Ki jan yo pran (pwoblèm) yon ipotèk pou yon apatman, kay, trase tè ak ki kote li pi bon yo ka resevwa yon prè ipotèk: TOP-5 bank + asistans pwofesyonèl nan jwenn yon ipotèk

Bon apremidi, lektè mwen renmen anpil nan lide pou lavi! Nan atik sa a nou pral di ou ki jan ak ki kote mwen ka jwenn (jwenn) yon ipotèk pou yon apatman, kay oswa konplo peyi, nan ki bank li se pi bon jwenn yon prè ipotèk, epi ki moun ki ka bay asistans pwofesyonèl nan jwenn yon ipotèk.

By wout la, ou te wè konbyen yon dola ki deja vo? Kòmanse fè lajan sou diferans lan nan pousantaj dechanj isit la!

Apre ou fin li atik la, ou pral konnen:

• Ki pwosedi pou jwenn yon prè ipotèk;
• Ki dokiman ki nesesè pou pran yon ipotèk pou yon apatman, kay prive oswa lòt byen imobilye;
• Ki karakteristik ipotèk la nan simityè peyi;
• Ki jan ak ki kote li pi bon pou aplike pou yon ipotèk sou entènèt;
• Ki kote pou ale pou èd nan jwenn yon ipotèk ak istwa move kredi.

Nan fen piblikasyon an, repons yo tradisyonèlman bay kesyon ki pi souvan rive lè w ap aplike pou yon ipotèk.

Atik ki prezante a ap itil tout moun - moun ki te deja deside achte yon apatman oswa lòt lojman sou kredi, ak moun ki toujou gen dout.

Enskripsyon ipotèk- pwosesis la se long. Li pa aksepte desizyon prese ak gratèl. Se poutèt sa, li enpòtan li atik sa a lontan anvan ou soumèt yon aplikasyon prè yo nan lòd yo gen tan yo reflechi byen sou tout bagay. An jeneral, pa pèdi tan, kòmanse li kounye a.

Kouman byen fè aranjman epi pou yo jwenn yon prè ipotèk, kote (nan ki bank) se li pi bon yo pran yon ipotèk pou yon apatman oswa kay ak yon konplo peyi, epi tou ki moun ki ka ede nan jwenn yon ipotèk - li nan pwoblèm sa a

1. Pwosedi a pou bay yon prè ipotèk kay nan bank 📄

Eta a egzèse kontwòl sou pwosedi a pou akòde ipotèk nan piblikasyon an nan zak lejislatif. Nan Federasyon Larisi la, zak la fondamantal normatif nan ki se prete lojman te pote soti se lwa federal la "Sou ipotèk"devlope tounen nan 1998 ane.

Règleman an mete restriksyon sou libète a nan enstitisyon kredi nan konduit la nan tranzaksyon ak ipotèk, osi byen ke servitude. Aksyon kreditè nan zòn sa a ta dwe fèt nan kad lejislasyon an.

Men, bank yo bay libète pou yo chwazi prete. Yo endepandamman deside ki moun ki bay yon ipotèk ak ki moun ki refize.

Nan sans sa a, yon kantite kondisyon yo enpoze sou aplikan yo:

1. Laj. Tradisyonèlman, ipotèk yo bay prete ki te pase 21 ane. Sa a tou pran an kont laj la nan prete lajan an nan moman ranbousman konplè nan prè ipotèk la an akò avèk orè a.
2. Nivo revni.Lè detèmine kantite maksimòm posib pou yon peman chak mwa, bank estime revni fanmi brit... Li enpòtan ke li gen plis pase peman an te planifye omwen nan 2 fwa.
3. Travay ki estab. Idealman, yon prete potansyèl ta dwe travay pou yon gwo konpayi renon. Pretè yo Gèrye nan moun ki aplikan ki travay pou antreprenè endividyèl elèv yo.
4. Sitwayènte. Pifò nan pwogram mògej yo nan bank gwo yo fèt pou sitwayen nan Federasyon Larisi la.

Pwosedi a pou bay yon ipotèk karakterize pa sèlman pa kondisyon yo pou prete lajan an, men tou, pa paramèt prensipal yo nan sa a ki kalite prete, ki fè yo reflete nan akò prè a.

Endikatè ki pi enpòtan nan yon ipotèk yo se:

• To. Enterè an mwayèn nan bank Ris se 12%... Li detèmine pa divès faktè - prezans nan sipò leta, atribisyon nan sèten kategori sitwayen ameriken.
• Tèm prè. Pi souvan li se nan seri a soti nan 60 anvan 360 mwa... Anpil mwens souvan, tèm nan ka pi long.
• Maksimòm kantite lajanki ka bay. Nan Larisi, li se nan seri a1 000 000 - 20 000 000 rubles.
• Sanksyon. Anvan ou siyen yon akò ipotèk, ou bezwen chèche konnen nan ki kondisyon ak nan ki kantite lajan penalite yo chaje. Li enpòtan reyalize ke pafwa, dapre kondisyon ki nan kontra a, menm yon sèl jou a nan reta yo pral oblije peye yon amann olye sibstansyèl.

Nan kontèks la nan kriz ekonomik la kontinyèl, ki kantite byen rezidansyèl reyèl achte sou ipotèk se piti piti diminye. Nan sans sa a, enstitisyon kredi yo fòse yo goumen pou chak kliyan. Pou sa li nesesè revize kondisyon ki nan mògej la. Rezilta a te ke nan pase ane, te gen tandans pi ba pousantaj ipotèk.

2. Kisa ou bezwen konnen anvan ou pran yon ipotèk 🔔

Pifò moun ki abite nan Larisi pa kapab peye achte rezidansyèl byen imobilye pou lajan kach. Kòm yon rezilta, sitiyasyon an devlope nan yon fason ke pou anpil yon prè ipotèk se yon fason a sèlman pou fè pou evite alontèm ekonomi yo epi li deplase nan pwòp apatman yo.

Estatistik montre sa plis pase 50% se byen imobilye vann nan Larisi delivre nan kredi... Sepandan, se pa tout prete ki gen ase konesans sou ipotèk. Sa a souvan vin kòz la nan yon sitiyasyon difisil.

1) Sans nan prete ipotèk lakay ou

Premye a tout, ou ta dwe konprann sa yo rele yon ipotèk nan mond lan modèn finansye.

Ipotèk - kalite prete vize pou achte nan byen rezidansyèl reyèl pa prete lajan an, ki rete angaje nan bank lan.

Nan ka trape lojman lè ou enskri yon ipotèk, prete lajan an aji kòm mèt pwopriyete a, men li pa gen dwa jete li selon pwòp diskresyon li.

Si, anvan ranbousman an konplè nan obligasyon dapre akò mògej la, prete lajan an sispann fè peman chak mwa, enstitisyon kredi a gen dwa pou aplike an relasyon ak li penalite... Anplis, nan ka ta gen vyolasyon kondisyon ki nan akò prè a, bank la gen dwa a nan tribinal la yo pran garanti a, se sa ki, pwopriyete rezidansyèl yo.

Li ta dwe konprann ke pwoblèm ki genyen ak yon ipotèk ka leve pa sèlman an koneksyon avèk peman an reta chak mwa.

Si w ranpli obligasyon yo sipoze gen ladan tou:

• vyolasyon kondisyon ki nan kontra asirans lan;
• transfè pwopriyete a bay yon twazyèm pati;
• vyolasyon règleman yo pou operasyon an nan lojman;
• modifikasyon ilegal nan karakteristik teknik (Layout);
• domaj nan byen imobilye.

Enpòtan fè yon chwa kreyansye ak pwogram ipotèk... Jodi a nan Larisi ou ka aplike pou tankou yon prè a prèske nenpòt ki bank pi gwo. Li ta dwe fè nan tèt ou ke nan Larisi enterè an mwayèn sou prè ipotèk se 13%... Sa a se pi wo pase nan pi fò peyi devlope yo.

Gen plizyè paramèt enpòtan nan yon prè ipotèk:

• sijè angajman;
• tèm prè;
• kantite lajan.

Chak nan yo ta dwe deside davans, anvan ou soumèt yon aplikasyon.

Pou anpeche ipotèk vin travay di, ou bezwen sikolojikman pare pou li. Idealman, desizyon an sou enskripsyon li yo ta dwe pran nan konsèy fanmi an. Li ta dwe konprann ke pou yon tan trè lontan (mwayèn 5 – 30 ane) ap dwe peye pa sèlman pri pou lojman nan tèt li, men tou, enterè anplis.

Ou ta dwe prepare mantalman pou lefèt ke yo pral depanse yon pati enpòtan nan bidjè fanmi an sou peman ipotèk chak mwa. Ak sitiyasyon sa a ap pèsiste pou plis pase yon douzèn ane. Se poutèt sa, bidjè fanmi an ap gen pou te planifye pou yon peryòd tan.

Li pral itil anvan ou aplike pou yon ipotèk ak presize kantite lajan an final peman anplis... Sa a ka fè lè l sèvi avèk kalkilatris kredi oswa lè w kontakte ofisye prè.

Peman anplis reprezante diferans ki genyen ant pri pwopriyete vandè a mete ak montan final ke prete lajan an pral peye pou remèt ipotèk la nèt epi lage pwopriyete a nan peman.

Lè ou konsidere ke pousantaj ipotèk yo kounye a se byen wo, ak tèm prè a se plizyè deseni, kantite lajan an nan peman anplis ka byen enpòtan. Souvan, yon apatman te achte ak yon ipotèk coûts 2 fwa pi chèpase sa li te orijinèlman vo.

Remak. Gen kèk ki entimide pa pousantaj la segondè nan peman anplis. Lòt moun, divize li pa tèm prè a, konsidere kantite lajan an ki kapab lakòz yo dwe yon peman akseptab pou opòtinite pou yo viv nan pwòp apatman yo.

Yon moun souvan tande opinyon ke pousantaj prè ipotekè ki egziste deja yo se ekstòsyon. Men, pa bliye ke ki deja egziste a nan Larisi to enflasyon plis pase pousantaj mwayèn. An menm tan an, bank yo toujou gen sekirite pwofi epi kouvri risk posib.

Nan nenpòt ka, chak prete lajan ta dwe estime kantite lajan peman anplis an davans. Nan ka sa a, li pral konnen ki sa li ta dwe prepare pou, ak lè li resevwa yon akò ipotèk, endikatè sa a pa pral yon sipriz dezagreyab.

Yon lòt travay enpòtan nan yon potansyèl prete lajan se detèmine nivo a nan revni, ki nesesè pou jwenn yon prè ipotèk. Li enpòtan konnen ki sa rapò ideyal la se lè peman an chak mwa pa depase 40% nan revni. Nan ka sa a, ou ka pran an kont tout sous regilye yo dokimante, tou de prete lajan nan tèt li ak ko-prete yo atire pa l '.

2) Kondisyon yon prè ipotèk

Paramèt enpòtan nan yon prè ipotèk yo se tèm li yo. Malgre lefèt ke chak kreditè devlope pwogram prè pwòp li yo, gen yon kantite kondisyon enpòtan ki karakteristik nenpòt prè.

Kondisyon debaz pou jwenn yon prè ipotèk lakay ou

1. Laj nan prete lajan an

Pi souvan, yon ipotèk ka jwenn pa sitwayen ki te rive nan laj la nan 21 ane. Laj la maksimòm depann sou enstitisyon an prete. Li defini antanke sòm laj aktyèl la nan prete lajan an ak tèm prè a espere. Anjeneral limit anwo endikatè sa a se laj pou pran retrèt, ogmante pa 3 — 5 ane.

Pozisyon dirijan yo sou limit laj siperyè yo okipe pa Sberbank... Isit la, laj maksimòm nan fen mògej la se 75 ane.

2. Solvabilite

Endikatè a nan solvabilite prete lajan an se desizif lè w ap konsidere yon aplikasyon pou yon prè ipotèk.

Nan ka sa a, paramèt sa yo yo te pran an kont san yo pa febli:

• kantite lajan revni chak mwa;
• pwofesyon, osi byen ke pozisyon;
• kantite lajan revni ko-prete yo;
• istwa kredi.

Li se sou nivo solvabilite ke maksimòm posib peman chak mwa... Ak depann sou endikatè sa a gwosè a, ak tèm prè ipotèk.

3. Kalite travay

Pifò nan tout bank konfyans sèvitè sivil yoki resevwa salè fiks. Travay sa yo karakterize pa yon wo degre de estabilite. Tou tacite akeyi gen yon diplòm edikasyon siperyè.

