Kouman nan vann yon apatman pandan ke yo nan yon lòt vil - FAQ
Nan sosyete modèn, sitiyasyon souvan rive lè li nesesè pote soti nan yon tranzaksyon ak vant lan nan yon apatman adistans. Sa ka mande si mèt kay la, pou nenpòt ki rezon, pa ka vizite otorite leta yo nan kote pwopriyete a pou enskri tranzaksyon an. Pakonsekan kesyon an rive - èske li posib pou vann yon apatman pandan ke li nan yon lòt vilsi vandè a pa gen opòtinite pou yo rive nan ki kote nan apatman an oswa li se konplètman aletranje.
By wout la, ou te wè konbyen yon dola ki deja vo? Kòmanse fè lajan sou diferans lan nan pousantaj dechanj isit la!
Ki jan nan vann yon apatman pandan ke yo nan yon lòt vil ak ki metòd pou vann byen imobilye nan ka sa a egziste - li atik sa a
1. Ki jan nan vann yon apatman nan yon lòt vil ak ki jan reyalis se li fè li adistans 🏬📝
Eseye konprann ki jan reyalis li se nan vann yon apatman pandan ke yo nan yon lòt vil, ou ta dwe ale nan pratik legal. Sou sijè a anba konsiderasyon, li se byen vaste.
Nan vann yon apatman pandan ke yo nan yon vil lòt pase kote nan espas ki vivan an, ou ka itilize youn nan 2-x opsyon:
- Vann pwòp tèt ou apwopriye nan ka kote mèt kay la gen reprezantan... Li se li ki kontra avèk pwoblèm prensipal yo nan vann apatman an nan absans mèt kay la. Epitou, metòd sa a apwopriye lè sèl bagay ki rete pou konplete tranzaksyon an se konkli yon akò. Nan lòt ka, lè l sèvi avèk opsyon sa a se Inposibl, depi li nesesè yo montre apatman an pou vann. Natirèlman, fè sa a soti nan yon distans se pa fasil.
- Vann nan ajans espesyalize yo. Nan sitiyasyon sa a, pwofesyonèl endepandamman pote soti nan tout aksyon ki nesesè nan vann yon apatman, kòmanse ak kap chèche yon achtè epi ki fini ak fè yon kontra. Sepandan, li ta dwe fè nan tèt ou ke ajans lan resevwa yon pousantaj nan pri a nan apatman an pou sèvis li yo. Se kantite lajan an nan komisyon an mete nan akò ki genyen ant vandè a ak entèmedyè a.
Koulye a, kite a analize nan plis detay metòd yo prezante pi wo a. Chak nan yo gen pwòp li yo avantaj ak limit.
1.1. Oto-sale nan yon apatman nan yon lòt vil
Pou kòmanse vann byen imobilye si mèt kay la se nan yon lòt vil, ou bezwen deside ki moun ki pral reprezante enterè l 'yo.
Moun ki reprezante enterè vandè a ap gen pou:
- montre byen imobilye a achtè potansyèl yo;
- pote lòt entèraksyon avèk yo;
- prepare yon pake dokiman ki nesesè pou soumèt bay Rosreestr nan bi pou yo re-enskri yon apatman, nan ka ta gen absans li yo.
Nan ka sa a, mèt kay la dwe konprann ke aksyon ki dekri anwo yo asosye avèk dokiman ki pi enpòtan yo ak anpil lajan. Se poutèt sa, li dwe konplètman mete konfyans youn nan moun ki pral reprezante enterè l 'yo. Pi souvan, moun sa yo se fanmi pwòch.
Pwopriyetè a ka endepandan piblisite pwopriyete a. Pou fè sa, ou bezwen pibliye anons sou sit espesyalize yo nan entènèt la, nan jounal, sou chanèl televizyon lokal yo... Aksyon sa yo ka fèt menm si ou lwen pwen vant lan.
