Envesti nan byen imobilye - avantaj yo ak dezavantaj nan envesti nan byen imobilye + yon BECA de TOP-18 fason yo pwofitab envesti lajan

Send

Bonjou, lektè mwen renmen anpil nan magazin finansye Lide pou Lavi a! Jodi a nou pral pale sou envesti (envestisman) nan byen imobilye.

By wout la, ou te wè konbyen yon dola ki deja vo? Kòmanse fè lajan sou diferans lan nan pousantaj dechanj isit la!

Soti nan piblikasyon sa a ou pral aprann:

Ki avantaj ak dezavantaj kalite envestisman sa a;
Opsyon divès kalite pou envestisman byen imobilye;
Karakteristik nan envestisman nan konstriksyon;
Ki jan yo kòmanse envesti ak yon ti kantite lajan gratis.

Anplis de sa, nan fen atik la, ou pral jwenn repons a kesyon yo poze souvan.

Atik la pral renmen epi li pral itil tou de pou moun ki jis kap chèche fason pou envesti pwòp lajan yo, ak pou envestisè ki gen eksperyans. Pa pèdi tan ou, kòmanse lekti. E petèt nan fiti prè ou pral pran premye etap yo nan direksyon pou yon envestisman siksè byen imobilye.

Ki avantaj prensipal yo (+) ak dezavantaj (-) nan envesti nan byen imobilye, nan ki byen imobilye li se pi bon envesti lajan ou, ki sa ki fason yo fè yon pwofi nan sa a ki kalite envestisman - li sou sa a ak plis ankò.

1. Les ak dezavantaj nan envestisman byen imobilye - avantaj prensipal yo ak dezavantaj 📑

Chak moun ase panse sou envestisman pwofitab. Li enpòtan pou envestisman ekonomize lajan nan enfliyans danjere enflasyon... An menm tan an, li dezirab ke fon yo envesti travay epi pote revni adisyonèl.

Enstriman envestisman yo itilize sou yon peryòd tan ki long pral ede reyalize objektif ki anwo yo. An menm tan an, li enpòtan ke yo gen risk minim epi yo dwe trè pwomèt. Sa a se egzakteman sa yo ye envestisman byen imobilye.

Bezwen an pou lojman imen leve anpil ane de sa e li te siviv nan jou sa a. Li pa pral ale nenpòt kote nan tan kap vini an. Se poutèt sa, byen imobilye se toujou pral nan demann, ki vle di ke li se yon zouti envestisman ekselan.

Anplis, envestisman sa yo reprezante yon opsyon parfe akseptab pou fè biznis. Pou sa li pa ditou nesesè pou gen gwo sòm lajan. Ou ka toujou envesti nan byen imobilye nan premye etap konstriksyon an... Anplis de sa, gen yon opòtinite yo vin yon manm nan yon koperativ lojman pa achte yon pati nan li.

Tankou nenpòt ki lòt enstriman finansye, envestisman byen imobilye gen tou de avantajak minuses.

Pami avantaj (+) nan kalite envestisman sa yo:

rentabilité konstan sou yon peryòd tan, egpa lwe pwopriyete a achte, ou ka fè yon pwofi pou anpil ane;
disponiblite relatif nan envestisman;
byen imobilye gen yon lajan likid sikile san patipri segondè (nan sèten kondisyon);
nan yon pakèt domèn opsyon envestisman.

Malgre avantaj enpòtan yo nan envesti nan byen imobilye, yo, tankou tout opsyon envestisman ki deja egziste, yo sijè a risk.

Dezavantaj prensipal yo (-) nan envestisman sa yo se:

demann lan pou byen imobilye se nan yon depandans olye byen mèb sou sitiyasyon ekonomik la nan peyi a kòm yon antye ak nan yon rejyon an patikilye an patikilye;
pri byen imobilye yo byen wo;
nan tout ti bouk, demann pou byen imobilye se nan yon nivo olye ba;
gwo depans adisyonèl - sèvis piblik, reparasyon, taks.

Anplis, gen posibilite tou fòs majè... Li rive ke pri a nan yon pwopriyete tonbe sevè akòz sikonstans konvenkan. pa egzanp, apatman nan yon zòn ekolojik pwòp yo ap vin pi bon mache si se yon plant oswa yon wout okipe bati tou pre. Kòm yon rezilta, envestisè a pa pral sèlman touche anyen, men li posib tou pèdi yon pati nan lajan an envesti.

Pou evite pifò pwoblèm, li enpòtan pou konduit preliminè analiz... Li konpare opsyon envestisman posib epi li egzamine divès faktè ak sikonstans ki kapab afekte valè byen imobilye.

Opsyon popilè kote li pwofitab envesti

2. Ki byen imobilye li pwofitab pou envesti nan - 8 opsyon popilè + tab konparatif 📊

Ekspè nan envestisman kwè ke envesti nan byen imobilye se anpil mwens ki riske pase komès sou echanj la stock, envesti nan star ak biznis yo. Eksplikasyon an se senp: byen imobilye trè raman depresyasyon.

Li pi pwofitab pou envesti nan byen imobilye nan gwo lavil yo. Sa a se laverite espesyalman pou lokal rezidansyèl yo. Nan ka sa a, gen yon relasyon dirèk: pi gwo a lavil la, plis pwofitab a li se envesti nan byen imobilye. Reyalite sa a konekte, premye a tout moun, ak diferans lan nan lajan likid sikile pou li nan diferan vil yo.

Men, li enpòtan ke ou konprann ke nan chak lokalite ou ka jwenn pwòp ou a apwopriye byen imobilye pou envestisman. Pou jwenn pwofi a maksimòm, ou ta dwe fè yon analiz apwofondi nan tout zòn ki deja egziste epi chwazi pi pwofitab la nan yo.

Opsyon 1. Pwopriyete rezidansyèl yo

Opsyon sa a se pi abòdab la envestisè prive... Risk pou envestisman nan byen rezidansyèl reyèl minim.

Gen de fason yo fè lajan sou acha a nan byen rezidansyèl reyèl:

achte pou ki vin apre a okazyon nan yon pri ki pi wo;
akizisyon pou lwe.

Nan nenpòt ka, lè w ap achte yon apatman, li enpòtan yo peye atansyon sou kritè sa yo:

kote - nan yon zòn rezidansyèl oswa elèv prestijye, ekolojikman pwòp, aleka nan sant vil la;
Layout nan lokal yo, ki gen ladan prezans nan yon balkon, twalèt konbine oswa separe;
leta - disponiblite ak kalite reparasyon;
enfrastrikti - ki distans yo se garderi, lekòl, klinik, arè transpò piblik, boutik.

An jeneral, nenpòt kritè, menm yon kritè w pèdi ensiyifyan, ka gen pwoblèm pou achtè:

gade nan fenèt la;
etaj;
vwazen;
kontenjan nan zòn nan kote.

Pou achte yon apatman (oswa lòt pwopriyete rezidansyèl) kòm pwofitab ke posib, ou pral gen gade pou li pou kont ou, san èd nan yon riltor. Sepandan, li enpòtan yo tcheke pite a nan tranzaksyon an yo te fè. Nou te pale sou kòman yo fè sa ak sa ou bezwen konnen lè w ap achte yon apatman nan mache a lojman prensipal ak segondè nan pwoblèm ki sot pase a.

Opsyon 2. Pwopriyete komèsyal yo

Opsyon sa a pou envestisè ki gen plis eksperyans... Pou envestisman sa yo, tou de biwo ak espas Yo Vann an Detay nan yon ti gwosè, ak bilding nan yon gwo zòn, gen entansyon pou plasman nan depo, makèt, atelye pwodiksyon, yo apwopriye.

Lokal sa yo se toujours nan demann segondè. Yon nimewo gwo biznisman yo ap chèche pou zòn pou fè biznis ak yo pare yo bay mèt kay la lwaye... Moun ki achte komèsyal byen imobilye gen regilyèman resevwa pwofi nan envèstisman yo.

Lwe se yon opsyon klasik pou pwodwi revni pasif. Nan ka sa a, pwofi envestisè a pa depann de tan ki pase sou travay.

Li itil pou yon envestisè konnen ke lè w ap chwazi komèsyal byen imobilye kòm yon objè envestisman, li oblije gen yon kantite lajan ase gwo lajan. Kontribisyon nan direksyon sa a anjeneral kòmanse avèk yo senk-sèt milyon rubles.

Opsyon 3. Tè simityè

Achte nan yon konplo peyi mande pou mwens lajan pase achte nan yon apatman oswa komèsyal byen imobilye.

Gen yon nimewo nan avantaj de envesti nan peyi:

nivo minimòm chans pou fwod;
pa bezwen reparasyon;
mank de peman pou sèvis piblik;
pwosedi acha a pi fasil pase pou lòt byen imobilye;
taks relativman ba;
konsepsyon senp;
pa gen okenn bezwen resort nan èd nan Realtors.

Tout simityè peyi yo ka klase selon objektif itilizasyon an. Pou envestisman kout tèm ak depans minimòm, zòn ki pi apwopriye ke yo te itilize pou konstriksyon... Plis envestisman alontèm vo fè nan peyi gen entansyon itilize nan agrikilti ak endistri.

Men, gen tou limit envesti nan peyi. Premyeman, eta a te sere kontwòl pou asire ke tè yo itilize pou objektif li gen entansyon. Anplistaks sou kalite pwopriyete dènyèman te ogmante.

Opsyon 4. Ozanviron lavil byen imobilye

Achte nan byen banlye reyèl nan bi pou yo okazyon plis li yo ki estab pwofitab okipasyon... Sa a se tipik espesyalman pou gwo zòn metwopoliten akòz lefèt ke pi plis ak plis souvan rezidan yo eseye rezoud desann oswa yo gen opòtinite pou yo detann osi lwen ke posib soti nan bri vil la ak lè sal.

Gen plizyè opsyon pou envesti nan byen banlye reyèl:

akizisyon de objè sou konstriksyon;
envestisman nan chale fini;
achte nan simityè peyi gen entansyon pou konstriksyon an nan byen banlye reyèl.

Prospect nan envesti nan banlye byen imobilye ogmante sou tan. Men, lè w ap chwazi yon objè pou achte, ou ta dwe peye atansyon nan kote li yo, enfrastrikti ki deja egziste ak kominikasyon... Lòt faktè ki enpòtan pou kreye kondisyon lavi konfòtab ka tou gen anpil enpòtans.

Opsyon 5. Byen imobilye sou konstriksyon

Yon lòt opsyon envestisman se envesti nan byen imobilye sou konstriksyon (bilding nouvo). Malgre lefèt ke risk nan opsyon sa a se yon ti jan pi wo, men ou ka jwenn tou anpil gwo pwofi.

Eksplikasyon an se trè senp - yon pwopriyete sou konstriksyon depans anpil mwens pase sou mache a segondè. Se poutèt sa, si ou envesti nan etap inisyal la, apre yo fin nan fen konstriksyon, pri yo gen anpil chans yo dwe siyifikativman grandi... Kòm yon rezilta, envestisè a ap resevwa pwofi byen mèb.

Risk lè envesti nan byen imobilye sou konstriksyon yo pi souvan ki asosye ak konpayi pwomotè a. Si li pa fyab, li monte risk sitiyasyon sa yo rive:

alè komisyonin nan pwopriyete a;
ranpli konjelasyon nan sit la konstriksyon;
avèk konstriksyon ilegal oswa mank pèmi, demolisyon konplè nan bilding lan posib.

Se pou rezon sa, anvan envesti nan byen imobilye sou konstriksyon, yon envestisè bezwen fè yon analiz apwofondi nan pwomotè la.

