Kouman byen vit ak pwofitab vann yon apatman - etap-pa-etap enstriksyon pou vann yon apatman san patisipasyon nan entèmedyè + yon lis dokiman

Send

Bonjou chè lektè nan magazin sou entènèt Lide pou Lavi a! Pòs sa a se sou yon sijè cho - ki jan yo byen vit vann yon apatman ak pwofi.

By wout la, ou te wè konbyen yon dola ki deja vo? Kòmanse fè lajan sou diferans lan nan pousantaj dechanj isit la!

Lè nou pale sou lefèt ke espas k ap viv la bezwen vann, pa sèlman byen vit, men tou sou kondisyon favorab, lè sa a de mo sa yo sanble yon jan kanmenm enkonpatib youn ak lòt. Premye a tout, ou ta dwe mete konfyans sèlman tèt ou, epi sèlman Lè sa a, ajans, oswa Realtors pwofesyonèl, ki moun ki pran pa yon ti rekonpans pou sèvis yo.

Nan lòd pou tranzaksyon an yo ale nan san yo pa yon sekous epi yo pa kontredi dezi yo espere, premye bagay la mande tèt ou se: ki sa kliyan an potansyèl ap atann de ou ak ki jan ou ka pi vit tranzaksyon an?

Nan atik sa a, ou pral aprann:

Vann yon apatman pi vit ak pwofitab ke posib;
Ki dokiman ki bezwen kolekte pou vann yon apatman (lis);
Ki jan nan vann yon apatman tèt ou san yo pa entèmedyè: Realtors, ajan, koutye;
Nan ki kondisyon ak kouman yo vann yon apatman sou yon ipotèk.

Ak lè l sèvi avèk etap-pa-etap enstriksyon pou vann yon apatman, ou ka fasilman vann pwopriyete w la kòm byen vit ak chè ke posib.

Kouman byen vit ak pwofitab vann yon apatman san Realtors ak entèmedyè - yon lis dokiman + yon gid detaye

1. Vann yon apatman - ki kote yo kòmanse ak sa ou bezwen yo peye atansyon sou 📌

Si ou itilize sèvis yo nan "De men an men" oswa, pou egzanp, "Avito", lè vann kèk bagay oswa yon machin, Lè sa a, ou pa pral gen nenpòt difikilte nan vann yon apatman tèt ou san patisipasyon nan entèmedyè. Isit la prensipal la - yo konprann sibtilite ki nan mache a byen imobilye.

Dapre majorite nan ekspè yo, li se pratikman enposib nan vann lojman pwofitab ak nan yon ti tan. Si, nan kou, ou gen yon achtè ki se pare yo ofri ou kantite lajan ou vle, Lè sa a, li pral gen plis chans yo dwe chans, epi yo pa kapasite w kòm yon ajan byen imobilye.

Remak!
Nan pratik, li posib reyalize yon apatman nan kèk jou, men w ap gen jete mwatye nan pri li yo.

Men, si ou vle sove soti bon lajan pou lojman ou, Lè sa a, ou ta dwe prepare tèt ou pou lefèt ke ou pral oblije rete tann yo jwenn yo te rele "ki achtè a". Sa a ka pran plis pase yon mwa, pandan ki tan li pral posib yo prepare tout dokiman ki nesesè yo.

Anvan ou vann byen imobilye, ou ta dwe pran an kont karakteristik li yo. Li trè difisil reyalize yon chanm ki sitye nan yon apatman kominal pase yon senp apatman de-kabann nan sant la oswa yon Homes.

Jodi a, lis la nan pwopriyete yo ki pi popilè gen nan tèt li yon sèl-chanm apatman ki sitye nan zòn trankil rezidansyèl nan lavil la.

Anplis de sa, li rekòmande yo peye atansyon sou peryodik fluctuations sezon an nan mache a. Pandan jou ferye ete yo ak jou ferye Nwèl, demann lan pou lojman gout sevè. An menm tan an, pri yo ap tonbe rapidman, kidonk pa gen okenn kesyon de yon kontra pwofitab.

Soti nan tout anwo a, yon moun ka vini nan yon sèl konklizyon: anvan ou kòmanse vann yon apatman, ak anpil atansyon etidye mache a byen imobilye.

2. Ki jan nan vann yon apatman - san yo pa entèmedyè (poukont li) oswa atravè yon ajans byen imobilye ❔

Anpil nan nou ap panse sou si wi ou non yo sèvi ak èd ajans lan lè vann yon apatman oswa fè li tout tèt nou? Apre yo tout, pa gen anyen konplike isit la.

Nan premye fwa li ka sanble ke pa gen anyen difisil nan vann yon kay, men malerezman sa a se pa ka a. Nan vann yon apatman pwofitab ak nan yon ti tan, ou pral gen eseye. Vreman vre, gen enkonvenyans nan lavant byen imobilye.

2.1. Les ak inconvénients de pwòp tèt ou-vann yon apatman

Pou klè, nou prezante tablo sa a:"Avantaj ak dezavantaj nan pwòp tèt ou-sale nan yon apatman ak avèk èd nan yon riltor (entèmedyè)".

Koulye a, kite a pran yon gade pi pre:

Kòrèk evalyasyon nan lojman. Apre yo tout, pesonn pa vle pèdi lajan, tou senpleman paske yo pa t 'kapab kòrèkteman evalye pwopriyete yo. Epi pèdi tan sou vann byen imobilye, pri a ki twò wo. Se poutèt sa, apwòch ki kòrèk la evaliasyon pwopriete se kle nan yon tranzaksyon siksè.
Tan. Pa egzanp, ou evalye apatman an kòrèkteman, kliyan yo te kòmanse kontakte ou. Men, sa a se pa yon travay, yo nan lòd yo montre lojman ou dwe pran tan nan travay, men ranpli tout dokiman yo ki enpòtan pou vant lan nan yon apatman, ou pral bezwen pran yon vakans.
Depans peye davans. Ou gen yon achtè potansyèl de ki moun ou ta dwe pran lajan kòm prèv gravite a nan entansyon l 'yo achte yon apatman - yon depo sou tranzaksyon an. Men, pa gen anpil moun ki vle bay yon peman davans nan yon moun nan mache a byen imobilye, kòm anpil moun yo pè fwod. Men, etap sa a ka simonte san yo pa pwoblèm, apre yo fin siyen kontra a epi tcheke dokiman yo pou apatman w lan, kliyan an ap kalm epi ba ou yon depo.
Konesans nan nuans yo nan mache a byen imobilye. Koulye a, nou ap pale de etap nan preparasyon pou anvan tranzaksyon an. Si kliyan ou a gen lajan kach yo achte byen imobilye, Lè sa a, pa ta dwe gen okenn pwoblèm, men si li achte byen imobilye lè l sèvi avèk lajan prete nan yon enstitisyon kredi oswa lè l sèvi avèk kapital fanmi an. Gen deja nuans isit la ke ou jis bezwen konnen. Si ou ka okipe sa a, lè sa a, an jeneral, se pa yon pwoblèm.
Kilè trase yon kontra ou bezwen kontakte yon avoka ki gen eksperyans, depi ou pa yo pral kapab konprann tout sibtilite yo ak pran an kont nuans yo nan tranzaksyon an sou pwòp ou a, sof si, nan kou, ou menm ou gen yon edikasyon legal.
Koleksyon dokiman ki nesesè pou tranzaksyon an. Anplis de sa nan kontra a pou achte nan lojman, dokiman yo pral mande ke achtè a ap mande pou yo, tou depann de tranzaksyon an: lajan kach, ipotèk ak kapital matènite. Si ou gen tan lib, Lè sa a, ou ka okipe li fasil.
Règleman ant achtè ak vandè. Etap sa a se pi responsab la, isit la li pi bon yo chwazi yon bank ki pral ofri ou ak yon bwat depo sekirite. Ap kontra a dwe ranpli nan ka sa a san yo pa nenpòt pwoblèm. Epitou, yon peman serye ant achtè a ak vandè a se lèt kredi ak lòt metòd peman skripturo.
Enskripsyon nan yon kontra pou vant lan nan yon apatman. Etap final la nan tranzaksyon an, apre yo fin ki ou pral resevwa kantite lajan an vle pou ansyen ou byen imobilye.

Si ou santi ke ou pa gen tan lib, epi ou pa konnen anyen sou mache a byen imobilye, Lè sa a, nan kou li se pi bon ale nan pwofesyonèl pou èd. Se konsa, ale pou li.

2.2. 5 konsèy itil pou moun ki deside vann yon apatman san yo pa entèmedyè

Ki sa ki erè pa bezwen fè pou vant lan nan byen imobilye yo dwe reyisi:

Pa egzajere pri lojmanki se tou senpleman pa vre. Si yon apatman sitiye sou katye yo nan vil la, nan etaj la trè dènye ak bezwen reparasyon ijan, achtè a tou senpleman pa yo pral kapab achte li nan pri a nan pwopriyete a nouvo. Yon evalyasyon adekwa se kle nan yon tranzaksyon siksè.
Ou pa ta dwe mete pou vann lojman ak "pwoblèm". Lis soti tout nuans yo ak dokiman yo, paske otreman ou ka pèdi yon kliyan ki pare yo ofri ou kantite lajan ou vle. Sinon, ou pral oblije lage pri an.
Etidye mache a byen imobilye pou yon evalyasyon adekwa.
Tanpri, pran pasyans.
Tranzaksyon apatman vann, dwe akonpaye pa yon avoka ki gen eksperyans.

Sijè a règleman sa yo ki senp, acha a ak vann nan yon apatman yo pral rapid ak pi fasil.

Konsèy itil nan men ekspè nan byen imobilye ede ou byen vit vann apatman ou tèt ou

3. Kouman byen vit vann yon apatman - konsèy nan men yon riltor pwofesyonèl 📝

Ou deside vann kay ou pou kont ou byen vit epi pi enpòtan, chè. Èske li posib? Wi, sa a se yon dezi konplètman posib. Jis anvan ou mete l 'pou vann, ou ta dwe swiv kèk règleman nan Realtors - pwofesyonèl nan jaden an nan achte ak vann byen imobilye.

Ide 1. Mete yon pri ki jis

Nan vann byen imobilye nan yon ti tan, ou ta dwe mete yon pri adekwa - pa twò wo, men, nan kou, pa twò ba, men ki koresponn ak pri an mwayèn nan yon objè sou mache a byen imobilye nan zòn nan kote lojman an sitiye, etaj la ak ki kalite bilding lan.