Li enpòtan pou pran piblikasyon anons sa yo oserye ke posib:
- li vo ajoute sèlman foto yo pi wo kalite nan apatman an yo. Yo pral ede kreye yon lide reyèl pou achtè potansyèl sou Layout a ak renovasyon nan apatman an.
- Yon deskripsyon detaye sou kay la ak kote li ye tou se nan gwo enpòtans. Sa a pral finalman diminye ↓ kantite kontak initil.
Pou siyen yon akò repare kontra a, ou pral bezwen yon sèten pake dokiman yo... Li pi bon klarifye konpozisyon li yo ak kò leta a kote enskripsyon yo pral te pote soti. An menm tan an, li pa nesesè ale nan òganizasyon sa a davans, li ase yo etidye sit entènèt li yo.
Ekspè rekòmande pou prepare dokiman davans. Si ou pa fè sa, gen yon risk pou ka a echwe. Nan absans nenpòt dokiman, se pa tout achtè ki pral dakò rete tann jiskaske li prepare.
Enpòtan sonje: konkli yon tranzaksyon byen imobilye san yo pa nan prezans mèt kay la, li se obligatwa bay yon apwopriye pouvwa nan avoka... Nan ka sa a, chwa pou yon moun ou fè konfyans gen anpil enpòtans.
Nan nenpòt ka, solisyon a pi bon ta dwe prezans pèsonèl mèt kay la nan tranzaksyon an. Men, atik la nan Kòd Sivil la nan Federasyon Larisi la pèmèt ou bay yon pouvwa nan avoka sèlman siyen yon kontra. Nan ka sa a, reprezantan an pa resevwa lajan pou apatman an vann yo, yo yo transfere imedyatman nan kont mèt kay la.
Avantaj la vant pwòp tèt ou se ekonomize lajan, ki fòme akòz absans nesesite pou peye pou sèvis ajans lan.
Dezavantaj prensipal la konsiste nan difikilte nan chwazi yon sendikki pral aji sèlman nan enterè yo nan vandè a pwopriyete. Anplis de sa, nan ka sa a, ou pral gen depanse pi plis tan konkli yon kontra.
⚡ Si ou gen opòtinite pou yo kòmanse vann byen imobilye ou pèsonèlman, nou rekòmande pou li atik sa a, kote nou te di nan gwo detay ki jan yo vann yon apatman byen vit ak pwofitab.
1.2. Kontakte yon ajans espesyalize
Pi souvan, yo nan lòd yo vann yon apatman lè mèt kay la se nan yon lòt vil, vandè resort lè l sèvi avèk sèvis sa yo nan ajans espesyalize yo.
Gen yon nimewo nan avantaj nan apwòch sa a, ki konpoze de dispozisyon pou sèvis sa yo pa ajans lan:
- rechèch rapid pou achtè nan yon ankadreman tan Predetermined;
- asistans nan detèmine valè adekwa nan byen imobilye, konparab ak objè ki sitiye nan vwazinaj imedya a nan apatman an ke yo te vann;
- san patisipasyon mèt kay la, piblisite nan byen imobilye a pou vann yo òganize, ki diminye tan vant lan;
- preparasyon dokiman ki nesesè pou ekzekisyon kontra a;
- òganizasyon pou gade apatman an pa achtè potansyèl yo;
- preparasyon nan byen imobilye pou vann;
- ekzekisyon endepandan nan yon tranzaksyon pou vant lan nan yon apatman.
Pou fè vant lan nan yon apatman nan yon ajans efikas ke posib, ekspè rekòmande konfòme yo ak algorithm ki prezante anba a.
Etap 1. Etidye pri a nan apatman menm jan an
Yon bò, yon ajans grav ede etabli yon pri adekwa pou apatman an ke yo te vann.
Nan lòt men an, ajan ki malonèt ka fè espre souzèstime valè a nan byen imobilye ↓ yo nan lòd yo pi vit pwosesis la nan aplikasyon li yo. Oto-etid nan pri nan mache a ede pou fè pou evite tankou desepsyon.