An menm tan an, li enpòtan pou etidye pa sèlman repitasyon konpayi an, men tou karakteristik sa yo:

tan nan egzistans nan konpayi an;
kantite objè ranpli ak komisyone;
si te gen nenpòt D 'pandan pwosesis la konstriksyon nan tan lontan an, dire yo ak rezon ki fè yo.

Ki jan yo achte yon apatman ki sòti nan yon pwomotè nan yon bilding nouvo (kay sou konstriksyon) kòrèkteman, li nan yon pwoblèm espesyal.

Lòt opsyon envestisman byen imobilye

Opsyon ki anwo yo envestisman yo ki pi popilè a. Gen lòt metòd ki pa mwens pwomèt, ak Se poutèt sa tou merite atansyon.

Opsyon 6. Envestisman nan espas pakin

Sa a ki kalite envestisman ki enpòtan pou gwo lavil yo... Kantite lajan ki nesesè pou envestisman nan ka sa a se relativman ti. Espas pou pakin yo toujou ap mande pa chofè yo, se konsa demann lan pou lokasyon yo pa sèk deyò.

Anplis, amann pou pakin nan zòn entèdi yo toujou ap ogmante, machin yo de pli zan pli ke yo te wete pa kamyon remoke. Se poutèt sa, pakin ap toujou gen nan demann. Sepandan, li difisil nan ka sa a predi revni potansyèl la, depi pa gen okenn estatistik sou envestisman sa yo.

Opsyon 7. Patisipasyon nan fon byen imobilye

Mwen vle di achte nan aksyon nenpòt ki fon envesti nan byen imobilye.

Avantaj ki genyen nan metòd sa a envestisman yo jan sa a:

byen imobilye pa anrejistre nan pwopriyetè a nan envestisè a, ki se souvan trè pratik;
patisipe dirèkteman nan envèstisman pwofesyonèlki gen yon baz sèten pou envesti lajan;
wo degre de diversification.

Avantaj ki anwo yo pèmèt envestisè a gen konfyans nan yon gwo retou sou envestisman.

Opsyon 8. Envestisman nan pwopriyete lòt bò dlo

Envestisman nan pwopriyete byen imobilye ki sitye nan lòt peyi yo anjeneral konsidere kòm yon fason garanti nan envesti lajan. pa egzanp, byen imobilye rezidansyèl raman depresyasyon, kèlkeswa kote li ye. Anplis, li ka konsidere kòm yon opsyon pou yon mouvman nan lavni. Se pou rezon sa pifò ekspè konsidere envestisman sa yo yon opsyon olye pwofitab, pa san kandida.

Rezime, kite a rezime metòd ki dekri anwo a nan yon tablo, eksepte opsyon adisyonèlpou ki gen ti done estatistik. Sa ap fè li pi fasil pou konpare yo.

Konparatif tab nan opsyon envestisman byen imobilye

Opsyon	Nivo rentabilité	Karakteristik envestisman
*1) Nan byen imobilye rezidansyèl*	Wotè About 30-65% pou 3-5 ane	Lè w ap achte yon pwopriyete pou lwaye, ou ta dwe konte sou tèm long
*2) Komèsyal byen imobilye*	Wotè	Envestisman yo ta dwe fèt pou peryòd ki pi long posib
*3) nan tè a*	Mwayen	Taks minimòm Yon konplo akizisyon ki pi senp
*4) Nan banlye byen imobilye*	Wotè	Rentabilité trè depann sou kote ak enfrastrikti
*5) Nan pwopriyete a sou konstriksyon*	Wotè soti nan25-30% pou peryòd aplikasyon pwojè a (ki soti nan etap nan ègzumasyon komisyonin nan objè a)	Ase gwo risk pou pèdi lajan akòz move chwa nan pwomotè a

Tablo a montre ke envestisman byen imobilye se alontèm envesti lajan ak yon retou jistis segondè. Nou te pale sou lòt fason kote ou ka envesti lajan yo touche lajan nan youn nan atik yo anvan yo.

Rapid pwofitab (metòd) nan envesti nan byen imobilye

3. Envesti nan byen imobilye - TOP-18 fason pou envesti lajan 💸

Pa envesti lajan nan byen imobilye, ou ka jenere revni nan plizyè fason. Kèk nan yo se evidan, lòt moun yo pa abitye ak tout moun. Ann eseye sistematize kantite maksimòm enfòmasyon sou opsyon posib pou touche.

3.1. Envesti nan byen imobilye nan bi pou yo pwodwi revni nan lwe li soti - 12 fason

Youn nan opsyon yo se achte yon pwopriyete ak lwe li soti. Sepandan, gen plizyè fason pou jenere revni.

Metòd 1. Achte yon apatman pou lwe li

Opsyon sa a se fason ki pi popilè pou fè lajan nan envestisman byen imobilye. Lwe soti yon apatman pa pral difisil, paske gen yon anpil nan moun ki vle lwe yon apatman. Li enpòtan ke ou ka fè lajan sou relativman chè objè byen imobilye - chanm nan yon fwaye oswa menm nan yon apatman. By wout la, li sou kòman yo fè lajan sou yon apatman nan youn nan materyèl nou yo.

Plus fason sa a se ke pa gen okenn bezwen fè anpil efò. Li se ase yo chwazi lokatè apwopriye, siyen yon akò avèk yo epi resevwa lajan chak mwa.

Sepandan, metòd sa a tou gen siyifikatif minuses:

ba nivo pwofi;
si ou achte yon apatman lè l sèvi avèk lajan kredi, li fasil ke lwaye a ap pase sou desizyon peman mògej la.

Dezavantaj sa yo pa gen pwoblèm si ou pa t 'gen envesti nan apatman an, eg, sou eritaj oswa privatizasyon.Si ou achte byen imobilye, nan fason sa a li pral peye pou tèt li pou yon tan trè lontan.

Metòd 2. Akizisyon de yon apatman nan bi pou yo lwaye chak jou

Fason sa a fè yon retou sou envestisman byen imobilye se pi plis pwofitab. Sepandan, li mande pou byen yon anpil efò: w ap bezwen montre apatman an prèske chak jou, deplase soti epi deplase nan lokatè nouvo, fè netwayaj la, lave twal fin blan ak sèvyèt.

Lè w ap lwe yon apatman pou lwaye, li enpòtan pou w chwazi lokatè ki dwat yo. Pi bon si li pral touris oswa vwayaj biznis... Kategori sa yo nan sitwayen lwe lojman pou yon peryòd ki pi long - jiska plizyè semèn, depi nan nenpòt ka li se pi plis pwofitab pase rete nan yon otèl. Anjeneral lokatè sa yo konpòte yo avèk kalm, e pa gen okenn pwoblèm avèk yo.

Lwe soti yon apatman bay jèn moun ki vle pran plezi se mwens preferab. Sa a se plen ak plent nan vwazen, mèb ki domaje ak reparasyon, lafimen soti nan lafimen tabak nan apatman an.

Si envestisè a deside lwe yon apatman pou lwaye chak jou, ou ka konseye l pran yon depo nan kantite lajan pri lavi. Sa a ap vin asirans nan ka ta gen domaj nan nenpòt ki pwopriyete. Li pral itil tou pou fè yon kopi paspò ou.

Avantaj la fason sa a nan envesti se yon nivo ki pi wo nan pwofi.

Pami dezavantaj yo ka rele:

chans pou domaj nan mèb ak lòt pwopriyete;
bezwen an souvan montre apatman an, deplase nan ak degèpi lokatè;
netwayaj ak lave obligatwa regilyèman.

Metòd 3. Akizisyon de yon apatman ak ki vin apre lwe èdtan

Ekspè yo rele metòd sa a pou lwe pi agresif la... An menm tan an, se li ki kapab bay pwofi maksimòm.

Avèk opsyon sa a, ou pral gen pou avanse pou pi nan ak soti nan lokatè anpil fwa nan yon jounen. Se poutèt sa, li rekòmande yo viv oswa gen yon biwo akote apatman an lwe.

Li enpòtan pou prepare pou lefèt ke vwazen yo ka kòmanse eksprime plent sou lefèt ke etranje yo toujou ap mache retounen ak lide sou sit la.

Gen plizyè avantaj fason sa a nan lwe:

gwo rentabilité;
avèk byen òganize piblisite, gen chans pou lwe yon apatman prèske nan revèy la.

Sepandan, gen yon nimewo nan dezavantaj yo opsyon sa a:

règleman an konstan nan moun ézitan ka mennen nan domaj nan pwopriyete;
li nesesè yo rete fèmen nan apatman an tout tan tout tan an yo nan lòd yo regilyèman tcheke nan epi tcheke deyò;
mekontantman vwazen;
twò souvan chanjman nan twal fin blan kabann, osi byen ke netwaye.

Metòd 4. Achte yon apatman yo nan lòd yo òganize yon fwaye

Obèrj - yon kalite bidjè nan otèl, ki se dispozisyon pou yon kabann pou lwaye nan yon apatman konfòtab.

Dwe gen yon-wo kalite Ewopeyen-bon jan kalite renovasyon ak tout ekipman ki nesesè pou viv. An menm tan an, 10-12 kabann ka chita nan yon apatman. Pi souvan, se opsyon sa a chwazi pa moun ki te vini nan yon vwayaj biznis ak touris.

Obèrj anjeneral rete pou moun ki bezwen pase nwit la yon kote, men yo pa vle peye anplis pou yon apatman oswa yon otèl. Pri yo isit la yo pi ba anpil pase ak lòt opsyon lokasyon. Yo kòmanse soti nan 500 rubles.

Benefis envesti nan obèrj:

gwo revni si li te posib asire rezidans pèmanan nan kliyan;
menm si kèk kote yo pa okipe, mèt kay la fwaye yo pral nan nwa a akòz gwo kantite kabann.

Minus obèrj:

nan etap inisyal la, ou bezwen fè yon renovasyon abondan, ki ta dwe konsève nan nivo apwopriye a;
depans pou kabann bunk;
reklamasyon posib nan men vwazen;
ou pral gen konsakre anpil tan nan piblisite, rezoud, netwaye;
yo nan lòd pou kapab pase nwit vwayajè biznis, ou pral gen yo enskri yon antreprenè endividyèl, depi yo bezwen dokiman pou rapòte yo.

E ankò, malerezman, pa konsa sa pibliye depi lontan yon lwa te pase entèdi devlopman nan obèrj nan lokal rezidansyèl yo. Se poutèt sa, pou aktivite a yo dwe legal, w ap gen nan achte yon objè komèsyal byen imobilye.

Metòd 5. Lwe kay la achte

Townhouse se yon Variant Ewopeyen an nan lojman, karakteristik yo ki diferan nan yo ki ba kantite etaj ak maksimòm konfò nan k ap viv.

Anplis de sa, sa a ki kalite lojman ki sitiye byen lwen soti nan zòn yo peple nan lavil la, gen kèk vwazen isit la. Pi souvan sa yo se koloni ki sitiye tou pre lavil la, katye yo nan vil la, ak rakbwa.

Lwe ranje kanpe apa de lwe soti apatman, paske li gen karakteristik pwòp li yo. Opsyon sa a ka konbine lokasyon chak jou, chak èdtan ak chak mwa.

Benefis fason sa a yo se:

posibilite pou rezoud nan lokatè ki gen estati sosyal segondè;
si ou vle, ka objè a lojman dwe re-planifye pa divize l 'nan estidyo, epi kidonk ogmante kantite lokatè konkouran.

Pami dezavantaj li ka te note ke demann lan pou tankou byen imobilye se pi ba anpil. Se poutèt sa, lokatè ap gen gade pi long pase nòmal.

Metòd 6. Envesti nan yon kaye oswa kay peyi pou lwaye

Pwopriyetè ki gen kay peyi ak chale raman gen pwoblèm ak génération revni nan byen sa yo reyèl. Ou ka lwe yo kòm pamwaak pa jou a... Lè w ap lwe pou yon tan long, li enpòtan pou distans la nan vil la se kout, ak echanj transpò pratik yo sitiye tou pre.

