Degre preparasyon nouvo bilding lan

Endikatè sa a gen anpil enpòtans. Menm si dokiman pwomotè a yo nan lòd ak repitasyon an se pafè, gen yon risk ke kay la pa pral komisyone pou yon tan long.

Anplis de sa nan preparasyon ekstèn, li vo evalye ak nivo kominikasyon... Menm si reprezantan pwomotè a reklamasyon ke kay la deja gen elektrisite ak rezèv dlo, li vo mande yo demontre reyalite sa a yo nan lòd yo dwe konvenki nan li pèsonèlman.

Si yo refize w pou nenpòt ki rezon, li fè sans pou vizite sit konstriksyon an poukont ou epi pale ak bòs mason yo. Anjeneral yo pa enstwi sou kòman yo kominike avèk kliyan yo. Se poutèt sa, bòs mason ka souvan jwenn enfòmasyon serye sou enstalasyon an nan kominikasyon.

Ekspè konseye enskri tou sou fowòmdedye a konstriksyon an nan yon kay patikilye. Anjeneral yo diskite sou kesyon rezime kominikasyon yo. Anplis de sa, soti nan kominikasyon ak moun ki gen ekite, ou ka aprann sou lòt pwoblèm konstriksyon.

Menm nan ka kote yon nouvo bilding parèt konplètman pare nan premye gade, mank de elektrisite ak rezèv dlo ogmante risk la. Kèk nouvo bilding ap tann kominikasyon pou ane.

[4] Èske kay la sou konstriksyon akredite pa bank lan

Anvan anbakman sou konstriksyon pataje, li vo mande si wi ou non kay la chwazi akredite ak bank yo. Li enpòtan tou pou asire ke akreditasyon an ajou e ajou.

Li vo pou chèche konnen konbyen gwo enstitisyon kredi ki byen koni fè konfyans pwomotè a:

• Kay la pa akredite pa okenn bank, sa ka endike ke pwomotè a gen pwoblèm.
• Nouvo bilding lan te apwouve pa yon gwo bank, gen resous solid finansye. Li pi fasil pou tankou yon enstitisyon kredi bay yon prè bay yon pwomotè ki gen yon mank de fon pase friz konstriksyon.
• Idealman, kay la ta dwe akredite pa plizyè enstitisyon kredi, epi li pa jis bank la ki sèvi pwomotè la. Pa bliye ke lè yon konpayi konstriksyon depourvu, bank riske pa retounen lajan yo bay li. Se poutèt sa, yo pral fè tout bagay sa yo anpeche sa.

Pote soti akreditasyon, bank ki gen yon bon repitasyon yo obligatwa yo tcheke tout pèmi pou konstriksyon yo. Men, li pa vo konsidere prezans nan apwobasyon tankou yon garanti 100%. Gen ka li te ye lè menm kay akredite yo te rete fini.

Reyalite a se ke kèk bank yo, yo nan lòd pou konsève pou lajan deja envesti nan pwomotè a, yo fòse yo bay apwobasyon pou kay yo. Se poutèt sa paramèt sa a tou pa ka konsidere separeman nan tout lòt karakteristik yo.

[5] Plus envestisman

Se pa tout moun ki konprann ki kalite koneksyon ki egziste ant plus envestisman ak degre nan risk pou yo achte nan yon bilding nouvo. An reyalite, patisipasyon nan konstriksyon pataje ka konpare ak yon piramid finansye. Konstriksyon li lajman depann de si gen achtè pou apatman nan kay la nan kesyon an.

Si gen kèk moun ki vle achte lojman ↓, risk pou konstriksyon fini oswa alontèm ap siyifikativman ogmante ↑. Sepandan, kay envestisman-atire anjeneral pa gen okenn pwoblèm ak achtè.

Pou evalye endikatè sa a, ou ta dwe peye atansyon sou paramèt sa yo nan yon nouvo bilding:

• kote nouvo bilding lan;
• disponiblite ak kantite espas pakin;
• aksè transpò;
• pwoksimite nan lekòl yo, garderi, klinik, sant magazen, pak;
• evalyasyon microdistrict la kòm yon antye pou pwoksimite nan tren an, otowout pi gwo, faktori yo.

Epitou, ekspè rekòmande konpare nouvo bilding yo chwazi a ak lòt kay nan katye a. Lè yo evalye kay la kòm yon antye, ou ka kontinye nan analiz la nan apatman an tèt li.

Lè w ap evalye plus envestisman nan apatman nan tèt li, ou ta dwe peye atansyon sou endikatè sa yo:

• wotè plafon an - pi wo a endikatè sa a ↑, pi alèz la li se nan apatman an;
• epesè miray la - moun ki mens ka friz epi yo gen pòv izolasyon son;
• kote rasin asansè yo - si yo adjasan a mi yo ki nan chanm yo, asansè a ka tande nan apatman an;
• aranjman nan fenèt yo - ekleraj natirèl depann sou faktè sa a, menm jan tou gade nan apatman an;
• epesè Partitions enteryè afekte izolasyon son an andedan apatman an;
• etaj - premye a ak dènye a yo pa popilè (li pa fasil nan vann yon apatman ki chita sou yo). Pi wo a lojman an, netwayaj la lè a ak peyaj, men li ta dwe kenbe nan tèt ou ke si asansè a kraze, w ap gen yo ale lakay ou sou pye.

Ou ta dwe konsidere tou kalite bilding lan. Kay Panel yo te bati byen vit ase, Se poutèt sa, li se byen ra avèk yo gen reta nan dat livrezon. Kontrèman a yo, nan monolitik konstriksyon pwoblèm pouvwa leve akòz sengularite yo nan konstriksyon an.

P.S. Sou sit entènèt nou an gen yon atik separe sou envestisman byen imobilye, kote nou pale sou tout nuans yo nan envesti nan byen imobilye.

---

👉 Si ou vle achte yon apatman nan yon nouvo bilding, ou pral oblije pran an kont yon gwo kantite faktè. Li pa fè okenn sans pou konsidere yo separeman. Yon rezilta analiz serye ka jwenn sèlman lè w ap konsidere tout faktè an total.

Plis enfòmasyon sou kòman yo prepare pou achte nan yon apatman se nan materyèl espesyal nou an.

Etap-pa-etap gid sou kòman yo achte yon apatman nan yon bilding nouvo kòrèkteman (4 etap fasil)

3. Ki jan yo achte yon apatman nan yon nouvo bilding kòrèkteman - etap-pa-etap enstriksyon pou achte yon kay ki sòti nan yon pwomotè 📝

Anvan ou vin mèt kay la nan yon kay ki sitiye nan yon bilding nouvo, ou pral gen yo chwazi zòn nannan ki li pral chita. Ou bezwen tou deside sou karakteristik sa yo divès kalite nan apatman an.

Pi souvan, se lojman nan bilding nouvo achte nan etap nan konstriksyon, se sa ki, anvan yo mete kay la nan operasyon. Lè w ap fè tankou yon acha, li enpòtan pou prepare tèt ou mantalman pou lefèt ke dat aktyèl règleman an ka deplase.