Etap 2. Chwazi yon ajans
Vitès la nan vann yon apatman, pri li yo, ak Correct nan tranzaksyon an depann sou bon chwa nan ajans. Se poutèt sa, etap sa a ta dwe bay atansyon a pli ekstrèm.
An menm tan an, ekspè rekòmande swa pito konpayi an ki pi popilè, oswa pran konsèy la nan zanmi yo. Li pral itil tou ak anpil atansyon etidye revizyon yo sou ajans lan sou entènèt la.
Etap 3. Konklizyon nan kontra a
Anvan ou siyen kontra a, ou ta dwe li li ak anpil atansyon. Nan ka sa a, yo ta dwe atansyon a pi gran yo peye pwen sa yo fondamantal:
- ki moun ki pral gen kle yo nan apatman an;
- ki moun ki pral patisipe nan montre pwopriyete a achtè potansyèl yo;
- ki jan pri a negosye;
- ki jan achtè a nan lavni verifye;
- nan ki fòm rapò a sou lajan yo depanse trase moute.
Kominike avèk ajans lan chwazi, mèt kay la nan apatman an ka voye l 'tout dokiman ki nesesè yo pa lapòs. Sepandan, yo nan lòd yo pi vit transfè a nan enfòmasyon, ka siyen kopi dwe voye elektwonikman davans. Orijinal yo tou voye pa lapòs oswa courrier, men ajans lan ka deja aji san yo pa tann pou yo.
Li ta dwe konprann ke vandè a ka bay ajans la chwazi ak dwa a poukont kolekte dokiman ki nesesè yo. Pou fè sa, mèt pwopriyete a, ansanm ak riltor la, ta dwe ale nan yon notè epi trase moute pouvwa nan avoka.
Sepandan, anvan ou mete yon siyati sou dokiman an, li enpòtan pou tcheke li pou absans dwa twòp pou riltor la.
Lè pwosedi preparatwa yo fini, ajans lan ap kòmanse chache yon achtè. Yon fwa li jwenn, vandè a ap gen sèlman siyen kontra a epi resevwa lajan an.
Malgre konvenyans nan vann yon apatman nan yon ajans, metòd sa a tou te gen dezavantaj:
- Youn nan pwoblèm prensipal yo se ke konpayi sa yo souvan underestimate a depans pou lojman ↓ yo nan lòd yo akselere aplikasyon li yo.
- Avèk move chwa a, ou ka fè fas a anplwaye enkonpetan ki pap kapab byen fè yon tranzaksyon.
Nan fason sa, li se byen posib nan vann yon apatman yo te byen lwen soti nan li. Pou fè sa, li ase yo konpare metòd yo prezante epi chwazi youn nan pi bon pou tèt ou. Pou senplifye pwosedi konparezon pou lektè nou yo, karakteristik prensipal metòd yo konsidere yo prezante nan tablo ki anba la a.
Tablo: "Avantaj ak dezavantaj nan vann yon apatman pandan ke yo nan yon lòt vil" (poukont ak avèk èd nan yon ajans).
| Komèsyal metòd | Karakteristik: | Benefis | dezavantaj yo |
| Vann pwòp tèt ou | Li nesesè yo chwazi yon moun ki pral reprezante enterè yo sou mèt kay la | Ekonomize lajan | Li ka difisil pou chwazi yon reprezantan serye Pwosesis lavant lan kapab retade |
| Vann nan yon ajans | Ou bezwen chwazi yon ajans serye | Tout aksyon ki gen rapò ak vant lan nan yon apatman yo fèt pa ajans lan | Posibilite pou discrete valè a nan byen imobilye pa yon ajans yo nan lòd yo vann li byen vit Risk pou rankontre anplwaye enkonpetan |
Nou espere ke magazin Lide pou Lavi a te kapab ba ou tout repons kesyon ou yo. Nou swete ou bòn chans ak siksè nan tout inisyativ ou!