Envestisman nan byen banlye reyèl (kaye, kay prive, kaye) pou lwe ki vin apre

Si kaye a gwo ase, se sèlman yon pati nan li ka lwe soti. Nan dezyèm mwatye, mèt kay la ka viv tèt li. Gen souvan ka lè se byen imobilye lwe sèlman yon pati nan ane a. pa egzanp, nan sezon lete a mèt pwopriyete yo ap viv nan kaye nan tèt yo, ak nan sezon fredi a yo lwe li soti.

Yon opsyon ekselan pou lwe yon kaye - sou Jou Ferye New Year... Nan moman sa a, eksitasyon an pou pidevan a pa diminye. Anpil gwo konpayi rèv selebre Nouvèl Ane sa a nan yon kaye brikabrak ki sitye nan yon bèl kote. Ou kapab tou bay opòtinite pou lwe yon kaye pou evènman antrepriz.

Pluses opsyon sa yo pou salè yo se:

revni ki estab;
opòtinite pou yo chwazi nan mitan yon gwo kantite opsyon - soti nan livrezon an nan yon pati nan kaye a to rent sèlman nan jou ferye.

Dezavantaj yo ka lokasyon kaye dwe rele:

bezwen pou kote nan vwazinaj imedya a nan lavil la;
disponiblite nan-wo kalite aksè wout yo.

Demann nan pi gran se pou ti chale ki gen yon zòn jiska 100 sq.m. Pwopriyetè ki nan pi gwo lokal yo ka avize w lwe yo nan vèsman. Men, isit la li nesesè pou bay pou prezans nan antre apa nan bilding lan.

Metòd 7. Akizisyon oswa konstriksyon nan yon bilding apatman ak lwe li soti

Moun ki gen anpil lajan enpòtan deja evalye posibilite pou envesti nan bilding apatman... Anplis, li se byen reyalis yo òganize isit la tankou yon opsyon pou fè yon pwofi, lè absoliman tout apatman ki sitye nan kay la yo lwe soti.

Nan ka sa a, kapital ki nesesè trè enpòtan. Men, ou kapab tou ekonomize lajan nan bilding lojman bidjè, pou egzanp soti nan LSTK (asye limyè estrikti mens-ranpa). Anplis de sa, ki kantite apatman ka ogmante pa divize tout kay la nan estidyo, ki fè yo tou nan pi gwo demann.

Ou ka jwenn revni maksimòm lan si ou jwenn yon konplo tè ki gen yon bon kote pou bati yon kay.

Pluses opsyon envestisman sa a se yon gwo retou. An menm tan an, se revni siyifikatif chak mwa garanti menm avèk lokatè enkonplè nan kay la.

Pami dezavantaj yo sa ki annapre yo ka distenge:

gwo envestisman inisyal;
li souvan pa posib pou jwenn yon teren pou konstriksyon ase rapid.

Metòd 8. Envesti nan byen imobilye etranje pou livrezon sou yon kontra-lwaye garanti

Anpil moun kwè ke mache pwopriyete lòt bò dlo a pi serye ak pwofitab. Se poutèt sa, li atire divès kalite envestisè Ris soti nan piti anvan gwo.

Envestisè souvan gen yon kesyon sou fason ki pi an sekirite lwe byen imobilye aletranje pandan y ap viv nan Larisi. Opsyon ki pi senp lan se konklizyon nan yon akò kontra-lwaye garanti ak yon konpayi jesyon (MC), wòl nan ki ka tou de devlopè ak konpayi endepandan.

Kontra a pou jesyon an nan byen imobilye preskri pri pou peye pou antretyen, osi byen ke lòt obligasyon nan konpayi an jesyon - soti nan peye bòdwo sèvis piblik lwe a ki vin apre nan pwopriyete an.

Kondisyon ki pi favorab yo ofri an Franspaske sa a se kote metòd sa a soti.

Sans nan mekanis a se jan sa a:

yon envestisè acha byen imobilye;
apatman an te renove, mèb yo te achte;
yon sipòtè de yon konpayi konstriksyon lwe soti yon apatman;
envestisè a resevwa yon komisyon, ki chenn nan 3 a 6 pousan nan depans pou apatman an pou chak ane, tou depann de ki kote pwopriyete an.

Avantaj nan metòd sa a se ke envestisè a pa bezwen pou fè rechèch pou lokatè. Tout pwoblèm òganizasyonèl yo tou pran pa konpayi an jesyon.

Kalite pwopriyete ki disponib pou achte aletranje yo divès. Isit la ou ka achte:

Villas;
mini-otèl;
apatman;
apatman bò lanmè a;
apa-otèl.

Si ou envesti nan byen imobilye ki sitye nan zòn resort, ou ka asire w ke li pa pral vid. Anplis, pri a nan byen imobilye sa a se souvan pi ba anpil pase nan gwo lavil Ris. Yon diferans patikilyèman siyifikatif obsève lè w konpare ak Moskou.

Pami pluses tankou yon opsyon envestisman ka rele:

fyab;
kandida;
posibilite pou envestisman pa nenpòt ki kategori de envestisè;
nan ka yon lokasyon garanti, ou ka resevwa revni pasif. Ki se souvan pi wo pase lè lwe lòt pwopriyete.

Pami konpleksite ka distenge:

bezwen pou pale byen nan lang etranje;
ou pral gen ale nan peyi a nan kote ou fè plan yo achte byen imobilye omwen yon fwa;
li difisil pou jwenn enfòmasyon sou sengularite legal ak lejislatif peyi etranje yo.

Metòd 9. Akizisyon de yon chanm nan yon apatman sou teritwa a nan Larisi ak kontra-lwaye ki vin apre li yo

Mache a byen imobilye nan Larisi se piti piti vin pi plis ak plis popilè apatman... Yo sanble anpil ak apatman òdinè ak yon enteryè pare-fè. Anplis de sa, sèvis otèl tradisyonèl yo bay isit la - gardyen, livrezon manje ak plis ankò.

POU pluses envestisman sa yo enkli:

pi ba pri konpare ak apatman ki gen menm gwosè;
wo nivo nan sèvis otèl;
anjeneral enfrastrikti trè devlope. Souvan nan bilding nan tèt li gen chanm Fitness, restoran, kafe, salon bote;
apatman yo ka lwe nan yon konpayi jesyon; envestisè a pa gen pou avanse pou pi nan lokatè yo tèt li.

Pami dezavantaj yo apatman gen ladan bagay sa yo:

ba degre nan règleman nan lejislasyon;
apatman yo gen estati lokal ki pa rezidansyèl yo, kidonk li pap posib pou bay enskripsyon nan yo;
toujou gen kèk apatman ofri sou mache a.

Metòd 10. Akizisyon ak lwe ki vin apre nan komèsyal ki pa rezidansyèl byen imobilye

Yon atik separe nan envestisman byen imobilye se achte nan espas komèsyal yo... Sa a kapab yon depo cho oswa frèt, enstalasyon pwodiksyon, lokal nan magazen ak biwo sant, lokal ki pa rezidansyèl nan bilding rezidansyèl, sousòl, sousòl ak anpil lòt objè yo.

Envestisman nan byen imobilye sa yo popilè akòz gwo demann pou li. Yon nimewo gwo biznisman yo ap chèche pou nouvo zòn pou biznis chak jou. Bezwen yo diferan: kèk bezwen lokal ki gen anpil trafik, lòt moun ki gen pri ki ba pou lokasyon.

avantaj envestisman nan byen komèsyal reyèl:

pwofi ki estab;
ou ka diminye peman lwaye pou yon ti tan pou kenbe lokatè yo;
yon varyete opsyon livrezon, pou egzanp, nan pati;
depandans nan revni sou gwosè a nan zòn nan, ki ka dè santèn oswa menm dè milye de mèt kare.

Pami dezavantaj ka komèsyal byen imobilye kòm yon objè envestisman dwe rele:

difikilte nan jwenn lokatè pou gwo zòn;
pandan sitiyasyon kriz, pwoblèm ak lokasyon yo posib.

Metòd 11. Redevlopman ak divizyon nan lokal yo nan separe objè izole izole nan yon zòn ki pi piti pou lwe ki vin apre

Metòd sa a baze sou kreyasyon plizyè izole rezidansyèl objè byen imobilye sou zòn nan nan yon sèl lokal yo. Nan lòt mo, yon envestisè, li te gen yon sèl-chanm apatman, ka fann li pou 2 estidyo... Kòm yon rezilta, pwofi a soti nan lokasyon an konparezon ak lokasyon san chanjman ogmante pa omwen yon sèl ak yon mwatye fwa.

Apatman ak yon sèl, de, twa chanm, osi byen ke chale ak yon Homes yo apwopriye pou redevlopman. Li ka difisil pou fè evènman sa yo legalman. Sepandan, anjeneral yo ka rezoud.

Benefis metòd sa a konsiste nan ogmante pwofi pa kreye plizyè chanm izole.

dezavantaj yo konsiste nan bezwen pou redevlopman ak reparasyon teknikman konplèks, osi byen ke nan kowòdinasyon chanjman ki fèt yo.

Metòd 12. Achte yon garaj, bwat oswa espas pakin pou lwaye

Opsyon sa a apwopriye pou envestisè ki vle envesti nan byen imobilye, men ki pa gen yon gwo kantite lajan.

Pi souvan yo achte bwat garaj, espas pakin, ki gen ladan yo anba tè, osi byen ke garaj.

Avantaj la tankou yon metòd se nivo ki ba nan antre pri. Nan kèk rejyon, pou akizisyon de byen imobilye sa yo, li ase yo gen apeprè twa san mil rubles.

Esansyèl dezavantaj se rentabilité ki ba.

3.2. Envesti nan byen imobilye nan bi pou yo okazyon plis - 5 fason

Touche pa envesti nan byen imobilye se posib pa sèlman pou lwaye, men tou, pou vann. Genyen tou plizyè fason pou fè sa.

Metòd 13. Akizisyon yon teren pou revann ki vin apre

Sa a se youn nan fason ki pi fasil envesti. Li se ase yo achte yon konplo peyi, rete tann pou pri a ap monte ak vann li. An menm tan an, ou pa bezwen envesti gwo lajan ak efò sou antretyen li yo.

Anplis de okazyon, ou ka bati yon kay, Homes oswa kaye sou tè a akeri. Apre sa pwopriyete a kapab vann oswa lwe.

Benefis opsyon envestisman sa yo se:

yon gwo seleksyon nan simityè peyi pou divès rezon;
si se yon lavant ki vin apre planifye, yo pral mande yon minimòm efò.

dezavantaj yo parèt lè yo achte tè pou konstriksyon. Nan ka sa a, efò adisyonèl ak depans finansye yo pral mande yo.

Metòd 14. Achte yon apatman nan moman konstriksyon, epi lè yo mete kay la nan operasyon, vann

Avèk metòd sa a, byen imobilye (pi souvan apatman) te achte nan premye etap yo byen bonè nan konstriksyon.

Nan ka sa a, opsyon yo posib:

achte byen imobilye nan konmansman an anpil nan konstriksyon, lè gen sèlman yon twou san fon fondasyon oswa planche pi ba yo;
envesti nan etap pita nan konstriksyon yo.

Gen yon relasyon dirèk isit la. Pase pi bonè achte pwopriyete, se konsa gwo pwofi ka jwenn apre yo fin mete kay la nan operasyon. Nan kèk ka, pwofi envestisè a rive jiska 45-50% e plis. Men, yo ka resevwa tankou yon revni, ou bezwen achte yon apatman omwen yon ane ak yon mwatye anvan nan fen konstriksyon.