• Premyeman, toujou gen yon chans ke pwomotè a pa pral gen tan mete bilding lan nouvo nan operasyon nan dat yo te rele.
• Dezyèmman, si se apatman an achte san dekorasyon enteryè, w ap gen pase tan repare li.

Pou fè bon chwa a, epi pou gen kèk pwoblèm ke posib, ou ta dwe itilize bagay sa yo enstriksyon.

Etap 1. Egzamine lakay ou epi tcheke dokiman yo

Fason ki pi bon mache yo achte yon apatman nan yon bilding nouvo se nan etap nan ègzumasyon. A depans pou lojman nan ka sa a pral apeprè ¼ anba a ↓pase apre fen konstriksyon an.

Nan etap nan menm, gen yon opòtinite yo diskite avèk pwomotè a Layout ak gwosè nan apatman an nan lavni... Sepandan, opsyon sa a se pi riske a, paske pa gen okenn garanti ke kay la pral lwe pou lontan:

• Pwomotè a ka senpleman pa resevwa yon pèmi konstriksyon.
• Konpayi an ka pa gen ase lajan pou konstwi yon kay.

Anplis, pwoblèm ak dokiman ka leve menm lè plizyè etaj yo bati. Rezilta a kapab friz konstriksyon... Pwosesis sa a kapab pa sèlman tanporè, men tou pèmanan.

Pou minimize risk la, ou bezwen li nouvo pwojè konstriksyonepi tou tcheke repitasyon konpayi pwomotè. Malerezman, sa a pa konplètman eskli posibilite pou pwoblèm. Sepandan, chans pou yon rezilta pozitif ak analiz atansyon yo pral pi wo⇑.

Opsyon yo pou tcheke konpayi pwomotè a ka diferan:

1. Fè yon chèk lè l sèvi avèk entènèt la. Ou bezwen jwenn enfòmasyon sou pwomotè a nan nan rezo sosyal yo, sou fowòm ak lòt sit. Li toujou gen anpil enfòmasyon si achtè apatman yo te soufri pi bonè nan pwosesis pou bati kay;
2. Kontakte bank lan ak yon aplikasyon pou yon ipotèk pou yon apatman nan yon bilding nouvo. Sa a se yon lòt fason san patipri efikas yo tcheke yon pwomotè. Anvan ou dakò ak yon prè, bank toujou fè yon chèk apwofondi nan pwomotè la. Lajan Prete yo bay pou achte nan apatman sèlman si dokiman yo nan konpayi an konstriksyon (ki gen ladan yon nouvo bilding) yo nan lòd pafè.
3. Sèvi ak sèvis yon avoka pwofesyonèl. Li pral analize enfòmasyon sou kay la, konsepsyon, finansye ak lòt dokiman, pèmisyon yo bati, legalite nan enskripsyon de de an komen nan peyi a. Li prèske enposib poukont verifye dokiman sa yo san ou pa gen yon edikasyon legal.

Etap 2. Ekzekisyon nan kontra a

Si ou gen konfyans ke dokiman yo nan lòd, repitasyon prete lajan an pa gen okenn pwoblèm, apatman an chwazi satisfè tout bezwen yo, ou ka kontinye nan ekzekisyon an nan kontra an.

Ekspè rekòmandemoun ki pa gen yon edikasyon legal ta dwe ale nan pwofesyonèl akonpaye tranzaksyon an.

Gen 3 opsyon prensipal pou achte yon apatman nan yon nouvo bilding, tou depann de ki kalite dokiman ke yo te trase moute:

1. Akizisyon anba yon akò patisipasyon ekite. Li konkli dirèkteman ak pwomotè a. Ekspè pa rekòmande pou dakò ak yon kontra akò preliminè... Yon akò konsa pa konsistan avèk lwa ki aplikab yo. Kontra preliminè a pa anrejistre nan Regpalat, se konsa li vire soti yo dwe plis ki riske.
2. Dapre kontra a nan plasman nan dwa yo. Se tankou yon akò konkli lè achte yon apatman soti nan ko-envestisè oswa mèt kayki moun ki revann li. Akò sa yo reglemante pa plizyè zak lejislatif an menm tan. Se poutèt sa, yo souvan mennen nan diskisyon. Pa yon akò sou plasman nan dwa, pati konsèné yo ka ranje yon tranzaksyon ki bay pou posibilite pou trape yon apatman fini nan patisipasyon nan lavni oswa ekite dirèkteman nan pwosesis la konstriksyon. Nan ka a lèt, se enskripsyon eta obligatwa. An menm tan an, achtè a rete: kopi akò a plasman, konfimasyon transfè a nan lajan, konsantman ekri nan pwomotè la, ak zak transfè dokiman yo.
3. Achte anba yon akò konkli ak yon koperativ konstriksyon lojman. Se lojman koperativ ki te fòme nan yon akò nan mèt pwopriyete yo nan lavni nan apatman an. Nan ka sa a, se acha a nan lojman te fè nan peman yo pataje... Pwosedi sa a pa anrejistre nan ajans gouvènman yo. Se poutèt sa, malgre lejitimite li yo, li se byen ki riske.

Lajan yo ta dwe transfere sèlman apre yo fin kontra a te konkli. Nan de premye ka yo, ou ta dwe tou tann pou enskripsyon leta yo. Nan kèk ka, yo bay yon akont, se kantite lajan ki rete a transfere pita. Reyalite sa a ta dwe tou reflete nan kontra a ke yo te konkli.

Pou fè enskripsyon leta nan akò a konkli, ou dwe prezante dokiman sa yo:

• kontra a li menm;
• dokiman konsepsyon pou konstriksyon;
• sètifika de de an komen sou teren an yo dwe bati;
• paspò pati yo nan akò a;
• deklarasyon pati yo nan akò a;
• plan Cadastre;
• plan etablisman an sou konstriksyon, ki gen adrès la, enfòmasyon sou kantite etaj ak kantite lokal;
• pèmi konstriksyon.

Nan kèk ka, lòt dokiman yo obligatwa tou.

Lè w ap siyen yon akò, li enpòtan pou w fè atansyon sou pwen sa yo:

1. dat fini nan konstriksyon;
2. tèm nan pou transfere apatman an an komen, osi byen ke dokiman ki nesesè pou enskripsyon li yo;
3. tèm revokasyon nan kontra a;
4. obligasyon pati yo, konsekans pou vyolasyon yo.

Li ta dwe tou sonje ke yon kloz separe nan kontra a ta dwe make pri fiks pou chak mèt kare achte apatman an.

Etap 3. Resevwa apatman an ak kle soti nan li

Lè w ap achte yon apatman nan yon bilding sou konstriksyon, li enpòtan ke ou konprann ke soti nan moman sa a nan mete l 'nan operasyon e jiskaske transfè a nan apatman bay mèt pwopriyete yo ka pase jiska 3 mwa... Pandan peryòd sa a, konpayi konstriksyon an resevwa sètifika teknik pou yon nouvo bilding, epi tou li kowòdone Layout la ak BTI.

Anvan ou siyen sètifika akseptasyon, mèt kay la dwe ak anpil atansyon egzamine apatman an achte. Si an menm tan an nenpòt enpèfeksyon oswa devyasyon nan pwojè a revele, yo ta dwe pwomotè a oblije elimine yo, oswa yo peye konpansasyon.