Evalyasyon an ka fèt san èd espesyalis, men si ou gen dout nan konesans ou ak fòs ou, li pi bon pou ou ale nan pwofesyonèl ki ap gide nan politik prix epi yo ka byen vit konseye sou pwoblèm sa a, bay yon evalyasyon apwopriye. Apre yo tout, ou ta dwe konnen pa sèlman pri maksimòm nan kay ou, men tou, minimòm nan yo nan lòd yo manevwe lè w ap pale ak yon kliyan potansyèl yo.

Kòrèkteman mete pri - rapid vant, apeprè 4 semèn, nan yon pri redwi jiska 2 semèn, men si li twò wo, tout bagay ka dire e jiska 1 ane... Sa a ta dwe vin chonje anvan ou mete yon pri patikilye pou byen imobilye.

Ann di ke ou vle yon ti kras gonfle valè a nan byen imobilye, ki baze sou rezon pèsonèl ou. Ki sa ki ap tann nou? Offerf la pral kwoke sou mache a pou yon tan long, jiskaske pri reyèlman monte nan nivo sa a, oswa jiskaske yo jwenn kliyan ou a ki pare yo ofri kantite lajan ke ou bezwen an. Men, sa a se sou wout pou l fantezi, depi tout tranzaksyon yo konkli nan pri adekwa.

Se poutèt sa, yo nan lòd yo aplike yon objè byen vit ak sa ki pi enpòtan pwofitab, ou ta dwe:

detèmine adekwat pri reyèl lojman an;
chèche konnen ki jan yo negate enpèfeksyon yo nan byen imobilye, se pa sèlman nan anons la, men tou, an kontak ak yon achtè potansyèl;
chwazi yon estrateji lavant ki pral pran an kont enterè ou;
li pwofitab ak nan yon ti tan pou konplete tranzaksyon an.

Ide 2. Pote soti preparasyon ki nesesè pre-sale nan apatman an

Li ka pa nesesè pou fè gwo reparasyon, men isit la se yon bagay ki bezwen fèt:

Netralize nenpòt odè ki dezagreyab nan sans sant. Lè kliyan potansyèl enspekte lokal yo, premye opinyon yo fòme pa sant yo pran sant lè yo apwoche kay la. Nan nenpòt chanm, apre yon ti tan, yon sant espesifik nan rezidan yo ka parèt, ki pou ou ka tou senpleman pa ka santi, men lòt moun nan pa pral kontan ak li. Odè soti nan mèb, kwizin, twalèt e menm soti nan balkon la. Yo deja enkonsyaman melodi achtè nan lefèt ke apatman an pa kostim yo. Absorbe odè prensipal yo se rido, photo, mèb bwa. Debarase m de CLADDING la miray fin vye granmoun epi kouvri l 'ak nouvo photo, senp epi yo pa nan tout chè, men pwòp, fre ak limyè. Flòch twalèt la ak twalèt byen. Aere zòn nan epi lave fenèt yo. Men, isit la li pa nesesè ale twò lwen, se konsa ke efò ou ak, sa ki pi enpòtan, reparasyon yo klèman pa frape, sa ki ka alèt yon achtè potansyèl, kòm yon rezilta nan yo ke yo ka panse ke yo vle kache yon bagay nan men yo. Pou egzanp, yon dife oswa yon inondasyon.
Libere espas. Li pi bon yo retire fin vye granmoun "mi yo" ak kabinèt soti nan je yo, yo fòtman kache espas ki la ak kreye yon santiman nan yon ti kare. Men, li pa vo netwaye mèb an antye, otreman achtè potansyèl la ka fè eksperyans kèk malèz nan yon chanm vid.
Atmosfè a nan konfò ak chalè se garanti a nan dispozisyon kliyan an. Bon sant la fre nan kafe ak te bon gou, sant la nan zoranj, yo pral kreye yon santiman nan konfò lakay ou, aplodi ou leve, kidonk atire vizitè a nan yon konvèsasyon. Yon kou ekselan nan enpak sikolojik.
Mande netwaye antre a, si pa gen okenn pwodui netwayaj, ou pral gen travay di tèt ou. Apre yo tout, li pa gen okenn sekrè ki teyat la kòmanse ak yon chanm abiye-hanger, Lè sa a, vant lan nan byen imobilye - soti nan antre a, asansè a, ki ta dwe fè enpresyon an premye ak pi enpòtan pozitif epi yo pa lakòz degou.
Chwazi pi bon moman pou montre pwopriyete ou ki baze sou kote li ye. Si li se sou bò solèy, Lè sa a, ou pa ta dwe pran yon randevou ak yon kliyan potansyèl nan apremidi a, menm bagay la tou se vre si fenèt ou a pa tèlman atire.
Lis pwopriyete pou vann nan sezon segondèki kòmanse sou 15 septanm, apre jou ferye yo.

Ide 3. Mete tout dokiman tit yo nan lòd epi rezoud pwoblèm legal yo

Nenpòt achtè yo pral okouran de nenpòt reta pandan tranzaksyon an. Se poutèt sa, li vo pran swen nan dokiman ak nuans lòt davans.

Okenn lokatè pa ta dwe anrejistre nan kare a.

Si ou gen opòtinite a, Lè sa a, anvan vann, eseye ekri soti fanmi ou epi tcheke deyò tèt ou.

Pwoblèm ak aplikan pwopriyete ki egziste deja yo ta dwe rezoud.

Si yo te fè yon redevlopman, li ta dwe fòmalize an akò ak lalwa Moyiz la.

Prepare dokiman ki nesesè yo:

Paspò mèt kay la.
"Fresh" ekstrè soti nan USRR la (Inifye Rejis Leta nan Imobilye).
Dokiman baz ki konfime dwa a konkli yon tranzaksyon, tou depann de ki jan objè a te vin pwopriyete a nan mèt kay la.
Yon ekstrè nan liv kay ou.
Yon akò pou konklizyon an nan yon tranzaksyon for sale a nan lojman, trase moute legalman avèk konpetans.
Pèmisyon titèl, nan ka sa a yon moun minè oswa enfim aji kòm yon ko-pwopriyetè oswa pwopriyetè byen imobilye.
Konsantman mari oswa madanm lan sètifye pa yon notè.
Sètifika enskripsyon pou byen imobilye.

Kòrèkteman ak sou tan prepare dokiman yo se kle nan premye nan siksè nan yon rezolisyon pozitif nan yon tranzaksyon apatman an. Vreman vre, nan ka sa a, achtè a potansyèl pa pral gen nenpòt kesyon.

4. Kouman byen evalye yon apatman ak ki faktè ki afekte pri li 📊

Anvan ou kòmanse vann lojman, ou bezwen konnen konbyen yon menm jan an koute nan zòn ou an ak sa ki afekte karakteristik pri li yo. Gen kèk faktè ki afekte pri li yo objektif, se sa ki, yo pral komen nan tout moun, pandan ke lòt moun pral depann sou ka a espesifik.

Li definitivman enposib yo di ki sa egzakteman pral afekte pri pou peye pou lojman. Men, gen kèk bato negosyasyon negatif ki pral enfliyanse politik la prix nan konklizyon kontra a.

4.1. Ki sa ki afekte pri a nan yon apatman sou vant

Enfòmasyon ekstèn:

Kote. Si espas k ap viv la sitiye nan yon zòn ki defavorize oswa zòn endistriyèl, Lè sa a, sa a pral siyifikativman diminye pri li yo. Nan ka pwoksimite nan yon pak, forè, rezèvwa, objè natirèl, pri a ap ogmante sevè.
Nan etap pa etap disponiblite transpò piblik oswa métro, pri a monte anpil.
Devlope enfrastrikti, ki gen yon efè pozitif sou pri a nan espas k ap viv sou vant.
Kote apatman an, kantite etaj. Lojman ki chita nan vle di an lò se pi chè pase sou planche yo pi ba oswa anwo yo.
Panorama soti nan fenèt la. Si objè a ap fè fas a lakou kote pak la ye, gen bèl pyebwa, lakou rekreyasyon e pa gen pratikman bri, lè sa a sa ap kalme kliyan an epi ogmante demand lan. Ak egzakteman, sou kontrè a, fenèt yo fè fas a wout la pral afekte pri a, paske li pral gout sevè.
Eksteryè kay la, pwòpte teritwa a ak prezans yon zòn vèt. Yon lakou byen konsève bèl ak yon lakou rekreyasyon, kabann flè - yon opòtinite ogmante pri a nan byen imobilye. Men, si se yon veso ki gen fatra ki sitiye dwat devan antre ou, Lè sa a, ankò pri a pral gout sevè.
Kondisyon antre ak vwazen. Okenn moun pa pral renmen prezans dwogè dwòg ak alkòl, kidonk li pral afekte tou vant lan nan apatman an. Li pi bon si achtè yo jwenn enfòmasyon sou sa a apre kontra a fini.

Entèn faktè pèsonèl:

Istwa espas k ap viv. Yon apatman ki chanje anpil pwopriyetè ap enferyè ak sa ki te privatize pa yon sèl mèt kay oswa byen imobilye ki chita nan nouvo kay la. Si li te transfere an komen pa yon desizyon tribinal, Lè sa a, sa a pral afekte tou sale li yo. Gratis byen imobilye nan tèm fizik ak legal siyifikativman ranport nan valè li yo relatif nan yon sèl la kote fanmi ak mèt pwopriyete plizyè yo anrejistre, ki egzije atansyon espesyal.
Prezans nan yon senp reparasyon chè oswa renovasyon. Si gen kèk domaj nan fini an, Lè sa a, yon kliyan potansyèl pouvwa gen yon opinyon ke pa gen yon te patisipe nan apatman sa a, ki pral afekte negatif evalyasyon li yo.
Separe twalèt, valè a te genyen pa pwopriyete a kote twalèt la ak twalèt yo separe youn ak lòt.
Gwo kwizin, pifò Menager, lè w ap chwazi yon kay nan lavni, bay preferans nan sal sa a an patikilye.
Plafon segondè - espas ak limyè, ki vizyèlman ogmante zòn nan, epi, kòmsadwa, pèsepsyon nan sal la.
Prezans nan yon balkon oswa lodjya. Si ou gen yon balkon Spacious / lodjya, epi si tou de, Lè sa a, sa a se yon avantaj ki ka siyifikativman ogmante pri pou peye pou lojman.
Bati bon jan kalite. Bilding Stalinis ak kay monolitik ak achitekti enteresan genyen sou Khrushchevs, osi byen ke bilding brik devan bilding panèl.
Si sal la genyen Layout gratis, Lè sa a, gen posibilite pou chanjman li yo, ki pral pozitivman afekte pri an.
Apatman an se pare pou vann. Tout dokiman yo dwe disponib ak nan lòd pafè.