Etranj ase, men ap resevwa revni prensipal la soti nan pwòp biznis ou, fòs bank yo refere kliyan an bay prete gwo risk... Eksplikasyon an trè senp - ekonomi modèn lan pa pèmèt garanti revni ki estab nan biznis. Menm aktivite pwofitab ka vin rantabilite nan nenpòt ki lè.

4. Benefis

Yon lòt kondisyon esansyèl pou yon prè ipotèk se disponiblite benefis leta yo.

Sibvansyon yo garanti nan sèten kategori sitwayen yo:

• jèn fanmi yo (laj mari oswa madanm yo pa dwe depase 35 ane), ki te enkli nan pwogram ki koresponn lan;
• fanmi kote timoun nan te fèt la gen dwa kapital matènèl;
• pèsonèl militè yo.

De premye kategori sitwayen yo ka konte sou asistans gouvènman an nan peman peman ipotèk inisyal la oswa ranbousman yon pati nan dèt la dapre akò aktyèl la.

Militè yo, nan lòt men an, ka konte sou peye yon ipotèk pou yo nan yon kantite lajan ki pa depase 2,4 milyon rubles... Li plis sou ipotèk militè a nan youn nan atik nou yo.

5 etap pou jwenn yon prè ipotèk

3. Kòman ou kapab jwenn yon prè ipotèk - 5 etap prensipal pou jwenn yon ipotèk 📝

Nan plizyè fason, aksyon yo te pran lè yo jwenn yon ipotèk yo detèmine pa enstitisyon kredi kote li bay la. Chak bank pou kont ou devlope tèm prete, fòm konpozisyon nan pake a nan dokiman yo, kouche kondisyon pou prete lajan an... Anplis, enstitisyon kredi deside pou tèt yo konbyen tan yo pral konsidere aplikasyon an soumèt.

Remak! Gen kèk bank pwomès pou fè aranjman pou yon ipotèk byen vit epi san pwoblèm nesesè, prezante sèlman 2 dokiman. Sepandan, li ta dwe kenbe nan tèt ou ke konsesyon sa yo PA gratis. Ou pral gen pou peye pou konvenyans la ak yon peman segondè desann oswa yon to enterè ki ogmante.

Malgre prezans nan nuans ki egziste lè enskri nan bank diferan, gen plizyè etap ki tipik pou nenpòt ki tranzaksyon ipotèk.

Etap 1. Analiz de mache a byen imobilye

Anpil pwofesyonèl rekòmande pou w chwazi pwopriyete w ap planifye pou achte anvan ou kontakte bank lan. Men, gen kèk ekspè ki asire w ke li se vo ap tann pou rechèch la pou yon objè prè jiskaske tout pwoblèm ak bank la yo rezoud.

Sepandan, menm nan dezyèm ka a, ou pral gen analize mache a byen imobilye davans. Sa a se eksplike pa bezwen nan endike nan aplikasyon an pou yon ipotèk kantite lajan an nan prè a te planifye.

Li enpòtan ke ou konprann ke li pral posib yo achte sèlman sèten byen imobilye sou kredi:

• apatman sou mache segondè a;
• fini lojman nan bilding nouvo;
• yon apatman nan yon bilding sou konstriksyon;
• kaye;
• yon kay prive.

Gen kèk enstitisyon kredi fè aranjman prè konstriksyon kay, men opsyon sa yo anpil mwens komen. Pwogram sa yo ka jwenn, pou egzanp, nan Sberbank ak Rosselkhozbank.

Lè w ap chwazi yon apatman, ou ta dwe konprann ke kèk mèt refize vann pwopriyete yo sou yon ipotèk. Sa a se laverite espesyalman pou achte nan lojman nan mache segondè a. Se poutèt sa, li enpòtan pou avèti mèt pwopriyete yo sou dezi ou davans.... Apwòch sa a ekonomize tan, menm jan li anpeche malantandi ak refi nan vann pandan tranzaksyon an.

Bank yo tou atantif nan objè a byen imobilye, ki se te planifye yo dwe achte ak lajan kredi. Ou ka jwenn yon ipotèk sèlman pou achte nan yon lojman konplè ki satisfè sèten kondisyon.

Chak bank kouche kritè pou chwazi lojman poukont li. Men, yon siy komen - pwopriyete PA dwe Delambre, domaje oswa gen entansyon pou demolisyon.

Li enpòtan tou ke ou konprann ke mògej la pa pral bay san yon espesyalis evalye lojman an. Li enpòtan pou yon enstitisyon kredi yo dwe asire ke kantite lajan prè yo te resevwa koresponn ak valè a nan byen imobilye a achte sou li.

Etap 2. Chwazi yon enstitisyon kredi

Chak prete lajan, chwazi yon enstitisyon kredi, se gide pa kritè pwòp li yo ak preferans. Men, nan nenpòt ka, ki pi prete prensipalman peye atansyon a to enterè... Pou anpil moun, endikatè sa a desizif.

Lè w ap chwazi yon bank pou yon ipotèk, ou ta dwe premye kontakte yon sèl la ki gen sèvis prete lajan nan lavni toujou ap itilize. Nan ka sa a, ou ka konte sou atitid rete fidèl ak pi favorab tèm prete.

Pwofesyonèl bay lòt konsèy pou moun ki sezi pa chwa nan yon bank:

• li enpòtan klarifye kondisyon yo pou ranbousman pasyèl bonè ak konplè - toujou gen posibilite pou yon ogmantasyon nan revni, ki ap mennen nan yon dezi diminye kantite lajan an nan dèt;
• ou ta dwe analize revize yo nan prete ki te deja aplike pou yon prè ipotèk nan bank la nan kesyon;
• li pral itil yo trase moute yon lis kesyon bay manadjè a kredi nan ekri, sa ap ede pa bliye pwen enpòtan;
• prete lajan an ta dwe kalkile davans revni mansyèl li, nan ka ensifizans li yo, yo ta dwe jwenn yon ko-prete lajan.

Anpil moun choke pandan siyen kontra a peman anplis, ak peman chak mwa... Se konsa, ke kantite lajan sa yo pa vin yon sipriz dezagreyab, ou ta dwe chèche konnen konbyen lajan yo pral kantite lajan an davans.

Etap 3. Enskripsyon nan yon aplikasyon pou yon ipotèk

Ou bezwen pou aplike pou yon prè ipotèk la pou maksimòm kantite bank yo. Sa ogmante chans pou yon desizyon pozitif. Si apwobasyon soti nan plizyè enstitisyon kredi nan yon fwa, li ase yo chwazi youn nan kote kondisyon yo pi favorab.

Ki dokiman ki nesesè pou yon ipotèk?

Chak bank gen dwa a etabli lis pwòp li yo nan dokiman ki nesesè pou jwenn yon ipotèk.

Men, dokiman sa yo ka distenge pou jwenn yon ipotèk, ki pral itil toupatou:

• paspò yon sitwayen nan Federasyon Larisi la;
• Sètifika maryaj;
• yon batistè pou chak timoun nan fanmi an;
• yon kopi liv travay la te fè ak sètifye pa anplwayè a nan plas aktyèl la nan travay;
• sètifika ki konfime nivo revni;
• yon sètifika ki soti nan yon dispansè sikolojik ki deklare ke prete lajan an pa anrejistre.

Si ou fè plan yo atire ko-prete, chak nan yo ap gen yo prepare pake a menm nan dokiman yo. Anplis de sa, lè pwopriyete a chwazi pou achte, bank la ap bezwen soumèt dokiman pou li.

Etap 4. Asirans ipotèk

Si bank la, ki baze sou rezilta yo nan konsiderasyon nan aplikasyon an, dakò sou emisyon an nan yon prè ipotèk, pwosedi tranzaksyon an kòmanse. Premye etap li se asirans... Pwosedi sa a obligatwa. Depans ki fèt nan pwosesis asirans lan ap fèt pa prete lajan an.

Li enpòtan pou konnenke li se obligatwa asire sèlman atik la pwomèt, se sa ki akeri byen imobilye... Konklizyon kontra ak konpayi asirans nan lòt ka yo volontè.

Sepandan, yo nan lòd pou misyon pou minimize risk yo, bank nan tout fason posib fòse prete asire pwòp yo kapasite pou travay, sante ak yon lavi.

Rezilta a nan sitiyasyon sa a se youn - nan frais de achtè a nan apatman an, risk ki genyen nan enstitisyon an kredi yo asire. An menm tan an, prete lajan an rete san asirans kont sitiyasyon enprevi. Si yon evènman asirans rive, peman yo dwe transfere nan bank lan. Prete lajan an pa pral jwenn anyen.

Li ta sanble ke volontè nan achte règleman asirans vle di ke sèvis sa a ka refize. Sepandan, pou fè pou evite sa a, enstitisyon kredi ogmante pousantaj la nan absans asirans... Nan ka sa a, ou ta dwe ak anpil atansyon kalkile sa ki pral pi pwofitab.

Nan yon lòt sans nesesè konpare peman anplis sou yon ipotèk ak yon enterè gonfle ak kantite lajan an nan peman anplis nan yon pousantaj pi ba, men pran an kont pri asirans lan.

Kòm yon rezilta, ou pral gen plis chans gen asire tèt ou. Lè sa a, yon lòt moman dezagreyab rive - pi souvan kreditè a chwazi konpayi asirans lan... Li bay prete lajan an ak youn oswa plis konpayi asirans ak ki li kolabore.

An menm tan an, li trè posib ke politik la ap gen yo dwe achte nan pa pousantaj ki pi favorab sou mache a. Sèl fason pou ekonomize lajan se konklizyon kontra asirans konplè tout risk ki nesesè yo nan yon fwa.

Etap 5. Konklizyon kontra yo

Youn nan etap ki pi enpòtan nan yon tranzaksyon ipotèk se konklizyon nan yon akò prè... Tankou nenpòt lòt akò, li ta dwe li ak anpil atansyon, pa sote yon paragraf sèl.

Pa bliyeke ou ta dwe familyarize w ak akò prè a ANVAN moman sa a nan siyen li yo. Si nenpòt pwen nan akò a vin enkonpreyansib, pa ezite poze ofisye a kesyon.

Pandan etid la nan kontra a, yo ta dwe atansyon maksimòm dwe peye paramèt finansye yo nan mògej la. Vle di kantite lajan peman yo, kalite yo, penalite peman an reta... Idealman, bank lan ta dwe bay prete lajan an ak yon orè peman pou tout tèm nan mògej la.

Ansanm ak siyen akò prè a, tou achte byen imobilye ak akò sale... Se fason ki nan lajan ki pral transfere bay vandè a nan peman pou lojman detèmine sou yon baz endividyèl pou chak tranzaksyon. Sa a kapab yon transfè nan lajan nan yon kont oswa yon transfè lajan kach lè l sèvi avèk yon bwat depo sekirite.

---

Se konsa, pwosedi a pou yon tranzaksyon ipotèk se byen long. Pou moun ki pa ekspè nan finans oswa kredi, li ka sanble trè redoutable. Sepandan, pa toujou fè chak etap nan tranzaksyon an, pifò difikilte ka evite.

4. Kòman ou kapab jwenn yon ipotèk pou yon apatman: ki kote yo kòmanse 📋

Desizyon an pou aplike pou yon ipotèk nan bi pou yo achte byen imobilye yo ta dwe trè balanse ak ekspre, ou pa ta dwe pran li alalejè. Pifò sitwayen ki deside vin pwopriyetè kay lè l sèvi avèk yon prè ipotèk pa menm konnen ki kote yo kòmanse enskripsyon an.

Pwofesyonèl rekòmande, premye a tout moun, fè kalkil nan pwòp kapasite finansye yo.

Li enpòtan pou konprann klèman gwosè endikatè sa yo:

• ekonomi ki ka transfere kòm yon peman davans;
• pri a nan lojman an vle, epi, kòmsadwa, kantite lajan yo egzije a prè ipotèk la;
• kantite lajan ki prete lajan an vle bay chak mwa kòm peman.

Gwosè mògej la nan lavni se youn nan endikatè ki pi enpòtan ki dwe evalye anvan aplikasyon an fèt.

Se kantite lajan prè ki pi enfliyanse pa 2 endikatè:

1. kantite lajan ki prete lajan an vle transfere kòm yon peman davans;
2. kantite lajan revni chak mwa, ki ka dokimante pou evalyasyon solvabilite bank lan.

Endikatè 1. Peman desann sou ipotèk

Kalkile kantite lajan peman an desann sou yon ipotèk se pa difisil. Chak prete lajan ka fè fas ak travay sa a.