Kondisyon sa a aplike tou nan rezo jeni. Si yo pa konekte oswa yo pa travay nan moman akseptasyon nan apatman an, ou pa ta dwe siyen sètifika a aksepte jiskaske pwoblèm lan elimine.

Gen kèk konpayi konstriksyon ki mande pou achtè apatman yo siyen yon zak, bay yon pwomès vèbal pou elimine feblès yo.

Nan yon sitiyasyon konsa, ou ka aji selon pwòp diskresyon ou, men ekspè konseye jwenn nan pwomotè a konsantman ekri pou elimine feblès yo... Sepandan, si gen tankou yon posibilite, li se pi bon pa siyen zak la jiskaske tout pwoblèm yo rezoud.

Lè yo siyen sètifika a akseptasyon, ak kle yo nan apatman an remèt bay mèt kay la, la kalkil nan bòdwo sèvis piblik yo... An menm tan an, aparisyon obligasyon pou peye pou sèvis sa yo anrejistre legalman:

• apre òganizasyon HOA a;
• apre ou fin siyen yon akò ak konpayi an opere.

Nan pratik, sa pran tan, pandan ki depans sa yo fèt pa pwomotè a. Se poutèt sa, anjeneral achtè yo oblije peye bòdwo sèvis piblik pou plizyè mwa davans (anjeneral pa plis pase 4).

Ekspè pa rekòmande pou antre nan apatman an achte, osi byen ke repare li jiskaske li resevwa sètifika enskripsyon pwopriyete... Jiska moman sa a, apatman an pral enspekte pa anplwaye yo BTI epi si yo jwenn ke apatman an pa koresponn ak sa li te nan lè yo te mete kay la nan operasyon, yo ka mande pou lokal yo retounen nan aparans anvan yo.

Etap 4. Enskripsyon de de an komen, enskripsyon an

Pou enskri yon apatman an komen, ou pral gen kontak Konpayi House... Sa a ka fè tou de nan yon avoka ki gen eksperyans ak sou pwòp ou yo. Nan dezyèm ka a, depans sa yo pral pi ba ↓, men li pral pran anpil tan ak efò.

Pou enskri yon apatman an komen, ou dwe bay sètifika akseptasyon ak desizyon komisyonin.

Kilè li pral resevwa sètifika enskripsyon leta yo, ou ka enskri nan apatman an. Pou fè sa, ou dwe kontakte FMS.

Sa a pral mande pou dokiman sa yo:

• aplikasyon pou enskripsyon nan yon nouvo apatman;
• paspò;
• yon ekstrè soti nan kote anvan an nan rezidans;
• sètifika enskripsyon leta nan pwopriyete.

---

👉 Lè tout etap yo fini, yo ka konsidere pwosedi pou achte lojman nan men pwomotè a konplè.

Ki sa ki yo chwazi: achte yon apatman ki sòti dirèkteman nan yon pwomotè oswa nan yon entèmedyè (konpayi byen imobilye)?

4. Achte yon nouvo apatman nan men yon pwomotè oswa atravè yon ajans byen imobilye - ki se pi bon? 📑

Pou achte yon apatman nan yon nouvo bilding, ou ka kontakte pwomotè a oswa riltor. Tout depann sou objektif ou ak preferans.

• Si kay la te deja chwazi, epi achtè a gen konfyans nan desizyon l 'yo, ou ka ale dirèkteman nan pwomotè a.
• Si gen dout Mwen vle konpare plizyè opsyon oswa achtè a ap chèche pou kote li pwofitab envesti nan konstriksyon, li vo kontakte ajans lan.

Nan nenpòt ka, li ta dwe vin chonje ke chak nan opsyon yo te rele gen tou de avantajak limit... Ann konsidere yo an plis detay.

🏗 Achte yon apatman ki sòti dirèkteman nan pwomotè a

Li se byen natirèl ke nan biwo pwomotè a se achtè a ofri apatman sèlman nan bilding nouvo nan yon konpayi konstriksyon an patikilye. Yo pa ka vann yon apatman nan yon lòt bilding isit la. Achtè yo pa pral di sou enpèfeksyon yo nan kay yo, men yo pral kè kontan pataje kote sa yo negatif nan lòt devlopè.

Kenbe nan tèt ou ke konpayi konstriksyon anjeneral bay rabè sèlman pou apatman ilikid ki pa nan demann. Li enposib tou yo achte byen imobilye isit la pa plasman nan dwa yo.

☎ Achte yon apatman nan yon ajans

Ekspè rekòmande nan lòd pa tonbe pou ke trik nouvèl yo nan devlopè, kontakte yon ajans byen imobilye. Yo pral bay divès kalite nouvo bilding nan konpayi konstriksyon serye.

Anplis, gen pi plis chwa isit la pase dirèkteman nan pwomotè a. Anplis, ajans lan ap onètman di ou sou avantaj ak dezavantaj nan chak nouvo bilding. Men, si ou bezwen vann yon apatman oswa chanm ki deja egziste, ajans lan ap ede ou avèk sa.

Yo menm tou yo bay konsèy sou ipotèk epi bay sipò nan konsepsyon li yo. Nan pifò ka yo komisyon pwomotè a peye pou sèvis ajans yo, yo gratis pou achtè a.

5. Ki sa ki pi pwofitab: yo achte yon apatman nan yon bilding sou konstriksyon oswa nan yon deja lwe yon sèl? 📄

Pri a nan yon apatman nan bilding lan menm ka varye anpil depann sou sèn nan nan konstriksyon li yo. Èske yo ka distenge 4 opsyon prensipal achte depann sou sèn nan nan konstriksyon... Ann pran yon gade pi pre tout bagay avantaj ak limit yo chak.

Nan ki etap nan bati yon kay se li plis pwofitab yo achte yon apatman - kite a figi soti tout opsyon yo, epi chèche konnen tout avantaj yo ak dezavantaj

Opsyon 1. Anvan kòmansman lavant yo

Gen kèk devlopè ofri yo achte yon apatman menm anvan menm yo kòmanse nan lavant yo. Nan ka sa a, pri a pral minim. Se konsa, ou ka achte yon apatman nan yon bilding nouvo chèr.

An akò avèk lwa konstriksyon an, devlopè yo gen dwa pou yo kòmanse vann apatman sèlman apre yo fin bay yo konklizyon sou konfòmite Ministè Konstriksyon an.

Nan pratik, kèk konpayi konstriksyon, anvan etap sa a, kòmanse konklizyon an ak achtè potansyèl yo akò anrjistreman... Avèk akò sa a, achtè a konfime entansyon li pou achte yon apatman, epi pwomotè a an retou bay yon pri minimòm pou li. Pou yon sèvis konsa, achtè a peye 10-50 mil rubles.

Gen plizyè avantaj (+) nan yon akò anrjistreman:

• pi piti pri, nan kèk ka, ou ka achte byen imobilye prèske nan pri li yo;
• ba risk pou fè yon kontra - si konklizyon an nan yon akò patisipasyon ekite pa swiv, lajan yo depoze yo pral retounen nan achtè a (li enpòtan asire ke sa a eple soti nan akò a);
• chwa maksimòm - ou ka chwazi yon apatman ak Layout pi renmen ou epi chwazi yon etaj konfòtab.