Li enpòtan pou pran an kont gwo risk nan konstriksyon fini, ki se tipik pou peyi nou an.Chans pou yo rete san yon apatman yo byen gwo. Se poutèt sa, fason ki pi an sekirite ak pi rapid fè yon pwofi se achte yon apatman. nan dènye etap yo nan konstriksyon.

Benefis metòd la konsidere yo se:

li pa oblije fouye, deplase epi mete deyò lokatè yo;
revni se pi pre pasif - li ase yo achte byen imobilye nan etap nan konstriksyon, ak lè li se pare, vann li;
pwofi a se byen wo, menm jan byen imobilye ak materyèl yo toujou ap ogmante nan valè.

Dezavantaj opsyon sa a se yon risk san patipri segondè nan konstriksyon fini.

Metòd 15. Akizisyon de yon apatman nan yon eta deplorab, fini travay ak vann

Nan mond lan modèn, kouch ki pi ba nan popilasyon an souvan ap viv nan apatman, eg, tafyatè, dwògè. Natirèlman, yo gen lojman nan yon eta deplorab... Kòm yon rezilta, apatman an gen plonbri degoutan, mi dezabiye, yon sant terib.

Genyen tou lòt apatman apwopriye pou sa a ki kalite envestisman. Sa yo se sa yo rele an opsyon grandma a - byen imobilye, nan ki espansyon te viv pou yon tan long, ki moun ki pa t 'kapab pran swen li byen. Pi souvan, sa yo gen ladan apatman nan bilding fin vye granmoun ki te nan operasyon pou plizyè dekad.

Apatman sa yo atire envestisè yo. Yo ka achte nan yon pri ki ba anpil, li te fè reparasyon, epi pote nan yon kondisyon desan. Apre sa, tankou yon apatman ka vann nan pri sou mache a mwayèn oswa menm pi chè. (Nou te pale sou kòman yo byen vit vann yon apatman ak sa ki dokiman ki nesesè nan vann li nan nimewo ki sot pase a).

Ou kapab tou itilize pwopriyete sa a pou opsyon lokasyon diferan.

Avantaj la Opsyon envestisman sa a se ke nan vann tankou yon apatman apre renovasyon, ou kapab jwenn yon pwofi enpòtan. Anplis, ou ka lwe li ak revni regilye pasif.

Dezavantaj yo fason sa a yo se:

bezwen pou depans reparasyon adisyonèl;
demann lan pou apatman disfonksyonèl se pi wo pase rezèv la, Imobilye anpil ap lachas pou tankou byen imobilye, kidonk li ka pran yon tan trè lontan yo chwazi yon opsyon.

Metòd 16. Achte byen imobilye pwomèt oswa anba arestasyon nan yon pri redwi nan bi pou yo okazyon ki vin apre

Souvan, bank nan pwosesis la nan prete pran byen imobilye kòm kolateral. Si prete lajan an se kapab peye obligasyon yo sipoze, anbale byen imobilye a vin pwopriyete a nan bank la. Organizationsganizasyon kredi souvan eseye vann kolateral nan ansyen pi vit posib, diminye pri yo otank posib.

Avantaj la Opsyon sa a envestisman se posibilite pou achte byen imobilye nan pri pi ba anpil pase pri sou mache.

Pami dezavantaj yo ka opsyon sa a dwe rele:

konpleksite nan pwosedi a òf, li pral pran tan figi li soti;
li ka pran yon bon bout tan jwenn yon pwopriyete apwopriye;
li nesesè pou kontwole regilyèman anons opsyon vann sa yo;
ou ka achte tankou byen imobilye sèlman pou lajan kach; konplo prè ipotèk yo pa aplike isit la.

Metòd 17. Bati yon kay nan grate epi vann li apre li fin pare

Opsyon sa a envestisman se byen popilè paske tè ak byen imobilye tèt li vin pi chè sou tan. Yon kay bati nan tèt ou ap koute mwens pase yon apatman nan zòn nan menm, ak diferans lan ka rive jwenn 100%.

Avèk opsyon sa a, gen pratikman pa gen okenn risk pou konstriksyon fini. Li bay manti sèlman nan kapasite finansye yo nan envestisè a, ki fè yo pi byen kalkile imedyatman. Moun ki gen ladrès konstriksyon ak asistan plizyè ka siyifikativman diminye kantite lajan an nan envestisman.

Avèk konstriksyon an similtane nan plizyè kay, li vin posib pou konsève pou sou materyèl bilding nan. Anplis de sa, kapital inisyal la kapab pran sou kredi... Gen yon chans jwenn yon ipotèk pou konstriksyon an nan yon kay peyi.

Pi souvan bati kay ak chale... Si ou gen yon gwo kantite lajan, ou ka bati Homes oswa menm ti kay ki gen plizyè apatman.

Benefis opsyon envestisman sa a gen plizyè:

gwo rentabilité si siksè;
kapasite nan sèvi ak kay la pou rezon pwòp yo.

Pami dezavantaj yo ka rele:

envestisè a dwe konprann tout etap konstriksyon;
si se konstriksyon an nan yon kay te planifye ak itilize nan travayè anboche, ou pral gen poukont kontwole pwogrè nan konstriksyon.

3.3. Fason orijinal (etranj) nan nidifikasyon

Anplis de sa nan konplo ki anwo yo pou touche revni nan lwe oswa revann byen imobilye, gen lòt fason pou fè lajan sou envestisman byen imobilye. Li kapab lide dwòl, pou egzanp, jan yo montre anba a.

Metòd 18. Re-ekipman nan veso lanmè a nan yon katye k ap viv

Pou Larisi, sa a ki kalite banlye byen imobilye se nouvo... Nan nwayo li yo, li sanble ak yon kay chanjman òdinè, men alèz tou meble. Tankou yon kay se opsyon ki pi abòdab. Ou pa menm bezwen bati anyen isit la. Li se ase yo enstale veso a, fè-wo kalite reparasyon, detire kominikasyon.

Lè kondisyon lavi konfòtab yo te reyalize, nan yon kay konsa ou kapab viv pou kont ou oswa vann li... Si gen otowout tou pre sit la, li se byen posib lwe yon kay konsa.

Pri a pou kreye lojman sa yo ba. Kontenè a ka achte boo sou pou chak 100 000 rubles... Travay reparasyon ak kominikasyon ap koute apeprè nan 150 000 rubles... Nan prensip, sa a se byen ase yo ka resevwa lojman akseptab.

Li se kirye ke si sa nesesè nan tan kap vini an tankou yon kay ka demenaje ale rete nan yon nouvo kote.

pa egzanp, akeri yon konplo sou ki li te planifye yo bati yon kay kapital la. Pandan travay la, ou ka viv nan kay la soti nan veso a. Lè konstriksyon an fini epi travay la transfere nan yon lòt sit, li pral posib pou deplase kay la la tou.

Si nou pale sou enterè envestisè, yon kay veso, si trè byen fini, ka lwe soti... Natirèlman, lwaye sa yo se pi bon mache pase nan yon kay véritable, men ap toujou gen demand pou lojman sa yo. Sa a se akòz lefèt ke anpil moun ap chèche pou aranjman nan chèr posib.

Opsyon sa a apwopriye tou pou moun ki achte tè, men ki pa gen opòtinite pou yo kòmanse konstriksyon nan moman sa a. Nan ka sa a, ou ka mete yon kay ki soti nan yon veso sou teren an peyi ak ap viv nan li tèt ou. Si ou lwe lojman sa yo, ou ka ekonomize pou konstriksyon oswa peye prè yo te pran pou achte tè a.

Avantaj opsyon envestisman sa a se jan sa a:

pri ki ba nan lojman;
ou ka kreye yon enteryè kreyatif, yon konsepsyon etranj deyò kay la.

Dezavantaj se ke se pa tout moun ki pral dakò viv nan yon kay veso. Sepandan, si ou itilize imajinasyon ou epi fè lojman an konfòtab ase, pa pral gen okenn fen lokatè yo.

Se konsa, gen yon anpil nan fason yo fè lajan sou byen imobilye. Lè w ap chwazi youn nan dwa, ou ta dwe konsantre sou preferans ou, osi byen ke kapital la ki disponib.

Yon gid etap pa etap pou inisyasyon ak envestisè inisyasyon envesti nan byen imobilye

4. Ki jan yo kòmanse envesti nan byen imobilye - 5 etap fasil 📝

Kèlkeswa ki fason pou touche se chwazi, envestisman byen imobilye yo ta dwe konsistan ak pridan... Sa a pèmèt ou minimize nivo a nan risk ak maksimize pwofi a ki kapab lakòz.

Li enpòtan pou respekte yon sekans sèten pou envestisman an konfòtab epi san danje.

Etap 1. Detèmine nivo kapasite finansye a

Premye a tout, envestisè a dwe deside konbyen lajan li genyen... Sa a se sa ki detèmine ki kalite lajan byen imobilye yo pral envesti nan.

Li enpòtan sonje ke ou ka envesti sèlman lajan gratiski pa gen entansyon pou peye pou bezwen vital yo nan envestisè a.

Si kapital envestisè a piti, lè sa a ou pral gen yo chwazi nan envestisman nan peyi oswa lojman pandan faz nan konstriksyon. Li se tou vo konsidere opsyon pou ogmante kapital nan lajan prete ak atire ko-envestisè yo.

Etap 2. Etidye pwopozisyon yo

Youn nan etap ki pi enpòtan nan nenpòt ki envestisman se analiz mache... Gwosè a nan pwofi nan lavni depann sou li.

Pou fè yon achte reyèlman pwofitab, ou bezwen pase anpil tan analize sitiyasyon mache aktyèl la.

Se reyèlman gwo pwofi a anjeneral jwenn nan envestisè sa yo ki kapab byen etidye tandans yo ak nuans nan mache a.

Etap 3. Chwazi yon objè pou envestisman

Enpòtan chwazi pwopriyete a dwat, nan ki lajan yo pral envesti. Gen kèk envestisè ak kapital enpòtan chwazi envesti nan lojman liksye ak divès kalite opsyon san konte (eg, pentou oswa apatman ki gen teras)... Objè sa yo pi chè, men yo menm tou yo gen pi wo lajan likid sikile. Sa a se laverite espesyalman pou gwo zòn metwopoliten yo.

Si yo pran yon desizyon envesti nan enstalasyon sou konstriksyon, ou ta dwe chwazi sa yo nan yo ki sou konstriksyon nan yon sèl etap... Pri a nan lojman sa yo se toujou ap grandi kòm planche nouvo parèt. Se poutèt sa, li rekòmande a envesti nan tankou byen imobilye nan premye etap la posib.

An tèm de nivo nan pwofi, byen imobilye nan mache a segondè mwens atire pou envestisè yo. Men, tankou lojman ka achte sou yon ipotèk ak imedyatman lwe soti.

Etap 4. Achte yon pwopriyete

Nan etap sa a, li trè enpòtan pou kòrèkteman ak chèr ke posib pote soti nan pwosedi a pou enskri pwopriyete a. Moun ki envestisè ki pa gen ase eksperyans nan acha sa yo ta dwe chèche èd avoka oswa ki gen eksperyans riltor... Li pral ede w kòrèkteman trase moute yon kontra an akò ak lalwa Moyiz la.

Li enpòtan tou sonje sou nuans taks yo nan tranzaksyon an... Ou ta dwe familyarize w avèk yo davans.

Etap 5. Ekstraksyon nan pwofi

Pou fè yon pwofi, li rete revann oswa lwe achte pwopriyete. An menm tan an, peryòd la récupération depann sou bi pou yo akizisyon a.

pa egzanp, si yon apatman ki chita nan yon bilding nouvo revann, yo pral resevwa revni nan 2-3 zan... Men, pa bliye ke lè vann yon kay, posede mwens 5 ane, ou oblije peye taks.