Pou kalkile peman an desann, li ase ranpli sèlman 2 etap:

Etap 1. Premye a tout, ou pral bezwen chèche konnen pri a nan byen imobilye te planifye pou akizisyon... Pou fè sa, jis vizite entènèt la sit rechèch pwopriyete... Li chwazi yon opsyon byen imobilye ki se menm jan ke posib nan lojman an te planifye pou achte. Pou kalkile, ou ta dwe sonje pri li yo. Si gen plizyè opsyon apwopriye, li rekòmande pran pri an mwayèn pou yon estimasyon pi egzak. Apre sa, se yon sèl pousan kalkile pou kantite lajan an ki kapab lakòz.

Pou egzanp, pri an mwayèn nan yon apatman tankou yon sèl nan ou fè plan yo achte se 3 000 000 rubles. Pou chèche konnen konbyen se 1% nan li, ou bezwen divize pri a pa 100:

3 000 000 / 100 = 30 000 rubles

Li sanble ke pri a nan yon sèl pousan nan lojman an chwazi se 30 000 rubles.

Etap 2. Ki te swiv pa kalkile konbyen pousan nan depans pou lojman prete lajan an ka peye poukont li... Pou fè sa, ou ta dwe estime kantite lajan an nan ekonomi. Figi a ki kapab lakòz yo dwe divize pa pri a nan yon sèl pousan nan apatman an.

Si nou sipoze ke ekonomi prete lajan an yo 900 000 rubles, li vire soti:

900 000 / 30 000 = 30%

Nan lòt mo, prete lajan an posede trant pousan nan pri a nan apatman an te planifye pou achte.

Endikatè sa a pèmèt ou chwazi yon pwogram ipotèk apwopriye. Pa bliye ke youn nan endikatè ki pi enpòtan nan yon ipotèk se pousantaj nan peman an desann oblije peye.

Anplis de sa, gwosè a nan peman an desann pèmèt ou konprann ki kantite prè ou bezwen. Nan egzanp nou an, li sanble ke kantite lajan an ta dwe endike nan aplikasyon mògej la:

3 000 000 – 900 000 = 2 100 000 rubles

Kantite lajan sa a se pa ase yo achte yon apatman pou lajan kach.

Endikatè 2. Nivo solvabilite

Yon lòt endikatè enpòtan ki nesesè pou kalkile yon ipotèk se nivo solvabilite prete lajan an. Li pa difisil pou konprann ki revni yo ta dwe dokimante pou bank lan.

Premye ou bezwen sèvi ak nenpòt ki kalkilatris ipotèkprezante sou entènèt la. Nan yon fenèt espesyal yo antre valè pwopriyete, disponib premye tranch.

Nou sijere pou w itilize yon kalkilatris pou kalkile peman yo:

---

Kòm to enterè ou ka presize valè an mwayèn nan mache a. Jodi a li mwayèn15%. Tèm prè ka fè erè pou 20 ane. Apre peze bouton an kalkile pral vin li te ye kantite lajan peman chak mwa... Pou egzanp lan konsidere, valè sa a pral 27 653 Ruble.

Tradisyonèlman, kantite lajan revni konfime yo ta dwe omwen 2 fwa plis vèsman chak mwa. Kondisyon sa a enpoze pa pifò bank yo.

Pou done yo bay nan egzanp lan, li sanble ke revni an ta dwe egal a:

27 653 * 2 = 55 306 rubles

Li se revni sa a (anjeneral salè) ki dwe konfime nan bank lan pa sètifika.

Li enpòtan ke ou konprann ke sa a pa dwe sèlman revni pèsonèl nan prete lajan nan tèt li. Pifò bank pèmèt prete pou prete ipotèk ko-prete... Nan ka sa a, yo pral kantite total revni konfime pou tout patisipan yo nan mògej la dwe pran pou kalkil.

Se pa tout moun ki konprann poukisa bank mande tankou yon revni w pèdi egzajere. An reyalite, apwòch sa a defann yon fason pou pwoteje prete lajan an kont pwoblèm finansye yo... Apre ou fin peye peman mògej la, dwe gen ase lajan (omwen mwatye nan revni an) pou manje nòmal ak acha lòt bagay ki nesesè yo.

Sepandan, li lwen toujou posib pou dokimante sifizans revni ou te resevwa a. Anplis salè, yon potansyèl prete lajan ka gen lòt revni ofisyèl. Nan sans sa a, kesyon an rive: ou reyèlman oblije abandone mògej la?

Gen aktyèlman 2 opsyon ke ou ka pran avantaj de nan sitiyasyon sa yo:

1) Toujou, soumèt dokiman ki disponib yo bay enstitisyon kredi a. Nan pifò ka yo, renonse... Sepandan, kèk bank apwouve ipotèk menm nan ka kote peman an se sou 70% nan revni.

Anplis de sa, gen posibilite pou jwenn apwobasyon pou yon kantite lajan mwens pase yon sèl la te deklare. Vre, nan ka sa a, ou pral swa gen yo peye yon gwo kantite lajan nan peman inisyal la, oswa chwazi yon apatman pi bon mache.

2) Sèvi ak èd yon koutye kredi. Li ta dwe sonje bagay ke chak fwa bank lan refize bay yon ipotèk, enfòmasyon sou sa a transmèt bay Biwo kredi.

Natirèlman, done sa yo nan istwa a kredi ka enfliyanse desizyon an nan enstitisyon kredi nan tan kap vini an. Se poutèt sa, lè reyalize ke gen divès kalite pwoblèm, ki gen ladan ak nivo nan revni, li se pi bon imedyatman kontakte espesyalis.

Koutye kredi ak anpil atansyon etidye enfòmasyon yo ak dokiman yo bay nan prete lajan an. Apre sa, yo di prete lajan nan lavni, nan ki enstitisyon kredi li gen plis chans pou kapab jwenn pozitif desizyon.

Koutye eseye prezante opsyon sa yo nan ki kantite lajan prè a pa pral redwi. Anplis de sa, yo konnen byen ki bank pa bezwen sètifika, epi li ase yo dekri revni an plis oralman.

Li ta dwe remake ke moun ki koutye ki gen eksperyans gen koneksyon ak yon gwo kantite enstitisyon kredi. Tankou yon patenarya pèmèt ou ede kliyan jwenn kantite lajan an dwa pou yon ipotèk sou kondisyon ki pi favorab.

Èske mwen ka jwenn yon ipotèk pou yon apatman ki gen yon istwa move kredi?

Akòz alfabetizasyon finansye ki ba nan Larisi, osi byen ke akòz peryòd kriz la, jodi a anpil anpil gen pwoblèm ak istwa kredi yo. Li se byen natirèl ke sa a se sa ki pi souvan lakòz refi pou aplikasyon pou ipotèk. Se poutèt sa, prete nan lavni souvan gen yon kesyon, li pral posib yo ka resevwa yon ipotèk ak yon istwa kredi domaje.

Premye a tout, ou bezwen konprann ke bank la ap gen plis chans vin okouran de delenkans sot pase yo sou prè konsomatè oswa kat kredi. Menm nan ka kote solvabilite a chanje pou pi bon an, yo pral nan nenpòt ka ka asiyen estati gwo risk.

Toujou kapab ede fè aranjman pou yon ipotèk koutye kredi... Yo okouran de divès pwogram pou kliyan ki gen istwa move kredi. Se poutèt sa, li se nan pouvwa yo jwenn apwobasyon ipotèk. menm nan sitiyasyon sa yo.

Nan nenpòt ka, revni koutye a depann sou kantite prè pou ki yo te ede jwenn apwobasyon. Apwòch sa a asire ke koutye a pral fè tout efò pou reyalize yon desizyon pozitif pou kliyan li an.

Pou plis detay sou ki kote ak ki jan yo ka resevwa yon prè ak yon istwa move kredi san yo pa sètifika revni ak garanti, li youn nan atik nou yo.

---

Li sanble ke lè w ap aplike pou yon ipotèk ou pa ta dwe pè, bagay prensipal la se kòmanse... Li enpòtan pou deside ki kalite lojman ou vle achte epi konprann kijan li koresponn ak revni ou.

Si li vin klè ke gen nenpòt pwoblèm ki ka anpeche ou rive nan yon solisyon pozitif, ou ta dwe imedyatman kontakte koutye.

Yon gid detaye sou kòman ou kapab jwenn yon prè ipotèk pou yon apatman oswa yon kay

5. Kòman ou kapab jwenn yon ipotèk pou yon apatman, kay oswa lòt lojman nan 5 etap senp - etap pa etap enstriksyon 📑

Enskripsyon ipotèk - yon pwosesis difisil ak long. Se poutèt sa, li enpòtan pote soti nan li nan etap yo. Menm anvan ou kòmanse pwosesis la, ou ta dwe li avèk atansyon enstriksyon yo etap-pa-etap ki dekri algorithm la pou aksyon yo dwe pran. Li enpòtan tou pou konnen kijan pou egzekite chak etap avèk efikasite ke posib.

Ekspè rekòmande pou kòmanse pwosesis la avèk yo seleksyon nan byen imobilyeplanifye pou achte. Nan ka sa a, li pral klè konbyen lajan yo pral ipotèk la oblije, ki sa ki premye tranch yo ta dwe. Lòt paramèt prete tou depann sou pri pou peye pou lojman.

Etap 1. Seleksyon pwopriyete a

Moun ki te deside achte yon kay sou yon ipotèk yo sitou konsène ak kesyon an: ki byen imobilye bank prete?

Jodi a ou ka jwenn yon prè ipotèk pou prèske nenpòt pwopriyete:

1. yon apatman nan yon nouvo bilding (nouvo bilding) oswa nan mache segondè a;
2. kaye oswa ete kaye;
3. yon kay prive.

Bank tou prete patisipasyon nan konstriksyon pataje... Anplis de sa, nan kèk ka, ou ka bay pwoblèm prè pou bati pwòp kay ou.

Nan etap sa a, prete lajan an dwe ak anpil atansyon evalye pwòp kapasite l 'yo, yo ta dwe byen kowòdone ak dezi pwòp yo. Apwòch sa a ede ou pa wont nan acha a epi yo pa rayi mògej la apre kèk peman chak mwa.

Nan pwosesis pou chwazi yon kay pou achte, objektif yo nan prete lajan nan lavni yo gen anpil enpòtans.

Premye opsyon - sitwayen ameriken amelyore kondisyon lavi yoachte yon apatman nan yon gwosè pi gwo oswa ki gen yon kote ki pi prestijye. An menm tan an, tankou yon règ, gen yon jistis gwo revni ki estab. Prete sa yo pi fasil dakò pati ak lojman nouvo si nenpòt pwoblèm leve.

Dezyèm opsyon - ka lè yo bay yon ipotèk nan bi pou yo achte kay la sèlman nan pwòp yo. Nan ka sa a, prete fè tout efò yo pa pèdi pwòp pwopriyete yo. Yo pran peman prè pi seryezman.

Lè w ap chwazi byen imobilye, li ta dwe kenbe nan tèt ou ke enstitisyon kredi gen kondisyon ki grav pou pwopriyete yo akeri.Nan depans lan nan fon ipotèk, li pa pral posib yo achte ijans ak lojman Delambre, osi byen ke byen imobilye ki sitiye deyò nan Larisi.

Etap 2. Jwenn yon enstitisyon prete ak pwogram prete ipotèk

Lè w ap chwazi yon enstitisyon kredi, youn ta dwe pran an kont objektif, ak kapasite potansyèl prete lajan. An menm tan an, li enpòtan pou konprann ke menm nan ka sa yo lè yon sitwayen te renmen bank lan, sa pa vle di ke ipotèk la pral definitivman bay. Senpleman mete, yo nan lòd yo apwouve yon aplikasyon prè, li enpòtan yo rive jwenn yon konpreyansyon ant kreditè a ak prete lajan an.

Malgre lefèt ke to enterè yo nan pifò bank yo se sou menm bagay la tou, yo fèmen nan mitan mache pousantaj, toujou gen yon chans jwenn kondisyon konfòtab prete.

Benefis leta yo si yo disponib, ou ta dwe definitivman itilize li nan ka kote pwosesis enskripsyon an pral pito difisil. Menm yon diminisyon ensiyifyan nan to enterè a lè elijib pou sibvansyon mennen nan ekonomi konsiderab... Pandan ane yo, li vin nan plizyè douzèn e menm dè santèn de milye de rubles.

Genyen yon kantite paramèt ke ou ta dwe peye atansyon a lè w ap chwazi yon enstitisyon kredi, osi byen ke yon pwogram ipotèk.