Malgre avantaj ki genyen nan grav, achte nan lojman nan etap nan anrjistreman gen yon kantite dezavantaj.

Dezavantaj yo (-) gen ladan bagay sa yo:

• pa gen okenn garanti ke tranzaksyon an pral finalman pran plas;
• kantite lajan ou peye anba akò a anrjistreman pa toujou ale pou peye pou apatman an, nan kèk ka li se senp komisyon pou sèvis la (tout bagay sa yo preskri nan kontra a).

Akò rezèvasyon pa bezwen anrejistre ak Rosreestr, se konsa yo ta dwe etidye ak anpil atansyon ke posib menm anvan ou siyen.

Nan kèk ka, konpayi konstriksyon malonèt antre nan plizyè akò sa yo pou menm apatman an. Kòm yon rezilta, achtè a ka rete pa sèlman san yo pa lojman an li te renmen, men tou, san yo pa lajan an depoze. Anplis de sa, yo pral pèdi anpil tan.

Ou ka pwoteje tèt ou pa asire ke akò a anrjistreman gen ladan Ranbousman kloz.

Opsyon 2. Etap nan twou san fon an

Lè pèmi yo ap prepare, pwomotè a montan nan aplikasyon an nan etap la zewo nan konstriksyon, ki se otreman rele etap twou san fon.

Nan pwen sa a, preparasyon fondasyon an kòmanse.Estatistik yo montre ke li se nan etap sa a ki prèske 1/3 tout apatman nan lavni.

Pami avantaj ki genyen nan trape nan etap nan ègzumasyon yo sa ki annapre yo:

1. pri discrete - an konparezon ak pri a nan apatman nan yon kay mete nan operasyon, diferans lan ka rive jwenn 20-30% (ki depann sou rejyon an);
2. yon gwo seleksyon nan kouman, kantite etaj ak lòt paramèt nan apatman an nan lavni - achtè yo an premye okipe pwopriyete yo pi byen;
3. posibilite pou peman pa vèsman (Nan pifò ka yo, peman ka fèt san enterè).

Sepandan, gen yon kantite dezavantaj nan achte yon apatman nan etap nan ègzumasyon:

• ap tann pou règleman pou plizyè ane;
• risk pou konjelasyon konstriksyon (eg, nan absans demand pou apatman oswa lè depans sa yo nan konpayi an konstriksyon ogmante pou plizyè rezon);
• risk pou chanje pwojè a nan yon bilding nouvo oswa kantite li yo nan etaj - etaj yo mwens yo bati, ki pi wo a risk la;
• depans doub jiskaske yo mete kay la nan operasyon - pou lojman lokasyon ak vèsman oswa peman ipotèk;
• li posib pou ranvwaye fini konstriksyon ak livrezon yon nouvo bilding.

Opsyon 3. Nouvo bilding lan fini mwatye

Pou moun ki pa vle achte byen imobilye nan etap nan ègzumasyon a, konsidere tankou yon acha twò riske, gen yon opsyon - envesti nan yon apatman lè kay la se pare mwatye. Pwobabilite pou konjelasyon konstriksyon nan etap sa a siyifikativman redwi ↓, pandan y ap pri a nan apatman rete redwi ↓.

Pami avantaj ki genyen nan achte apatman nan bilding nouvo, mwatye fini, yo se bagay sa yo:

• pi kout tan ap tann pou yon apatman konpare ak opsyon anvan yo;
• pri a se pi ba pase nan mache a pwopriyete fini;
• li posib yo tcheke pwogrè nan konstriksyon ak konfòmite li yo ak kondisyon yo;
• pwobabilite pou lè w konjele sit konstriksyon an siyifikativman pi ba (men li toujou rete).

Dezavantaj yo nan achte yon apatman nan kay sa yo se jan sa a:

• pri a nan apatman an se sou 15% pase lè yo te achte nan etap nan ègzumasyon;
• opsyon ki gen plis siksè yo anjeneral deja Ranje soti;
• chans pou yon ogmantasyon nan kondisyon ki nan komisyonin nan yon bilding nouvo rete.

Ekspè pa rekòmande yo achte apatman si gen pwomotè a san atann siyifikativman redwi pri an. Sa a souvan endike yon mank de finans ranpli konstriksyon aktyèl la.

Pou misyon pou minimize risk pou ogmante tan an komisyonin nan yon bilding nouvo, lè w ap chwazi li, ou ka tcheke si li akredite nan bank yo. Gwo òganizasyon finansye yo, anvan yo apwouve yon kay sou konstriksyon, tcheke dokiman yo tou de pou kay la ke yo te bati ak dirèkteman pou konpayi konstriksyon an li menm.

Opsyon 4. Yo te mete kay la an operasyon

Pi piti ki riske a se achte byen imobilye nan kay ki te deja komisyone. Sepandan, nan ka sa a, pri a nan apatman an pral maksimòm. Natirèlman, ou ka itilize pwomosyon ofri, oswa mande konpayi konstriksyon an fè rabè... Men, nan nenpòt ka, ekonomi yo fasil depase 5%.

Avantaj ki genyen nan achte opsyon sa a yo jan sa a:

• tranzaksyon an san danje, kòm nouvo bilding lan konplètman pare epi mete nan operasyon;
• rezoud pa ka ranvwaye pou yon tan long;
• nan moman acha a, achtè a ka deja wè ki jan bilding nan nouvo koresponn ak pwojè a, ki sa ki bon jan kalite a nan kay la, osi byen ke teritwa a adjasan ak enfrastrikti.

Malgre gwo kantite avantaj, achte yon apatman nan yon kay fini gen kèk dezavantaj:

• pri a pi wo pase nan yon kay sou konstriksyon;
• gen plis chans nan pwochen an 1-2 Pou ane, vwazen ki ap fè reparasyon yo pral yon enkyetid.

---

Espesyalis nan youn nan pi gwo bank yo nan Larisi analize e li te jwenn ke, an mwayèn, 2016-2018 ane, peryòd la konstriksyon soti nan moman sa a nan kòmansman li yo nan fen a se 2 zan... Nan pifò ka yo, nan premye ane a, 50% nan tout apatman yo.

Nan ka sa a, volim nan lavant yo detèmine repitasyon konpayi konstriksyon, osi byen rejyon nan konstriksyon nan kay la... Pi gwo devlopè yo 50% nan apatman yo deja ke yo te achte nan lespas 9 mwa.

Nan dezyèm mwatye nan konstriksyon, plis ankò sou 30-35%... Se rès la nan pwopriyete a vann apre yo fin mete bilding lan nouvo nan operasyon. Statistik sa yo, se tipik pou mache a nan ekonomi ak apatman klas konfò.

Achte yon apatman nan yon kay fini, li enpòtan pou konprann ke règleman an pa te pote soti imedyatman apre yo te fin pwosesis la konstriksyon. Komisyonin, koneksyon ak sistèm jeni, enskripsyon de de an komen pouvwa pran jiska 12 mwa.

Nan nenpòt ka, ou ta dwe konpare opsyon ki dekri anwo a epi chwazi youn ki pi bon pou ou. Pou fè analiz la pi fasil, karakteristik prensipal yo prezante nan tablo ki anba la a.