Lwe se pi plis pase alontèm envestisman. Récupération nan ka sa a ap vini sèlman nan 6-9 ane... Men, an menm tan an, risk envestisman yo pi ba anpil. Anplis, pwopriyete a lwe pou lontan ap rete pwopriyete a nan envestisè a. Si sa nesesè, li ka toujou vann.

Envestisè a dwe konprann ke pa fè envestisman toujou, k ap deplase soti nan etap nan etap, ou ka siyifikativman diminye nivo a nan risk ak ogmante rentabilité.

Zòn popilè nan envestisman nan konstriksyon nan byen rezidansyèl ak komèsyal reyèl + etap siksesif nan envestisman kapital konpetan

5. Envestisman nan konstriksyon byen imobilye - 5 opsyon serye pou envesti lajan + premye etap yo nan envestisman 📋

Envestisman nan byen imobilye sou konstriksyon yo trè popilè jodi a. Yo se yon bon fason pou fè lajan travay. Se poutèt sa, li tèlman enpòtan yo konprann tout nuans yo ak sibtilite nan pwoblèm sa a.

5.2. Ki konstriksyon ki pi bon pou envesti nan - TOP-5 opsyon + tab konparatif

Gen plizyè zòn diferan ki pèmèt ou envesti nan byen imobilye sou konstriksyon. Chwa a depann de eksperyans envestisè, ak kantite lajan kapital la envesti.

Anba la a se senk nan opsyon ki pi popilè ak pi piti ki riske envestisman konstriksyon.

Opsyon 1. Envestisman nan lojman (apatman) nan kay sou konstriksyon

Opsyon sa a konsidere kòm youn nan pi plis la disponib metòd envestisman, ki se nannan minimòm risk. Rezon ki fè envestisman sa yo se alontèm - yo achte yon espas k ap viv (apatman) pandan faz nan konstriksyon, ak lè li fini, vann oswa lwe.

Lè w ap chwazi yon objè pou achte, li enpòtan pou konsidere endikatè sa yo:

kote - distans ki pi pre echanj yo transpò, arè transpò piblik, estasyon métro;
trimès k ap viv Layout;
enfrastrikti - èske gen lekòl, garderi, gwo boutik nan vwazinaj imedya a;
kandida pou devlopman nan rejyon an nan tan kap vini an.

Li enpòtan tou sonje ke apatman ti ak youn oubyen de chanm yo nan demann lan pi gran sou mache a.

Opsyon 2. Chale (kay prive)

Cottages tradisyonèlman gen ladan kay ak dachas ki sitiye andeyò lavil la. Byen imobilye sa yo ka byen pwofitab. Demann lan pou chale nan gwo lavil yo. Rezidan yo fè efò bay tèt yo ak opòtinite pou yo detann lwen ajitasyon an nan vil la, pousyè, bri ak gaz polisyon.

Pi pwomèt la se envestisman nan chale nan etap fondasyon an.

Lè w ap chwazi yon objè pou achte, ou ta dwe peye atansyon sou plizyè endikatè:

estati distri a;
èske gen kominikasyon;
ki jan devlope enfrastrikti a se.

Lòt paramèt, sou ki konfòtab k ap viv depann, pouvwa tou gen pwoblèm.

Opsyon 3. ZANTRAY ak otèl

Eksperyans nan envestisè nan tout mond lan fè li posib yo konprann ke peryòd la récupération nan envestisman sa yo se sou 4-6 ane. Sa yo se trè bon endikatè., espesyalman nan gwo vil toujou gen yon demand pou-wo kalite espas k ap viv nan men vizitè yo.

Opsyon 4. Zòn Pwodiksyon

Metòd sa a nan envestisman ki pi apwopriye pou moun ki envestisè ki deja gen eksperyans nan byen imobilye. Li enpòtan pou deside sou bi tout envestisman sa a anvan ou achte espas pwodiksyon an sou konstriksyon.

Objè sa yo nan pi gwo demand nan vèsyon sa a:

faktori mèb;
enstalasyon endistri manje anba konstriksyon;
pwodiksyon de pwodwi chimik nan kay la ak machandiz esansyèl.

Li pi bon pou envestisè inisyasyon envesti nan endistriyèl byen imobilye lè l sèvi avèk sèvis sa yo nan pwofesyonèl: fon mityèl oswa konpayi jesyon.

Opsyon 5. Envestisman nan byen komèsyal reyèl

Sa a se yon lòt opsyon ki kostim envestisè ki pi ki gen eksperyans.

Objè sa yo aji kòm byen komèsyal reyèl:

lokal Yo Vann an Detay - sant magazen, boutik ak makèt;
restoran, ba ak lòt etablisman Restoration;
sant pou amizman, espò ak edikasyon;
biwo ak sant biznis;
depo, angar, enstalasyon depo;
lokal agrikòl.

Envestisman nan biwo ak espas Yo Vann an Detay yo tipik pou megalopol. Yo nan gwo demand nan men biznisman kap chèche espas to rent. Mèt pwopriyete yo nan enstalasyon sa yo, kenbe yo nan bon kondisyon, resevwa yon pwofi ki estab.

Egzakteman lokasyon konsidere kòm pi bon fason pou fè lajan sou byen komèsyal reyèl. Opsyon sa a karakterize pa yon gwo kantite premye envestisman ak yon peryòd récupération long (omwen senk ane).

Tablo ki anba a ede konpare opsyon envestisman konstriksyon:

Kalite pwopriyete	Karakteristik envestisman	Peryòd récupération
1) *Bilding rezidansyèl sou konstriksyon / bilding nouvo*	Si, nan fen konstriksyon, se pwopriyete a lwe soti, pwofi a ap ogmante, men peryòd la récupération yo pral pi wo tou	1-2 nan ane a
*2) Kay prive, chale ete, chale*	Li enpòtan pou konsidere kote ak enfrastrikti nan zòn nan	1-2 nan ane a
3) enstalasyon Hotel	Yon opsyon pwomèt pou megalopol ak zòn resort	4-6 ane
*4) Zòn pwodiksyon an*	Apwopriye pou fon mityèl, se sa ki, envestisman kolektif	8-10 ane
*5) pwopriyete komèsyal yo*	Li se konseye gen eksperyans envesti nan byen imobilye	6-9 ane

Tablo a montre ke opsyon ki pi enteresan pou yon envestisè prive se envestisman lojman, sètadi achte nan apatman nan bilding nouvo nan bi pou yo okazyon.

5.1. Ki jan pwofitab li envesti nan konstriksyon lojman?

Tan an mwayèn konstriksyon pou yon bilding rezidansyèl se 2 zan. Pandan tan sa a, pri a nan lokal rezidansyèl nan li ogmante pa sou pa 45-75%.

Li se benefis pou devlopè atire lajan envestisè yo. Sa a evite prè labank ak nan menm tan an kolekte kantite lajan ki nesesè yo bati yon kay. Se poutèt sa, nan kòmansman an nan lavant yo, ki se nòmalman tonbe sou premye etap yo nan konstriksyon, pri pou peye pou lojman minimòm.

Yon diferans patikilyèman gwo nan pri obsève lè bilding mikrodistrik oswa jistis gwo konplèks rezidansyèl yo. Estates lojman sa yo yo te bati nan etap. Devlopè mete minimòm pri inisyal la nan apatman yo nan lòd yo atire vag an premye nan achtè, menm jan tou kreye yon imaj pozitif.

Kòm yon rezilta, pa envesti nan byen imobilye sou konstriksyon, apre yo fin mete kay la nan operasyon, ou ka jwenn kantite lajan an de fwa envestisman inisyal la... Bagay la sèlman ki ka alèt envestisè se riskke konstriksyon yo pral sispann oswa konplètman sispann.

Piti piti, sou tan, depans pou lojman ogmante kòm konstriksyon pwogrese. Ekspè yo te jwenn ke konstriksyon an nan chak etaj adisyonèl ogmante valè pwopriyete a pa sou 3%. Se poutèt sa, pi bonè lajan yo envesti, plis pwofi a pral jwenn nan lavni.

Konsidere avantaj ak dezavantaj nan envesti nan byen imobilye sou konstriksyon.

Pami plus yo (+) yo se bagay sa yo:

wo nivo de rentabilité osi byen ke lajan likid sikile;
fyab - lojman raman vin pi bon mache (sitou nan gwo vil yo);
wo nivo de ekipman pou, ki vle di yon seleksyon gwo nan byen imobilye pou achte;
diferan fason yo sèvi ak pwopriyete a nan tan kap vini an (okazyon oswa lwaye).

Li sanble ke yon sèl kontra envestisman siksè ka pwofitab pou anpil ane. pa egzanpÈske w gen achte yon apatman nan yon bilding sou konstriksyon soti nan yon pwomotè, yon envestisè ka lwe li soti nan tan kap vini an. Kòm yon rezilta, li vin revni pasif, ki pa limite pa nenpòt ki ankadreman tan.

Metòd sa a nan envesti tou te gen dezavantaj (-). Yon sèl prensipal la se ke demann lan pou lojman detèmine pa yon nimewo gwo faktè. pa egzanpPandan kriz la, anpil pa achte apatman, n ap deside ranvwaye tankou yon evènman endefiniman. Epi gen tou yon risk kolosal ki ka konstriksyon an nan yon bilding rezidansyèl dwe jele (sispann) oswa sispann tout ansanm akòz difikilte finansye yo nan pwomotè la.

Men, li vo anyen ki pi ekspè yo, konpare envestisman nan byen imobilye sou konstriksyon ak lòt metòd pou envesti lajan, konkli ke yo gen anpil mwens ki riske pase, pou egzanp, jwe sou echanj la stock.

Etap sekans nan envestisman nan konstriksyon

5.3. Ki jan envesti nan konstriksyon kòrèkteman - 5 etap prensipal la

Nenpòt envestisè konnen ke envestisman dapre yon plan pre-prepare ka ogmante nivo nan pwofi ak minimize risk pou yo envestisman. Envestisman yo dwe te pote soti toujou, an akò ak estrateji a devlope. Gen senk etap nan pwosesis sa a.

Etap 1. Chwazi yon pwomotè

Yon mezi obligatwa ak enpòtan nan etap inisyal la nan envestisman nan konstriksyon se analiz pwomotè... Li enpòtan non sèlman pou chèche konnen non pwomotè a, men tou pou klarifye ki repitasyon li ye. Ekspè rekòmande pou envesti sèlman nan pwojè sa yo sou konstriksyon ke yo te bati pa yon konpayi konstriksyon byen koni nan vil la.

Nan pwosesis pou chwazi yon pwomotè, li enpòtan pou konsidere:

repitasyon konpayi an;
konbyen objè konpayi an deja mete nan operasyon;
revize;
ki jan ki gen eksperyans konpayi a se nan konstriksyon konplèks;
konbyen envestisè pwomotè a genyen;
patenarya ak enstitisyon kredi (bank ak anpil atansyon chwazi ki moun pou kolabore avèk yo, fè yon analiz apwofondi epi yo pa kominike avèk devlopè ki gen yon repitasyon ézitan);
ki jan ak anpil atansyon pwomotè a konfòme li avèk lejislasyon an (zak prensipal la regilasyon se lwa federal 214-FZ).

Nan Moskou ak rejyon Moskou a, ou ka fè konfyans devlopè sa yo:

GK PIK Se youn nan pi gwo devlopè yo nan Larisi. Konpayi an te fonde an 1994, li avèk siksè aplike pwojè konstriksyon gwo nan tout Larisi. Konsantre sou konstriksyon aksesib lojman. Pandan ane yo nan aktivite, sou 250 mil apatman ki gen yon zòn nan 15 milyon mèt kare yo te bati. M. Li se youn nan antrepriz yo zo rèl do nan ekonomi Ris la.