Paramèt prensipal yo pou chwazi yon enstitisyon kredi:

1. fyab, osi byen ke repitasyon nan bank lan;
2. temwayaj ki soti nan kliyan reyèl ki te deja aplike pou yon ipotèk nan kreditè sa a;
3. kantite maksimòm prè posib;
4. kantite lajan peman inisyal la;
5. kondisyon pou ranbousman konplè ak pasyèl bonè, prezans nan penalite pou pwosedi sa a;
6. obligasyon pou trase règleman asirans, osi byen ke kantite prim asirans lan;
7. kantite lajan amann, osi byen ke pwosedi a pou egzesis yo sou sipozisyon an nan reyalite a nan reta.

Pou moun ki gen salè yo pa konplètman ofisyèl, ou ta dwe chwazi pwogram sa yo ki pèmèt jwenn yon ipotèk san sètifika ak sekirite.

Genyen tou kondisyon ki vle di emisyon prè sou baz deklarasyon labank. Sepandan, pwogram sa yo enplike pi gwo pousantaj enterè yo.

Etap 3. Preparasyon nan dokiman ki nesesè yo ak enskripsyon nan aplikasyon an

Anpil nan siksè nan yon ipotèk se kòrèk konsepsyon pake dokiman yo. Chak bank devlope lis pwòp li yo, sepandan, li posib pou chwazi moun ki obligatwa pou tout moun.

Lis dokiman pou jwenn yon ipotèk, ki fè yo mande pou tout òganizasyon kredi:

1. aplikasyon oswa kesyonè pou yon ipotèk;
2. dokiman idantite nan prete lajan nan tèt li, garanti ak ko-prete;
3. yon kopi liv travay la, sètifye pa anplwayè aktyèl la;
4. sètifika nivo revni;
5. pou antreprenè prive, lisans apwopriye ak sètifika;
6. dokiman pou pwopriyete a te planifye pou achte.

Pou kategori privilejye sitwayen yo pake a nan dokiman yo pral plis volumineuz. Anplis de sa, w ap bezwen papye ki konfime dwa a benefis, osi byen ke pèmisyon nan men otorite yo sèvi ak sibvansyon nan bidjè an.

Etap 4. Siyen yon akò prete ipotèk

Etap ki pi responsab nan enskripsyon ipotèk se ekzekisyon yon akò ipotèk... Anvan ou siyen akò a, li enpòtan pou li li avèk atansyon. soti nan premye a anvan dènye paragraf.

Atansyon espesyal li vo peye seksyon sa yo ki ekri nan ti lèt. Opsyon pafè - pran yon echantiyon nan kontra a davans epi etidye li nan kay la. Pi bon - kite yon avoka ki gen eksperyans li akò a.

Li se sou baz akò mògej la ki prete lajan an resevwa dwa a yo transfere prè a te resevwa nan peman pou espas ki la ap viv akeri.

An menm tan an, pa bliye sa jiskaske pwogrè a plen nan obligasyon dapre akò mògej la, pwopriyete a pral lokalize pwomèt pa bank lan... San pèmisyon kreditè a, prete lajan an pa yo pral kapab jete l 'nan pwòp diskresyon l' yo. Sa se, li pa yo pral kapab vann, bay oswa chanje apatman an achte.

Etap 5. Konplete nan tranzaksyon an

Lejislasyon Ris précis obligasyon pou asire yon apatman ki te achte ak yon ipotèk. Sepandan, òganizasyon bankè anjeneral pa limite tèt yo a asire kolateral la. Souvan yo mande pou bay yon politik tou pou asirans vi, sante ak lòt risk posib. Natirèlman, ou pral gen pou peye pou chak asirans.

Bank lan pa gen okenn dwa fòse konkli kontra asirans adisyonèl. Sepandan, yo nan lòd yo diminye pwòp risk yo, pretè fè tout efò fòse prete lajan an yo achte yon politik. Se poutèt sa, nan ka ta gen refize asire nenpòt ki risk, bank lan pouvwa ogmante to enterè a.

Dènye etap la nan jwenn yon ipotèk se enskripsyon nan kontra a lavant yo byen imobilye nan Rosreestre... An menm tan an, yo te trase yon lòt dokiman enpòtan, ki rele ipotèk... Akò sa a konfime egzistans lan nan yon ankonbran.

---

Se konsa, enskripsyon an nan yon ipotèk se yon pwosesis entèdi reglemante. Lè ou konnen pwosedi etap pa etap la fè li pi fasil pou achte byen imobilye sou kredi.

Nuans ak karakteristik nan enskripsyon nan yon ipotèk sou yon konplo peyi

6. Karakteristik prensipal yo nan peyi mògej 🏡

Nan yon ipotèk, ou ka achte pa sèlman rezidansyèl byen imobilye, men tou konplo peyi... Prete sa yo gen yon kantite nuans. San yo pa pran an kont karakteristik sa yo ki pi enpòtan, ipotèk nan simityè peyi vin enposib. Menm nan ka sa yo lè tranzaksyon an toujou te pote soti, li pral konsistan avèk lalwa Moyiz la.

1) Karakteristik sijè mògej la

Sèn inisyal la nan mògej la nan yon trase nan peyi a se idantifikasyon an nan karakteristik prensipal yo nan sijè a nan kredi. Bezwen pou sa a se akòz lefèt ke li se apwòch sa a ki fè li posib yo konprann si wi ou non yon moso patikilye nan peyi ka achte sou kredi.

Konplo peyi a dwe satisfè sèten karakteristik:

1. pa gen okenn entèdiksyon sou woulman;
2. pa gen restriksyon.

Si sijè a nan mògej la pa satisfè de kritè sa yo, prete ka konsidere kòm yon vyolasyon lejislasyon an nan Federasyon Larisi la. Tou de kritè yo diskite nan plis detay anba a.

1. Limit nan woulman nan yon konplo peyi

Règleman mògej yo etabli ke sijè a nan angajman pa ka pwopriyete ki pou nenpòt ki rezon limite nan sikilasyon oswa retire nan li. Sa a aplike tou pou prete pou achte nan simityè peyi.

An akò avèk lejislasyon peyi a, yo ka distenge yon kantite nan simityè pou ki restriksyon nan woulman se an efè:

• simityè fon forè;
• tè agrikòl;
• sit ki kontamine ak sibstans radyo-aktif, osi byen ke lòt dechè danjere;
• zòn ki te degrade.

2. Pwoyibisyon kosyon

Lè w ap detèmine si yon moso nan peyi ka vin sijè a nan yon ipotèk, li ta dwe kenbe nan tèt ou ke lalwa Moyiz la entèdi pran sèten objè kòm kolateral. Men sa yo enkli, inter alia:

• Tè ki posede pa eta a oswa minisipalite. Se entèdiksyon an sou transfè a nan simityè tankou kolateral eksplike pa bezwen nan prezève entegrite nan teritwa a nan peyi nou an, menm jan tou an sekirite rezèv la nan peyi ki posede pa eta an. Gouvènman an gen dwa transfere zòn sa yo nan jesyon ekonomik ak operasyonèl yo.
• Yon moso tè ki se mwens pase zòn nan minimòm. Endikatè sa a detèmine pa règleman yo regilasyon adopte pa antite yo konstitiyan nan Federasyon Larisi la, osi byen ke pa gouvènman lokal yo. Sa a aplike a zòn nan divès kalite pèmèt ak deziyen itilize yo. Limit yo se akòz lefèt ke nan diferan rejyon pataje nan peyi yo itilize diferan. Se poutèt sa fwontyè ki pi ba yo ak anwo nan zòn nan nan simityè peyi yo pa menm bagay la.

2) Lòt karakteristik ipotèk la nan peyi

Anplis de sa nan karakteristik ki dekri nan ipotèk peyi yo, ki fè yo ki asosye ak sijè a nan angajman an, gen lòt karakteristik trè enpòtan.

Premye enkyetid yo rapò ipotèk nan peyi ak bilding... Nan pifò peyi devlope yo, mògej la nan yon konplo peyi implique tou yon angajman nan tout bilding ki chita sou li.

Kontrèman ak peyi etranje, lejislasyon Ris pataje 2 kalite kolateral – peyi ak estrikti... Li sanble ke ak yon ipotèk nan yon konplo peyi, bilding yo bati sou li yo pwomèt PA yo.

Li se byen natirèl ke tankou yon apwòch entwodui yon move balans. Se poutèt sa, nan pifò ka yo, pati yo nan tranzaksyon an eseye trase moute pwomès similtane sou teren an ak estrikti.

Nan ka kote kontra a pa bay pou yon pwomès similtane, si sezi sezi sou tè a, dwa a nan bilding lan ki chita sou li rete ak mèt kay la. Anplis de sa, nan ka sa a, pou pati nan peyi a ki okipe pa konstriksyon an, mògej la ap genyen servitude(dwa a apwòch nan sit la nan bilding lan ki chita sou li).

Dènye karakteristik enpòtan nan yon prè ipotèk pou achte nan peyi yo dokiman adisyonèl, ak tèm ak kondisyon nan kontra a... Yo ka rezon dwe rele karakteristik ipotèk peyi yo. Si omwen youn nan pwen yo manke, otorite enskri a gen dwa pou refize pote enskripsyon leta sou dwa sou sit la.

Kondisyon adisyonèl pou kontni an nan yon akò ipotèk pou yon konplo peyi

Tradisyonèlman distenge 2 kondisyon adisyonèl pou mògej la nan yon konplo peyi:

Kondisyon 1. Evalyasyon teren an achte nan ipotèk pa dwe pi ba pase valè estanda a. Nan lòt mo, peyi pa ka vo mwens pase fwontyè a pri pi ba yo. Lè w ap kalkile pri estanda a, premye nan tout, li pran an kont zòn aktyèl la.

Anplis de sa, karakteristik espesyal yo te pran an kont:

• karakteristik sekou;
• karakteristik tè;
• kote.

Li enpòtan yo peye anpil atansyon sou karakteristik sa yo. Pa bliye ke kalkil ki kòrèk la nan endikatè sa yo pi souvan vin kòz la nan litij. Nan pratik, gen ka lè, akòz definisyon ki pa kòrèk la nan limit la nan konplo a, tribinal la deside anpeche mèt kay la nan dwa a sèvi ak li endefiniman.

Kondisyon 2. Prezans nan yon annex nan akò mògej la.Li aji kòm yon adisyon nan plan an, ki reflete limit yo nan sit la. Se tankou yon desen bay yo komite peyi.

---

Kidonk, mògej la nan simityè peyi gen yon nimewo nan karakteristik. Li enpòtan pou etidye yo ak anpil atansyon anvan ou aplike pou yon prè.

7. Ki kote li pi bon yo ka resevwa yon ipotèk (prè ipotèk) - TOP-5 bank ak kondisyon favorab prete 📊

Jodi a, yon nimewo gwo pwogram ipotèk opere nan mache finansye a. Anplis, byen souvan, menm nan kad yon enstitisyon kredi, yo devlope yon kantite kondisyon diferan.

Nan yon sitiyasyon konsa, li ka difisil pou chwazi yon bank ak pi bon kondisyon yo. Classement konpile pa pwofesyonèl ka ede fè fas ak travay sa a difisil. Se konsa, nan ki bank se pi bon yo pran yon ipotèk, nou pral konsidere anba a.

Bank verifye ak pi bon kondisyon prete ipotèk yo:

№	Organizationganizasyon kredi	Pwogram ipotèk	To enterè,% annum
1	Bank nan Moskou	Nouvo bilding ak sipò leta	11,75
2	DeltaCredit	11.5% pou nouvo bilding yo	11,50
3	Gazprombank	Apatman, ranje ak sipò leta	11,00
4	Ugra	Estanda prè ipotekè	10,90
5	Tinkoff	Nouvo bilding ak sipò leta	10,49

Nou te deja ekri sou kote li se pi plis pwofitab yo ka resevwa yon prè ipotèk ak nan ki bank se ipotèk ki pi avantaje pou lojman - nou rekòmande ke ou familyarize w avèk li.

8. Kouman pou aplike pou yon ipotèk sou entènèt? 💻

Nan mond modèn lan, yo rezoud yon gwo kantite kesyon ak pwoblèm lè l sèvi avèk kapasite entènèt yo. Sa a aplike tou pou ipotèk.

Voye yon aplikasyon atravè entènèt la se yon fason trè pratik yo ka resevwa yon prè. Li pafè pou moun ki pa gen tan lib.