Natirèlman, nan mitan faktè ki endike anwo a gen plis oswa mwens enpòtan, fondamantalman tout bagay pral depann de tou de vandè a ak achtè a.

4.2. Ki jan yo evalye yon apatman

Ann kòmanse pwosedi a prix:

Lè w ap evalye lojman, tout bagay gen enpòtans desizif: disponiblite yon asansè, transpò piblik nan mache distans, lekòl segondè, garderi... Pou fè yon evalyasyon konpetan ak kòrèk, ou ta dwe etidye pwopriyete ki sitiye tou pre ou: kare, etaj, kalite kay... Anplis de sa, li vo pou chèche konnen pri a pou chak mèt kare ak miltipliye li pa zòn ou an. Apre sa, ou yo pral kapab plis oswa mwens imajine konbyen lajan yon espas k ap viv ka mete kanpe pou vann.
Si w ap konpare apatman w lan ak lòt objè byen imobilye, ou ta dwe premye rele epi chèche reyalite anons sa a. Apre yo tout, Realtors anpil ale nan ke trik nouvèl sa yo leve oswa discrete pri lojman. Isit la, analiz la nan pri a nan yon apatman se menm jan ak analiz la nan pri a nan yon machin. (Si ou enterese nan enfòmasyon sou vann yon machin, Lè sa a, li pwoblèm nou an - "Ki jan nan vann yon machin byen vit ak chè")
Èske w gen jwenn objè ki sanble, li pi bon klarifye karakteristik yo ki deja egziste ak nuans nan desen an. Yon apatman resevwa kòm yon rezilta nan pòsyon tè, ak mèt pwopriyete ki pa te rive nan laj majorite, se pi bon mache pase yon objè ki gen yon istwa kristal klè pozitif.

Nan ka sa a, ou yo pral kapab evalye objè a ke ou vle mete pou vann sèlman apeprè. Li posib konplètman detèmine pri a sèlman apre yo fin pwopriyete a mete pou vann.

Remak!
Pwofesyonèl anpil senplifye evalyasyon an, menm jan yo byen vèrs nan mache a ak toujou kontwole demand ak ekipman pou.

Ou ka aji tou kòm yon pwofesyonèl si ou gen tan lib ak pasyans pou sa. Jis tankou yon riltor, ou ka jwenn yon objè ki sanble ak chèche konnen pri minimòm ak maksimòm li yo.

Ou ka jwenn yon pwopriyete ki pi gwo pase ou pou menm pri ou mande a. Men, si ou ka konvenk kliyan an ke li vo li epi eksplike poukisa ou vle kantite lajan sa a egzak pou li, Lè sa a, ou pa pral bezwen èd nan pwofesyonèl.

Sòti: pri pwevwa ou ta dwe baze sou pwopriyete yo menm. Anplis de sa, ou ka konpare kay ou a ak pwopriyete dènyèman ranpli epi konpare figi yo jwenn.

Èske w gen deside sou pri a avèk èd la metòd konparatif, pou nou pa fè erè, ajoute sou sa 5%ki ka toujou jete pandan komès. Lè sa a, mete yon anons sou entènèt la oswa nan yon jounal epi rete tann pou apèl yo. Si gen kèk demann, Lè sa a, pri a se pi bon diminye. Nan ka sa a, li a jiska ou deside ki jan byen vit ou vle vann pwopriyete an.

Bese pri a nan apatman an nan total pou 50,000 rubles ou ka atire anpil plis kliyan potansyèl kòm yon rezilta.

Si, apre ou pèdi nan pri, te gen yon anpil nan apèl, Lè sa a, pri a te twò ba. Ogmante li ti kras pa ti kras.

Pa bliye ke pri byen imobilye ka chanje chak semèn, kidonk pa bliye analize mache a, sinon ou ka pèdi oswa, sou kontrè a, gade pou kliyan ou pou yon tan long.

Lis (pake) nan dokiman ki nesesè pou vant lan nan yon apatman

5. Ki dokiman ki nesesè nan vann yon apatman nan 2020 - yon lis dokiman obligatwa 📋

Le pli vit ke ou deside kòmanse vann byen imobilye rezidansyèl, ou bezwen kòmanse prepare dokiman ki nesesè yo pou ke tranzaksyon an ale san pwoblèm epi san yon sekous. Lis dokiman pou vant yon apatman desan. Anplis de sa, yon kliyan potansyèl pran yon desizyon sou yon kontra pi vit si apatman an legalman "pwòp" e li gen yon pake konplè pou li. Se konsa, sa li pran siyifikativman pi vit pwosedi a?

Lis dokiman ki nesesè pou vant yon objè pou lajan kach:

Pwopriyetè paspò.
Ekstrè nan USRR la (Inifye Rejis Leta nan Imobilye).
Dokiman an sou baz ki pwopriyetè a pral konfime.
Akò Aplikasyon. Li ta dwe trase moute nan yon biwo legal, menm jan yo pral ede trase li moute kòrèkteman ak konpetans, pran an kont nuans yo ak kondisyon nan pati yo opoze nan tranzaksyon an. Dokiman sa a siyen pandan pwosedi enskripsyon an.
Yon ekstrè nan liv kay ou oswa yon sètifika prezans / absans moun ki anrejistre ki anrejistre nan lokal yo. Ou ka jwenn yon ekstrè swa nan biwo paspò oswa nan biwo konpayi jesyon an.
Konsantman otorite gadyen yo.

Si, pou egzanp, te apatman an achte anvan avèk envestisman kapital matènite, Lè sa a, pou vann li yo ou bezwen jwenn konsantman gadyen legal (kopi ak orijinal tèt li).

Etap yo nan jwenn yon dokiman yo jan sa a:

Paran yo vini ak pitit yo, si li toujou ki poko gen 14 zan (menm si yo divòse) epi bay bagay sa yo:

sètifika ki soti nan kote rezidans pitit fi / pitit gason an;
paspò teknik nan lojman an ke yo te vann ak achte;
yon ekstrè soti nan USRR la (Inifye Rejis Leta nan Imobilye);
dokiman idantite timoun nan;
dokiman idantifikasyon paran yo.

Paran / gadyen ak timoun nan tèt li soti nan 14 ane fin vye granmoun ekri yon deklarasyon sou aplikasyon an nan fin vye granmoun lan ak konklizyon an nan yon tranzaksyon achte pou yon objè nouvo.
Nan kèk semèn, kò leta pran yon desizyon, fè yon enspeksyon sou lefèt ke dwa timoun yo pa afekte. Aprè sa li bay konsantman ekri pou vant lan ak achte nan lojmanespesifye nan aplikasyon an.
Konsantman mari oswa madanm sètifye nan yon biwo notè.

Lòt pake:

Paspò Cadastre. Si ou pa gen li nan stock, li ka byen vit jwenn nan Sant la Multifonksyonèl ki sitye nan plas ou nan rezidans. Li pral pran 5 jou.
Paspò teknik. Li pa pral oblije ranpli tranzaksyon an, men pou achtè a li ka gen pwoblèm, pou egzanp, si li achte yon apatman lè l sèvi avèk lajan kredi oswa avèk envestisman an nan kapital fanmi an. Pou jwenn li, ou ta dwe kontakte BTI... Peryòd ekzekisyon soti nan 15 jou.Egzekisyon ijan jiska 10 jou, men ou pral oblije peye yon ti kras plis pou sa.
Ekstrè nan Rejis Leta Inifye pou objè a. Pwopriyetè a, servitude (se li oswa ou pa) ap endike isit la. Nenpòt moun ka jwenn tankou yon deklarasyon, kèlkeswa atitid la nan pwopriyete w la.
Yon dokiman ki gen enfòmasyon sou kont pèsonèl objè a. Tankou yon sètifika ka jwenn nan konpayi an jesyon.
Sètifika absans aryere bòdwo sèvis piblik yo. Konfimasyon ke pa gen okenn dèt kominal.
Sètifika ki konfime ke ou pa anrejistre nan yon dispansè neropsikyatrik ak narkoloji. Achtè a ka mande yo si li gen dout sou konpetans ou. Se konsa, ka tranzaksyon an dwe defye nan tribinal la ak prèv ki disponib nan enkapasite.

Disponibilite nan dokiman yo pral siyifikativman pi vit pwosesis la nan fini yon kontra.

Vann ak achte apatman akò (echantiyon)

6. Kontra aktyèl la nan achte ak vann nan yon apatman pou 2020 (ka yon echantiyon dwe telechaje soti nan lyen an) 📃

Dokiman an pou aplikasyon an nan objè a pa gen yon etabli fòm ki anrejistre. Lyen an ka itilize pou telechaje akò acha apatman an - yon echantiyon 2020. Ou pa bezwen sètifye li avèk yon notè. Malgre ke anpil resort opsyon sa a an patikilye. Li vini nan fòs sèlman apre pwosedi enskripsyon an pou dwa pwopriyetè.

Apre sa, nou pral analize seksyon prensipal yo nan achte nan apatman ak akò sale.

6.1. Sijè nan kontra a

Fè yon kontra enposib san yo pa siyen yon akò ki senp. Sijè a nan ka sa a se byen imobilye: nenpòt pwopriyete rezidansyèl kapab objè tranzaksyon an.

Remak!
Si plizyè objè yo vann anba yon sèl kontra, Lè sa a, lè trase li moute, ou ta dwe endike nimewo a ak karakteristik nan chak pwopriyete rezidansyèl vann.

Si sal la pa sitiye nan yon nouvo kay, enfòmasyon sou kay la endike:

materyèl ki soti nan ki planche yo, epi, sa ki pi enpòtan, do kay la yo te fè;
ane nan konstriksyon; dat restorasyon estrikti a;
kantite planche yo.

Pou pwopriyete imobilye, yo ta dwe endike bagay sa yo:

rezidansyèl ak kwadratur plen;
kantite lokal;
separe oswa nan pasaj;
montan an endike.

Sijè a nan kontra a se kondisyon prensipal la ak prensipal, san yo pa ki li pral initil soti nan yon pwen de vi legal. Byen imobilye rezidansyèl ta dwe endike tou ki pati yo te vann:

pwopriyete an plen oswa kèk pati nan li;
yon moun konsève dwa rezidans apre aplikasyon li;
absans oswa prezans nan grav.

Pwopriyetè ka konfime pa yon ekstrè soti nan USRN (Inifye Rejis Leta nan Imobilye).

Se pa tout pwopriyete rezidansyèl ki ka sijè a nan yon akò, se sèlman sa ki posede pa nenpòt ki òganizasyon oswa yon moun òdinè.