А101 Devlopman - konpayi an te bati sou 500 mil sq. rezidansyèl byen imobilye, osi byen ke plis pase 50 mil - komèsyal... Pwomotè a ap konstwi tou jadendanfan ak lekòl yokominike avèk bidjè a. Koperasyon te etabli ak plizyè gwo bank nan kad pwogram prè ipotèk yo. Pwomotè a enkli nan TOP-5 nan rejyon Moskou ak nan TOP-15 nan tout Larisi.

Kapital Group - yon konpayi ki kontra ak sik la plen nan aktivite konstriksyon soti nan analiz la nan simityè pou konstriksyon fini fini an byen imobilye. Konplete 71 pwojè, sa ki lakòz konstriksyon 7 milyon mèt kare. zòn yo. Enstalasyon konpayi an te rele pi bon pwojè yo nan Moskou ak rejyon Moskou an.

Etap 2. Chwazi yon objè envestisman

Yon lòt etap enpòtan nan envesti nan byen imobilye sou konstriksyon se seleksyon nan yon objè apwopriye... Li pi bon yo kòmanse nan zòn nan kote demann lan pou espas k ap viv ki pi wo.

Lè w ap chwazi yon objè pou envestisman, li enpòtan pou konsidere paramèt sa yo:

enfrastrikti;
pwoksimite a nan arè transpò piblik ak estasyon métro;
lòt karakteristik ki afekte degre nan konfò k ap viv.

Si w ap planifye envesti nan byen komèsyal reyèl, ou ta dwe panse davans sou objektif final la nan envestisè a. Li pral itil tou pou trase yon plan biznis pwofesyonèl.

Etap 3. Fè negosyasyon yo

Lè yo chwazi pwomotè a ak objè envestisman an. Ou ka kòmanse negosye... Li enpòtan ke ou konprann ke an akò ak lwa yo nan peyi nou an, li enposib enskri dwa nan byen imobilye sou konstriksyon.

Sepandan, envestisè a gen dwa a:

trase yon akò sou patisipasyon ekite;
rantre nan yon koperativ bilding;
enskri yon depo envestisman;
konkli yon akò kontribisyon pataje.

Ekspè konseye yo rete sou akò a patisipasyon ekite.

Anplis metòd enskripsyon akò a, yo diskite sou kondisyon pou depoze lajan yo. Pwensipal yo se akizisyon de vèsman (peman an vèsman) ak yon depo yon sèl-fwa nan lajan, men lòt opsyon yo posib tou.

Etap 4. Egzamine dokiman an

Tout akò yo antre nan yo dwe konfòme yo avèk lwa ki aplikab yo. Li pa pral inutiles yo tcheke yo avèk èd nan yon avoka endepandan. Anpil moun panse ke sa a se yon fatra nan lajan. Men, li pa rekòmande pou konsève pou sou sekirite tranzaksyon yo.

Etap 5. Konklizyon nan kontra a

Etap final la nan tranzaksyon an se konklizyon nan yon kontra... Anvan ou siyen akò final la. Li enpòtan pou etidye ak anpil atansyon tout pwen li yo.

Nan ka sa a, ou ta dwe peye atansyon sou:

lè li te planifye fini konstriksyon;
ki kondisyon pou mete fen;
pri a ta dwe fiks, pa ta dwe gen okenn kondisyon sou baz ki li pral chanje;
amann nan ka ta gen vyolasyon kondisyon ki nan kontra a dwe preskri pou chak pati;
sikonstans fòs majeures.

Li enpòtan apwòch tranzaksyon an pou akizisyon de byen imobilye sou konstriksyon ak swen nan pli ekstrèm ak responsablite. Li enpòtan sonje ke gen risk ki ka diminye pa estrikteman swiv sekans nan etap envestisman.

5.4. Kouman fè lajan sou envèstisman nan konstriksyon - TOP-3 fason k ap travay

Envestisè a ta dwe konnen ki sa metòd pou touche lajan sou acha a nan byen imobilye sou konstriksyon yo pi an sekirite ak pi pwouve.

Metòd 1. Lwe soti

Salè nan transfè a nan byen imobilye pou lwaye se envestisman alontèm... Men, opsyon sa a gen yon nivo ki estab nan rentabilité.

Peryòd la récupération nan ka sa a depase senk sis ane. Men, pa bliye ke zòn yo nan nenpòt ka rete pwopriyete a nan envestisè an.

Nan gwo vil yo, gen yon demand pou lwaye nan divès kalite pwopriyete rezidansyèl yo: apatman liksye pou yon jou, chanm ki sitye nan zòn dòmi, estidyo pou jèn fanmi yo ak lòt moun.

Lè w ap pran an kont pwopriyete komèsyal yo, li ka te note ke demann lan pou li soti nan antreprenè tou se toujou segondè. Lokal ki chita nan biznis ak sant magazen yo espesyalman popilè nan gwo vil yo. Dezavantaj la sèlman nan espas komèsyal se bezwen pou envestisman byen gwo sòm lajan.

Pou achte apatman anjeneral ase 1,5-2,5 milyon rubles. Si w gen plan pou envesti nan pwopriyete komèsyal yo, li pral pran sou 2-3 fwa gwo sòm.

Metòd 2. Akizisyon de yon apatman sou konstriksyon pou vann apre komisyonin

Si ou achte yon pwopriyete sou konstriksyon pou okazyon, ou ka reprann envestisman ou ase vit - deja apre 1-2 nan ane a... Pi bonè konstriksyon an nan etablisman an fini, plis enteresan an li se pou envestisè yo. Patikilyèman envestisè chans resevwa revni nan yon ane nan kantite lajan an 100% nan lajan yo envesti.

Li enpòtan pou evalye lòt opsyon tou. Ou ka fè reparasyon-wo kalite nan apatman an fini. Kòm yon rezilta nan aksyon sa yo, pri li yo ap ogmante pa apeprè yon trimès.

Metòd 3. Patisipasyon nan envestisman kolektif

Envestisè ki ap chèche pou opsyon ki pi an sekirite pou envesti nan byen imobilye sou konstriksyon ka avize kolabore ak entèmedyè... Nan ka sa a, ou ka vin yon patisipan pwojè envestisman pwofesyonèlsan yo pa achte byen imobilye nan tout. Pou fè sa, li ase yo rantre nan yon fon envestisman kolektif ak resevwa revni kòm yon actionnaire.

Gen plizyè fon serye opere nan Moskou ak rejyon an ki envesti nan byen imobilye. Ki gen ladan sou konstriksyon:

E3 Envestisman - isit la kantite lajan minimòm nan antre nan se 100 mil rubles. Lè pwofi a garanti nan nivo a 25-90 pousan. Tout envestisman nan fon an asire. Envestisè a ka poukont chwazi peryòd la récupération nan envestisman an soti nan sis mwa anvan de ane... Se lajan envestisè 'envesti pa pwofesyonèl nan trè likid objè byen imobilye, envestisè a sèlman bezwen fè yon pwofi. Opsyon sa a se salè pasif ak pwofi garanti ak yon nivo minimòm de risk yo... Konpayi a bay sipò enfòmasyon, osi byen ke konsiltasyon gratis pou envestisè yo.

Sminex - konpayi an envesti nan apatman fini, osi byen ke objè nan etap nan konstriksyon yo. Konpayi an bati kay tèt li; kòm yon sèvis adisyonèl, envestisè resevwa reparasyon nan apatman yo... Anplis de sa, konpayi an pran swen pou jwenn lokatè. Konpayi an bati chale, bilding rezidansyèl, enstalasyon komèsyal yo. Espè yo rele avantaj nan enkontournabl nan òganizasyon an prezante konsantre nan sou akonplisman kalite siperyè nan byen imobilye sou konstriksyon, osi byen ke sekirite yo pandan operasyon an.

Kidonk, gen plizyè fason pou fè lajan sou byen imobilye sou konstriksyon. Yo diferan pa sèlman nan nivo rentabilité, men tou nan efò yo ke yo pral mande nan men envestisè a.

5.5. 4 risk prensipal lè envesti nan byen imobilye sou konstriksyon

Nenpòt envestisman pote risk pou pèdi envestisman ou. Yo nan lòd pou misyon pou minimize chans pou pèt, ou ta dwe etidye davans ki konplo yo te itilize pa èskro nan endistri a byen imobilye, ki sa ki gen krentif pou lè envesti nan konstriksyon.

Risk 1. "jarèt savon"

Premye fason yo tronpe envestisè gullible se trè senp. Vole-pa-lannwit konpayi vann a envestisè gullible mit, epi yo pa aktyèlman anba konstriksyon objè yo. Tout travay sou sit konstriksyon te pote soti sèlman pou yon reyabilitasyon.

Souvan, pwojè sa yo òganize ak jere avèk èd nan divès estrikti legal. Kòm yon rezilta, kontra yo soti nan deyò a sanble absoliman legal... Sepandan, le pli vit ke SCAMMERS yo kolekte yon kantite lajan ase yo, yo disparèt ansanm ak kontribisyon yo nan envestisè yo.

Premye fason pou idantifye yon ti wonn se valè pwopriyete a souzèstime. Envestisè a ta dwe konpare pri ak mwayèn nan zòn nan anba konsiderasyon. Pri twò ba ta dwe alèt.

Li enpòtan tou pou asire ke enfòmasyon sou pwomotè a nan rejis ofisyèl la. Li gen ladan tout konpayi konstriksyon aktif. Se poutèt sa, si kabinè avoka a nan kesyon se pa sou lis sa a, li se pa yon antite legal reyèl.

Risk 2. Fayit nan pwomotè a

Gen anpil rezon ki fè yon konpayi konstriksyon ka ale depourvu:

jesyon efikas;
move itilizasyon lajan;
mank de finans;
gwo depans.

Natirèlman, mank nan lajan afekte pa sèlman konpayi an konstriksyon tèt li, men tou, envestisè yo. Nan lòd pa fè fas a tankou yon pwoblèm, lè w ap chwazi yon pwomotè, ou ta dwe konsantre sou gwo konpayi, ki te deja komisyone yon gwo kantite enstalasyon konstwi.

Risk 3. Ki pa Peye-konfòmite avèk dat limit yo pou livrezon an nan byen imobilye

Yon lòt nwuizans pou envesti nan byen imobilye sou konstriksyon se rate dat limit konstriksyon yo... Risk sa a se espesyalman dezagreyab pou moun ki achte byen imobilye avèk èd nan lajan kredi. Kreditè a pa pran swen lè pwopriyete a pral komisyone; li enpòtan pou l 'ke tout dèt yo remèt alè ak ak enterè ki apwopriye yo.

Ekspè yo te vini ak konklizyon an ke chak jou nan echèk al kontre dat limit la manje 0,01% nan revni envestisè yo. An tèm pousantaj, sa a se pa anpil. Sepandan, an tèm de rubles li vire soti desan kantite lajan, espesyalman lè komisyonin an reta pou plizyè mwa oswa menm ane.

Risk 4. Sitiyasyon fòs majeures, osi byen ke chanjman enprevizib nan mache a byen imobilye

Sikonstans sa yo kapab lakòz tou pèdi yon pati nan fon envestisè a. Yon egzanp fòs majè se aparisyon nan yon kriz ekonomik pwolonje... Kòm yon rezilta, rezèv la nan mache a byen imobilye ka siyifikativman depase demann lan. Sikonstans sa a mennen nan yon diminisyon enpòtan nan valè a nan byen imobilye - souvan pa 10-20%... Menm lè sitiyasyon an egal soti, envestisè yo ap deja pèdi kèk nan revni potansyèl yo.

Epitou, yon egzanp fòs majè kapab dezas natirèl (dife nan forè, inondasyon, tranblemanntè), lagè, dezas endistriyèl. Sèl fason pou pwoteje tèt ou kont risk sa yo se asirans nan byen imobilye sou konstriksyon.