Algoritm nan aksyon pou enskripsyon nan yon aplikasyon sou entènèt pou yon prè ipotekè atravè entènèt la

Enskripsyon ipotèknan mòd sou entènèt pèmèt prete lajan an pou fè pou evite bezwen nan vizite biwo yo nan yon gwo kantite bank. San yo pa pèdi tan konsiltasyon ak ofisye prè yo, prete lajan an poukont kalkile paramèt yo nan prè ipotèk divès kalite, analize ak konpare yo.

Sèvi ak yon dedye kalkilatris ipotèk, ou ka fasilman detèmine kantite lajan apeprè peman chak mwa a, kantite lajan peman anplis la ak lòt paramèt enpòtan. Kalkil yo te pote soti ede aplikan an chèche konnen konbyen lajan li ka aktyèlman jwenn nan yon prè ipotèk.

Li enpòtan ke ou konprann ke lè yo detèmine kantite lajan an nan kredi, paramèt sa yo yo te pran an kont:

1. nivo revni;
2. disponib lajan pwòp, ki pral itilize pou peman inisyal la.

Li enpòtan tou pou detèmine tèm prè a. Se pa sèlman gwosè a nan peman an pral depann de li, men tou, kantite lajan an nan peman anplis la.

Se tèm nan pou ranbousman mògej la detèmine pa paramèt plizyè:

• kantite lajan prè;
• to enterè;
• nivo solvabilite, ki afekte gwosè posib peman an.

Gwosè a nan peman anplis la se tou yon rezilta enpòtan nan kalkil yo. Prete lajan an ta dwe pran an kont pa to a ki son nan pwogram nan, men efikas... Nan lòt mo, se kantite lajan an nan peman anplis enfliyanse pa sèlman pa akimile enterèmen tou diferan komisyon, ak peman adisyonèl, ki gen ladan asirans.

Pou kalkile mògej la, ou ka itilize nenpòt ki kalkilatris sou entènèt... Anpil sit finans òganize pwogram ki sanble nan paj lakay yo.

Yon egzanp sou yon aplikasyon sou entènèt pou yon ipotèk nan sit entènèt ofisyèl la nan bank la - kalkil lè l sèvi avèk yon kalkilatris prè

Pa bliyeke yo nan lòd yo jwenn done ki pi serye, ou bezwen konnen egzakteman Pa sèlman pousantaj ak kantite lajan ki nesesè nan peman an desann. Enpòtan tou pran an kont tout peman adisyonèl ak komisyon, prim asirans ki koresponn ak pwogram nan chwazi.

Souvan, kalkil la lè l sèvi avèk yon kalkilatris ipotèk se apwoksimatif. Pou jwenn done ki pi reyalis, li pi bon pou w al gade ofisye prè yon bank espesifik.

Remak. Si nan kou a nan etidye enfòmasyon yo prezante sou entènèt la, kesyon rete, ou ka toujou rele nimewo yo endike yo. Apwòch sa a pèmèt ou byen vit klarifye pwen klè.

Pwochen etap la se ranpli yon aplikasyon pou yon prè ipotèk... Li pi bon pou ou soumèt aplikasyon pou plizyè bank an menm tan. Sa ap delivre ou anpil tan. Nan evènman an nan yon refi nan yon sèl enstitisyon kredi, ou pa pral gen kòmanse rechèch ou a depi nan konmansman an epi rete tann pou konsiderasyon, ki ka byen long lè w ap aplike pou yon ipotèk.

Si yon desizyon pozitif pran pa plizyè bank, li ase yo konpare pwopozisyon yo te resevwa yo. Apre sa, yo chwazi opsyon ki pi bon an, rès yo senpleman inyore.

Pou aplike, jis vizite sit entènèt la nan bank la chwazi. Tradisyonèlman, sa a se kote kesyonè a nan yon prete potansyèl ranpli.

Enfòmasyon sa a antre nan aplikasyon prè a:

• done pèsonèl nan aplikan an;
• kote travay ak nivo revni;
• konpozisyon fanmi ak revni total;
• kantite obligasyon yo;
• enfòmasyon sou byen imobilye a te planifye pou achte.

Anjeneral, yon aplikasyon ipotèk pi detaye pase yon prè konsomatè. Anplis, li konsidere kòm pi long. Sa a se eksplike pa tèm long la ak kantite lajan prè yo. Tradisyonèlman tèm konsiderasyon chenn nan 1 anvan 7 jou.

Revizyon nan koutye prè ki bay asistans ipotèk

9. Ki moun ki bay asistans nan jwenn yon ipotèk - yon BECA de koutye yo ipotèk TOP-5 💡

Se pa tout moun ki ka aplike pou yon prè ipotèk pou kont yo. Pwosesis sa a mande pou depans tan enpòtan, konsantrasyon moral... Anplis de sa, pou yon bon konpreyansyon sou sengularite yo nan pwosesis la konplèks nan prete ipotèk, omwen konesans minim nan finans... Li se byen natirèl ke se pa tout moun gen kapasite sa yo.

Sepandan, ou pa ta dwe bay moute lide nan achte yon kay pa pran yon prè ipotèk. Yon solisyon pi bon pouvwa dwe itilize èd nan yon entèmedyè pwofesyonèl ant prete lajan an ak enstitisyon an prete. Sa a se egzakteman sa sa yo rele an koutye ipotèk.

Tankou yon espesyalis anjeneral okouran de karakteristik yo ki nan yon nimewo gwo pwogram ipotèksou mache a. Li se kapab ede nenpòt moun ki vle chwazi opsyon ki pi apwopriye ak pwofitab prè.

Pi souvan nan gwo vil gen òganizasyon entèmedyè antyeki bay sèvis koutye kredi yo. Nan ti kominote yo, entèmedyè sa yo ka jwenn nan gwo ajans byen imobilye.

Nan rejyon an Moskou, ekspè yo fè distenksyon ant 5 konpayi yo, ki fè yo rekonèt lidè nan mache a Brokerage. Sa yo diskite anba a.

1) LK-kredi

Malgre lefèt ke koutye sa a se relativman nouvo nan mache a, li te deja touche yon repitasyon parfèt. Pa gen okenn akont ki nesesè nan men kliyan nan konpayi sa a. Peman pou sèvis rann se te pote soti sèlman nan kad kontra a konkli.

2) Kommersant-Kredi

Anplwaye yo nan koutye a nan kesyon gen eksperyans nan jesyon an ak sèvis sekirite nan bank divès kalite.

Mèsi a sa a, se mògej la li te ye isit la soti nan andedan an.

3) Sèvis solisyon kredi

Konpayi an prezante avèk siksè opere sou mache a ak 2010 nan ane a.

Konpayi a bay sèvis Brokerage tou de moun ak antite legal.

4) Seleksyon ipotèk

Koutye prezante a te fòme nan 2012 ane.

Tou de moun ak konpayi yo garanti yon desizyon pozitif sou aplikasyon pou nan bank Moskou.

5) laboratwa kredi

Tout anplwaye nan konpayi an gen eksperyans enpòtan. Yo kapab prepare kliyan yo pou nenpòt ki kondisyon, menm trè espesifik nan kreditè.

---

Li se konseye resort nan èd nan yon koutye pa sèlman pou dedomajman pou la ekonomize tan ak nè. Entèmedyè ede fè aranjman pou yon ipotèk nan sitiyasyon ki pa estandaki konplike pa nenpòt faktè negatif. Nan kèk ka, konpayi sa yo aji pa sèlman kòm entèmedyè, men tou, kòm garanti pou kliyan yo.

Lè w kontakte koutye, li enpòtan pou egzamine ak anpil atansyon repitasyon yo. Sa ap ede evite koperasyon ak SCAMMERS. Anplis de sa, ou pa ta dwe transfere lajan pou peye pou sèvis yo. anvan moman sa a nan resevwa prè an.

Pratik konsèy sou kòman yo pran yon ipotèk kòrèkteman ak pwofitab

10. Kouman kòrèkteman pran yon ipotèk - 5 konsèy itil nan men pwofesyonèl 💎

Prè ipotèk se byen popilè jodi a. Natirèlman, se pa tout moun ki deside konsepsyon li gen yon edikasyon espesyalize - finansye oswa legal... Se poutèt sa, li nesesè apwòch enskripsyon an nan yon ipotèk seryezman epi prepare.

Jwenn yon prè reyèlman bon ka difisil. Pou konsève pou nè ou ak tan, osi byen ke yo achte pwopriyete pwòp ou a san yo pa pwoblèm nesesè, enpòtan etidye ak anpil atansyon nuans ki pi enpòtan nan tranzaksyon an ankò ANVAN ranpli yon aplikasyon.

Anplis de sa, li pa pral inutiles fè atansyon konsèy ekspè yo. Apwòch sa a ap evite pi fò nan pwoblèm yo.

Ide 1. Ou bezwen bay yon ipotèk nan lajan an nan ki se revni prensipal la akimile

Règ debaz la lè w ap aplike pou prè nenpòt kalite se konkli kontra yo sèlman nan lajan an nan ki prete lajan an resevwa salè yo. Eksplikasyon an se senp - lè yo jwenn yon ipotèk nan lajan peyi etranje pou peye pou prè a, ou pral gen a jwenn li nan frais de byen Ruble.

Anplis, gen risk kwasans... Sitiyasyon sa a pral inevitableman mennen nan yon ogmantasyon nan peman chak mwa. Sa a menase pa sèlman ak yon diminisyon nan solvabilite, men tou, ak yon efondreman konplè sou moun ki peye a.

Li te nan sitiyasyon sa a ke moun ki te flate pa yon pousantaj ki ba ak nan 2013-2015 ane mwen te bay yon ipotèk nan lajan peyi etranje. Ogmantasyon nan byen file nan echanj pousantaj la mennen nan lefèt ke, an tèm de rubles, peman ogmante pa sou 2 fwa... An menm tan an, salè yo pa chanje.

Rezilta a nan pifò ka yo se déplorable - prete yo pa kapab konplètman ranpli obligasyon yo. Anpil moun te gen nan vann apatman an yo te achte ak yon ipotèk.

Ide 2. Pa ègzajere pwòp kapasite finansye ou

Ou pa ta dwe imedyatman deside achte yon apatman gwo si nivo nan revni pa pèmèt depans kantite lajan gwo sou yon baz chak mwa sou sèvis prè.

Nan jaden finans, règ la se - pri sèvis antretyen obligasyon yo pa ta dwe plis 30-40% revni... Valè kritik endikatè sa a se 50%. Si peman mògej la se plis pase mwatye nan revni ou te resevwa, sa pral inevitableman mennen nan yon deteryorasyon nan kondisyon abityèl yo.

Pifò Larisi bliye sou règ ki anwo a. Anpil pran prè ipotèk ak yon peman ki depase 70% nan revni yo. Yo kwè ke bagay prensipal la se achte yon apatman san yo pa reflechi sou ki jan yo pral ranbouse prè an.

Kòm yon rezilta, yon lavi plen se soti nan kesyon an. Si yo ajoute nenpòt pwoblèm nan sitiyasyon finansye ki deja tansyon an, reta... Rezilta a se move istwa kredi.

Konklizyon ki pi enpòtan an sijere tèt li. Ou pa ka ègzajere pwòp kapasite finansye ou. Kondisyon lavi yo ta dwe amelyore piti piti.

Premyèman, ou ka aplike pou yon ipotèk kantite lajan minimòm ki nesesè yo achte yon ti apatman. Li byen posib ke nan moman ranbousman konplè, sitiyasyon an nan mache prete ipotèk la ap chanje.

Jodi a gen yon tandans diminye pousantaj. Se poutèt sa, gen plis chans, nan tan kap vini an li pral posib jwenn yon ipotèk sou tèm pi favorab. Lè sa a, li vo, si ou vle, chanje yon ti apatman pou yon gwo.

Ide 3. Li enpòtan pou chwazi pi bon moman pou aplike pou yon ipotèk

Pou nenpòt tranzaksyon byen imobilye, li enpòtan pou chwazi bon moman an. Menm bagay la tou ale pou aplike pou yon prè ipotèk.

Souvan, sitiyasyon an ak acha a nan byen imobilye ka ranvwaye pou kèk tan. Nan sitiyasyon sa yo yo achte yon apatman nan frais de prete lajan yo ta dwe nan moman sa yo lè demand pou yo tonbe.

Idealman, ou ta dwe rete tann pou demann lan minimòm yo dwe asire ke kontra a fini nan moman ki pi bon.

Li ta mal jwenn yon ipotèk yo epi achte yon apatman lè mache a se okipe yo. Nan ka sa a, gen plis chans, pita, lè enterè nan byen imobilye diminye ak pri desann, prete lajan an ap kòmanse mòde koud l 'yo.