Table: "Karakteristik nan divès opsyon pou achte yon kay, tou depann de etap nan konstriksyon"

Achte etap	Pri a	Benefis	dezavantaj yo
Anvan kòmansman lavant yo	Minimòm	Si kontra a pa konkli, lajan yo retounen nan achtè a Maksimòm chwa nan kouman ak planche yo	Pa gen garanti ke tranzaksyon an pral pran plas Komisyon posib pou sèvis la anrjistreman
Etap twou san fon	Anba a sou 20-30% pase pri a nan apatman an fini	Gwo seleksyon nan apatman Posibilite pou peye pa vèsman	Ap tann pou règleman pou plizyè ane Risk konstriksyon friz Risk pou chanje pwojè yon nouvo bilding oswa kantite etaj li yo Double depans jiskaske kay la mete nan operasyon - pou lojman pou lokasyon ak vèsman oswa peman ipotèk Posib ranvwa nan fini nan konstriksyon ak livrezon nan bilding nouvo
Nouvo bilding lan mwatye pare	Redwi pa 10-15% nan depans pou lojman fini	Pi kout tan ap tann pou yon apatman konpare ak opsyon anvan yo Pri a se pi ba pase nan mache a pwopriyete fini Li posib yo tcheke pwogrè nan konstriksyon ak konfòmite li yo ak dat limit yo Pwobabilite pou lè w konjele sit konstriksyon an siyifikativman pi ba	Pri a nan apatman an se sou 15% pase lè yo te achte nan etap nan ègzumasyon Opsyon ki gen plis siksè yo anjeneral deja Ranje soti. Pwobabilite pou yon ogmantasyon nan tan livrezon yon nouvo bilding nan operasyon an rete
Kay la te mete nan operasyon	Pri konplè nan apatman an	Wo nivo sekirite tranzaksyon Ou ka deplase nan prèske imedyatman Li posib pou tcheke nouvo bilding lan ak teritwa adjasan an	Pri a pi wo pase pandan etap konstriksyon yo Nan pwochen an 1-2 ane, ka gen enkonvenyan akòz reparasyon nan men vwazen yo

Tablo ki anwo a ap ede ou konpare opsyon pou achte yon apatman nan yon nouvo bilding epi chwazi youn ki pi apwopriye pou ou.

Ki apatman ki pi bon yo achte: avèk oswa san dekorasyon?

6. Èske li pwofitab yo achte yon apatman fini nan yon nouvo bilding 📋

Selon demografik, demann lan pou apatman nan bilding nouvo ak fini fini... Sa a se sitou akòz dezi a nan achtè yo optimize depans otank posib. Oto-reparasyon nan yon apatman achte se toujou trè chè. Anplis depans finansye, li pran anpil tan ak efò.

Vant apatman ak renovasyon pare yo te kòmanse Nan mitan 2 000s... Nan moman sa a, mache a te wè yon diminisyon nan demand pou byen imobilye.

Yo nan lòd yo atire kliyan, konpayi konstriksyon yo te kòmanse vann apatman fini. Kèk nan yo te ale menm pi lwen e yo te kòmanse devlope solisyon konsepsyon divès kalite, ofri apatman renove nan yon style patikilye.

Lè w ap chwazi renove byen imobilye, ekspè rekòmande pou w peye atansyon a fini pri... Pri a pi bon yo rele 10,000 rubles pou chak mèt kare... Si reparasyon yo pi chè, anpil achtè refize sèvis sa a.

Tradisyonèlman, gen 2 etap prensipal nan fini apatman:

1. Ki graj fini. An jeneral, konsèp sa a vle di absans konplè sou nenpòt dekorasyon. Tankou yon reparasyon enplike nan prezans nan sèlman eleman debaz: Pòt antre, doub-lustres fenèt yo, ak sistèm chofaj... Nan kèk ka, li enstale tou pòt enteryè... Achtè a nan apatman an ap gen nan nivo mi yo pou kont li, lakòl photo a, fè fil elektrik ak lòt travay ki nesesè yo. Se sèlman apre yo fin fini lojman an ap pare pou avanse pou pi nan.
2. Fine fini. Nan ka sa a, se reparasyon an fè pa pwomotè a, se pri li enkli nan pri a nan apatman an. Fini gen ladan: penti mi yo, kolan photo, tap mete Replasman oswa partez. Nan twalèt la ak twalèt, mozayik yo mete oswa mi yo pentire.

Yon fini amann soti nan pwomotè a se apwopriye pou moun ki achtè ki pa gen tan pou reparasyon endepandan oswa ki pa gen lajan an pou li.

Li enpòtan tou sonje ke materyèl konstriksyon yo te augmenté siyifikativman nan dènye ane yo. An menm tan an, nivo revni nan pifò ka yo pa chanje. Se pou rezon sa achtè prefere achte pare-fè apatman.

📟 Ekspè konsidere ke lè w ap achte yon apatman de chanm ak yon fini amann, ou ka sove sou 200-400 mil rubles... Natirèlman, kantite lajan sa a se apeprè epi yo ka varye anpil.

An mwayèn, ou oblije peye sou 5-10% nan pri orijinal la. Men, kantite total la anjeneral mwens pase ↓ pase pri pou repare tèt li.

Yon lòt avantaj apatman ak fini amann - opòtinite pou yo avanse imedyatman... Epitou, apatman sa yo souvan achte pa moun ki envesti lajan nan byen imobilye nan bi pou lokasyon ki vin apre yo.

7. Konsèy itil pou moun ki vle achte yon apatman nan men yon pwomotè nan yon nouvo kay 🔔

Pou evite pwoblèm posib lè w ap achte yon apatman nan men yon pwomotè, ekspè rekòmande pou kontakte avoka pwofesyonèl... Natirèlman, sa a explik depans adisyonèl. Se poutèt sa, li pa pral inutiles yo pran avantaj de konsèy la ekspè yo bay anba a.

Ide 1. Tcheke pwomotè a byen

Verifikasyon pwomotè a pran anpil tan. Nan ka sa a, ou pa ta dwe konte sèlman sou enfòmasyon sou entènèt la. Menm si pa gen okenn revizyon negatif sou pwomotè a sou rezo a, sa a pa garanti fyab li yo.

Konpayi konstriksyon an ka twò piti oswa jis yon konpayi kokiy. Pwomotè a pa toujou satisfè tout kondisyon ki nan lejislasyon an pandan aktivite li yo.

Ekspè pa rekòmande kolabore ak konpayi ki ofri yo siyen preliminè akò acha.

Ou pa ta dwe fè sa menm nan ka kote dokiman pwomotè a yo nan lòd epi gen prèv endirèk nan fyab li yo. Akò preliminè a pa konfòme li avèk lwa Ris la.

Ide 2. Pran tan ou ak chwa a

Ou pa ta dwe prese yo chwazi yon konpayi konstriksyon yo epi achte yon apatman. Se pa tout moun ki konprann, men mache a byen imobilye jodi a, malgre enstabilite li yo, pa karakterize pa dezòd.