Nou rekòmande ke ou li materyèl la sou asirans kay, ki dekri pwen enpòtan lè w ap pran asirans pou yon apatman oswa yon kay.

Kidonk, tankou nenpòt ki kalite envestisman, envestisman nan byen imobilye sou konstriksyon yo akonpaye pa risk divès kalite. Kèk nan yo ka minimize pa fè yon analiz apwofondi nan pwosesis pou chwazi yon objè pou achte. Nan lòt ka yo, asirans ede pou fè pou evite konsekans dezagreyab.

6. Rekòmandasyon pratik pou ogmante retou sou envestisman nan byen imobilye 💎

Pa envesti nan byen imobilye sou konstriksyon oswa fini, nenpòt ki envestisè ap chèche maksimize pwofi final la. Sa a ka fè lè l sèvi avèk metòd ki anba yo.

Rekòmandasyon 1. Fè yon redevlopman epi dakò (legalize) li

Redevlopman nan yon pwopriyete rezidansyèl yo - opsyon ki pi senp lan, ki pèmèt ou fè lojman plis fonksyonèl san yo pa chanje zòn total li yo. Si ou pote soti nan mezi yo redevlopman kòrèkteman, ou ka ogmante pri a nan yon apatman oswa yon kay pa 15-30%.

Nan ka sa a, ou pa ta dwe pote soti nan yon redevlopman koòdone.. Tout chanjman planifye yo dwe anrejistre ak otorite yo ki gen rapò ak pwoblèm sa yo. Jodi a li se depatman achitekti nan BTI, osi byen ke administrasyon distri a.

Li enpòtan pou konnen ke lejislasyon an entèdi kèk kalite chanjman nan Layout la, eg, demoli miray chay-pote, osi byen ke elaji kwizin nan nan frais de espas k ap viv, ogmante gwosè li pa plis pase yon trimès.

Rekòmandasyon 2. Tache espas anplis

Opsyon sa a pou ogmante pri a disponib pou kay prive ak chale... Gen ou ka bati planche adisyonèl, konvèti grenye an grenye, bati yon balkon oswa veranda, epi fè lòt chanjman achitekti.

Rekòmandasyon 3. Fè bon jan reparasyon

Si ou fè yon reparasyon bon jan kalite, pri a nan yon apatman ap monte pa sou pa 15-25%... Pwofi a pral pi wo si ou fè reparasyon nan tèt ou, envesti sèlman nan acha a nan materyèl yo.

Li enpòtan pou achte bon jan kalite materyèl... Achtè ka byen distenge ant bon kalite consommables ak bon mache Chinwa yo.

Rekòmandasyon 4. Konvèti pwopriyete rezidansyèl an pwopriyete komèsyal oswa vis vèrsa

Èske w gen etidye demann lan pou byen imobilye nan yon sèten zòn, ou ka transfere pwopriyete ki pa rezidansyèl nan pwopriyete rezidansyèl ak vis vèrsa. Pwofite soti nan konvèsyon nan espas rezidansyèl nan espas komèsyal enpòtan pou gwo vil yo, espesyalman pou distri biznis ak lari mache.

Se konsa, li enpòtan pa sèlman envesti nan byen imobilye, men tou, imedyatman pou yo eseye ekstrè pwofi a maksimòm de li. Ak ki jan fè sa, nou dekri anwo a.

Fason pou envesti lajan nan byen imobilye ak ti kapital

7. Kouman envesti nan byen imobilye ak ti kapital - 3 metòd reyèl 📄

Anpil moun panse ke pa ase lajan se yon obstak nan envesti nan byen imobilye, men sa a se pa ka a. Moun biznis entelijan yo kapab jwenn pa ak lajan minim, osi byen ke atire lajan adisyonèl. Gen plizyè metòd pou fè sa.

Metòd 1. Ogmante lajan prete

Fason ki pi popilè pou ogmante kapital envestisman ou se pwosesis prè pou achte nan byen imobilye. Jodi a anpil bank bay prè sa yo.

By wout la, nou te pale sou ki kote yo ka resevwa lajan si tout bank yo ak mikwo prè refize, nan youn nan atik yo anvan yo nan magazin nou an.

Envestisè a ta dwe pran an kont lefèt ke nenpòt ki prete ki asosye avèk peman an pousan... Se poutèt sa, li enpòtan pou pran an kont depans adisyonèl pandan analiz la. Revni planifye a ta dwe kouvri enterè sou prè a epi bay pwofi.

Pou yon prè, ou ta dwe aplike nan enstitisyon kredi gwo ak pozitif repitasyon.

Li pa nesesè yo pran yon prè nan enterè yo. Anpil fanmi rich bay prè pou moun yo renmen yo san okenn frè siplemantè.

Metòd 2. Atire ko-envestisè yo

Ideyal pou envestisè ak kapital ensifizan - ini... Pou moun ki te ak anpil atansyon panse pwojè a epi yo pral konvenk lòt moun nan efikasite li yo, jwenn patnè pa pral yon pwoblèm.

Metòd 3. Chwazi bon estrateji an

Nenpòt envestisè konprann sa planifikasyon envestisman konpetan se yon eleman enpòtan nan siksè yo. Moun ki manke konesans envestisman ka avize w chèche èd nan men envestisè ki gen plis eksperyans.

Klib envestisman divès kalite yo se yon egzanp sipò bon jan kalite pou fèk vini. Pwojè sa yo pote ansanm envestisè ki pase eksperyans yo nan débutan. Klib yo fè divès klas - kou ak seminè, detaye envestisman prive. Se konsiderab atansyon tou peye envestisman nan byen imobilye.

Sou sijè a nan envestisman byen imobilye, pwoblèm sa yo yo te etidye:

estrateji;
ki jan yo antre nan mond lan nan envestisman ak yon kapital minimòm;
envestisman nan divès kalite byen imobilye;
kontra-lwaye ak soulweyay.

Kidonk, kapital ensifizan se pa yon baryè pou envestisman. Nenpòt moun ki gen objektif ap jwenn fason pou aplike pwofitab envestisman.

8. Èd pwofesyonèl lè w ap envesti nan byen imobilye ⭐

Èd nan men pwofesyonèl yo pa gen okenn gratis... Sepandan, li ede anpil ogmante nivo retou sou envestisman.

Pou moun ki envestisè ki vle pou misyon pou minimize risk, men an menm tan an bay yon ase wo pwofiOu ka avize w kolabore ak ekspè nan jaden an nan envestisman byen imobilye.

Gen twa konpayi k ap travay nan direksyon sa a nan Larisi:

E3 Envestisman ofri envesti lajan pou yon tan long nan diferan kalite byen imobilye. Sa asire yon wo nivo revni. Isit la se papòt la minimòm pou antre nan mache a byen imobilye. Envestisè ka depoze yon kantite lajan nan 100 mil rubles oswa plis.

Moun ki vle envesti nan konpayi sa a ka imedyatman chèche konnen nivo pwofi espere a. Pou fè sa, jis itilize kalkilatris la sou sit entènèt li.

Kontribisyon konpayi envestisman yo karakterize pa yon wo degre de fyab. Tout kalite byen gen twa kalite asirans.

Activo ofri aksè nan zòn ki pi likid yo. Se sekirite envestisman asire pa an komen endepandan kolektif. Lè envesti lajan ki sòti nan de milyon rubles, konpayi an garanti yon pwofi nan kantite lajan an 11,6%.

Envestisè a achte byen imobilye epi transfere li nan jesyon pwofesyonèl yo. Konpayi an bay kliyan li yo ak rapò konplè chak mwa, epi tou li garanti sekirite lajan envesti yo.

Gordon wòch Èske yon ajans byen imobilye ak yon prezans entènasyonal yo. Envestisè, lè l sèvi avèk sèvis yo nan konpayi an, ka envesti nan otèl, komèsyal, ak rezidansyèl byen imobilye ki sitye aletranje.

Sèvis sa yo yo bay tou:

achte chanm nan otèl, etablisman Restoration, sant medikal, mini-otèl;
akizisyon de byen imobilye pou moun ki gen laj pou pran retrèt;
envestisman kapital nan yon biznis pare-fè nan plizyè peyi nan mond lan;
konsiltasyon ak seminè dedye a envestisman efikas.

Se konsa, envesti nan byen imobilye, li pa nesesè gen yon anpil nan kapital ak konesans enpòtan. Li se ase yo ale nan pwofesyonèl pou èd.

9. Kesyon yo poze souvan (FAQ) 💬

Sijè a nan envestisman nan byen imobilye se multi ak difisil a konprann. Se poutèt sa, anpil envestisè gen kesyon divès kalite sou sijè sa a. Espesyalman li enkyetid newbies... Ann eseye reponn kesyon ki pi popilè yo.

Kesyon 1. Ki kote li pi pwofitab envesti lajan: nan byen imobilye oswa nan yon bank pou yon depo?

Souvan, moun ki pa gen okenn eksperyans nan envesti, ki moun ki gen yon kantite lajan enpresyonan nan lajan, mande ki sa fè ak li - achte yon apatman ak lwe li soti oswa mete l 'nan yon bank pou yon depo?

Sipoze envestisè a gen disponib 3 000 000 rubles. Ann konsidere tou de opsyon envestisman.

Si ou mete lajan nan bank lan nan 10% annum, ou kapab touche nan 12 mwa 300 mil rubles, si kondisyon ki nan depo garanti a pa bay pou lèt majiskil. Li sou sa ki lèt majiskil nan enterè sou yon kont depo se ak kouman yo kalkile yon depo ak renouvèlman ak lèt majiskil tèt ou nan yon atik separe nan magazin nou an.
Koulye a, sipoze yon envestisè te achte yon apatman yon sèl-chanm nan Moskou pou lajan yo li genyen. Pa lwe li soti, li pral resevwa 25 mil rubles yon mwa. Kòm yon rezilta, nan yon ane menm kantite lajan an pral kouri antre nan 300 mil rubles.

Konpare de opsyon yo, youn pa ta dwe pèdi devan je nan lefèt ke nan ka lwe, depans adisyonèl leve - pou bòdwo sèvis piblik, taks, reparasyon ak lòt moun. Anplis de sa, w ap gen pase yon kantite siyifikatif nan tan kap chèche yon pwopriyete apwopriye, rezoud lokatè yo.

Li ta sanble ke depo yo pi plis pwofitab pase achte yon apatman ak kontra-lwaye ki vin apre. Men, sa a se pa totalman vre; analize egzanp lan, nou pa t 'pran an kont prezans enflasyon. Depresyasyon nan fon piti piti manje ekonomi.

Nan ka sa a, li vo konsidere yon règ envestisman enpòtan - ou pa ka fè konfyans done ofisyèl yo sou pousantaj enflasyon an. An reyalite, lajan depresye pi vit.. Li sanble ke nan ka ki pi bon, enterè a sou depo garanti a pral kouvri enflasyon, men li se fasil ke li pral posib fè lajan sou envèstisman sa yo.

An menm tan an, pri pwopriyete raman tonbe. Nan tèm long la, valè li ogmante. Epitou, lwaye toujou ap vin pi chè.

Kidonk, li sanble ke lè w ap konsidere peryòd la kout tèm, ou kapab touche plis sou depo. Sepandan, yo bay lefèt ke apatman yo ap vin pi chè, li ka te note ke byen imobilye ede pi efektivman reziste enflasyon.

Kesyon 2. Ki kalite byen imobilye ki pi pwofitab pou lwe: rezidansyèl oswa komèsyal?

Gen kèk envestisè fè espre analize mache a byen imobilye yo nan lòd yo konprann ki pwopriyete yo pi pwofitab to rent - rezidansyèl oswa komèsyal... An jeneral, li enposib reponn kesyon sa a ékivok, depi gen risk komèsyal ak finansye nan mache a.