Ide 4. Ou ta dwe etidye kontra a ak anpil atansyon ke posib anvan ou siyen li

Yo ta dwe siyen yon akò sèlman apre etid atansyon, tout moun konnen. Sepandan, se pa tout nan règleman sa a obsève. Anplis, li se nan akò sa a ki kondisyon prensipal yo nan prete ipotèk yo espesifye, ki se karakteristik pou yon tranzaksyon an patikilye.

Atansyon patikilye pandan etid la nan trete a ta dwe bay nan seksyon yo ki gen rapò akdepans adisyonèl... Anpil prete yo pa grav sou divès kalite komisyon ak prim asirans.

An menm tan an, bank anjeneral mande pou asirans chak ane nan sèten konpayi yo. Rezilta a se yon ogmantasyon nan pri a nan ipotèk an mwayèn pa 1% nan ane a. Peman anplis sa yo vini tankou yon sipriz dezagreyab pou prete inatansyon.

Ide 5. Ou bezwen enkyete sou kreye yon èrbag sa yo rele

Fon yo ta dwe kenbe nan yon kont apa (de preferans yon depo) nan kantite lajan an nan plizyè peman chak mwa. Kantite lajan ideyal la se soti nan 3 a 6 vèsman prè.

An menm tan an, gen plizyè rezon ki fè lajan sa a pa ta dwe depoze pou ranbousman bonè:

1. Anpil bank pa renmen peye mògej la devan yo nan tan ak mete tankou yon pwosedi yo komisyon adisyonèl... Se poutèt sa, li vin rantabilite fè yon pati nan ranbousman bonè twò souvan.
2. Si se depo a sispann davans nan tan, kliyan an nan pifò ka pèdi enterè a deja akimile.

Se poutèt sa, li pi bon kenbe ekonomi sa yo nan yon kont apa. Yo ka efikas sipò lè difikilte leve..

Menm lè prete lajan an pèdi travay li, avèk èd yon èrbag, li ka kontinye peye mògej la alè.

---

Se konsa, pa koute konsèy la de ekspè nan, ou ka siyifikativman fasilite pwogrè ou nan obligasyon ipotèk.

11. Kesyon yo poze souvan (FAQ) 📢

Jwenn yon ipotèk se pa yon tach fasil. Se poutèt sa, menm konsèy ekspè se souvan pa ase. Souvan, sitiyasyon ki pa estanda parèt ki mande pou yon solisyon imedyat. Se poutèt sa yo bay repons a kesyon yo poze souvan nan atik la.

Kesyon 1. Ki sa ki retounen enterè ipotèk?

Li enpòtan pou tout moun ki deside jwenn yon ipotèk konnen ki sa ki ranbousman enterè... An akò ak lwa Larisi yo, prete lajan an gen dwa pou retounen yon sèten pati nan lajan ki soti nan men li pou peye mògej la.

Se pa tout moun ki konprann ke li pral posib retounen pa peman yo tèt yo, men se sèlman yon pati nan taks sou revni sou kantite lajan ki resevwa lajan pou depans sa yo. Pwosedi sa a rele dediksyon pwopriyete.

Prete lajan an gen dwa a resevwa konpansasyon nan kantite lajan an 13% soti nan kantite lajan enterè peye l 'sou mògej la pou ane ki sot pase a kalandriye. Dwa a dediksyon rive sèlman nan ka kote prete lajan an gen revni nan Federasyon Larisi la papye ekri nan pousantaj la 13%.

Ranbousman yo fèt pa pa yon enstitisyon kredi, men pa eta a. Se poutèt sa, yo nan lòd yo resevwa lajan yo mande yo, ou ta dwe kontakte nan biwo taks la.

Kesyon 2. Mwen vle pran yon ipotèk pou yon chanm. Èske li posib?

Se pa tout moun ki kapab peye sèvis yon prè ipotèk vo plizyè milyon. Men, sa a se egzakteman sa li pran yo achte yon apatman véritable. By wout la, nou te ekri pi bonè sou kòman yo achte yon apatman sou yon ipotèk ak ki kote yo kòmanse pwosesis la nan achte yon kay nan lavni.

Si ou toujou vle gen pwòp lakay ou, gen yon sèl fason soti - jwenn yon ipotèk pou yon chanm... Opsyon nan menm se amann pou itilize kapital matènite... Se pa tout moun ki kapab peye yon ipotèk konplè si gen youn oswa plis timoun nan fanmi an.

Souvan, envestisè ki gen yon ti nivo nan kapital konsidere chanm kòm opsyon pwomèt pou envestisman... Pwopriyete sa a ka lwe. Aprè ranbousman konplè mògej la, yo ka vann sal la.

Anplis de sa, lè w ap achte yon chanm dòtwa gen yon chans pou yo frape pwogram reyentegrasyon nan ka ta gen yon desizyon demoli li. Kòm yon rezilta, li te gen te achte yon byen imobilye ki pa byen konplè, ou ka vin mèt kay la nan yon apatman desan. By wout la, souvan pandan reyentegrasyon, lojman yo bay nan bilding nouvo.

Tout rezon ki anwo yo mennen nan lefèt ke pwoblèm nan lè l sèvi avèk sa a ki kalite prete rete ki enpòtan.

Fè yon ipotèk pou achte yon chanm gen yon kantite karakteristik:

• Jwenn yon bank ki pral dakò bay yon prè yo achte yon chanm se pa fasil. Sa a se dirèkteman gen rapò ak sijè sa a nan mògej la. Likidite lajan nan mache a byen imobilye pou chanm yo ki ba. Se poutèt sa, si prè a remet, li pa pral fasil nan vann li. Sitiyasyon sa a siyifikativman ogmante risk kreditè a.
• Benefis yo pou bank la soti nan tranzaksyon sa yo piti. Depans sa yo nan enskripsyon byen imobilye yo byen enpòtan, ak enterè a resevwa se ensiyifyan. Sa a se laverite espesyalman lè se yon pati nan mògej la remèt devan yo nan orè nan frais de kapital matènite.

Sepandan, genyen ka lè enstitisyon kredi yo trè chofe osijè de prete yo achte yon chanm:

1. Nan ka yon ipotèk sou sekirite a nan lòt pwopriyete ki gen anpil valè, ki egal nan valè oswa pi chè pase achte nan byen imobilye a reyèl.
2. Si potansyèl la prete lajan, akòz yon kantite sikonstans, se mèt kay la nan apatman an tout antye, eksepte pou yon chanm apa. Nan ka sa a, bank la se pi plis vle fè yon kontra.

Moun ki te deside achte yon chanm sou kredi ta dwe kenbe nan tèt ou ke pa gen anpil bank ki bay ipotèk pou rezon sa yo.

Bank yo ak kondisyon prè yo pou achte nan chanm yo prezante nan tablo a:

Organizationganizasyon kredi	To	Tèm ipotèk	Kantite lajan	Lòt kondisyon
Sberbank	13,45%	30 ane	Endividyèlman	Lis dokiman yo sanble ak yon ipotèk tradisyonèl
SKB Bank	14%	12,20,30 ane	Soti nan 350,000 rubles	Ou ka atire jiska de ko-prete
Mètr Bank	Endividyèlman	3-25 zan	300 000 – 25 000 000	Premye tranch la dwe 10-85%
Bank nan Moskou	Soti nan 14%	1 a 30 ane fin vye granmoun	Endividyèlman	Pa finanse acha a nan chanm nan obèrj, ou ka jwenn yon ipotèk pou yon chanm nan yon apatman Peman desann se pa mwens pase 20%
RosEvroBank	Soti nan 13.5%	1 a 20 ane fin vye granmoun	Nan Moskou ak Saint Petersburg jiska 20 milyon dola, nan lòt rejyon yo - jiska 10	Gen yon pwogram diminye pousantaj la 11.75%
TransCapitalBank	Soti nan 13.5%	Anba 25	500 000 – 20 000 000
Bank Zenith	21,5% — 26%	1 a 25 ane fin vye granmoun	Nan Moskou jiska 14 milyon, nan rejyon jiska 10	Peman desann omwen 20%

Kesyon 3. Ki sa ou bezwen jwenn yon ipotèk sou de dokiman? Ki kondisyon li ye?

Pifò Larisi ka achte pwòp kay yo, sèlman li te bay yon ipotèk. Sa a se souvan yon pwosesis trè long ki mande pou koleksyon an nan yon kantite lajan gwo dokiman yo. Sepandan, jodi a yon nimewo gwo bank ofri sèvis prete ipotèk.

An koneksyon avèk konpetisyon an gwo ak lit la pou chak kliyan, nouvo pwogram atire parèt sou mache a. pa egzanp, posibilite jwenn yon ipotèk ak jis de dokiman yo.

Li se byen natirèl ke si ou vle jwenn tankou yon prè, premye kesyon an rive sou sa ki dokiman yo pral bezwen pou sa.

Premye dokiman, Premye a tout, bank la yo pral mande pou prete lajan an potansyèl prezante paspò... Yon avantou se prezans nan dokiman sa a nan yon koupon pou achte sou enskripsyon pèmanan sou teritwa Ris (nan lòt mo, enskripsyon an).

Dezyèm dokiman anjeneral prete lajan an ka poukont chwazi nan lis yo pwopoze a. Tradisyonèlman, li gen ladan:

1. ID militè;
2. sètifika enskripsyon nan fon pansyon (SNILS);
3. Kat ID yon anplwaye militè oswa gouvènman an;
4. paspò entènasyonal;
5. Lisans chofè a.

Kòm pou kondisyon sa yo nan yon prè ipotèk yo, yo yo endividyèl nan chak bank. Malgre sa, yo ka distenge yon kantite moun komen.

Kondisyon prensipal yo pou yon ipotèk bay sou baz de dokiman:

• Pa gen okenn bezwen pwouve solvabilite ou.
• Pousantaj enterè gonfle konpare ak lòt pwogram yo. Eksepsyon an fèt pa prete ki gen yon salè oswa yon kont retrèt nan enstitisyon kredi sa a.
• Yon peman davans obligatwa, ki se pi souvan nan a ranje kenz a senkant pousan nan valè a nan pwopriyete a akeri.
• Pifò bank pèmèt atire ko-prete.
• Kòm yon règ, pa gen okenn komisyon ak restriksyon sou ranbousman bonè.
• Li nesesè bay dokiman pou lojman apre yo fin resevwa yon desizyon pozitif bay yon prè.
• Li enperatif pou bay yon kontra asirans. Si ou refize sèvis sa a, yo pral ogmante pousantaj la.
• Amann aplike pou peman an reta.

Enskripsyon nan yon aplikasyon pou yon ipotèk te pote soti kòm dabitid:

1. Kesyonè a ranpli. Sa a ka fè lè w kontakte biwo a oswa sou sit entènèt bank la.
2. Rete tann pou desizyon an nan enstitisyon an kredi. Tèm yo pou konsiderasyon aplikasyon an nan diferan bank diferan anpil. Anplis, nan kèk ka, enstitisyon kredi yo pwolonje yo.
3. Soumèt dokiman pou objè a byen imobilye pou konsiderasyon,si yo resevwa yon desizyon pozitif sou aplikasyon an.
4. Siyen yon akò prè, fè yon peman davans ak pran soti asiransak nan ka bank la apwouve chwazi espas k ap viv la.
5. Psiyen kontra lavant lan, osi byen ke transfè a de de an komen nan byen imobilye prete lajan an ak enskripsyon li yo kòm yon angajman nan bank la.

Kondisyon pou bank anba pwogram enskripsyon ipotèk ki baze sou de dokiman yo

Organizationganizasyon kredi	Kantite lajan	Laj prete lajan	To	Peryòd	Premye tranch	Lòt kondisyon
Sberbank	Nan Moskou ak Saint Petersburg 10,000,000 rubles, nan lòt rejyon yo - 8,000,000	21 a 75 ane fin vye granmoun	Soti nan 11.4%	1-30 ane fin vye granmoun	Soti nan 50% Lè w ap patisipe nan pwogram sipò leta - soti nan 20% Pou jèn fanmi ki soti nan 15%	Konsiderasyon aplikasyon an nan 2 jou travay
VTB 24	500,000 a 8,000,000	Soti nan 14.5%	1-20 ane	Soti nan 40%	Konsiderasyon aplikasyon an nan 24 èdtan
Bank nan Moskou	Soti nan 170,000	Soti nan 15.95%	Jiska 20 ane	Pou achte yon kay sou mache a Segondè peryòd Konsiderasyon - 24 èdtan
Rosselkhozbank	Endividyèlman	Soti nan 14%	Soti nan 40%	Ou ka chwazi rant oswa peman différenciés
Mètr labank	300,000 a 25,000,000	21-65 ane fin vye granmoun	3-25 zan

Lè wap aplike pou yon ipotèk sou de dokiman, li enpòtan pou swiv kèk rekòmandasyon ekspè yo:

1. Ak anpil atansyon etidye kondisyon ki nan pwogram mògej la ANVAN moman aplikasyon an.
2. Sèvi ak konnen tèm ak gwosè a ipotèk tou pousantaj, komisyon ak peman adisyonèl konte lè l sèvi avèk yon kalkilatris prè paramèt nan prè a nan lavni. Apre sa, li enpòtan pou fè yon analiz apwofondi epi konpare ak lòt bank yo.
3. Li vo ale nan branch lan nan yon enstitisyon kredi sèlman lè tout dokiman ki nesesè yo kolekte.
4. Li enpòtan ke ou konprann ke mògej la pa fini ak apwobasyon an nan aplikasyon an pa bank la pou prete lajan an. Okontrè, li fèk kòmanse. Anplis fè peman chak mwa, w ap bezwen renouvle kontra asirans ou chak ane. Anplis de sa, pifò bank mande pou ou bay sètifika absans dèt sou bòdwo sèvis piblik yo.