Enpòtan!
Lokal yo, yon pati nan li, ki se anba arestasyon, pa ka vin sijè a nan tranzaksyon an swa.
Si pwopriyete a aji kòm yon angajman, Lè sa a, pandan aplikasyon li yo ou pral bezwen yon pèmisyon alekri nan angajman an.
Si kontra a gen yon entèdiksyon sou lavant, Lè sa a, li pa kapab aplike.
Byen imobilye ki sitiye nan yon bilding Delambre oswa Delambre sijè a demolisyon pa ka vin sijè a nan yon akò.

6.2. Pati nan tranzaksyon an

Pati yo nan tranzaksyon an yo rele achtè a nan objè a, epi, kòmsadwa, vandè a. Epi ranpli kondisyon sa yo:

majorite;
kapasite legal;
pwopriyetè lokal la legal.

Enfòmasyon sa yo endike sou pati yo nan tranzaksyon an:

non konplè;
enskripsyon;
nimewo, osi byen ke seri a, lè li te resevwa ak pa moun ki paspò a nan yon sitwayen nan Federasyon Larisi la te bay.

Atansyon prensipal la nan de pati yo nan tranzaksyon an ta dwe ki te koze jisteman pa kapasite legal la (si wi ou non mèt kay la konprann sa l ap fè) pandan vant lan ak achte nan lojman.

Si apre vant lan nan byen imobilye a li te pwouve ke mèt kay la pa t 'konprann sa l' te fè, Lè sa a, dapre tribinal la ka tankou byen imobilye dwe retounen ak tranzaksyon an ap vin envalid. Nan ka sa a, yon achtè konsyans ap rete san anyen.

Anvan ou kontinye ak konsepsyon an, li rekòmande pou pran an kont kèk nan nuans yo:

Notè a ki sètifye dokiman an pou aplikasyon ka sèlman vizyèlman detèmine kapasite legal la nan 2 pati nan tranzaksyon an.
Gen kèk enfòmasyon ki ka antre nan ekstrè ki soti nan Rejis Leta Inifye antite legal yo, men se pa toujou.
Si ou gen nenpòt dout sou si mèt kay la nan byen imobilye a bay yon rapò nan aksyon l 'yo, Lè sa a, li se pi bon ranvwaye tranzaksyon an oswa mande mèt kay la konfime otorite l' yo.
Li vo yo dwe Gèrye si mèt kay la nan apatman an sèvi ak alkòl oswa se granmoun aje.

6.3. Tèm esansyèl nan kontra a

Anplis de sa nan matyè a, pri a nan lojman se yon lòt atik enpòtan. Pwen sa a ta dwe apwoche ak tout responsablite. Pifò mèt pwopriyete pa vle peye frè taks la, se konsa yo endike yon valè èstime ki lwen pri sou mache a.

Ou bezwen konnen sa!
Nan evènman an ki tranzaksyon an konteste ak tribinal la deside retounen pwopriyete a bay vandè a, Lè sa a, yon achtè bòn fwa ka sèlman konte sou retounen nan kantite lajan ki te eple soti nan dokiman vant lan.

Anplis de sa, lis moun ki pral kenbe dwa pou yo sèvi ak lojman menm apre li fin vann li konsidere kòm esansyèl:

manm fanmi mèt kay la ki rete nan kay la;
lokatè a nan byen imobilye ak moun k ap viv avè l ';
sub-lokatè a nan lokal yo nan peryòd la lokasyon preskri nan dokiman an;
lokatè a, nan evènman an ke dwa a rete nan lokal yo antre nan dokiman anwite lavi;
sitwayen ki gen dwa pou itilize pou tout lavi;
prete lajan an nan peryòd ki preskri nan itilize gratis nan lokal yo;
si gen timoun ki poko rive nan laj majorite yo, yo ka degèpi yo sèlman apre yo fin resevwa pèmisyon nan men titèl.

6.4. Rezon pou mete fen nan tranzaksyon an

Sou inisyativ la nan yon sèl bò, akò aplikasyon an pa ka anile. Kondisyon pou anpèchman genyen nan atik 450 nan Kòd Sivil la nan Federasyon Larisi la, bagay sa yo:

konsantman de pati opoze;
nan demann lan nan achtè a oswa vandè, men se sèlman nan tribinal yo.

Desizyon tribinal la pran ka satisfè demann aplikan an sèlman si lòt pati nan tranzaksyon an komèt vyolasyon grav nan kondisyon ki nan kontra a:

refi mèt kay la ansyen nan lokal yo yo retire li nan enskri a;
refi pou peye pri pwopriyete rezidansyèl;
egzistans dwa lòt moun sou pwopriyete a, elatriye.

Mete fen nan acha ak vant nan yon mwa apre pèfòmans nan nouvo pwopriyetè a nan pwòp dwa yo enposib. Li pi fasil pou mete fen nan tranzaksyon an anvan pwosedi enskripsyon an.

Si pati opoze yo te diskite tout bagay epi yo te pran yon desizyon mityèl, yon akò trase sou rekonèt tranzaksyon an kòm envalid. Apre aplikasyon, ou ka anile kontra a, aksyon li yo.

Se acha a ak vann nan lojman invalid sèlman nan tribinal pou rezon sa yo:

tranzaksyon an vyole kondisyon ki nan lwa a ki deja egziste;
te siyen an nan akò a te fè pandan y ap bwè, ki te fè enkonsyaman;
enkapasite a nan youn nan kontreparti yo nan tranzaksyon an te dekouvri;
deteksyon desepsyon, menas, presyon, vyolans sou youn nan pati yo;
tranzaksyon egzekite a te rekonèt kòm yon fos;
lòt ka ki ka kontredi lalwa Moyiz la.

6.5. Nuans nan tèks dokiman an

Akò a se dokiman prensipal la, ki rekòmande pou etidye avèk plis atansyon, e li pi bon nan ka sa a pou kontakte yon avoka. Gen anpil enkonvenyans nan tèks dokiman yo. Pwosesis la nan transfere lajan dwe eple soti nan detay ki pi piti a:

lè lajan voye nan yon kont nan yon enstitisyon finansye oswa lajan kach transfere;
Èske transfè sa a nan kantite lajan an konfime pa yon akò oswa yon zak, si gen yon depo, Lè sa a, ki sa.

Li enpòtan tou pou endike nan tèks la tout enpèfeksyon ki deja egziste yo, e sa nesesè non sèlman pou pwochen mèt kay la, men tou pou yon aktyèl la.

Si yon pati nan tranzaksyon an se pa mèt pwopriyete a tèt li, men reprezantan otorize l 'yo, lè sa a li rekòmande yo peye atansyon, pou lè dokiman an te anrejistre. Si pouvwa a nan avoka se plis pase yon ane fin vye granmoun, ak mèt kay la se ki gen laj avanse, Lè sa a, li se pi bon yo dwe plis atansyon.

Si lokal yo te rann pa mèt kay la anvan lè l sèvi avèk kapital matènite, achtè a ta dwe asire ke aksyon yo apre acha a nan kay la yo te distribiye egalman nan mitan tout mèt.

Li rekòmande yo endike nan tèks la responsablite pwopriyetè a nan lokal yo pou reklamasyon posib nan fanmi ki pa te rive nan laj majorite, resevwa eritaj Bondye ak lòt moun.

6.6. Akò adisyonèl

Nan ka yon chanjman nan kondisyon ki nan pati yo nan tranzaksyon an, se yon akò adisyonèl konkli. Pati yo nan tranzaksyon an ka fè chanjman:

tèm peman lajan;
pwosedi kalkil;
kantite lajan depo garanti a davans;
depans enskripsyon;
tèm nan kontra a.

Nuans yo nan akò a adisyonèl yo jan sa a:

anrejistre ak Rosreestr ansanm ak dokiman prensipal la epi sèlman anvan premye a;
nesesèman alekri;
siyen pa tou de pati yo nan tranzaksyon an.

Lè trase yon kontra, li nesesè yo dekri an detay byen imobilye a, dwa ak responsablite ki egziste deja nan pati yo, metòd pou transfere depo garanti a ak kantite lajan konplè pou apatman an. Ki pral ede pou fè pou evite sitiyasyon enprevi ak litij.

Yon gid etap pa etap, ki fòme ak 7 etap konsekitif, pou vann yon apatman san patisipasyon entèmedyè yo

7. Ki jan nan vann yon apatman pwofitab san yo pa entèmedyè - etap-pa-etap enstriksyon pou vandè byen imobilye 📑🏬

Èske w gen pran desizyon an debarase m de mèt yo fin vye granmoun kare, nou kòmanse mande: ki jan nan vann yon apatman pwofitab epi byen vit, si wi ou non ou bezwen èd nan Realtors oswa ou ka pote soti nan pwosesis la tranzaksyon tèt ou san yo pa entèmedyè.

Men, ki jan fè li dwat, paske yon kontra ijan siyifikativman diminye pri pou peye pou lojman, ak yon sale pwofitab ka pran kèk tan. Pou fè sa, nou rekòmande ke ou ale nan sekans 7 etap senp.

Etap 1. Fikse objektif ak tèm pou vant la nan apatman an

Lè w ap deside sou vant lan nan byen imobilye ou, pa bliye ke gen peryòd mouri, pandan ki mache a byen imobilye se konplètman kalm epi ou ka vann mèt kare, sèlman nan yon pri redwi.

Remak!
Pa lis pwopriyete pou vann soti nan fen desanm jiska fevriye (Jou ferye nouvo ane a), ak nan kòmansman ete a (jou ferye / vakans). Pandan tout rès ane a, demann pou espas k ap viv la estab.

Se poutèt sa, si bi pou yo tranzaksyon an se bon pwofi, Lè sa a, ou pa ta dwe angaje yo nan aplikasyon an pandan sezon an ki ba. Nan moman sa a, li se pi bon yo kòmanse prepare tout dokiman ki nesesè yo ak apatman pou vann. Mèsi a sa ou ka fè bon lajan, pa egzanp, pou achte nan lòt byen imobilye. By wout la, nou te deja ekri sou kòman yo fè lajan sou yon apatman nan grate nan youn nan piblikasyon nou yo.

Etap 2. Evalye pwopriyete w la

Li pi bon pou detèmine valè objè a san èd espesyalis yo. Jounal oswa, nan kou, rezo mondyal - entènèt la - ap vin ede ou nan sa. Apre yo tout, ou pa ka mete pri a nan lojman jis nan o aza. Epitou, pa monte li nan syèl la oswa tonbe nan minimòm lan anpil. Kontra a dwe pwofitab ak pwofitab.