Pou gwo envestisè, li se anjeneral pi preferab ke yo komèsyal byen imobilye... Pwofesyonèl kwè li envestisman sa yo peye anpil pi vit. Sepandan, akòz sengularite yo, yo pi difisil pou débutan.

Konsènan pwopriyete rezidansyèl yo, li benefisye pou lwe li bay moun ki te resevwa li san yo pa depans monetè, pou egzanp, pa pòsyon tè oswa kòm yon kado. Lè w ap achte tankou yon pwopriyete, li pral peye pou yon tan trè lontan.

Li vo konpreyansyonki envesti nan byen komèsyal reyèl se byen ki riske. Sa a se akòz lefèt ke yo gen plis enfliyanse pa sitiyasyon an nan ekonomi peyi a, pou egzanp, aparisyon nan peryòd kriz la.

Envestisman nan byen komèsyal reyèl yo sijè a lòt kalite risk ki difisil pou kont. Kòm yon rezilta, erè yo ka fè nan pwosesis la nan kalkile kapital yo mande yo, ki finalman ap mennen nan yon ogmantasyon nan chans pou yo achte yon objè ki gen lajan likid sikile ki ba. Envestisman sa yo ka pa sèlman pa fè yon pwofimen tou egzije pèt enpòtan.

Sepandan, pale de relasyon finansye, li ka te note ke nan ka a nan byen komèsyal reyèl yo, yo se pi plis ki estab pase sa yo ki an mèt pwopriyete nan kay rezidansyèl ak lokatè yo. Lè w ap fè yon kontra-lwaye pou byen komèsyal reyèl, lokatè a enterese nan kenbe li nan bon kondisyon. Sa a se akòz lefèt ke egzakteman kondisyon nan zòn kote aktivite a te pote soti fòme opinyon kliyan yo sou konpayi an... Lokatè raman eseye kenbe yo nan pi bon kondisyon posib.

Pwoblèm nan nan revni ou te resevwa nan lwe soti diferan kalite byen imobilye kanpe apa. Tout moun konnen ke lè konpare lokal nan zòn ki sanble, pwopriyete komèsyal pote nan revni pi wo pase sa yo rezidansyèl yo.

Remak! Lè w ap achte yon pwopriyete, yon envestisè dwe analize, ki revni potansyèl li pral pote... Sa a se laverite espesyalman pou moun ki objè ki te deja lwe pou lontan. Li se byen posib fè yon pwevwa nan rentabilité a nan yon pwopriyete nan moman akizisyon li yo.

Ta dwe tou konpare efòoblije jere pwopriyete miltip. Natirèlman, objè yo pwopriyete rezidansyèl yo (menm si gen plizyè nan yo epi yo yo sitiye nan diferan pati nan lavil la) yo pi fasil jere pase, pou egzanp zòn komèsdivize an pati ak lwe pou plizyè biznisman. Li se tout pi enpòtan an ki se komèsyal byen imobilye lwe pou yon peryòd pi lontan pase rezidansyèl byen imobilye.

Gen kèk envestisè pral diskite ke jodi a ka jesyon byen imobilye dwe transfere nan òganizasyon espesyalize yo. Men, sa a ankò mande pou plis envestisman finansye.

Ki konklizyon nou ka tire de sa?

Kidonk, li pi pwofitab pou lwe byen komèsyal reyèl. Sepandan, sa mande pou yon envestisman enpòtan nan lajan ak efò soti nan envestisè a, osi byen ke-wo kalite konesans nan kondisyon yo sou mache tèt li.

Envestisman nan byen rezidansyèl reyèl yo disponib nan yon segman pi laj de envestisè yo. Sa a pral mande pou kapital mwens lajan. An menm tan an, tankou byen imobilye ka vin yon sous pratikman revni pasif ki estab pou yon peryòd de tan trè long.

Toujou, envestisè ki gen omwen minimòm eksperyans nan envesti nan byen imobilye ka bay konsèy enpòtan. Anvan ou fè yon chwa an favè nenpòt pwopriyete, li entérésan fè yon analiz apwofondi de tout opsyon posib, peye atansyon sou tou de rezidansyèl ak komèsyal byen imobilye.

Kesyon 3. Ki jan yo achte pwopriyete kòm chèr ke posib?

Lefèt ke byen imobilye se yon opsyon pwofitab pou envesti lajan se fasil yo dwe doute pa nenpòt moun ki. Sepandan, gen fason pou ogmante siyifikativman liy anba ou. Pou fè sa, ou ka itilize konsèy sou kòman yo achte pwopriyete kòm chèr ke posib. Avèk yon bon konbinezon de sikonstans, ou ka sove sou 30% nan pri an.

Ann konsidere opsyon posib yo:

1) Nou diskite an detay achte nan byen imobilye sou konstriksyon... Envestisman sa yo pwofitab epi yo gen yon bon retou sou envestisman. Sepandan, nivo risk nan ka sa a pi wo.

Malerezman, li posib ke konstriksyon nan kay la pa pwomotè a pa pral fini nan jou a nonmen. Anplis, gen ka lè kay yo pa te komisyone pou anpil ane. Nan sitiyasyon sa yo, li souvan klè si wi ou non travay konstriksyon yo pral fini nan tout.

Nan pifò gwo vil yo gen plizyè asosyasyon nan janm pwofite sou pesonn envestisè byen imobilye. Moun sa yo, pou plizyè rezon - pou bezwen pèsonèl oswa nan bi pou yo envestisman - te achte apatman nan kay sou konstriksyon, men nan fen an rete nan yon depresyon kase... Ankòz yon konpayi konstriksyon ka difisil, espesyalman si li deklare tèt li depourvu.

2) Yon lòt opsyon ki pèmèt ou diminye kantite lajan an nan envestisman - achte nan byen imobilye san renovasyon... Envestisè a envesti nan fini travay, apre yo fin ki pri a nan pwopriyete a imedyatman leve. Avèk yon konbinezon siksè nan sikonstans, -wo kalite reparasyon lè l sèvi avèk materyèl son, ou ka byen vit jwenn sou yo 15% te rive.

3) Envestisè ki gen eksperyans nan mache a byen imobilye itilize menm plis enteresan fason pou konsève pou lajan sou akizisyon de yon objè envestisman. Pou egzanp, anpil nan yo jwenn byen imobilye konfiske pou plizyè rezon, mete pou vann piblik.

Nan evènman an ke moun ak konpayi yo te deklare depourvu, kreditè yo ki enterese nan retounen lajan an akòz yo pi vit ke posib. Se poutèt sa, se pwopriyete a nan depourvu souvan mete pou vann piblik pou yon trè pri redwi anpil... Sou gard ak launcher pou fayit, nou te ekri yon atik apa.

4) Akòz Aparisyon nan yon gwo kantite ki pa Peye-peman sou ipotèk ak lòt kalite prè kolateral, òganizasyon kredi souvan rele nan leta kliyan yo pou pwopriyete ki te aji kòm yon garanti nan ranbousman dapre kontra a. Se tankou byen imobilye tou vann pa pri rabè, depi bank ki enterese nan vitès la nan retounen nan pwòp lajan yo.

Ki kote yo gade pou ofri sa yo:

Sou entènèt la, ou ka jwenn sit espesyalize ki kolekte enfòmasyon sou vant lan nan byen imobilye, konfiske nan men dèt, osi byen ke ankòz kòm kolateral. Souvan, envestisè jwenn isit la opsyon trè enteresan pou envesti.

Anplis de sa, enfòmasyon sou vant lan nan angaje kòm byen ke konfiske objè byen imobilye nan antite legal ki genyen nan enskri a ki enpòtan pou fayit yo.

Kesyon 4. Ki liv sou envestisman byen imobilye ta dwe yon Senior Member li?

Nenpòt kesyon ki gen rapò ak jaden an nan finans mande pou sèten konesans nan men moun ki fè fas ak yo. Se poutèt sa, li enpòtan pou etidye literati espesyalize sou yon sijè ki enterese. Envestisman nan byen imobilye pa gen okenn eksepsyon.

Liv 1. Robert Kiyosaki "Envestisman Imobilye"

Anpil envestisè pwofesyonèl kwè ke Robert Kiyosaki se pi bon liv sou envestisman byen imobilye. Li rele byen trivial - "Envestisman ak Imobilye".

Kontni travay la inik. Ki renome nan ti sèk finansye, Kiyosaki te pote ansanm 22 pwofesyonèl k ap travay nan jaden an envestisman byen imobilye. Rezilta a se yon liv ki gen plis pase jis fondasyon yo teyorik nan envesti nan byen imobilye.

Epitou nan travay sa a gen yon nimewo gwo konsèy ki pa pèdi enpòtans yo, ak lòt istwa ke pwofesyonèl pataje ak lektè a.

Liv 2. Eric Tyson "Envestisman Imobilye pou nul"

Sa a se liv la pafè pou newbies nan jaden an nan envestisman byen imobilye. Nan yon fòm aksesib, li di ki jan yo envesti lajan pwofitab ak kòrèkteman.

Travay la gen enstriksyon detaye, byen estriktire sou ki aksyon yon debutan bezwen pran.

Nenpòt moun, menm san edikasyon finansye, ka ekstrè anpil enfòmasyon itil nan liv la pa fasil li li li.

Liv 3. McElroy K. "ABC nan Envesti nan Imobilye"

Liv sa a se ideyal pou moun ki se yon ti kras abitye avèk envesti. Li pral ede w aprann plis sou kòman yo travay avèk objè envestisman.

Lektè a pral aprann kouman yo chwazi pwopriyete ki pi pwofitab, ki jan pi bon yo travay avèk yon kantite lajan gwo enfòmasyon ki nesesè yo ak dokiman yo.

Se gwo enpòtans nan pwodwi a bay ki jan yo maksimize pwofi an.

Liv 4. Alexey Durnev “Envesti nan byen imobilye. Kouman fè lajan san yo pa kòmanse-up kapital sou lajan lòt moun nan "

Liv sa a ta dwe li pa moun ki pa gen okenn ankò bosu pou yon pyès lajan. Pa gen yon mo isit la sou kòman ou kapab jwenn moun rich ak rezoud pwoblèm finansye nan kèk jou.

Olye de sa, travay la gen enfòmasyon itil sou kòman yo envesti nan byen imobilye san yo pa riske pèdi lajan pèsonèl.

Li eksplike tou kòman ou kapab jwenn bon retounen nan envestisman sa yo.

Liv 5. McLean Andrew James ak Eldred Gary W. Envesti nan Imobilye

Liv la di w ki fason san konte okazyon pou fè lajan sou envestisman byen imobilye.

Apre lekti, envestisè a kòmanse reyalize ke gen yon anpil nan fason yo fè lajan pa pote soti nan aktivite sa yo.

Kidonk, envesti nan byen imobilye se yon fason pwomèt nan revni pasif. Pa gen pwoblèm konbyen lajan envestisè a genyen. Nan mond lan modèn nan envestisman, ou ka menm kòmanse touche ak yon ti envestisman.

Men, li enpòtan toujou ap angaje yo nan edikasyon pwòp tèt ou-, eseye jwenn enfòmasyon kòm anpil itil ke posib.

Nan fen materyèl la, nou rekòmande pou gade yon videyo sou envesti nan byen imobilye (metòd, avantaj ak dezavantaj nan envesti):

Ak yon videyo - "Ki jan yo kreye inépuizabl revni nan mache a byen imobilye":

Sa a tout pou jodi a. Siksè ak pwofitab envestisman byen imobilye!

Si ou gen nenpòt kesyon oswa kòmantè sou sijè a nan piblikasyon an, Lè sa a, kite yo nan kòmantè ki anba yo. Jiska pwochenn fwa nan paj magazin sou entènèt nou an "Lide pou lavi"!