Souvan, sou vag rimè kap kouri sou yon ogmantasyon pri iminan, achtè prese yo achte byen imobilye. An reyalite, pri a pa monte nan franchi byen file. Anplis de sa, apre yon ogmantasyon nan ↑, peryòd de diminisyon ↓ nan pri a nan apatman souvan rive.

Se poutèt sa, ou pa ta dwe prese nan acha a. Li enpòtan ak anpil atansyon analize kapasite finansye ou, chwazi yon konpayi konstriksyon, yon zòn ak yon apatman ki apwopriye.

Konsèy 3. Li pa nesesè pou fè chanjman nan apatman an jiskaske pwopriyete a anrejistre

Si ou fè yon redevlopman anvan enskripsyon leta a, BTI ka mande pou ou retounen apatman an nan eta orijinal li. Anplis, nan pwosesis la nan mezi byen imobilye pa anplwaye yo nan òganizasyon sa a, dezakò avèk pwomotè a pouvwa leve.

Zòn apatman an pa ka koresponn ak sa ki endike nan dokiman an:

• Si li pi gran pase ↑, ka achtè a oblije peye yon surcharge.
• Si zòn nan mwens pase ↓, li pral posib prezante reklamasyon ki apwopriye bay pwomotè a.

Nan nenpòt ka, apatman an nan pwen sa a nan tan yo ta dwe nan eta orijinal li.

---

👉 Avèk presizyon swiv konsèy ki anwo yo ap ede ou evite yon kantite pwoblèm.

8. FAQ - Kesyon yo poze souvan 💬

Achte yon apatman nan yon bilding nouvo se yon pwosesis olye konplike ki souvan ogmante yon anpil nan kesyon soti nan achtè. Pou sove tan ou, nan fen piblikasyon an nou tradisyonèlman reponn sa yo ki pi popilè.

Kesyon 1. Ki etaj ki pi bon yo chwazi lè w ap achte yon apatman nan yon bilding nouvo?

Lè w ap chwazi yon apatman, achtè a gen detèmine yon nimewo gwo nan paramèt li yo. Anpil konsidere youn nan pi enpòtan an etajkote li pral lokalize. Lè w ap chwazi li, li difisil pou bay nenpòt konsèy inivèsèl, depi eleman subjectif yo gen anpil enpòtans.

Lè w ap chwazi kantite etaj nan yon apatman, ou dwe konsidere:

1. Planche ki pi ba yo se gwo pou granmoun aje yo ak fanmi ki gen timoun:
2. planche anwo yo apresye nan nouvo bilding ki sitye nan zòn pitorèsk nan vil la;
3. bò finansye a nan pwoblèm nan tou pa te anile - anjeneral pri a nan apatman nan premye etaj la se pi ba pa sou 15%;
4. li enpòtan tou pou etidye enfrastrikti a - sou planche ki pi ba yo li ka fè bwi si kay la sitiye tou pre gran wout, lakou rekreyasyon gwo ak lakou espò, gwo kafe ak boutik.

Anvan ou deside sou yon chwa, li vo analize avantaj ak limit apatman sou planche diferan.

Premye a tout, kite a konsidere pwen fondamantal yo pou planche diferan:

• Apatman etaj Ground pi souvan te achte pou rezon ekonomi. Epitou, anpil moun achte yo pou lwaye, depi nan pifò ka yo kantite etaj yo pa afekte pri lwaye a. Anplis de sa, premye etaj yo pi pito pa moun ki gen yon timoun piti, osi byen ke espansyon ak moun ki andikape.
• Apatman sou planche pi wo a 16th la apwopriye pou moun ki pa gen okenn krent pou wotè, osi byen ke rayisab nan gade nan fenèt la. Men, nan ka sa a, li vo klarifye ki jan kominikasyon yo adisyone moute. Si anba a, ka gen pwoblèm ak presyon dlo a. Nan modèn bilding nouvo, sou bilding rezidansyèl yo etaj teknik... Sa a se kote tout kominikasyon ki nesesè yo sitiye. Si kay la bati an akò ak prensip sa yo, pa pwal gen okenn pwoblèm ak presyon dlo menm nan tèt la anpil.

Pou fasilite nan konparezon, avantaj yo ak dezavantaj nan apatman ki chita sou planche diferan yo prezante nan tablo a.

Table: "Avantaj ak dezavantaj nan apatman ki chita sou planche diferan"

Etaj	Benefis	dezavantaj yo
1ye etaj	Pri a nan yon apatman pouvwa dwe pi ba pa sou 15% Pa bezwen peye pou asansè a Presyon dlo a toujou wo Kapab itilize pou rezon komèsyal yo Enposib inondasyon vwazen yo Nan yon ijans, ou ka byen vit kite kay la	Mezi sekirite adisyonèl yo gen obligasyon - griyaj, alam Pi wo nivo bri soti nan lari a, menm jan tou pénétration nan odè Souvan mank de yon balkon Ensifizan limyè natirèl
2e etaj	Mwens pousyè tè ak bri pase sou etaj la Pa bezwen sèvi ak asansè a Pratik pou moun ki gen yon pousèt oswa bisiklèt	Si gen yon boutik oswa yon kafe sou planche a, ravèt ka parèt Si gen biwo sou planche a, li ka byen fè bwi
3-7 planche yo	Pa twò wo ankò, menm pou moun ki pè pou wotè Si asansè a koupe, li pa twò difisil pou rive lakay ou Nan ijans, ou ka byen vit kite bilding lan Avèk yon zòn fèbleman bati, yon View-wo kalite soti nan fenèt yo	Pa gen dezavantaj nannan nan etaj ki pi ba ak pi wo
8-15 planche yo	Si zòn nan pa twò dans bati - yon View bon soti nan fenèt la Son etranj ak pousyè tè yo pratikman pa tande nan lari an Segondè bon jan kalite limyè natirèl	Si apatman an sitiye sou bò solèy la nan kay la, li ka twò cho Nan yon wotè apeprè dizyèm etaj la, emisyon nan faktori ak kay chofaj yo anjeneral kolekte, si yo sitiye tou pre, ka gen yon sant dezagreyab Si asansè a etenn, li pral difisil pou rive lakay ou.
16 ak moute	Nan etaj anwo a, avantaj la se absans vwazen anwo kay la Posibilite pou achte yon Penthouse Elit bilding nouvo ka ekipe ak yon zòn syèj sou do kay la Avèk devlopman rar - yon BECA bon nan zòn nan	Avèk yon View bèl soti nan fenèt la, apatman nan etaj anwo yo ka pi chè Ka lojman an nan etaj anwo a dwe chofe ak yon do-kay pòv-bon jan kalite Si gen yon mekanis asansè ki tou pre, son etranje ka rantre nan apatman an Li pral difisil yo kite kay la nan yon ijans

Kesyon 2. Ki jan yo achte yon apatman sou yon ipotèk ki sòti nan yon pwomotè?

Analiz de done estatistik sou mache a byen imobilye pèmèt nou wè ke jodi a gen yon tandans nan direksyon pou yon ogmantasyon nan demand pou ipotèk yo nan lòd yo achte apatman nan bilding nouvo. Premye a tout, sa a se akòz disponiblite a nan ipotèk preferansyèl ak sipò leta yo. Mèsi a li, pousantaj prè ipotekè nan mache lojman prensipal la pi ba ↓ pase nan yon sèl segondè.