Si pri a nan mèt kare gonfle, yon nouvo mèt kay nan byen imobilye ka chèche pou anpil ane. Men, si souzèstime, komès la ap mennen nan yon pèt. Ou ka bay moute sèlman si anons ou pa te popilè pou yon tan long.

Faktè prensipal sa yo afekte pri espas k ap viv:

kote: prestij nan zòn nan;
prezans nan yon enfrastrikti byen ekipe;
pwoksimite nan transpò piblik;
etaj ak ane nan konstriksyon nan kay la nan ki mèt yo kare yo sitiye.

Etap 3. Nou kòmanse piblisite apatman an

Realizasyon nan lojman se rapid ak chè, byen yon dezi sa posib. Pou fè sa, li dwe byen pibliye, mete l 'nan yon limyè favorab. Apre yo tout, règ prensipal la ak prensipal nan komès se yon konpayi piblisite konpetan.

Egzanp yon reklam pou vant yon apatman sou Cian

Pou fè sa, ou ka itilize nenpòt ki metòd ki disponib ak vle di: mete anons nan jounal popilè lokal yo oswa itilize èd nan rezo mondyal ki ofri anpil portails sou ki itilizatè afiche anons.

Tèks la nan reklam la pou vann pa ta dwe gen anpil enfòmasyon; spesifik yo bezwen.

Nan kèk fraz, li vo dekri tout aspè pozitif nan lokal yo nan lòd konvenk kliyan an potansyèl ke li se pwopriyete w la ki se yon akizisyon pwofitab pou l '. Piblisite a ta dwe complétée ak foto.

Ou ka mete enfòmasyon sou vant lan nan yon apatman sou kanpe piblisite, arè transpò piblik oswa sou pòt yo nan antre. Sa a pral atire kliyan potansyèl ki enterese nan yon espas rezidansyèl ki sitye nan zòn ou an.

Etap 4. Preparasyon apatman an pou tès ak negosyasyon ak achtè

Byen vit vann lojman, li dwe mete yo nan lòd. Okenn kliyan pa ta menm panse a fèmen yon kontra si espas k ap viv la se nan yon eta terib nan Delambre.

Renovasyon pa vo li, depi nouvo mèt kay la pral renouvle tout bagay pou tèt li. Nan ka sa a, netwayaj jeneral ak reparasyon chè kosmetik pral ede.

Travay prensipal la nan prepare lokal yo pou tranzaksyon an se elimine domaj evidan.

Debarase m de tout bagay fin vye granmoun san okenn regrè! Pi gwo ak pi lejè espas la, plis pwofitab kay la sanble.

Sa yo senp, aksyon senp pral vizyèlman bay sal la plis espas ak debarase m de odè yo dezagreyab nan mèt pwopriyete yo anvan yo. Se poutèt sa, lapwòpte se kle nan yon kontra siksè.

Nan etap sa a, ou ta dwe prepare pou tou de apèl ak vizit kliyan. Avèk bon kominikasyon ak ekspozisyon an, lavant garanti a ap ogmante anpil.

Li vo konsidere davans tout aspè negatif nan lojman ak prepare yon lis avantaj.

Anplis de sa, pa bliye ke ou pral gen yo kominike avèk moun lòt nasyon konplè, ki gen entansyon rete yon mistè.

Etap 5. Nou trase moute epi siyen yon akò preliminè pou vant lan ak achte nan yon apatman oswa yon akò depo ak achtè a (yo).

Siyen nan dokiman sa a se yon garanti bay vandè a ke kliyan an pa pral refize achte byen imobilye, ak achtè yo ke mèt kay la pa pral bay li nan yon lòt.

Download kontra preliminè a nan achte ak vann nan yon apatman - echantiyon

Download akò a depo pou achte a ak vann nan yon apatman - echantiyon

Nan konklizyon an nan kontra a, mèt kay la nan lokal yo resevwa yon depo nan men kliyan an pou espas ki vivan an, ki se tou antre nan akò a preliminè. Soti nan yon pwen de vi legal, yon akò sou yon avans oswa yon depo, ki anpil konkli olye pou yo yon akò preliminè, tou te gen menm fòs la.

Lè w ap siyen dokiman an, mèt pwopriyete a dwe konnen diferans ki genyen ant depo garanti a ak avans la. Li enpòtan pou enskri tout bagay legalman avèk konpetans nan kontra a.

Karakteristik nan depo garanti a ak davans:

Si tranzaksyon pou vant lokal la anile pou nenpòt ki rezon, peman davans lan retounen bay achtè a an plen.
Si yo te fè yon depo, Lè sa a, yon refi inilateral yo konkli yon tranzaksyon sa pral lakòz nan peman an nan yon amann pa pati nan koupab.
Si mèt kay la refize vann pwopriyete a, li pral ranbouse kliyan an pou yon penalite doub.
Si kontra a echwe nan fòt achtè a, Lè sa a, depo garanti a rete ak mèt kay la nan pwopriyete an.

Akò a preliminè trase moute nan nenpòt ki fòm gratis, nan ki detay yo nan antite legal / fizik yo preskri. moun, detay paspò nan pati opoze yo, adrès la nan byen imobilye a ke yo te vann, tèm nan nan obligasyon yo eskize, kantite lajan an nan depo garanti a oswa peman davans. Dat la endike nan dokiman an, epi siyati pati opoze yo nan tranzaksyon an mete.

Etap 6. Nou kòmanse pwosesis la nan tcheke soti nan apatman an ak kolekte sètifika absans la nan dèt pou bòdwo sèvis piblik

Aprè yo te konkli yon akò preliminè, yo te resevwa yon depo oswa yon peman davans, li nesesè yo tcheke soti nan apatman an epi jwenn enfòmasyon sou kont pèsonèl la pou bòdwo sèvis piblik.

Ou ka siyen nan biwo paspò a oswa ofisye paspò nan konpayi jesyon an.

Sa ap pran ou kèk jou. Nan ka yon apèl pèsonèl nan yon enstitisyon leta, ou pral resevwa yon ekstrè koupon pou achte ak dokiman ki nesesè yo nan jou a nan apèl la.

Sètifika absans dèt kapab tou jwenn nan konpayi an jesyon ak lòt òganizasyon bay sèvis piblik: gorgaz, kouran elektrik, konpayi koleksyon fatra.

Etap 7. Nou peye pou apatman an epi remèt dokiman enskripsyon yo

Lè w fini yon tranzaksyon, règleman mityèl ka fèt nan moman ou siyen kontra prensipal la oswa zak akseptasyon ak transfè lojman. Tou de pa fason ki pa lajan kach ak nan lajan kach. Sepandan, li pi an sekirite pou resevwa montan final la pou yon apatman nan yon lèt kredi (transfè labank) oswa yon bwat depo sekirite. Pwosedi sa a se yon garanti ke pwopriyetè a ansyen ap resevwa kantite lajan an te dakò deja.

Ki jan yon acha apatman ak tranzaksyon vant pran plas nan yon bwat depo sekirite?

1) Nan prezans yon anplwaye labank, se lajan an antre nan selil la, apre yo fin ki mèt kay la nan apatman an ka tcheke tout bagay ak anpil atansyon konte li.

Ou kapab tou tcheke otantisite nan biye yo pou yon frè adisyonèl.

2) Lè sa a, lajan yo mete yo nan yon pake ak siyati yo nan vandè a ak kliyan an.

3) Aprè tranzaksyon an fini epi dokiman yo pou apatman an remèt yo bay achtè a, ansyen mèt pwopriyete a resevwa yon peman nan bank lan.

Se kontra a lavant konkli nan yon fòm ki senp oswa sètifye pa yon biwo notè.

Si ou pa janm fè eksperyans sa a, Lè sa a, li se pi bon chache èd nan men yon avoka ki kalifye. Lè w ap ekri li, li nesesè pou asire ke dokiman an gen tout enfòmasyon konsènan tranzaksyon an, tèm, byen imobilye a vann ak metòd règleman ant pati yo.

Apre sa, nou ale nan Chanm Enskripsyon an pou enskri lojman pou nouvo pwopriyetè a.

Dènye etap la se pwosedi pou transfere lokal yo bay nouvo pwopriyetè a epi siyen papye kay lan.

Download papye kay la nan transfè nan apatman an achte ak akò sale

Depi moman sa a, tout responsablite pou objè a tonbe antyèman sou zepòl nouvo pwopriyetè a. Li konpoze nan 2 kopi, nan ka yon ipotèk, yon lòt anplis ki nesesè pou bank lan.

Aprè sa, ansyen mèt kay la ka resevwa peman an nan bwat depo sekirite a oswa nan kont labank lan. Kontra a fini.

Fason ki pwouve pou vann yon apatman ipotèk

8. Ki jan nan vann yon apatman sou yon ipotèk 💸 - TOP-4 fason reyèl

Se pa tout moun ki konnen ke vann yon apatman te achte ak yon ipotèk se byen reyalis. Natirèlman, nan ka sa a se pwopriyete a pwomèt. Li sanble ke mèt kay la pa gen opòtinite pou endepandamman jere apatman an.

Sepandan, gen fason pou vann pwopriyete ipotèk yo. Ou ka fè'l 4 fason pwouve. Chak nan yo enplike nan kontak sere avèk yon òganizasyon bankè.

Metòd 1. Vann yon apatman pou lajan kach

Opsyon sa a se pi pwofitab la pou moun ki te pran yon ipotèk. Chwazi metòd sa a, ou ta dwe konsidere ke jwenn yon achtè sou pwopriyete ki anrejistre li ka difisil.

Pran nòt! Jodi a òf la nan apatman ki pa pwomèt se gwo. Se poutèt sa, achtè yo Gèrye nan byen imobilye, ki se ke yo te vann ak difikilte sèten.

Sa a se metòd achte pi souvan itilize pou apatman ki toujou sou etap konstriksyon... An menm tan an, moun ki byento pral pare yo nan demann lan pi gran.

Anplis de sa, opsyon sa a apwopriye pou nouvo pwopriyete ki chita nan zòn elit, epi tou li gen yon Layout amelyore. Rezèv la nan apatman sa yo nan lavil yo anjeneral pa trè wo.