Kidonk, pou anpil prete, yon ipotèk de-dokiman se yon opsyon ideyal. Li pèmèt ou siyifikativman ekonomize tan sou preparasyon an nan dokiman ki nesesè yo.

Prete potansyèl la pa pral gen kolekte yon kantite lajan gwo sètifika. An menm tan an, yon kantite bank ofri okenn kondisyon mwens favorab pou pwogram sa yo pase pou sa tradisyonèl yo.

Men, pa bliye ke li pa pral posib yo achte yon apatman sou kredi san yo pa yon peman konsiderab desann. Anplis, lè w ap enskri yon ipotèk sou de dokiman, li souvan oblije konfime egzistans li.

Kesyon 4. Kòman ou kapab jwenn yon prè ipotèk garanti nan yon apatman ki deja egziste?

Tradisyonèlman, nan Larisi, prete fè aranjman pou prè ipotèk garanti nan akeri a byen imobilye. Se pa tout moun ki konnen ke gen tou yon opòtinite, lè yo ap achte byen imobilye, bay kreditè a ak espas ki vivan ki disponib kòm sekirite.

Anplis de sa, nan kèk ka, bank ofri bay pwoblèm prè apwopriye ki garanti nan byen imobilye... Tout ka ki dekri yo tou ipotèk, yon karakteristik karakteristik nan ki se resi a nan lajan sou yon prè garanti nan byen imobilye.

Ki sa ou bezwen konnen lè w ap aplike pou yon prè ipotèk garanti nan yon apatman

Li enpòtan pou w konprannki nan absans la nan yon kondisyon pou itilize nan vize nan lajan ou resevwa nan yon ipotèk, risk ki genyen nan pou ogmante nan bank manifoul. Pi souvan, rezilta a se kondisyon mwens favorab pou pwogram sa yo.

Kondisyon ki pi enpòtan an ipotèk garanti nan byen imobilye ki egziste deja se ke espas k ap viv prete lajan an pral kolateral ipotèk... Nan lòt mo, bank la ap ofisyèlman bay kolateral la.

Nan nenpòt ka, obligasyon angajman yo trase moute nan chanm enskripsyon an... Se poutèt sa, prete lajan an pa yo pral kapab jete tout fatra ki nan pwòp apatman l 'yo. San pèmisyon bank lan, li pap posib pou vann, bay oswa eritye espas k ap viv la. An retou, prete lajan an vin opòtinite pou yo depanse lajan yo prete sou acha a nan byen imobilye nouvo oswa (si yo bay nan kontra a) nan pwòp diskresyon l 'yo.

Li enpòtan pou w konprann sa prè ipotèk garanti nan yon apatman ki deja egziste, tankou lòt sèvis finansye, gen pwòp li yo avantaj ak limit... Anvan ou dakò ak yon prè nan kalite sa a, ou ta dwe ak anpil atansyon etidye yo.

Pami avantaj ki genyen nan prete garanti nan lojman ki deja egziste yo se bagay sa yo:

1. Pifò enstitisyon kredi yo pi rete fidèl a prete ki pare pou pwomèt lojman ki disponib yo.Se poutèt sa, anpil nan yo ofri yon pi ba yo to enterè pou pwogram sa yo. Sepandan, dènyèman kèk bank yo te kòmanse koupe pousantaj sou ipotèk tradisyonèl yo. Se poutèt sa, li se byen posib ke avantaj sa a pouvwa disparèt nan fiti prè.
2. Avèk yon ipotèk garanti nan byen imobilye ki deja egziste, objè a ki te planifye pou akizisyon se pa fondamantal pou bank lan. Kòm yon rezilta, anba pwogram sa yo li se pi fasil yo achte yon apatman nan etap la zewo nan konstriksyon. Anplis de sa, prete lajan an ka chwazi pwomotè a pou kont li, li pa nesesè ke li dwe akredite pa bank lan. Epitou, pwopriyete a kapab nenpòt - kay peyi, chanm nan dòtwa ak lòt opsyon pou ki pi bank refize prete.
3. Pwogram nan anba konsiderasyon fè kondisyon fleksib pa sèlman nan pwopriyete a akeri, men tou, prete lajan nan tèt li, ki gen ladan l 'yo solvabilite... Tradisyonèlman, yon ipotèk sou sekirite nan lojman ki deja egziste ka jwenn pa Larisi ki gen laj soti nan 18 anvan 65 ane... Li enpòtan pou prete lajan an ak fanmi li gen yon revni ki estab ase pou remèt prè a.
4. Kontrèman ak prè garanti, pwogram yo anba konsiderasyon asime yon tèm kontra maksimòm de 30 ane.
5. Yon avantaj enpòtan se ke pa gen okenn peman desann. Gen kèk òganizasyon kredi, yo nan lòd yo plis atire kliyan, pozisyon prè sa a kòm yon ipotèk san yo pa yon peman davans. Nou te deja pale an detay sou yon ipotèk san yo pa yon peman desann nan youn nan atik yo anvan yo.
6. Tradisyonèlman, rapid sa yo pa gen okenn penalite ranbousman bonè.

Moun ki vle jwenn yon prè garanti nan pwòp byen imobilye yo ta dwe okouran de enpèfeksyon yo tipik nan pwogram sa yo. Si ou pa familyarize w avèk yo anvan ou siyen kontra a, ou ka imedyatman fè fas a yon gwo kantite supriz dezagreyab.

Dezavantaj sa a ki kalite ipotèk gen ladan yo:

1. Se pa tout byen imobilye ki apwopriye kòm garanti. Bank yo atantif nan sijè a nan kolateral pou prè sa a ki kalite. Li pa pral posib jwenn yon ipotèk garanti nan lokal yo enkli nan fon lojman Delambre e fèt pou demolisyon ak reyentegrasyon. Bank lan pa pral prete kont byen imobilye, depresyasyon nan ki depase 50%. Epitou, pa gen okenn enstitisyon kredi ki pral pran kòm garanti apatman ki gen bwa, osi byen ke si li genyen ladan li redevlopman ilegal.
2. Pa gen moun ki pral bay yon prè pou valè a plen nan pwopriyete a ki deja egziste. Maksimòm nan ke ou ka jwenn se 70% nan pri sou mache a nan apatman an.
3. Segondè depans asirans.Gen plis chans, w ap gen asire lavi a ak pèfòmans nan prete lajan an, kolateral a, osi byen ke apatman an achte.
4. Vann pwopriyete a potèk, si sa nesesè, se fasil nan travay. Bank lan ap gen plis chans pa dakò ak tankou yon kontra. Se poutèt sa, anvan konklizyon an nan kontra a, li vo imedyatman klarifye tout kondisyon yo ki bank la ap mete sou tankou yon demann.

Pou bank yo, yon ipotèk pou lojman ki deja egziste tou te gen yon dezavantaj enpòtan - gwo risk... Li eksplike pa mank de yon peman davans. Sa a mennen nan lefèt ke gen kèk bank ofri pwogram sa yo. Natirèlman, chak enstitisyon kredi devlope kondisyon kredi pwòp li yo.

Gen plizyè paramèt ki karakteristik yon ipotèk ki garanti nan pwòp kay ou:

• lajan prete - rubles, dola oswa Euro;
• laj minimòm nan prete lajan an - 21 ane;
• pousantaj la depann sou lajan an prete, an mwayèn nan rubles li ye 16% chak ane;
• tèm maksimòm prè - 25 ane, pafwa rive nan 30 ane;
• kantite lajan prè yo bay raman depase 70% nan valè pwopriyete a ke yo te pwomèt.

Sèten kondisyon yo tou enpoze sou espas ki vivan an, anba sekirite a nan ki li te planifye bay yon prè:

1. si gen redevlopman, yo tout dwe legalize, ki dokimante;
2. bòdwo sèvis piblik yo dwe konplètman remèt;
3. posibilite pou itilize pwopriyete a pou yon rete konfòtab - kay la dwe apwovizyone ak elektrisite, dlo ak chofaj;
4. apatman an pa ta dwe anbete.

Li enpòtan ke ou konprann ke sèten kondisyon yo enpoze pa sèlman sou espas ki vivan an, men tou sou kay kote li ye a.

Bilding kote pwopriyetè potèk la ye a dwe ranpli paramèt sa yo:

• kantite etaj nan kay la dwe omwen senk;
• bilding lan pa nan yon kondisyon ijans, pa gen okenn bezwen demoli oswa rekonstwi li, kay la ta dwe tou pa sijè a reyentegrasyon;
• ane nan konstriksyon pa pi bonè 1950th.

Se konsa, nan adisyon a yon nimewo siyifikatif nan karakteristik pozitif, yon ipotèk garanti nan pwopriyete ki egziste deja gen yon kantite dezavantaj. Li enpòtan ke ou konprann ke si ou pa kapab fè peman ipotèk chak mwa, pwoblèm enpòtan ka leve. Leve non risk pou pèdi pwomèt byen imobilye. Li ka mete pou vann piblik.

Anplis, gen yon posibilite pou pèdi tout pwopriyete ki posede pa prete lajan an (ki se, menm byen imobilye a ki te achte ak lajan prete). Se poutèt sa, lè n ap deside pou aplike pou yon prè ipotekè, li enpòtan pou sobreman evalye solvabilite ou. Sa a dwe fè pran an kont pa sèlman sitiyasyon aktyèl la, men tou, yon sèl la ki ka leve nan tan kap vini an, jouk nan fen akò prè a.

Kesyon 5. Èske mwen ka jwenn yon ipotèk pou yon pati nan yon apatman?

Se pa tout moun ki gen lajan nan achte pa sèlman yon apatman véritable, men tou, yon pati nan li. Nan ka sa a, yon sitiyasyon pouvwa leve lè li se ijan oblije achte soti yon pati nan byen rezidansyèl reyèl, epi gen tou senpleman pa gen yon sèl prete lajan nan men. Nan yon sitiyasyon konsa, kesyon an rive - se li reyalis yo ka resevwa yon prè espesyalman yo achte yon pati nan yon apatman.

Dènyèman, sitiyasyon lè yon ipotèk oblije pa pou tout apatman an, men pou pati li yo, yo sispann yon eksepsyon. Kapab genyen anpil rezon ki fè sitwayen yo dwe achte yon pati.

Nan ki ka ou ka pran yon prè ipotèk pou yon pati nan yon apatman?

Pi souvan, se yon ipotèk pou akizisyon de yon pati nan byen rezidansyèl reyèl bay nan ka sa yo:

• Plizyè fanmi lwen gen dwa a pòsyon tè. An menm tan an, pa gen okenn opòtinite yo viv ansanm, epi mwen pa vle vann apatman an konplètman.
• Pandan divòs la, pwopriyete a te divize, men youn nan mari oswa madanm yo pa vle bay moute k ap viv nan kondisyon konfòtab.

Pi wo a yo se sèlman sitiyasyon sa yo ki rive pi souvan. Sepandan, lavi a kapab prevwa, epi li enposib konnen davans pou ki rezon li ka nesesè yo achte yon pati nan yon apatman.

Li enpòtan pou konsidereke pa gen anpil òganizasyon kredi pare yo bay yon ipotèk pou achte nan yon pati nan yon apatman. Si yo jwenn tankou yon bank, ou ta dwe prepare pou lefèt ke kondisyon yo pou tankou yon prè yo fasil yo dwe rete fidèl ase. Pousantaj ipotèk pataje ka trè wo. Yo souvan rive 15% annum, e souvan plis.