Nivo segondè nan entansite konstriksyon mennen nan yon ogmantasyon siyifikatif nan rezèv la nan apatman yo. Kòm yon rezilta, yon gwo kantite devlopè ak enstitisyon kredi opere sou mache a. Varyete sa a souvan mennen nan difikilte chwa. Se poutèt sa, anba a nou pral konsidere an detay etap-pa-etap pwosesis pou trape lojman sou yon ipotèk nan bilding nouvo.

Enstriksyon detaye pou achte yon apatman sou yon ipotèk nan men pwomotè a

Etap 1. Seleksyon nouvo bilding lan

Chwa yon nouvo bilding se premye etap fondamantal la. Se lis la nan pretè bay yon ipotèk lajman detèmine pa kay la ou chwazi pou ou.

Li sanble ke, premye a tout moun, ou ta dwe chwazi yon apatman ki satisfè kondisyon ou, ki gen ladan relativman pri, kote, tèm komisyonin... Lè yo chwazi kay la, pwomotè a ap bay achtè a yon lis òganizasyon kredi kote li akredite.

Etap 2. Anrjistreman pwopriyete

Lè yo chwazi yon kay sou konstriksyon, ou ta dwe liv yon apatman nan li. Sa a se fè pou ke pandan preparasyon an nan aplikasyon an pou yon prè ipotèk, konsiderasyon li yo pa kreditè a, ak preparasyon an nan dokiman pou tranzaksyon an, achtè a se asire w ke lojman an chwazi asiyen nan l ', li pa ka achte pa yon lòt moun.

Rezèvasyon yo ka fèt selon plizyè rapid (yo detèmine opsyon a depann de pwomotè a chwazi):

1. Anrjistreman oral itilize pa konpayi konstriksyon byen raman. Pi souvan, tèm li yo pa depase 14 jou. Nan moman sa a, achtè a gen tan pou aplike pou yon ipotèk nan yon enstitisyon kredi epi rete tann pou konsiderasyon li yo.
2. Oral anrjistreman ak siyen an nan yon akò ajans. Nan ka sa a, aksyon yo menm yo fèt premye tankou nan konplo a anvan yo. Èske w gen chwazi yon apatman espesifik, achtè a vèbalman liv li ak pwomotè la. Lè yo resevwa yon desizyon pozitif sou aplikasyon mògej la, kontra ajans... Li implique pa sèlman chwa pou yo yon apatman (ki an reyalite te deja chwazi), men tou, sipò nan tranzaksyon an nan tout etap li yo.
3. Siyen yon akò ajans sou yon baz peye. Achtè ak konpayi konstriksyon siy akò sou anrjistreman yon apatman espesifik. Pou sa, pwomotè a resevwa yon frè nan fòm lan nan yon komisyon. Rezilta a nan kontra a se ke pwopriyete a chwazi asiyen nan achtè a nan lavni epi yo pa vann bay lòt sitwayen ameriken.

Lè anrjistreman yon konplo anrjistreman ak siyen an nan yon akò ajans, li enpòtan imedyatman diskite sou kondisyon ki nan ranbousman an. Si ou pa fè sa, gen yon risk ke frè anrjistreman pa pral ranbouse si aplikasyon an ipotèk anile.

Etap 3. Aplikasyon ipotèk

Apre li fin resevwa yon lis bank ki te akredite nouvo bilding lan chwazi, achtè a aplike pou yon ipotèk. Si ou resevwa desizyon pozitif, ou dwe imedyatman enfòme konpayi konstriksyon an sou sa epi kòmanse prepare tranzaksyon an pou achte yon apatman.

Nou te deja pale sou kote li se pi plis pwofitab yo pran yon ipotèk nan atik anvan an.

Etap 4. Enskripsyon nan yon kontra asirans

Kòm yon règ, se prete lajan an bay opòtinite pou endepandamman chwazi yon konpayi asirans.

Ki kote enpòtan sonje, ke, an akò ak lejislasyon an ki gouvène enskripsyon an nan ipotèk, asirans pwopriyete ki sèvi kòm garanti obligatwa.

Nan contrast, achte nan yon kontra asirans pou lavi ak sante nan yon kliyan k ap resevwa yon prè se volontè.

Etap 5. Tranzaksyon an pou achte nan yon apatman, enskripsyon nan yon akò ipotèk

Se dat la nan tranzaksyon an pou achte nan yon apatman nonmen pa akò nan tout patisipan li yo.

Pwosedi sa a gen ladan siyen dokiman sa yo:

• akò ipotèk;
• akò patisipasyon ekite;
• akò asirans volontè (si sa nesesè).

Etap 6. Eta enskripsyon an

Akò a patisipasyon ekite, osi byen ke akò mògej la, yo dwe anrejistre avèk yo Regpalat... Nan ka sa a, dwa pou apatman an sou konstriksyon ofisyèlman ofisyèlman, epi tou li supèrpoze sou li grav.

Li se soti nan moman sa a nan enskripsyon leta ki peman ipotèk chak mwa kòmanse.

Etap 7. Mete yon nouvo bilding nan operasyon

Lè tout travay konstriksyon fini, epi kay la mennen nan yon kondisyon ki apwopriye pou viv, konpayi konstriksyon an aplike nan Depatman Sipèvizyon Konstriksyon Leta.

Kò sa a nonmen yon enspeksyon nan bilding lan nouvo. Pandan pwosedi sa a, yon komisyon espesyal egzamine tout dokiman yo. An menm tan an, se konfòmite a nan travay konstriksyon ak dokiman tcheke.

Si yo pa jwenn okenn vyolasyon pandan pwosedi a te di, konpayi konstriksyon an resevwa pèmisyon pou komisyone yon nouvo bilding... Se sèlman apre sa yo ye zak akseptasyon ak transfè lojman mèt.

Etap 8. Apatman evalyasyon

Espesyalis la nan konpayi an evalyasyon enspekte apatman an ak prepare yon rapò sou valè li yo. Dokiman sa a bay òganizasyon kredi a, osi byen ke konpayi asirans lan.

Etap 9. Enskripsyon ipotèk

Apre enskri pwopriyetè a nan apatman an nan bank la kote yo bay ipotèk la, li obligatwa trase moute ipotèk - yon dokiman ki konfime reyalite a nan grav nan byen imobilye.

Enpòtan sonje, ki dwe mògej la dwe anrejistre ak Konpayi House.

Etap 10. Jwenn yon sètifika de de an komen nan yon apatman

Pou enskri an komen nan Regpalat la, ou dwe bay dokiman sa yo:

• akò patisipasyon ekite;
• sètifika akseptasyon;
• ipotèk;
• rapò konpayi evalyasyon;
• yon resi pou peman frè leta a.

Yon espesyalis, pran yon pake nan dokiman, san yo pa fail pwoblèm resi sou resi yo epi yo endike dat la lè sètifika ki koresponn lan pral pare. Li legalman detèmine ke peryòd enskripsyon an se 5 jou travay.

Etap 11. Fè yon kontra asirans pou yon apatman

Lè w ap resevwa yon ipotèk, asirans nan yon apatman ki se sijè a nan yon angajman obligatwa. Nan ka sa a, se politik la bay yo sèlman apre yo fin fè tout etap ki anwo yo.