Lè w ap vann yon apatman ipotèk pou lajan kach, ou bezwen prepare ke tankou yon tranzaksyon gen ladan yon kantite etap:

Premye a tout, achtè a ak prete lajan an dwe kontakte yon notè piblik. Isit la, se yon akò sou entansyon trase moute fè tranzaksyon ki koresponn lan ak apatman an.
Achtè a transfere lajan an nan bank lan, ki nesesè konplètman fèmen mògej la. Diferans ki genyen ant kantite lajan sa a ak pri apatman an peye vandè a.
Lè dèt la fèmen, se grav la retire nan apatman an.
Lè pwopriyete a pran soti nan angajman an, vandè a ak achtè a enskri akò a achte ak vann ak chanm rejyonal la. Si apatman an se sou konstriksyon, se yon akò sou patisipasyon nan pataje konstriksyon reemèt bay nouvo mèt kay la.

Pafwa yo rele opsyon sa a pou yon apatman ipotèk konfidansyèl... Sa a se akòz lefèt ke se ranbousman prè a te pote soti nan achtè a davans, menm anvan menm yo achte a.

Tradisyonèlman, dèt ipotèk depoze dirèkteman nan yon kont, ak lajan ki rete a depoze nan yon bwat depo sekirite. Vandè a resevwa yo sèlman apre ekzekisyon an plen nan tranzaksyon an ak transfè a de de an komen nan apatman an bay achtè a.

Metòd 2. Prè oswa transfè nan obligasyon ipotèk

Opsyon sa a yo itilize an akò ak prensip la nan transfè nan kolateral. Dapre li, yo ka vann apatman an si achtè a pansé ké tout obligasyon yo anba prè mògej la.

Nan prensip, ou ka jwenn yon achtè tèt ou nan ka sa a. Anjeneral, apatman ipotèk yo byen pridan... Men, gen yon demand pou yo.

Gen pouvwa pou plizyè rezon pou sa:

pwopriyete kolateral anjeneral vann nan yon pri pi ba;
pou apatman ki sitye nan zòn prestijye, demann lan toujou wo, menm si yo chaje ak yon ipotèk;
popilè se lojman ak fini kalite, osi byen ke planifikasyon amelyore.

Li ta dwe kenbe nan tèt ou ke achtè a dwe gen yon travay ki estab, ase salè, ak pozitif repitasyon kredi.

Yon achtè kay ap bezwen ale nan pwosesis aplikasyon mògej la estanda. Nan evènman an ki pran yon desizyon pozitif ki baze sou rezilta yo nan konsiderasyon li yo, se yon konklizyon te fè nouvo kontra.

An akò avèk akò sa a, apatman an vin pwopriyete achtè a, men li rete nan pwomès... An menm tan an, se dèt la sou mògej la peye pa nouvo kliyan an.

Nan ka sa a, prete lajan an ap bezwen yon minimòm efò. Organizationganizasyon an kredi anjeneral pote soti nan re-enskripsyon nan angajman an ak Konpayi an House sou pwòp li yo. Se vandè a sèlman oblije siyen yon dokiman sou dezi a yo asiyen obligasyon ipotèk.

An jeneral, vant lan nan yon apatman nan yon plasman yo pral mande pou sou 20 jou... Senk nan yo pral depanse nan retire elèv la nan grav ak yon lòt 14 yo pral oblije enskri yon akò ak nouvo mèt kay la.

Metòd 3. Aplikasyon avèk èd nan yon enstitisyon kredi

Ka sa a diferan de vant lan pou lajan kach nan ke tout aksyon pou vant lan nan apatman an yo transfere nan bank lan. Opsyon sa a apwopriye pou moun ki, pou yon kantite rezon, pa gen opòtinite pou vann byen imobilye.

Enstitisyon kredi a jwenn yon achtè pou kont li. Pli lwen, absoliman tout etap nan tranzaksyon an yo te pote soti san patisipasyon nan debiteur la.

Kalkil yo te fè tankou nan konplo a sale premye: achtè a s'étendre dèt mògej la, se rès la nan kantite lajan an pwomèt nan yon selil oswa nan yon kont labank ak kondisyon. Osito ke tout dokiman yo pou tranzaksyon an fini, vandè a yo pral kapab kolekte kantite lajan sa a.

Metòd 4. Oto-aplikasyon

Soti nan non an nan opsyon vant lan, li ka sanble ke li pa antyèman legal epi li te pote soti san patisipasyon nan yon bank.Sa a se pa vre, depi nan nenpòt ka, yo pral enstitisyon kredi a dwe notifye nan tout etap nan tranzaksyon an. Pwen an se ke vandè a ak achtè a pral pote soti nan absoliman tout aksyon ki nesesè poukont li.

Enpòtan! Ekspè konseye vandè notifye achtè ki apatman an deja pwomèt nan premye etap tranzaksyon an... Si sa pa fèt, ou ka pèdi konfyans ant pati yo nan vant ak acha a. Achtè a nan yon sitiyasyon konsa ka deside ke tranzaksyon an ak apatman an se pa totalman legal yo.

Lè w ap vann yon apatman ipotèk tèt ou, ou pral gen yo ale nan etap sa yo nan tranzaksyon an:

Vandè a jwenn yon achtè ki dakò yo achte yon apatman.
Achtè a soumèt yon aplikasyon nan bank lan vin delivre atik la pwomèt.
Yon lavant preliminè ak akò achte trase moute ak notarye.
De selil labank yo lwe. Nan yon sèl achtè a peye nan lajan ki nesesè pou peye mògej la, nan dezyèm lan - rès la nan kantite lajan an nan diferans ki genyen ant pri a nan apatman an ak kantite lajan ki enkli nan selil la an premye. Ou ka chwazi tou lòt metòd peman ant achtè ak vandè (lèt kredi, kont labank).
Se apatman an retire nan mògej la.
Enfòmasyon sou vant lan nan yon apatman antre nan Rosreestr.
Apre li fin resevwa konfimasyon dokimantè nan enskripsyon an nan tranzaksyon an, bank lan pran lajan an soti nan selil la an premye, ak vandè a - soti nan dezyèm lan.

Opsyon sa a nan vann yon apatman se nòmalman anpil pi vit. Men, jwenn yon achtè nan ka sa a ka difisil.

Anplis de sa, yo nan lòd yo jwenn konsantman an nan bank la pou vant lan nan yon apatman, li nesesè ke enstitisyon kredi a pa gen okenn reklamasyon kont prete lajan an. Nan lòt mo, opsyon sa a apwopriye pou moun ki regilyèman fè peman chak mwa epi li pa gen okenn reta.

Se konsa, gen kat fason prensipal nan vann yon apatman achte ak yon ipotèk anvan yo prè a peye. Natirèlman, chak nan yo gen pwòp li yo avantaj ak limit.

Pou klè nan konparezon, nou reflete avantaj yo ak dezavantaj nan tout opsyon nan tablo a:

Opsyon Vann	Benefis (+)	Dezavantaj (-)
Vann lajan kach	Prete a debarase m de ipotèk la, li vin diferans ki genyen ant pri vant lan ak kantite lajan ou dwe an	Difisil jwenn yon achtè
Re-prè	Li posib debarase m de mògej la byen vit	Difikilte pou jwenn yon achtè ki pral dakò yo ka resevwa yon ipotèk nan yon bank espesifik epi yo pral kostim kondisyon l 'yo
Vann antyèman nan bank lan	Prete lajan an debarase m de bezwen nan gade pou yon achtè epi patisipe nan tranzaksyon an	Bank lan aji sitou nan pwòp enterè li yo. Se poutèt sa, se apatman an souvan vann nan yon pri pi ba. Kòm yon rezilta, konpansasyon an te resevwa pa prete lajan an twò piti oswa okenn nan tout
Vann pwòp tèt ou	Vandè a kouche pri a nan apatman an, li tou konplètman kontwole tranzaksyon an	Vandè a pral oblije fè anpil efò epi pase anpil tan pèsonèl

Tablo a montre klèman ki avantaj ak dezavantaj chak opsyon pou vann yon apatman ipotèk.

9. Erè komen lè w ap vann apatman w lan ❌

Pandan vant lan nan byen imobilye, konsomatè anpil pa konnen ki jan yo byen ranpli yon tranzaksyon pwofitab ak byen vit san yo pa èd nan pwofesyonèl. Se konsa, sa nou ka fè sa ki mal?

Erè 1. Kòrèk evalyasyon nan apatman an

Pwoblèm prensipal la nan tout mèt kay se detèminasyon ki kòrèk la nan valè li yo. Anjeneral, pou evalye li, ou bezwen sèvi ak enfòmasyon ki soti nan sit entènèt ki pi popilè byen imobilye nan vil ou a, chwazi opsyon ki sanble ak chèche konnen pri yo.

Baze sou enfòmasyon yo resevwa, mèt kay la jeneralman etabli yon valè ki pi wo. Natirèlman, ou ta renmen resevwa yon gwo sòm pou lokal ou, men èske yon kliyan potansyèl pral wè anons ou an?

Li pi bon yo etidye tout objè ki sanble pa rele mèt pwopriyete yo epi chèche konnen kondisyon an nan sal la, ki dokiman ki disponib pou li. Sa se, yo ka resevwa tout enfòmasyon ki ka afekte pri an. Apre nou fin analize done yo, nou etabli pri reyèl la nan byen imobilye. Pa ègzajere, men se pa souzèstime swa.

Erè 2. Prevansyon preparasyon nan apatman an pa te fè

Apatman an pa pare pou vann. Sa a anjeneral konsiste de netwaye li, vide debri depase ak ond li. Nan ka sa a, ou ta dwe mete bagay sa yo nan lòd pa sèlman nan chanm nan tèt li, men tou, sou mach eskalye yo ak nan papòt la.

Se premye enpresyon achtè a nan papòt la. Sa a ka fè pa negosye ak yon cleaner oswa konsyèrj.

Si sal la pa gen yon aparans prezantab, Lè sa a, yo ta dwe fè yon ti reparasyon, pandan y ap chè a pa ta dwe fè, depi li se initil. Men, opsyon bidjè a ap ogmante plus nan je yon kliyan potansyèl.

Erè 3. Se vandè a konplètman prepare yo negosye ak achtè

Akò a ak achtè a ta dwe pa sèlman nan mo, men tou, sou papye. Apre pwomèt yo achte byen imobilye nan men ou, li ka avèk kalm gade pou lòt opsyon plis pwofitab pou l ', epi ou ka pèdi yon kliyan potansyèl yo. Se poutèt sa, li se imedyatman vo ogmante kesyon an nan yon davans oswa yon depo.

Kache dezavantaj yo epi pale sou avantaj lojman yo. Ou pa bezwen pè negosye ak diskite poukisa pwopriyete w la pi bon pase lòt moun. Montre sal la avèk kalm san emosyon. Ale nan negosyasyon, si ou pa pare pou yo, Lè sa a, li pral difisil a konkli yon kontra pwofitab.