Se poutèt sa, li pral gen plis chans yo dwe difisil yo vin mèt kay la sèl nan yon apatman nan ki yon sitwayen ameriken kounye a posede sèlman yon pati. Ou pral gen fè yon anpil efò ak pase anpil tan reyalize objektif la vle. Men, ou pa ta dwe dezespere de tout fason. Chans pou jwenn yon ipotèk, byenke piti, yo toujou la.

Kondisyon yo nan yon ipotèk pou achte nan yon pati nan byen imobilye rezidansyèl yo lajman detèmine pa objektif yo ki prete lajan an pouswiv.

Pi souvan, gen 2 kalite prè pou achte yon pati nan lojman:

1. Yon sitwayen posede yon sèten pati nan yon apatman an patikilye. An menm tan an, li vle vin mèt kay plen ak sèl li yo. Nan yon sitiyasyon konsa, yon ipotèk oblije achte dènye pati nan pwopriyete a.
2. Prete potansyèl la vle achte yon pati (tankou yon chanm) nan yon apatman ki pa gen anyen pou li wè ak li. Nan ka sa a, apre yo fin tranzaksyon an fini, sitwayen ameriken an pral sèlman posede yon sèten pati nan byen imobilye a.

Nan tou de egzanp ki anwo yo, jwenn yon ipotèk pou konplete tranzaksyon an pa pral fasil. men Nan premye ka a jwenn yon ipotèk petèt pi fasil... Sa a se eksplike pa diferans lan nan nivo nan risk nan de sitiyasyon. Lè w ap achte pataje ki sot pase a, bank lan pouvwa mande pou nan moman founi dokiman yo prè a bay yon angajman pou pati nan apatman an deja posede pa aplikan an.

Dezyèm opsyon enplike nan yon prè pou yon kantite lajan san patipri gwo san yo pa bay sekirite. Nan yon sitiyasyon konsa, li ka pa sanble ase pou bank lan bay prèv solvabilite kòm yon garanti nan retou. Pifò nan bank yo, lè yo enskri yon ipotèk pou pataje an premye, pouvwa mande pou plis sekirite... Li ta ka tankou lòt pwopriyetepwomèt ak atire garanti.

Ann konsidere tou de ka yo an plis detay.

1. Prè ipotèk pou achte nan pataje ki sot pase a

Si ou deside jwenn yon ipotèk yo nan lòd yo achte pataje nan dènye nan yon apatman, ou ta dwe mantalman prepare pou lefèt ke oblije konfime an komen pou pati ki deja posede pa aplikan an.

Nan lòt mo, ou pral bezwen kolekte yon pake nan dokiman ki pral pèmèt ou inikman idantifye prete lajan an kòm mèt kay la nan yon pati nan pwopriyete a.

Anplis de sa, ou pral bezwen konfime:

1. Travay eksperyans nan dènye plas la. Sa a pral mande pou kopi liv travay, sètifye pa anplwayè a ak endikasyon obligatwa ke prete lajan an ap travay jouk jounen jodi a. An menm tan an, selon kondisyon estanda, lavi sèvis la nan dènye kote yo ta dwe pa mwens 6 mwa.
2. Solvabilite. Salè yo ta dwe pa sèlman ki estab, men tou ofisyèl. Se prezans nan tankou yon sous revni konfime sètifika 2-NDFL oswa korespondan deklarasyon... Si pou kèk rezon li pa posib pou konfime revni an plen ak dokiman sa yo, gen kèk òganizasyon kredi ki pèmèt yo ranpli deklarasyon labank... Li se byen natirèl ke nan ka sa a degre nan konfyans nan kliyan an pral pi ba.

An jeneral, bank prete pataje nan dènye pi plis vle... Sa a se akòz lefèt ke nan fen aplikan an pral konplètman posede objè a byen imobilye.Nan sitiyasyon sa yo, li posib prezante yon pati nan apatman an deja posede pa tit kòm sekirite adisyonèl.

Risk ki pi ba la bank mennen nan lefèt ke nan ka yo dekri kondisyon yo pral pi plis atire.

Pami karakteristik prensipal yo nan yon prè pou pataje nan dènye yo sa ki annapre yo:

• mwayèn pousantaj nan nivo a 16% nan ane;
• tèm maksimòm kontra se nan seri a 5-25 ane;
• disponiblite nan yon peman desann nan pousantaj la soti nan 10% pri a nan pataje a achte (nan kèk ka, se absans li pèmèt).

Prete lajan an dwe konprann ke bank lan pral mande pou l 'angajman pa yon pati nan akeri byen imobilye a, men tout pwopriyete rezidansyèl la, ki gen ladan dènye bat... Nan lòt mo, imedyatman apre yon sitwayen fòmalize apatman an nèt nan pwòp pwopriyete l 'yo, li pral pèdi dwa a jete tout fatra li jiskaske prè a remèt.

2. Bondye vin delivre yon pati sèl

Li pi difisil pou jwenn yon ipotèk pou achte yon pati nan yon apatman kote prete lajan an pa gen rapò.Nan ka sa a, pwopriyete a pa pral vin konplètman posede pa mèt kay la apre tranzaksyon an.

Sa a mennen nan enstitisyon kredi yo trè ezite bay yon ipotèk a jwenn yon pati nan... Se poutèt sa li se prèske enposib jwenn yon bank ki vle bay yon prè pou achte nan yon pati nan pwopriyete a ki pa fè pati nan prete lajan an.

Li enpòtan pou w konprannke prete a anba konsiderasyon enplike nan transfè a nan yon angajman nan bank la sèlman aksyon apatman. Li pral prèske enposib nan vann li nan ka ta gen pwoblèm ak retounen nan lajan dèt. Menm si li toujou reyisi, pri a se fasil yo dwe favorab.

Pou jwenn yon ipotèk nan kalite sa a, prete lajan an ap gen fè efò konsiderab. Premye a tout, ou pral bezwen pou yo eseye konvenk bank lan nan pwòp solvabilite li yo. Li pral nesesè yo pwouve ke gen yon opòtinite trè reyèl satisfè obligasyon yo prè nan yon fason apwopriye ak nan plen.

Bank lan fè demand grav pa sèlman sou prete lajan an, men tou, sou pataje a akeri.

Pati a akeri nan byen imobilye a dwe ranpli kondisyon sa yo:

• pafè kondisyon teknik;
• akseptab nivo lajan likid sikile;
• konfòmite konplè ak tout estanda teknik;
• kote nan yon bon zòn nan vil la.

Li enpòtan kenbe nan tèt ou ke pousantaj sèl ipotèk pataje te tradisyonèlman te omwen 3% pi wopase lè achte pataje nan dènye. Natirèlman, yon travay pèmanan, yon revni ofisyèl regilye ak yon istwa kredi pwòp yo obligatwa nan yon sitiyasyon konsa. Anplis, li ka obligatwa plis sekirite kòm pwomès pwopriyete, garanti oswa atire ko-prete.

Se konsa, chans pou jwenn yon ipotèk pou yon pati sèl yo piti anpil. Men, yo toujou la. Se vre, pou yon desizyon pozitif, gen anpil efò ki dwe fèt.

Kesyon 6. Nan ki bank li pi bon pouw jwenn yon ipotèk?

Chak prete lajan, chwazi yon bank pou yon ipotèk, peye atansyon sou kondisyon prete diferan. An menm tan an, karakteristik diferan yo pi enpòtan pou chak sitwayen ameriken.

Lè w ap chwazi yon pwogram ipotèk, yo souvan konpare:

• kantite lajan peman inisyal la;
• to enterè;
• lwayote a prete lajan an.

Sepandan, se pa tout moun ki gen tan, enèji a ak dezi poukont analize kondisyon sa yo nan yon ipotèk nan bank divès kalite. Sa a se kote evalyasyon pwofesyonèl vini an sou la men.

Tab Rating nan enstitisyon kredi ki gen pi bon kondisyon ipotèk yo

Organizationganizasyon kredi	Non pwogram lan	To (an% annum)	Peman desann nan% nan depans pou lojman
Sobinbank	Pwopriyete mògej	8,00 – 11,00	10,0
Kominikasyon Bank	Ipotèk ou	9,50 – 12,00	10,0
Sberbank	Pwogram leta sipòte	13,00	15,0
Alfa Bank	Pou lojman segondè	14,80	10,0
VTB 24	Ipotèk pou achte nan apatman nan mache segondè a	14,90	10,0

Kesyon 7. Ki kote ak ki jan yo ka resevwa yon prè ipotèk pou yon apatman si istwa kredi ou a domaje?

Nan Larisi, jiska dènyèman, anpil bank bay prè konsomatè yo ba nenpòt moun ki te vle, san yo pa panse si prete lajan an te kapab peye dèt la.

Aprè kriz la te kòmanse, anpil sitwayen pa t kapab ranpli obligasyon yo. Rezilta a te dezastre - majorite nan prete iremedyableman pèdi istwa kredi yo, nan dosye yo te gen mak nan reta ak refi fè peman yo.

Apre kèk tan, kèk sitwayen ki gen istwa kredi gate te vle jwenn yon ipotèk. Sepandan, yo fè fas a repiyans la nan bank yo kolabore avèk yo. Ki jan yo dwe nan yon sitiyasyon konsa? Èske ou reyèlman oblije bay moute lide nan achte apatman pwòp ou a?

Opsyon ipotèk ak istwa move kredi

An reyalite, ou pa ta dwe dezespere. Menm nan ka kote plizyè bank te refize bay yon ipotèk, pa gen okenn garanti ke konsantman pa pral jwenn nan tout lòt moun.

Jodi a kantite moun ki vle pran yon ipotèk ap vin pi pitiSa a te mennen nan lefèt ke anpil bank (espesyalman sa yo rejyonal) yo te vin pi rete fidèl a moun ki vle jwenn yon prè ipotèk. Yo souvan dakò pou meprize istwa pase kredi yo.

Nou rekòmande tou pou li atik nou an sou ki bank pa tcheke istwa kredi a nan prete, kote w ap jwenn lis la bankpa tcheke CI.

Gen yon lòt fason soti nan yon sitiyasyon difisil. – chache èd nan men koutye ipotèk... Pifò nan yo gen pwòp koneksyon yo ak bank yo, li pi fasil pou yo jwenn apwobasyon pou kliyan yo, menm nan ka kote istwa kredi a iremedyableman domaje. Anplis, pwofesyonèl ki gen eksperyans nan mache a Brokerage ka jwenn yon rabè sou to enterè a.

Li pa difisil pou jwenn yon koutye... Nan gwo vil yo, gen tout konpayi kap bay sèvis entèmedyè. Nan ti vil yo, ou ka kontakte yon ajans popilè byen imobilye. Anpil nan yo gen tankou yon espesyalis sou anplwaye yo.

Natirèlman, ou pral gen pou peye pou sèvis sa yo nan yon koutye. Sepandan, lajan an depanse pral plis pase peye. Apre yo tout, yo pral ede pou konsève pou yon kantite lajan gwo tan, nè ak lajan.

Se konsa, ap resevwa yon ipotèk se pa tankou difisil tankou li sanble nan premye gade. Sepandan, ak yon sèl opozisyon - si prete lajan an gen yon revni pèmanan ofisyèl yo. Men, nan lòt ka yo, avèk dilijans, ou ka reyalize rezilta a vle.

Men, li ta dwe kenbe nan tèt ou ke li pa pral fasil yo peye prè a te resevwa pou plis pase yon douzèn ane. Se poutèt sa toujou ANVAN moman sa a se kontra a siyen, li enpòtan ak anpil atansyon analize kapasite finansye ou. Nan kèk ka, li se pi bon ranvwaye jwenn tankou yon prè grav pou yon ti tan.

An konklizyon, nou rekòmande pou gade yon videyo sou kòman ou kapab jwenn yon ipotèk pou yon apatman sou pwòp ou a, kote yo bay enstriksyon detaye, kondisyon yo pou aplike pou prete ipotèk ak konsèy pou fèk vini yo bay:

Kesyon lektè yo!

Èske ou pral pran yon ipotèk pou yon apatman oswa lòt byen imobilye nan fiti prè? Nan ki bank ou ap konsidere posibilite pou jwenn yon prè ipotèk?

Nou swete lektè yo nan magazin finansye a "Lide pou lavi" siksè nan zafè finansye, senp ak konplikasyon-gratis enskripsyon nan prè ipotèk, ak pi enpòtan, rapid ak-wo kalite ranbousman.

Gade videyo a: Men ki kote Jezi tal pran ansyen malfekte Emmanuel Pou l mete l nan levanjil (Me 2024).