---

An reyalite, pwosesis pou jwenn yon ipotèk pou achte yon apatman nan yon nouvo bilding se byen tan konsome. Ekspè rekòmande moun ki pa gen tan an oswa dezi pou sa a chache èd nan men pwofesyonèl - koutye ipotèk... Se pou moun ki vle konnen ki jan yo pran yon ipotèk pou yon apatman sou pwòp yo, li dènye pwoblèm nou an.

Kesyon 3. Ki sa ki se yon enstitisyon edikasyon preskolè lè yo ap achte yon apatman nan yon bilding nouvo?

Pataje akò (DDU ) se yon fason pou achte yon apatman nan yon nouvo bilding, ki se ke yo te bati lè l sèvi avèk lajan yo nan achtè.

Daprè paragraf la 1 atik 4 lwa federal 214-FZ an akò avèk DDU a:

• pwomotè nan tan an te dakò, sou pwòp li yo, oswa ki enplike lòt moun, pote soti konstriksyon an nan yon bilding apatman oswa lòt objè byen imobilye. Lè yo fini konstriksyon, konpayi an trase pèmi pou mete yo nan operasyon.
• Nan ka sa a, lòt pati nan kontra a - pataje patisipan konstriksyon - antreprann obligasyon la yo peye pri a nan pwopriyete a achte ak aksepte li sou fini nan konstriksyon an, bay ke gen pèmi e pa gen okenn feblès.

Achte nan yon apatman anba yon akò patisipasyon ekite gen yon nimewo nan karakteristik:

1. Enskripsyon leta obligatwa nan akò a. Se sèlman lè kontra a anrejistre nan Rosreestr, li rekonèt kòm valab.
2. Pwopriyetè a nan apatman an pa ofisyèlman imedyatman. Pwosedi sa a te pote soti sèlman lè yo mete kay la nan operasyon, epi sètifika akseptasyon an trase epi siyen.

Lè w ap enskri yon enstitisyon edikasyon preskolè, li ta dwe kenbe nan tèt ou ke pwopriyete a pa pral transfere imedyatman. An menm tan an, gen yon posibilite ke kondisyon ki nan mete kay la nan operasyon yo pral deranje. Genyen tou yon risk pou yon kanpe konplè nan konstriksyon. Sa a mennen nan bezwen an ak anpil atansyon chwazi yon pwomotè.

Kesyon 4. Kouman se achte nan yon apatman sou transfè a nan dwa nan yon bilding sou konstriksyon prale?

Siksè nan yon tranzaksyon acha apatman nan evènman an nan yon transfè nan dwa lajman detèmine pa Aderans a yon algorithm sèten. Pou evite pwoblèm, ou dwe pran an kont yon kantite nuans. Etap prensipal yo nan pwosedi a yo yon ti tan dekri anba a.

Etap 1. Chèk Developer

Anvan ou dakò yo achte yon apatman sou transfè a nan dwa, ou ta dwe tcheke ak anpil atansyon konpayi an konstriksyon.

Nan ka sa a, ou ta dwe peye atansyon sou karakteristik sa yo li yo:

• tèm nan aktivite;
• fyab nan dokiman konstitiyan;
• disponiblite pèmi pou konstriksyon;
• si trase peyi a gen yon tit oswa yon kontra-lwaye alontèm.

Etap 2. Preparasyon dokiman yo

Pou fini yon kontra, ou pral bezwen prepare yon pake nan dokiman yo.

Nan ka sa a, yo pral vandè a nan apatman an oblije:

• kontra konkli ak pwomotè a (pi souvan preliminè oswa DDU);
• konsantman an nan konpayi an konstriksyon pote soti nan tranzaksyon an (si pri a nan apatman an te peye an plen, li se sèlman nesesè yo avize pwomotè a; si achtè a peye pou pwopriyete a an pati, li pral mande apwobasyon ekri);
• nan evènman an nan yon maryaj ofisyèl, konsantman mari oswa madanm lan;
• dokiman ki konfime peman an nan pwopriyete a achte.

Achtè a pou tranzaksyon an bay paspò, osi byen ke nan ka yon maryaj anrejistre - mari oswa madanm konsantman.

Etap 3. Ekzekisyon nan kontra

Lè tout dokiman ki nesesè yo te bay ak verifye, enskripsyon an te pote soti akò plasman.

Kenbe nan tèt ou ke fòm li ta dwe koresponn ak sa ki nan akò orijinal la. Si tankou yon akò te sètifye pa yon notè, akò a plasman ap gen tou yo dwe sètifye.

Yon kondisyon esansyèl nan kontra a anba konsiderasyon se sijè li yo. Yo transfere nan dwa pou reklamasyon yon apatman. Li enpòtan pou akò a gen enfòmasyon detaye sou ki dwa ak nan ki nivo yo pral transfere.

Anplis, li ta dwe preskri sou baz ki se tankou yon transfè nan dwa te pote soti... Rès la nan kondisyon ki nan akò a yo konsidere kòm segondè, epi yo prezante pa akò nan pati yo nan tranzaksyon an.

Etap 4. Enskripsyon nan kontra a

Kontra a pou plasman nan dwa yo dwe anrejistre nan Rosreestre... Pou fè sa, ou bezwen kontakte Regpalat oswa nan branch nan sant la multi (MFC).

Fon yo transfere sèlman apre pwosedi enskripsyon an fini. Transfè asiyen nan 5 anvan 10 jou apati dat aplikasyon an.

Etap 5. Peman frè leta yo

Kantite frè leta a detèmine pa estati pati yo nan tranzaksyon an:

• si yo se moun, ou pral oblije peye 2,000 rubles.
• si antite legal - 22,000 rubles.

An menm tan an, si plizyè aplikan aplike nan Rejis la, kantite lajan frè leta a divize egalman ant yo. San yo pa febli, yo bay chak patisipan nan tranzaksyon an resi sou peye devwa a.

Achte yon apatman nan yon bilding nouvo gen yon kantite avantaj. Sepandan, pwosedi sa a tou gen dezavantaj yo. Anvan ou achte yon pwopriyete nan men yon pwomotè, li enpòtan pou konsidere tout nan yo.

Menm anvan yo kòmanse nan tranzaksyon an, li nesesè ak anpil atansyon etidye tout etap li yo ak nuans. Sa ap ede evite pwoblèm potansyèl yo.

An konklizyon, nou rekòmande pou gade yon videyo sou kòman yo kòrèkteman achte yon apatman nan yon bilding nouvo ak sou mache a segondè:

Sa a tout pou nou.

Nou swete chak lektè nan lide pou lavi yo achte pwòp apatman yo nan yon bilding nouvo. Se pou kontra a sou acha li yo gen siksè san okenn difikilte!

Si ou gen nenpòt kesyon, kòmantè oswa ajoute sou sijè sa a, lè sa a ekri yo nan kòmantè ki anba yo. Epitou pataje materyèl ak zanmi ou sou rezo sosyal yo. Jiska pwochenn fwa!

Gade videyo a: Plyumbum, ili opasnaya igra (Jiyè 2024).