Erè 4. Dokiman mal egzekite

Anvan ou mete kay ou pou vann, ou ta dwe prepare tout dokiman ki nesesè yo:

yon ekstrè ki soti nan USRN (Inifye Rejis Leta nan Imobilye).
dokiman idantite mèt kay la,
moun sa yo. paspò soti nan BTI,
Cadastre,
ekstrè,
USRR.

Si pwopriyete a te achte legalman, lè sa a konsantman mari oswa madanm nan yon kontra oswa akò prenuptial, ak sètifika enskripsyon maryaj.

Si lojman achte lè l sèvi avèk fon ipotèk, Lè sa a, ou pral bezwen:

sètifika absans dèt bay òganizasyon ki bay sèvis piblik yo,
ekstrè nan Rejis Leta Inifye ak lòt dokiman yo.

Dokiman kòrèkteman prepare se yon kontra vit ak pwofitab.

Li ta dwe tou sonje ke kontra a lavant dwe gen ladan tout enfòmasyon ki nesesè pou fè pou evite pwoblèm nan tan kap vini an.

Priyè ak konplo pou yon vant rapid nan yon apatman

10. Kouman byen vit vann yon apatman: konplo ak priyè ☯ - 100% rezilta

Gen kèk moun ki kwè ke yo nan lòd yo vann yon apatman pou yon pri bon epi byen vit, ou bezwen sèvi ak siy popilè yo ak kwayans. Èske se konsa?

10.1. Priyè pou yon vant apatman pwofitab

Pou vann yon kay pou yon pri ki pi wo, ou bezwen fè bagay sa yo:

Pandan lalin nouvèl la, retire tout fatra nan apatman an, mennen li nan entèseksyon an epi di:"Ou gen fatra sa a, ak lajan m 'tounen!"
Apre sa, mete yon nickle nan tout kwen epi di trè fò nan tout chanm: "Se pou lajan an retounen lajan".
Pita jou kolekte chanjman epi bay moun ki nan bezwen yo.
Pote yon chandèl soti nan legliz la nan apatman an epi limen li, lè sa a di:"Machann yo ak machann yo ap kouri nan dife Bondye a".

Lè sa a, fè piblisite epi montre pwopriyete a bay kliyan potansyèl yo.

10.2. Kouman nan vann yon apatman byen vit - remèd popilè

Gen kèk teknik pou ede ou nan vann byen imobilye. Ou bezwen pote soti nan rituèl sèlman nan kay la ke ou yo ale nan mete pou vann. Men yo:

Anvan ou kòmanse vant lan nan lojman, li ta dwe satire ak enèji pwòp, li ta dwe transande nan tout espas la. Sa mande pou yon bokit pwòp, de preferans yon nouvo. Ranpli li ak dlo frèt epi mete li nan yon kote ki fè nwa pandan plizyè jou. Pita 3 jou lave planche yo byen. Aprè netwayaj mouye a fèt, moun nan ta dwe reflechi sou bay vye kwen li yo epi bay yon moun ki peye yon bon kantite lajan.
Tout katye k ap viv gen yon brownie. Anvan ou mete yon kay pou vann, ou bezwen asire ke kliyan potansyèl la konfòtab ak kalm lè w ap ekzamine lokal yo. Pou fè sa, li rekòmande yo mete yon plak ak goodi sou tab la.
Depi tan lontan, ble te konsidere kòm yon senbòl lajan. Gen yon opinyon ke si ou mete yon sèl grenn nan yon moman nan tout kwen, ou ka byen vit reyalize yon apatman.

Tout rituèl yo pi byen fèt nan dimanch maten byen bonè, nan jou a kliyan an potansyèl rive.

10.3. Ki jan nan vann yon apatman pi vit - siy popilè

Moun ki kwè nan tout siy yo, yo reyèlman rive vre. Li difisil pou diskite ak sipèstisyon popilè, paske eksperyans yo te akimile pandan anpil syèk.

Èske gen nenpòt siy byen vit ak pwofitab vann pwopriyete rezidansyèl? Natirèlman gen. Kèk nan yo ka itilize pou nenpòt ki vant, pandan ke lòt moun ka itilize sèlman pou vant yon apatman.

Ou pa ka di nenpòt moun ke ou vle debarase m de vye mèt kare ou yo. Sa ta dwe di sèlman lè kontra a fini.
Lè yo te mande sou ki jan pwosesis la nan vant byen imobilye ki pral, youn pa ta dwe pale sou li ak yon sans de pran plezi. Li vo reponn avèk kalm, men tou san plent.
Si yon moun kont vant lan, kay la ap kwoke.
Lè yon kliyan potansyèl vini, li nesesè pa nan tèks dirèk, men tankou si pa aksidan fè l 'chita nan sal la. Pwobabilite pou yon kontra nan ka sa a ap ogmante.
Yon achtè raz - nan yon kontra bon. Jis pran pasyans.
Kliyan an toujou gen plis lajan ke li ap eseye montre. Si li vle achte yon apatman nan men ou, li ka toujou jwenn kantite lajan ki manke a.
Fin vye granmoun Omen moun: si kay la gen yon sèl mèt kay, Lè sa a, li se pi fasil vann li.

10.4. Priyè ki pral pèmèt ou vann yon kay byen vit epi avèk siksè

Men kèk egzanp sou plizyè konplo ki popilè:

Li yon priyè sou yon bokit dlo: “4 kwen, apatman mwen an ak yon brownie. Mwen refize ou, ki soti nan kadna, pòt lou, ki soti nan yon brownie ak 4 kwen. Nenpòt moun ki ban m 'lajan pou ou pral jwenn ou tou. Amèn - 3 fwa»... Apre sa, nou rense planche yo ak dlo, bagay ki pi enpòtan se lave sal la. Nou vide dlo dirèkteman sou wout la. Men, si, lè pote soti bokit la, yon moun vin nan chemen an, Lè sa a, lapriyè a pa pral gen pouvwa li yo.
Nan 3 a.m., nou pwononse yon konplo sou yon bale: "Mwen bale tout bagay byen tankou fatra, bale, ak kloure yon kliyan nan kay mwen an. Kliyan an premye ap vin jwenn mwen, dezyèm lan, men pwochen an pral achte - li pral pran lakay li. Amèn "... Apre sa, ou bezwen ale nan kabann, epi kòmanse tire revanj byen bonè nan maten an, lè premye reyon solèy la parèt. Seremoni repete 3 jou nan yon ranje.
Sa a lapriyè li anvan yo rive nan yon kliyan potansyèl, ou bezwen konnen tan egzak la lè yo pral vizite apatman an. “Fenèt klere mwen yo, papòt dore mwen, matris trese, poto. Gade ak negosye avè m '. Amèn ".
Yon seremoni ak yon chandèl senp. Eseye rale mèch la, limen li sou tou de bò yo, epi jiskaske li fimen ou bezwen li konplo a: “Dife etènèl, e lespri mwen make ak ajan, lò ak bon. Sa ki rete apre mèch la fin boule a ta dwe pote tout kote avèk ou jiskaske yo vann byen imobilye a.

10.5. Kouman amelyore enèji a nan yon kay oswa apatman anvan ou vann

Yon seremoni san patipri senp ki baze sou eleman dife a:

Limen yon chandèl legliz epi konsantre sou flanm dife li yo, pandan y ap eseye reflechi sou lefèt ke tout negativite ale, tankou yon dife boule.
Avèk yon chandèl ki boule, apwoche devan pòt la epi ale nan tout kay la avèk li, sou miray la nan goch. Pa bliye fè yon gade nan flanm dife a, pandan y ap panse ke tout bagay se amann avèk ou, ki lakay ou se pi konfòtab la ak cho.
Eseye reyalize ke lakay ou plen ak lanmou ak lapè. Mi ou yo ede tout lokatè epi ou tounen lide an reyalite.
Lè ou se asire w ke apatman w lan se reyèlman ede ou, Lè sa a, reflechi sou lefèt ke andedan kay la ou yo konplètman pwoteje kont move entansyon imen ak sa ki mal.

Seremoni senp sa a pral ede amelyore enèji lakay ou oswa nan apatman w lan, sa ki pral fè achtè ou santi ou pi alèz ladan l.

Nou rekòmande tou li atik nou an: "Ki jan yo atire lajan ak bon chans nan lavi ou nan kay la" - sekrè, siy ak konplo.

Kesyon popilè ki rive lè vann yon apatman ak repons yo

11. Kesyon yo poze souvan (FAQ) sou vant yon apatman 🔔

Lè w ap fini yon acha byen imobilye ak tranzaksyon sale, difikilte pouvwa leve akòz lefèt ke vandè a pa konnen enkonvenyans yo ki ka rankontre lè vann yon apatman ak Kòd Sivil la nan Federasyon Larisi la.

Kesyon 1. Èske li posib pou vann yon apatman ki te achte ak kapital matènite?

Vant la nan yon apatman, te deja achte lè l sèvi avèk lajan yo nan yon sètifika fanmi, ki anrejistre nan de an komen nan pwopòsyon ak tout manm fanmi yo ak anpil atansyon kontwole pa titèl la. Li asire w ke dwa timoun ki poko gen laj majorite yo pa vyole - sètadi, apre konklizyon yon tranzaksyon pou vant byen imobilye akeri avèk èd nan yon sètifika, timoun yo pa pèdi pati yo. Nan sans sa a, li pa pral posib pou vann lojman san pèmisyon yon kò leta.

Pou jwenn konsantman, paran prezante prèv ke dwa pitit yo pa pral vyole apre konklizyon tranzaksyon an, sètadi:

an retou, yo pral ba yo aksyon nan yon nouvo apatman oswa kay;
apre akizisyon de yon lòt objè rezidansyèl, gwosè a nan zòn nan nan tout nan nouvo byen imobilye a pa pral mwens pase nan byen imobilye a alyenasyon reyèl, se sa ki, kondisyon ki pa Peye-k ap viv yo pral nan menm nivo a oswa pi bon.

Se konsa, li posib nan vann lojman achte ak kapital matènite, men sijè a sèten kondisyon:

Te jwenn pèmisyon ki soti nan titèl la pou izolman nan byen imobilye.
Timoun ki poko gen laj majorite yo pap pèdi aksyon yo nan okenn lòt lojman epi kondisyon lavi yo pap deteryore.

Kesyon 2. Èske li posib pou vann yon apatman sou yon ipotèk?

Wi, li posib pou vann yon apatman sou yon ipotèk. Anplis, gen anpil fason pwouve nan vann yon apatman ipotèk, ki nou te pale sou pi bonè nan atik sa a.

Pwoblèm nan sèlman ki ka rankontre nan pwosesis la nan ranpli yon tranzaksyon se privasyon an nan yon lisans ki sòti nan yon enstitisyon kredi, men sa rive trè raman.

Vann byen imobilye nan yon ipotèk pral sanble tankou sa a:

tout kondisyon ak detay yo negosye oralman ant vandè a ak achtè a;
yon akò preliminè konkli epi yo peye yon avans nan pwòp fon achtè a;
vandè a transfere bay kliyan an tout dokiman ki gen rapò ak pwopriyete rezidansyèl la: ekstrè soti nan USRN / akò don, kopi paspò / batistè, sètifika enskripsyon, sètifika soti nan BTI, plan, kopi kont pèsonèl ak ekstrè soti nan liv kay / sètifika;
bank la tcheke dokiman yo soumèt ak objè a akeri, evalye li, ak Lè sa a, pwoblèm konsantman nan tranzaksyon an;
se yon kontra pou vann nan yon apatman prepare ak konkli kòm yon baz;
dokiman pou vant ak acha anrejistre;
se peman pou yon apatman te fè nan kont vandè a oswa nan yon bwat depo sekirite, ki se pi plis pratik. Gen lòt fason pou rezoud yon achtè ak yon vandè - yon lèt kredi, yon bwat depo san danje lè l sèvi avèk bòdwo echanj, ak lòt moun.

Kòm ou ka wè nan lis ki anwo a, li posib pou vann pwopriyete sou yon ipotèk epi li pa osi difisil ke li te sanble nan premye, espesyalman depi anplwaye yo nan òganizasyon finansye a yo toujou pare yo reponn tout kesyon ou yo.

Kesyon 3. Èske li posib pou vann yon apatman sou yon ipotèk epi achte yon lòt sou yon ipotèk?

Souvan, prete gen yon dezi pou yo avanse pou yon apatman ki sitye nan yon lòt zòn, oswa lojman an kòmanse sanble twò piti.

Gen pratikman pa gen okenn difikilte nan pote soti nan operasyon sa yo si apatman an pa anbete ak yon angajman e li posede pa vandè a, sou ki gen prèv dokimantè.

Si pwopriyete a te achte ak yon ipotèk, yo pral vandè a oblije tache gwo kantite efò ak pase anpil tan.

Men, nan teyori li se byen posib:

Ou pral bezwen jwenn yon achtè pou apatman an ki deja egziste ki moun ki pral dakò yo peye dèt la sou prè mògej la.
Apre sa, bank lan konpile nouvo yon akò prè, anba ki apatman an achte yo pral yon angajman.

Bank dakò ak operasyon sa yo sèlman si li pote pou yo nenpòt benefis.

Kesyon 4. Ki jan nan vann yon pati nan yon apatman?

Se vant lan nan yon pati nan yon apatman ki posede pa plizyè moun te pote soti dapre estrikteman defini, etabli règleman yo. Tout mèt yo ta dwe okouran de lefèt ke yo gen yon avantaj nan dwa pou yo achte yo nan lòd pou fè pou evite pwoblèm ak lalwa Moyiz la pandan vant lan nan byen imobilye.

1) Premye priyorite a. Se vant lan nan yon pati nan yon apatman réglementées Kòd Sivil nan Federasyon Larisi la Atizay. 250... Ki kote se mekanis ki endike selon ki patisipan yo nan pataje komen pwopriyete gen priyorite, se sa ki, dwa an "Premye Bondye vin delivre" pataje yo dwe vann nan yon etranje.

Enpòtan!
Dwa a nan Bondye vin delivre prensipalman ki dwe nan mèt pwopriyete yo, epi sèlman apre yo fin refize sèvi ak li, yo ka pwopriyete a vann nan yon twazyèm pati.

Men, restriksyon sa yo pa aplike nan akò a kado pataje. Se poutèt sa, nan ka sa a, ou ka jete tout fatra ki pwopriyete w la menm san konsantman an nan mèt pwopriyete yo ko-. Nan ka sa a, mèt pwopriyete yo ka ranpli yon reklamasyon nan tribinal yo pou pwouve ke tranzaksyon don an se zafè. Nan ka sa a, nouvo pwopriyetè a kouri risk pèdi aksyon an.

Nan pratik, trè souvan yon sèl gen fè fas ak lefèt ke premye achtè a trase moute yon akò pou bay yon pati, ak Lè sa a, li deja achte rès la nan kay la kòm mèt kay la. Nan ka sa a, valè a nan pataje a pral konfime pa achte a ak dokiman sale.

2) Desizyon ak notifikasyon. Ki baze Kòd Sivil nan Federasyon Larisi la Atik 250 p. 2.3 mèt pwopriyete a nan pati a oblije notifye ko-pwopriyetè yo alekri anvan vant lan. Nan evènman an ke yo refize achte oswa yo pa kapab delivre li nan yon mwa, Lè sa a, vandè a ka vann pataje li nan yon twazyèm pati.

Ou ka avize sou desizyon an reyalize pataje ou avèk èd nan yon notè oswa pa telegram / lèt ak notifikasyon resi.

3) Pwoblèm ak enkonvenyans. Si, apre yo fin voye notifikasyon an bay mèt pwopriyete yo sou kondisyon yo pou vant lan nan pataje a, nuans yo espesifye nan tranzaksyon an chanje, nan yon direksyon ki nan amelyore dwa kliyan an, pou egzanp, pri a diminye oswa pataje a bay nan vèsman, Lè sa a, ko-pwopriyetè yo dwe konnen sou sa yo innovations.

Nan evènman an ki te vant lan te pote soti ak vyolasyon dwa yo nan ko-pwopriyetè, Lè sa a, nenpòt patisipan yo nan an komen pataje gen dwa a 3 mwa defye vann ak acha tranzaksyon an nan tribinal la.

Kesyon 5. Ki taks yo ta dwe peye sou vant lan nan yon apatman nan 2020?

SOTI2016 ane vandè dwe peye taks sou vant la nan apatman an nan kantite lajan an 13% soti nan yon kantite lajan depase 1 milyon rubles. (dediksyon taks) resevwa kòm yon rezilta nan vant lan nan apatman an, si li te posede mwens pase 5 an(si tranzaksyon an te pote soti pi bonè pase 2016, Lè sa a, yo dwe peye taks si pwopriyete a te posede mwens pase 3 zan).

Epitou, kòmanse nan 2016, li nesesè pou endike valè pwopriyete a nan akò acha ak vant lan pa mwens ke 70% soti nan valè Cadastre nan objè a.

Ou ka diminye kantite lajan ki soti nan ki kantite lajan taks la te kalkile swa sou 1 000 000 rubles, se sa ki, pran avantaj de dediksyon taks la, oswa pou kantite lajan ki depanse nan acha lojman.

Kesyon 6. Ki dat limit la pou soumèt yon deklarasyon taks 3-NDFL pou vant lan nan byen imobilye?

Apre vant lan nan apatman an, deklarasyon an 3-NDFL ou ka soumèt nan biwo taks la sèlman pou ane kap vini an, jiska 30 avril enklizif.

Pa egzanpsi yo te vann ak acha tranzaksyon an konkli nan 2020, deklarasyon an soumèt nan 2021 pa pita pase 30 avril, ak taks nan tèt li peye pa pita pase 15 jiyè.

Nan ka vyolasyon dat limit la pou soumèt dokiman rapò a, yo pral peye kontribyab la yon penalite nan kantite lajan an 5% soti nan kantite lajan taks ki poko peye pou chak mwa enkonplè oswa antye soti nan dat ki fikse pou dispozisyon li yo, men se pa mwens pase 1,000 rubles epi yo pa plis pase 30% nan kantite lajan ki espesifye nan deklarasyon an.

Kesyon 7. Ki dokiman yo dwe soumèt bay biwo taks la lè vann yon apatman?

Kontribyab la bay lis dokiman sa yo bay otorite taks la:

3-NDFL
akò vant apatman;
dokiman idantite;
dokiman peman ki ka konfime depans sa yo nan achte vann lokal yo rezidansyèl, si valè li yo se plis pase 1 milyon rubles.

Kesyon 8. Ki sa ou bezwen konnen sou 3-NDFL lè vann byen imobilye nan 2020?

Lè w ap vann byen imobilye nan 2020, ou dwe soumèt yon deklarasyon pa 30 avril, 2021 enklizif.

Menm bagay la tou se pou vant pwopriyete nan 2021 - ranpli yon deklarasyon 3-NDFL pa 30 avril, 2022.

Si espas k ap viv la ki te fè pati mèt kay la pou mwens pase 5 an, nan ka sa a ou pral gen pou rapòte sou revni ou te resevwa nan founi dokiman yo 3-NDFL.

Pou ranpli deklarasyon an, dokiman sa yo ak done yo obligatwa:

Non, kote ak dat nesans, nimewo ak seri, dat emisyon ak pa moun paspò a te bay, adrès enskripsyon an;
akò vant lojman;
detay kontak pou biwo taks la, si espesyalis la gen nenpòt kesyon;
si valè a nan byen imobilye se plis pase 1 milyon rubles, se yon akò acha apatman yo mande yo.

P.S. Si ou toujou gen kesyon sou sijè a nan vann yon apatman - mande yo nan kòmantè yo nan atik la.

Èske w gen deside kòmanse vann kay ou pou kont ou san yo pa èd nan pwofesyonèl, ou ta dwe konnen byen ke premye a tout sa ou bezwen ak anpil atansyon prepare pou pwosesis sa a. Se pou sa ou bezwen konnen règleman prensipal yo ak sekrè nan komès siksè ki Realtors genyen.

Offerf ou dwe konpetitif ak enpòtan. Pri a pa ta dwe egzajere, men li pa ta dwe redwi swa. Prepare pake ki nesesè nan dokiman davans, epi mete pwopriyete a nan lòd. Ak pi enpòtan, pran pasyans ak tan.

Si ou gen dout ke ou ka byen vit ak pwofitab vann kay ou a (se pou li yon apatman, kay, elatriye), Lè sa a, li se pi bon pa gaspiye tan epi chèche èd nan men pwofesyonèl yo.

Nan fen sijè a, nou envite ou gade videyo sou sijè sa a, nan ki otè a di kisa w dwe fè lè ou ijan bezwen vann apatman an tèt ou san èd nan yon riltor:

Sa a tout pou nou. Nou swete ou bon chans ak yon lavant siksè nan pwopriyete w la! Pataje opinyon ou, eksperyans ou ak kòmantè nan kòmantè yo.

Send